Forbrugers gensidige forsikringsselskab for udviklere: beskrivelse, fordel og anmeldelser

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Et samfund, der altid forsikrer homogene genstande, kaldes et gensidigt forsikringsselskab (MUI). Og samfundets aktivitet har en ikke-kommerciel karakter. I Den Russiske Føderation begyndte udviklersamfundet at arbejde i januar 2014

Hvad er det helt præcist, samfundet forsikrer? Consumer Mutual Insurance Society of Builders' Liability garanterer alle, der har investeret i opførelsen af et hus, at de helt sikkert vil modtage deres lejligheder, når byggeriet er færdigt.

Hvad er OBC?

Ethvert gensidigt forsikringsselskab er en ikke-statslig institution, hvor en gruppe af personer, juridiske eller fysiske, forsikrer hinanden på visse kontraktmæssige vilkår. For at skabe et gensidigt forbrugerforsikringsselskab for udviklere er det nødvendigt, at mindst 30 udviklere med anstændig erfaring og et godt omdømme træffer en beslutning om at etablere denne organisation.

Fåhver deltager kan modtage forsikringshjælp i OBC. Men samtidig, i tilfælde af mangel på midler til at opfylde forpligtelser, bærer alle deltagere også subsidiært ansvar. VVM kan oprettes i en af 2 former foreskrevet ved lov:

• non-profit partnerskab;• forbrugerkooperativ.

Under alle omstændigheder, hvis mindst en af iværksætterudviklerne er gået konkurs, er resten ansvarlige i overensstemmelse med deres andel. Og andelen af hver er direkte proportional med bidraget. Lovgivningen foreskriver nødvendigvis, at ingen af deltagerne kunne modtage indtægter fra aktiviteter.

Funktioner i udviklerforsikringsselskabet

Når du vælger mellem et almindeligt forsikringsselskab og et forsikringsselskab, vinder forsikringsselskabet. Hvad er dets funktioner, og hvorfor er udviklerfællesskabet mere rentabelt?

1. Dette er en non-profit organisation.
2. Gensidigt samarbejde giver dig mulighed for at dække enhver deltagers risici.
3. Det kollegiale organ administrerer organisationen.

Da alle deltagere både er forsikringstagere og forsikringsselskaber, er der i det væsentlige ingen "taber".

Udviklernes gensidige ansvarsforsikringsselskab har al mulig ret til at sikre interesserne for dem, der ikke er en del af fællesskabet. Men det kan kun fungere som et forsikringsselskab, hvis en sådan aktivitet afspejles i dets konstituerende dokumenter.

Lovgivning, der styrer sådanne organisationer

Forsikringsforhold er strengt reguleret af lovene i Den Russiske Føderation. Da erhvervslivet ofte eren arena for forskellige svindlere. Misbrug og bedrageri under dække af boligbyggeri er ikke ualmindeligt. Derfor er der behov for statskontrol i form af licenser og regler. Så, hvilke love regulerer i princippet forsikringsselskabernes aktiviteter?

Der er en særskilt lov No286-FZ "Om gensidig forsikring", godkendt i 2008Forskellige afdelingsbestemmelser fra Finansministeriet regulerer klart licenser og regler vedrørende forsikringsreserver.

Men da gensidig forsikring er en organisationsform, der ikke anses for statsejet og fungerer på grundlag af gensidige aftaler mellem enkeltpersoner, er der ingen restriktioner på reserver.

Fællesskabsfordele

Som en organisation med et kollegi alt styrende organ har hvert gensidigt forsikringsselskab for udviklere en række væsentlige fordele:

1. Fleksibilitet i beslutningstagning.
2. Sådan samfunds tjenester er lavere i omkostninger end tjenesterne fra en kommerciel organisation.
3. Minimumsadgangsgebyret er ikke reguleret af staten.
4. Forsikringsreserver for virksomheden under kontrol af alle medlemmer af udviklersamfundet.
5. For udviklere er det en fordel, at efterspørgslen efter boliger stiger i begyndelsen af byggeriet, da folk ikke er bange for svindel og er klar til at investere penge lige fra begyndelsen.
6. Minimumsskatter.
7. Muligheden til at vælge den bank, hvor de vil blive opbevaretbidrag.

En anden vigtig fordel er, at udviklere ikke behøver at ansøge om banklån. Når investorerne har tillid til byggefirmaet, kan de investere hele beløbet på én gang. Det er i forbrugersamfundets gensidige ansvarsforsikring for udviklere at bevare denne tillid.

Ulemper ved OBC

Udover de åbenlyse fordele er der utvivlsomt ulemper ved at blive medlem af det gensidige ansvarsforsikringsselskab for udviklere. Overvej dem:

1. Hvis der er få deltagere i OBC'en, vil forsikringsudbetalingerne være lave. Forsikringsfonden er jo netop dannet ud fra hver deltagers bidrag.

2. Betalinger for forsikrede begivenheder forventes først ved årets udgang.

3. Absolut ingen modtager indkomst.4. Gensidigt ansvar.

Udvikleren skal også være opmærksom på, at når iværksætteren forlader forbrugernes gensidige forsikringsselskab for udviklere, vil iværksætteren være ansvarlig over for andre udviklere i yderligere 2 år. For mange er denne tilstand den største ulempe.

Hvordan melder man sig ind i udviklersamfundet?

En virksomhed, der ønsker at tilslutte sig et forbrugersamfund med gensidig ansvarsforsikring for udviklere, skal fremlægge følgende sæt dokumenter:

1. Ansøgning om medlemskab af samfundet.

2. Kopier af hovedbestanddelene, bekræftet af en notar.

3. Attest på ingen konkursbehandling mod et kandidatmedlem.

4. Hjælp fra Unified State Register of Legal Entities. Taget senest klmåned før indrejse.

5. Dokumenter, der bekræfter fraværet af andet subsidiært ansvar.

6. Oplysninger, der giver oplysninger om det sted, hvor byggeriet er planlagt.7. Oplysninger om, hvorvidt objekter, der allerede er bygget af bygherren, er i overensstemmelse med alle byggestandarder.

Beslutningen om at acceptere et nyt medlem af samfundet træffes af det allierede råds råd. Bestyrelsen skal meddele sin afgørelse senest 30 dage efter, at ansøgningen er indgivet til behandling. Efter godkendelse af ansøgningen er kandidaten forpligtet til at betale det skyldige bidrag til den almindelige "kasse". Først derefter er han et gyldigt medlem af fællesskabet.

Consumer Society for Mutual Liability of Developers kontrollerer kandidatens omdømme, finansielle stabilitet og erfaring. Det er ønskeligt, at kandidatfirmaet har mere end 3 års erfaring med byggeri.

Feedback fra faktiske medlemmer

Center for gensidige forsikringsudviklere findes allerede i Moskva og planlægger snart at placere afdelinger i hele landet. I Europa har denne forsikringssektor længe været populær, men i Rusland er den lige begyndt at udvikle sig. Udviklere, der allerede er i fællesskabet, fortryder absolut ikke deres valg til fordel for gensidig forsikring.

For en deltager er det vigtigste kriterium dog tillid til organisationen. I denne henseende er gensidig forsikring mere rentabel. Muligvis allerede indeom et par år vil alle udviklere skifte til gensidig forsikring.