Skatter ved salg af et hus: priser, beregningsfunktioner

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Mange borgere er interesserede i skat, når de sælger et hus i Rusland. Findes de virkelig? Og i så fald i hvilke størrelser? Er der nogen måde at undgå skat på? Vi bliver nødt til at finde ud af alt dette og ikke kun længere. Som praksis viser, burde der ikke være reelle vanskeligheder med beskatningen. Det er nok at være opmærksom på flere nøglepunkter i lovgivningen i Den Russiske Føderation.

Omsætningsafgifter - at være eller ikke at være

Er der skatter i Rusland, når man sælger et hus? Det er ikke så svært at forstå dette problem.

Pointen er, at den nævnte transaktion kaldes salg af fast ejendom. I løbet af det modtager ejeren et overskud. Disse midler skal rapporteres på selvangivelser.

I henhold til gældende love skal borgere, når de modtager indkomst, indberette dem til skattemyndighederne. Desuden beskattes det meste overskud. Forskellen ligger i mængden af kommende betalinger.

Skal jeg betale skat af salget af mit hjem? På baggrund af ovenstående følger det, at ja. Men i praksis er tingene ikke så enkle somser ud til. Der er undtagelser, hvor det ikke er nødvendigt at overføre penge til Federal Tax Service.

Vigtigt: Brugen af ydelser fritager ikke for at angive indkomst.

Betalingsbeløb

Vi taler om ekstraordinære tilfælde senere. Til at begynde med, lad os beskæftige os med beskatning, når vi udfører transaktioner med ejendom. I vores tilfælde taler vi om salg. Hvad bør alle vide om dette?

Hvad er skatten ved salg af et hus? I dette tilfælde er borgerne forpligtet til at overføre personlig indkomstskat til skattemyndighederne. Det er 13 % af det beløb, der modtages i henhold til aftalen.

Definer base

Det er værd at være opmærksom på, at den nuværende russiske lovgivning giver mulighed for mange forskellige nuancer og funktioner ved beregning af personlig indkomstskat ved salg af fast ejendom.

Der kan f.eks. være problemer med at bestemme beskatningsgrundlaget for yderligere beregninger. I forbindelse med de nye regler vil der nu blive bet alt skat ved salg af et hus ikke blot under hensyntagen til beløbet i henhold til købsaftalen, men også under hensyntagen til matrikelværdien af "fast ejendom".

Hvad betyder det? Hvis beløbet i henhold til aftalen om ejendoms"salg" er mindre end 70 % af matrikelprisen for genstanden, skal borgeren betale 0,7 % af udgiften til matrikelaftalens genstand.

Fordele og afgifter

Hvilken skat på salg af et hus skal overføres til Federal Tax Service i dette eller hint tilfælde? Det er vigtigt at være opmærksom på, at beskatning ikke altid finder sted. Nogle gange kan borgere blive fritaget for yderligere udgifter.

I Rusland, overfør penge til forbrug med fast ejendomoperationen er nødvendig, hvis fordelen ved transaktionen er mere end 1.000.000 rubler. I dette tilfælde vil det være nødvendigt at tage højde for, at der i praksis tages hensyn til sælgerens faktiske fortjeneste. Hvad betyder det?

Du skal tage højde for forskellen mellem den oprindelige pris på ejendommen og den nye ejers salg. Hvis det resulterende tal er under en million rubler, vil der ikke være nogen beskatning. Ellers skal du betale 13 % af indkomsten.

For udlændinge

Men det er ikke alt. Skatten ved salg af et hus med grund kan være højere. Vi taler om situationer, hvor sælgeren er udenlandsk statsborger. Det vil sige en ikke-resident i Den Russiske Føderation.

Faktum er, at sådanne transaktioner involverer højere skatter. Udlændinge overfører til den føderale skattetjeneste 30% af overskuddet, de modtager på Den Russiske Føderations territorium. Heldigvis står størstedelen af den russiske befolkning ikke over for sådanne situationer.

Vigtigt: Ikke-residenter betragtes som udlændinge, der har boet i Den Russiske Føderation i mindre end 183 dage i løbet af det seneste år.

Hus og jord - hvad vil der ske med skatter

Hvad er skatterne på salg af jord og huse? I dette tilfælde udføres norm alt én transaktion. Men det er ikke fritaget for beskatning.

Udgiftsbyrden til operationen afholdes af sælgeren af genstandene. Ideelt set rådes borgerne til at angive i kontrakten separat beløbet for jord og separat for huset.

Hvis dette ikke bliver gjort, bliver du nødt til at stå over for et stort papirarbejde og nogle problemer. Dette skyldes, at hus og grund er selvstændigeejendomsobjekter. Og sælgeren skal rapportere til staten for transaktionen med hver enhed af "fast ejendom".

Derfor er det bedre at indgå 2 kontrakter på én gang. Den ene - til salg af jord, den anden - til huset. Skatter vil stadig blive beregnet for hver ejendom separat.

Vigtigt: for køberen er der ingen forskel i transaktioner. At køb af hus, at erhvervelse af grund med hus vil blive gennemført på samme måde. For hvert emne i kontrakten vil kunden være i stand til at henvende sig til Federal Tax Service minus ejendommens karakter.

Om rapportering

Skatten på salg af et hus med en grund vil blive beregnet for hver genstand separat. For den tidligere ejer kan denne situation give en masse besvær, men de kan alle løses.

Som vi har sagt, skal borgerne være ansvarlige for deres overskud. Hvis ejeren solgte sin ejendom, skal han indsende en selvangivelse til Federal Tax Service senest den 30. april året efter transaktionsperioden.

Med andre ord, hvis varen blev solgt i 2018, indsendes indberetningen inden 2019-04-30, hvis i 2017, så vil papirarbejdet med 3-personskatteformularen være i 2018. Disse regler er velkendte for næsten alle skatteydere.

Skatteforfaldsdatoer

Indtil hvilken dato skal du lovligt betale skat, når du sælger et hus? Sagen er, at indberetning og overførsel af penge til Federal Tax Service har forskellige vilkår. Og denne situation fører nogle gange til misforståelser af, hvad der sker hos befolkningen.

Regn for indkomst, som vi gørudregnet behov indtil 30. april efter året for transaktionsperioden. Indtil hvornår skal du overføre penge i form af skat?

Transaktioner skal foretages senest den 15. juli. Også her er året efter året for indgåelse af aftale om salg af fast ejendom af enhver art underforstået.

Gamle huse

Lad os nu tale om behagelige undtagelser fra reglen. Som vi allerede har sagt, skal borgerne ikke altid overføre personlig indkomstskat i de beløb, som staten har fastsat. Der er undtagelser fra reglen.

Lad os starte med ejerne af ejendom, der er erhvervet for længe siden. Er huset og grunden købt før 2016, skal du eje ejendommen i mindst 3 år for at blive fritaget for skat. Derefter er enhver fortjeneste modtaget fra transaktioner ikke underlagt personlig indkomstskat.

Følgelig, hvis en borger købte en ejendom før 2016 og solgte den inden udløbet af den 3-årige periode med ejerskab af objektet, vil han skulle overføre skatten fuldt ud til staten.

Vigtigt: I øjeblikket er denne regel næsten ikke-eksisterende. For nylig er nye principper for skattefritagelse for salg af "fast ejendom" trådt i kraft.

Ny ejendom

Hvad skal man gøre med genstande købt efter 1. januar 2016? Sådan ejendom er underlagt forskellige skattefritagelsesregler. Hvad handler det om?

For ikke at betale skat ved salg af et hus (med eller uden grund - det er ikke så vigtigt), skal du have ejerskab til varen under "køb"-aftalen i mindst 5år.

Det betyder, at hvis du ejer ejendommen, der sælges i mindre end fem år, skal du fuldt ud overføre personlig indkomstskat til skattemyndighederne. Ellers er der kun tilbage at indsende en selvangivelse med angivelse af den modtagne indkomst.

Vigtigt: Hvis et hus sælges med jord, for fordele, bliver du nødt til at tage hensyn til ejerskabet af hver genstand separat. Det kan vise sig, at du ikke skal betale personlig indkomstskat for grund, men du skal betale for huset fuldt ud. Det er en ganske normal situation, som enhver moderne borger bør være forberedt på.

Arvesalg

Nogle mennesker foretrækker at slippe af med arvet ejendom. For eksempel for dets ubrugelighed. Hvad skal man forberede sig på i dette tilfælde?

Skatten på salg af et hus ved arv vil være den samme som ved en normal salgstransaktion. Sådanne genstande er underlagt de samme regler som i almindelige situationer.

Ved indgåelse af en arv betaler borgere ved lov eller testamente, nære pårørende til afdøde ikke skat. Men ved salg af den relevante ejendom, sker den fulde personlig indkomstskat.

Udsalgsandel

Har en pensionist solgt huset? Skat skal betales fuldt ud. Pensionsalderen er i dette tilfælde ikke grundlag for fritagelse for personlig indkomstskat.

I det virkelige liv har fast ejendom flere ejere. Hver ejer kan sælge sin andel af ejendommen. Hvad sker der med skatterne med alt dette?

NDFL vil blive beregnet under hensyntagen til sælgers andel i objektet. Hvis ejeren sælger 1/4fast ejendom, skal han betale 13 % af det i kontrakten angivne beløb. I dette tilfælde bør beløbet ikke være mindre end 70 % af prisen for den samme andel ifølge matriklen.

Hvis det modtagne beløb er mindre end beløbet ifølge beholdningen af den solgte del af objektet, skal du stå over for en koefficient på 0,7%. Den matrikulære værdi af andelen vil blive ganget med dette tal, hvilket resulterer i en transaktionsskat.

Flere ejere

Vi har fundet ud af, hvilken boligomsætningsafgift, der skal overføres til Federal Tax Service i et eller andet tilfælde. Og vi stiftede også bekendtskab med de vigtigste skattefordele. Det er ikke så svært at fylde dem.

Som vi har sagt, viser fast ejendom i stigende grad flere ejere. Med proceduren for beregning af skat ved salg af en aktie er alt også klart. Men hvad nu hvis ejendommen sælges som helhed?

Antag, at alle ejere af objektet er enige om at videresælge deres ejendom. Hvad vil der ske med skatterne?

Hver ejer vil overføre en separat skat til den føderale skattetjeneste, beregnet i forhold til den del af ejendommen, der er tildelt i objektet. Det er ikke særlig praktisk, men der er ingen andre muligheder.

Følgelig, jo mindre andel af en borger, desto mindre skal der overføres til Federal Tax Service som en skat for en salgs- og købsaftale.

Vigtigt: For den nævnte transaktion vil hver deltager i transaktionen rapportere til skattemyndighederne separat.

Procedure for at lave aftaler

Du skal betale skat ved salg af en ny bolig, når ejerskabet af det er mindre end 5 år (eller 3, hvis defandt sted før 2016-01-01). Overvej hele proceduren mere detaljeret.

Instruktioner til at betale skat ved salg af "fast ejendom" ser sådan ud:

1. Afslut en salgs- og købsaftale. Det er bedre at udføre det i nærværelse af en notar eller hos MFC.
2. Saml en bestemt pakke med dokumenter. Vi møder ham senere.
3. Opret selvangivelser i form af 3-personlig indkomstskat. Du kan gøre dette selv eller kontakte specialiserede virksomheder, der vil hjælpe sælgere mod et gebyr.
4. Søg i god tid til Federal Tax Service på registreringsstedet eller det midlertidige opholdssted med indberetning og forberedte på forhånd certifikater.
5. Overfør penge i det foreskrevne beløb til den lokale skattemyndighed inden det tidligere angivne tidspunkt. Det er tilrådeligt at beholde din kvittering eller kvittering. De kan være nyttige, hvis Federal Tax Service støder på fejl, eller der opstår spørgsmål vedrørende overførsel af personlig indkomstskat for ejendom.

Det var det. Hvis du på forhånd forbereder dig på processerne, kan du reducere alt besværet til et minimum. Samvittighedsfulde borgere har som regel ingen problemer med skat og indberetninger.

Dokumenter, der skal ansøges til Federal Tax Service

Vi fandt ud af, hvordan vi skulle betale skat ved salg af et hus med en grund. Og hvad er nyttigt fra dokumenterne til gennemførelse af opgaven? Skatteindberetning vil simpelthen ikke blive accepteret uden visse certifikater.

I dag skal sælgeren af "fast ejendom" medbringe:

• form 3-personlig indkomstskat;
• kopi og original ejendomssalgsaftale;
• uddrag fra USRN;
• kvittering af penge ellerethvert andet dokument, der bekræfter overførslen af midler til transaktionen;
• ansøgers ID;
• certifikater, der bekræfter de primære omkostninger ved det solgte objekt;
• bevis for ejendomsretten til ejendommen (testamente, arveerklæringer, donationer osv.).

Det var det. Som praksis viser, har samvittighedsfulde ejendomsejere ingen problemer med salget af deres ejendom. Det er også nemt at angive indkomst.

Sådan beregner man skatter korrekt

Nogle mennesker spekulerer på, hvordan man beregner det omtrentlige beløb for skat på salg af et hus eller anden ejendom. Det er ret svært at gøre dette på egen hånd. Især hvis objektet har flere ejere.

Ideelt set skal du kontakte Federal Tax Service og få de relevante oplysninger der. Omtrentlige (og nogle gange nøjagtige) beløb af personlig indkomstskat hjælper med at beregne særlige skatteberegnere.

At arbejde med denne tjeneste er som følger:

1. Gå til skatteberegnerens websted.
2. Vælg parametrene for den kommende betaling.
3. Tryk på knappen "Beregn".

Beløbet for den kommende betaling vises på skærmen. Hurtigt, nemt, bekvemt og helt gratis!