Kapitaliseringssatsen er Definition, beregningsfunktioner og eksempler

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Ejendomsinvestorer bruger forskellige indikatorer i deres egne aktiviteter. Det gælder værdiansættelse af genstande, der genererer indkomst. For eksempel kan du være interesseret i placeringen af anlægget eller eventuelle kommende ændringer i området. Kapitaliseringsrenten er en af de vigtigste indikatorer, der har en direkte indflydelse på beslutningstagning på ejendomsområdet. Ved at bruge det sammenligner investorer forskellige objekter og foretager en vurdering af den potentielle fortjeneste.

Definition

Hvad er kapitaliseringssatsen? Dette forhold er forholdet mellem købsprisen for objektet og nettofortjenesten. Ved at beregne dette, beregner investorerne forholdet mellem objektets markedsværdi og den nettoindkomst, som det giver i løbet af året.

Som et resultat af dataeneberegninger, er det muligt at finde ud af, hvor stor en procentdel af indkomsten, der kan opnås ved at erhverve et bestemt aktiv. Det skal bemærkes, at kapitaliseringsrenten er en ret kontroversiel indikator for russiske realiteter. Det er ikke altid muligt at beregne det nøjagtigt. Dette skyldes manglen på statistiske oplysninger på ejendomsmarkedet.

Application

Kapitaliseringsraten er et mål, der bruges til at bringe indkomststrømme til en enkelt værdi. Inden for økonomi giver dette forhold information om det afkast, som investor vil modtage, under hensyntagen til nogle risici, samt en mulig ændring i objektets værdi.

I Rusland bruges denne betalingsmetode sjældent. Dette skyldes, at pålidelig information kun kan opnås, hvis objektet, der evalueres (f.eks. en virksomhed), giver stabil indkomst.

Hvad har du brug for?

Så du ved, hvad kapitaliseringsgraden er. Dette er dog ikke alt, du behøver at vide. Ovenstående forhold giver mulighed for en hurtig sammenligning af investeringsmuligheder. Norm alt udtrykkes det som en procentdel af den fortjeneste, som investoren er lovet ved erhvervelse af fast ejendom. Derfor er denne indikator ideel til at sammenligne flere lignende investeringsmuligheder. Ved at bruge kapitaliseringsraten kan du hurtigt sammenligne niveauet af potentiel indkomst og på denne måde reducere antallet af faktiske muligheder.

Kapitaliseringsraten tillader detbestemme indkomstniveauet. Hvis du kender dette forhold på et hvilket som helst område, vil det ikke være svært at beregne den nettofortjeneste, der skal modtages for at få et investeringsafkast. Det er nok at gange prisen på objektet og kapitaliseringssatsen. Dette vil afsløre det omtrentlige niveau for lejepriser, under hvilket den potentielle ejer ikke bør sænke barren. Ved at bruge denne betalingsmetode kan du træffe en beslutning om, hvorvidt transaktionen er hensigtsmæssig

Vigtigt at vide

Specialister anbefaler ikke, at man tager kapitaliseringsraten i betragtning som den eneste faktor for investeringslevedygtighed. Denne indikator gør sammenligningen mere bekvem. Du skal dog forstå, at ejendomsinvestering er et ret kompliceret område, der kræver en mere detaljeret tilgang. Endnu enklere investeringer er underlagt marked og uforudsete tilfælde.

Før du køber, skal du sikre dig, at investeringsejendommen vil generere indtægt. Det er også vigtigt at beregne mulige omkostninger, ændringer i objektets værdi og andre faktorer, der påvirker situationen.

Risici

Du skal forstå, at kapitaliseringsrenten ikke afspejler sandsynligheden for nogen risici. Du bør ikke tage dette forhold som en garanti for, at værdien af indkomsten eller det nuværende indkomstniveau forbliver uændret i hele perioden. Både lejen og prisen på ejendommen kan stige eller omvendtkrympe. Ifølge eksperter indeholder kapitaliseringskursen ikke oplysninger om sådanne ændringer. Derfor skal beregningerne være mere subtile. En potentiel investor bør overveje så mange oplysninger som muligt.

Beregningsfunktioner

Antag, at kapitaliseringssatsen vil blive brugt til at vurdere en ejendoms investeringsattraktivitet:

1. Først og fremmest skal du beregne den årlige indkomst. Det er som udgangspunkt det overskud, huslejen medfører. Dette er dog ikke den eneste potentielle indtægtskilde. Derfor er du nødt til at indsamle detaljerede oplysninger om ejendommen for at få mere nøjagtige beregninger.
2. Enhver genstand giver sin ejer ikke kun indtægter, men også udgifter. De er også vigtige at overveje. Det er norm alt udgifter til forsikring, betaling af skat, vedligeholdelse af anlægget osv. De skal trækkes fra årsindkomsten. På den måde beregnes det såkaldte nettooverskud. En vigtig nuance er, at omkostningerne i disse beregninger omfatter omkostningerne ved erhvervelse af fast ejendom samt betaling af renter på et lån. Ellers vil beregningerne være forkerte.
3. Nu er det tilbage at bruge formlen, ifølge hvilken du, for at bestemme kapitaliseringsgraden, skal dividere nettoindkomsten med ejendommens værdi.

Eksempler

Lad os prøve at beregne kapitaliseringssatsen for en ejendom:

1. Hvis omkostningernehuslejen er en betinget tusind rubler, så på et år kan en potentiel investor tjene 12.000 rubler på denne måde.
2. Dernæst skal du trække omkostningerne ved vedligeholdelsen af ejendommen fra. Hvis de beløber sig til betingede to tusinde rubler, vil nettofortjenesten være ti tusinde rubler.
3. Hvis vi antager, at en potentiel investor købte et objekt for betingede to hundrede tusinde rubler, så vil kapitaliseringssatsen i vores eksempel være tyve procent.

Enig, beregningerne er ret hurtige og relativt enkle. Det er af denne grund, at denne koefficient er praktisk at bruge til en hurtig sammenligning af flere muligheder.

Rente med store bogstaver

Dette udtryk har også brug for en forklaring. Først og fremmest vil vi informere dig om, at dette koncept er relevant i banksektoren. For eksempel, når du åbner en indbetaling.

Kapitalisering af indbetalingen indebærer tilføjelse af renter til det oprindelige beløb for indbetalingen. Dette vil føre til højere overskud i fremtiden. Selvom banken tilbyder en standardrente for indlån med kapitalisering, lykkes det i sidste ende kunden at få en højere indkomst. Det skyldes, at der vil blive opkrævet renter af et stort beløb. Det inkluderer ikke kun det oprindelige indbetalingsbeløb, men også det påløbne beløb.

Det er værd at bemærke, at mange banker tilbyder indlån med rentesatser for kapitalisering. Derfor vil det ikke være svært at finde sådanne tilbud og øge din egen kapital på en så absolut enkel måde.

Meget vigtigt at overvejedet forhold, at renten af depositum skal beregnes hver dag. Kapitalisering beregnes dog afhængigt af betingelserne specificeret i aftalen indgået mellem banken og kunden.

Det er derfor, du skal være særlig opmærksom på denne vare. Jo oftere kapitalisering forekommer, det vil sige tilføjelse af påløbne renter til det samlede indskudsbeløb, jo hurtigere stiger din indkomst på indskuddet. Russiske banker tilbyder dog ikke daglig kapitalisering til deres kunder. Som regel udføres denne proces i bedste fald månedligt. Under visse kreditinstitutters betingelser udføres kapitalisering endnu sjældnere. Af denne grund kan kunder få mindre indkomst. Derfor er det så vigtigt at være godt informeret om vilkårene i kontrakten.

Hvis den årlige kurs med store bogstaver er angivet, vil den norm alt være højere end for andre tilbud. Derfor kan sådanne bidrag fastsættes, selvom du ikke læser betingelserne. For at beregne potentiel indkomst kan du bruge specialiserede regnemaskiner på bankers hjemmeside eller tredjepartstjenester. Det er bedre at tælle flere gange for at få nøjagtige resultater.