2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22
Hver ejendom har et specifikt formål. Denne egenskab bestemmer også metoden til dens drift. Hvis lokalerne ikke svarer til virksomhedens aktivitet, er det urentabelt, lejer eller ejer skifter, det bliver nødvendigt at ændre områdets funktionelle formål.
Målgrupper
Der er rigtig mange af dem. Målgrupper omfatter ikke-beboelses- og boligfaciliteter, kommercielle centre, lagerterminaler, indkøbscentre, uddannelsesinstitutioner, medicinske institutioner, offentlige bygninger osv. Den påtænkte anvendelse kan ikke kun tildeles bygningen som helhed, men også til individuelle områder inden for den.
Juridisk
Udførelsen af denne eller hin type aktivitet i lokalerne er reguleret af den relevante lovgivning. Så der er visse krav til konstruktion, drift,brandsikkerhed, sanitære og hygiejniske standarder. Processen med at omprofilere et objekt involverer både eksterne ændringer og intern omudstyrning af området til en bestemt type aktivitet. Denne opgave udføres i overensstemmelse med det udviklede design og tekniske og inventardokumentation. De største problemer med at bestemme den juridiske status for dele af strukturen og ikke-beboelsesområder er den arkitektoniske mangfoldighed og manglen på specifikke regler for cirkulationen af denne ejendom.
Ejendomsmarked
I slutningen af det tyvende århundrede skete der en ret hurtig udvikling af kommerciel aktivitet. I denne henseende var der et problem med mangel på gratis ikke-boligområder. På det tidspunkt var markedet for erhvervsejendomme i sin vorden. Efterfølgende skete dets udvikling i to retninger. Især blev indløsningen af private beboelseslokaler, som var placeret på de første etager af bygninger, udført. Samtidig blev der opført nye bygninger. Den første mulighed blev betragtet som ganske enkel, billig og hurtig. Nye bygninger krævede også store investeringer. Tidsfaktoren var også vigtig. Ikke desto mindre har praksis vist, at det var nye bygninger, der begyndte at give betydelige overskud til ejerne. I dag sker der en intensiv udvikling af erhvervsejendommesmarkedet, på trods af at der oftere bygges etageejendomme. Et ret stort segment af markedet i dag er optaget af ikke-beboelseslokaler til fri afbenyttelse. Find derefter ud af, hvad disse objekter er.
Hvad betyder det"ledige lokaler"?
Dette udtryk bruges i ejendomsmægleres professionelle tale. Hvad betyder "fri plads"? Denne egenskab angiver objektets multifunktionalitet. Formålet med bygningen bliver som regel kendt allerede på designstadiet. Men for ejeren vil muligheden for at bygge en universel struktur være mere rentabel og hensigtsmæssig i økonomisk forstand. I fremtiden kan den omdesignes i overensstemmelse med lejernes krav. Så et frit brugslokale kan blive et kontor eller et indkøbscenter. Ofte er sådanne områder besat af husholdninger eller sociale virksomheder.
Klassificering
Der er en række funktioner, der adskiller et sådant frit brugslokale fra andre. Baseret på disse egenskaber blev der dannet en betinget klassifikation. Så de skelner:
- Lokaler til gratis aftale om "premium" klasse. Det er en ny moderne bygning, som ligger i gåafstand fra administrationsbygninger, en transportudveksling eller en metrostation. Loftshøjden på sådanne lokaler er 4-6 m. De har store vinduer, moderne sikkerheds- og brandalarmsystemer, en underjordisk garage og en åben parkeringsplads. Denne form for ledig plads i Moskva er norm alt beregnet til kontorer for kommercielle banker og bedrifter. Deres husleje er ret dyr.
- Et gratis luksusværelse. Sådanne områder er placeret i bygninger, der er placeret i den historiske del af byen. I denne henseende opretholdes bygningens udseende i overensstemmelse med stilen og arkitekturen af de genstande, der er til stede i nærheden. Der er udført højkvalitets og moderne reparationer i sådanne lokaler, videoovervågning og brandalarmer er blevet installeret.
- Kvadratisk klasse "standard". De er i bygningerne fra sovjettiden. De er blevet godt renoveret. Højden på lofterne i disse rum er ikke mere end 3,5 m. Men selvom der er tegn på modernitet, er funktionerne i sovjettiden synlige i dem. Det er især en trang elevator, lavt til loftet, et ikke-funktionelt layout, inaktive altaner og så videre. Bygningerne i en sådan plan huser som regel små kontorer. Leasing udføres på separate arealer.
- Økonomiklasselokale. Det er beliggende i en beboelsesejendom, har en separat indgang. Som regel lejes sådanne områder af ejere af små butikker, virksomheder, der beskæftiger sig med sociale aktiviteter - frisører, små værksteder, renserier.
Leje og salg: nogle nuancer
Som du ved, skal alle kommercielle lokaler generere indtægter. En stabil og konstant indkomst anses for at være modtagelsen af midler fra lejemålet. Som udgangspunkt udføres levering i en længere periode. Når du udfører en transaktion for salg af lokaler, er det nødvendigt at omhyggeligtundersøge dokumentationen for overførsel af arealet fra bolig- til erhvervsfond. Hvis bygningen er et gammelt palæ, bør du desuden gøre dig bekendt med udtalelser fra eksperter om muligheden for at arrangere det. Det er uden tvivl blandt andet nødvendigt at verificere den juridiske renhed af titelpapirer.
Anbefalede:
Nice-klassifikation: koder, liste og klassificering. Hvad er den internationale klassifikation af varer og tjenester?
Til registrering af hvert mærke for nye produkter i erhvervslivet, bruges den internationale klassifikation af varer og tjenester. I den indledende fase bestemmer ansøgeren, hvilken kategori hans aktivitet falder ind under. I fremtiden vil dette være grundlaget for implementering af registreringsprocedurer og fastsættelse af gebyret bet alt af iværksætteren
Hvor meget tjener kunstnere: plads, arbejdsforhold, faglige krav, vilkår for en ansættelseskontrakt og muligheden for at indgå den på deres egne vilkår
Ikke alle har talent for at tegne. Derfor er erhvervet som kunstner for flertallet indhyllet i romantik. Det ser ud til, at de lever i en unik verden fuld af lyse farver og unikke begivenheder. Dette er dog det samme erhverv som alle de andre. Og ved at vide, hvor meget kunstnere tjener, vil du højst sandsynligt blive overrasket. Lad os lære dette erhverv bedre at kende
Træbearbejdende virksomheder og deres plads i landets økonomi
Store træbearbejdningsvirksomheder var hovedsageligt placeret i Sibirien - hvor taigaen voksede og gav det vigtigste råmateriale. I begyndelsen af det nittende århundrede var der en betydelig stigning i produktionen i denne industri, men dens materielle og tekniske grundlag var stadig underudviklet. Derfor sejrede for det meste produktionen af savet tømmer, og komplekse træprodukter blev stadig skabt i hånden af håndværkere
Kupébil. Hvordan finder man sin plads?
En af de mest behagelige måder at rejse på er med tog. Enhver, der nogensinde har besøgt en kupébil, er bekendt med lyden af hjul, te i glas med en glasholder og uforstyrrede samtaler med medrejsende. Men få mennesker er bekendt med dens historie og nogle interessante funktioner. Desuden kan ikke alle selv finde deres egne sæder i en kupébil uden hjælp fra en konduktør
Medicinsk statistiker: hans plads og rolle i medicinens verden. Jobansvar for en medicinsk statistiker
Denne artikel definerer, hvad en medicinsk statistiker er, og hvem der kan arbejde som en. Fordele og ulemper ved erhvervet. Det følgende er en detaljeret beskrivelse af denne specialists opgaver, afhængigt af arbejdsstedet
