Revision af lejlighedsbygninger: skal man betale eller ej? Taksten for eftersyn af en lejlighedsbygning

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I kvitteringer for betaling af boliger og kommunale tjenester sendt til borgere i Den Russiske Føderation er der en linje - "større reparationer". Hvad er de juridiske grunde for at inkludere det i det relevante betalingsdokument? Hvilke strukturer er ansvarlige for at indsamle økonomiske indtægter fra borgerne til disse formål, samt for den praktiske gennemførelse af eftersyn?

Skal jeg betale for eftersyn?

Ja, i overensstemmelse med lovgivningen i Den Russiske Føderation er det obligatorisk. Tilsvarende justeringer af retsakter blev foretaget i 2014. Lejlighedsejere forpligter sig til at bidrage med midler i det beløb, der er bestemt af taksterne, der er godkendt af de lovgivende organer for et bestemt emne i Den Russiske Føderation og beregnet på grundlag af boligens areal. Det vil sige, at den tilsvarende værdi fastsat af myndighederne ganges med antallet af kvadratmeter bolig.

Så, hvis vi var bekymrede over spørgsmålet omsådan et fænomen som eftersyn af lejlighedsbygninger (at betale eller ej), svarede vi på det. Der skal ydes passende bidrag. Samtidig indeholder Den Russiske Føderations boligkode bestemmelser, ifølge hvilke lejlighedsejere bevarer ejendomsretten til de bidragede økonomiske ressourcer. Hvis en borger sælger en bolig, som han har indbet alt til eftersyn, overdrages retten til at bruge de relevante aktiver til køberen.

Istandsættelse af beboelsesejendomme: generel information

Der er to hovedordninger, hvorefter kapitalreparationer af lejlighedsbygninger er mulige. Loven forudsætter, at de er juridisk ækvivalente - det er op til borgernes valg.

Den første ordning er brugen af tjenester fra særlige regionale fonde - institutioner i status som ngo'er. Den anden er oprettelsen af en separat konto, som vil akkumulere midler til eftersynet.

I det første tilfælde er timingen og proceduren for reparationer fastsat i et særligt region alt program. I det andet scenario er denne kilde også vigtig, men borgerne kan inden for de fastsatte kriterier justere de tilsvarende betingelser for at udføre det nødvendige arbejde.

Norm alt har enhver boligbygning en levetid i overensstemmelse med reglerne. Hvis borgerne på det tidspunkt, hvor bygningen skal repareres i overensstemmelse med det angivne kriterium, ikke har oprettet en særlig konto, falder den ind under den regionale operatørs jurisdiktion.

Omkostninger til større reparationer i den kommunale boligmasse afholdes af den relevante lokale myndighed. Bidrag til eftersyn ydes af ejeren. I dette tilfælde dettekommune. Men i en privat boligmasse med flere lejligheder påhviler denne forpligtelse lejlighedsejerne.

Hvor bliver kvitteringerne fra

Hvordan ejere vil modtage kvitteringer for kapitalreparationer afhænger af den valgte mulighed for at akkumulere midler. Deres lovgivning giver, som vi bemærkede ovenfor, to: på en separat konto eller på en regional operatørs konto. I det første tilfælde udsendes kvitteringer oftest af HOA, i det andet tilfælde af en statsinstitution, der beskæftiger sig med eftersyn af etageejendomme. Hvis en boligbygning drives af et administrationsselskab, er de tilsvarende forpligtelser for levering af regninger til borgerne pålagt det.

Vilkår for eftersyn

Proceduren for eftersyn af etageejendomme, som er fastsat ved lov, udføres inden for en tidsramme, der for det første afhænger af de eftersynsperioder, der er fastsat for visse strukturelle elementer i en boligbygning, og for det andet af metoden for dannelsen af den passende kapital.

Hvis midlerne akkumuleres af den regionale operatør, udføres eftersynet i henhold til det godkendte program. Som regel repareres huse med en betydelig grad af slid først. Med hensyn til scenariet, hvor pengefonden til kapitalreparationer af lejlighedsbygninger er til rådighed for HOA, skal det bemærkes, at de frister, der er fastsat i det regionale program, angiver det tidspunkt, hvor det relevante arbejde under alle omstændigheder skal udføres. Det forventes derfor, at HOA endda vil være i stand til at implementere demhurtigere end en regional operatør kunne.

Hvis en statsinstitution beskæftiger sig med eftersynsspørgsmål, er en vigtig faktor i udformningen af rækkefølgen af boligbygninger til reparationer lejlighedsejeres betalingsdisciplin. Hvis borgerne ikke er alt for opsatte på rettidig betaling af forsyningsregninger, kan det påvirke tidspunktet for større reparationer i deres hjem. Men hvis forringelsen af en boligbygning tydeligvis vanskeliggør driften af den, så kan reparationer udføres på dette anlæg så hurtigt som muligt, uanset størrelsen af gælden på forsyningsregninger.

Hjælp fra budgettet

Uanset form for akkumulering af kapital rettet mod eftersyn, kan bistand til borgere, der overfører midler til vedligeholdelse af huset, ydes af staten. Budgetterne for mange regioner omfatter således midler, der er designet til at kompensere de tilsvarende beløb med 50-100 %, afhængigt af en borgers sociale kategori.

Specifikationer for regionale operatører

Lad os se nærmere på detaljerne i aktiviteterne for de samme regionale operatører, som vi nævnte ovenfor. Hvad er disse institutioner? I de fleste tilfælde er dette en non-profit organisation under jurisdiktionen af den udøvende myndighed i regionen, som er ansvarlig for eftersyn af lejlighedsbygninger. Norm alt kaldes det statslige organ, der etablerer regionale operatører, Ministeriet for boliger og offentlige forsyninger eller på lignende måde.

De pågældende operatørers hovedfunktion er fuld kontrol over en sådan procedure som en større boligrenovering, lige fraafsendelse af kvitteringer til borgere og afslutning med procedurerne for accept af byggearbejder i forbindelse med indretningen af bygningen. Det økonomiske ansvar for de pågældende strukturers aktiviteter bæres oftest af forbundssubjektets regering.

Regionale operatørers aktivitet antages at være meget gennemsigtig: for eksempel offentliggøres oplysninger, der afspejler resultaterne af disse organisationers aktiviteter, norm alt på deres hjemmesider. Således vil hver ejer være i stand til at se, hvor meget kapitalreparationsfonden for lejlighedsbygninger er vokset, som han selv regelmæssigt genopfylder, stifte bekendtskab med listen over arbejder, der skal udføres omkring huset, eller med information om entreprenørers ydeevne.

En sådan gennemsigtighed i de regionale operatørers arbejde er forbundet med myndighedernes ønske om at øge borgernes tillid. Så ingen stiller spørgsmål om, hvorvidt der skal gennemføres en større renovering af lejlighedsbygninger, betales eller ej for de relevante ydelser. Folk bør forstå, at operatøren er en stabil struktur, og den vil ikke forsvinde nogen steder med de bet alte penge.

Specifikationer for regionale programmer

Hvad er kendetegnene ved regionale programmer, ifølge hvilke ngo'er, der er ansvarlige for eftersyn af boligbyggerier, implementerer de relevante procedurer?

Faktisk repræsenterer de en liste over beboelsesejendomme bygget i forbundsfaget og oplever et objektivt behov for at reparere tage, facader, fundamenter og andre elementer, der viser tegn på forringelse. Programmet omfatter ikke huse, der er behørigt anerkendt som nødsituationer, samt bygninger, der ikke indeholder elementer af fælles ejendom i deres struktur.

Den vigtigste komponent i programmet, der regulerer eftersyn af lejlighedsbygninger, er tidsplanen for gennemførelsen af relevante arbejder. Det er dannet på grundlag af en række faktorer: for eksempel graden af forringelse af bygninger, perioden for deres drift, i nogle tilfælde størrelsen af borgernes gæld til boliger og kommunale tjenester, som vi bemærkede ovenfor.

Hvilken måde at akkumulere kapital på at vælge?

Så vi lærte, at der er to måder at akkumulere kapital på, som senere kan bruges til eftersyn af en boligbygning: gennem en regional operatør eller gennem en HOA eller med deltagelse af et administrationsselskab. Hvilken måde er bedre? Måske er der slet ikke den store forskel mellem dem?

Den største fordel ved at kontakte en regional operatør er tidsbesparende. Borgerne behøver ikke at spilde tid på formaliteter i forbindelse med løsning af økonomiske og andre organisatoriske spørgsmål i forbindelse med gennemførelsen af bestemmelserne i loven om eftersyn af beboelsesejendomme. De respektive NCO'ers tjenester er gratis. Et sådant aktivitetsformat er imidlertid kendetegnet ved en klar ulempe - større reparationer kan kun udføres inden for den tidsperiode, der er fastsat i det regionale program, som vi bemærkede ovenfor.

Hvis beboerne derfor forventer at kunne udføre større boligreparationer uden for tidsplanen, men af nødvendighed, er de nødt til at igangsætteåbning af en særlig konto, som vil akkumulere de nødvendige midler. Selvfølgelig skal du i dette tilfælde bruge tid på at løse en lang række organisatoriske problemer. Men i strukturen af HOA er der som regel altid folk, der er kompetente til at løse sådanne vanskeligheder. Det er selvfølgelig usandsynligt, at de vil gå med til at udføre arbejdet gratis, men det resultat, som borgerne forventer, retfærdiggør norm alt de tilsvarende omkostninger. Derfor er dette scenarie godt godkendt af mange husejere, der planlægger at udføre regelmæssige eftersyn af lejlighedsbygninger. Hvorvidt der skal betales HOA-medarbejdere, og i givet fald hvor meget er et spørgsmål, der skal afgøres på de relevante møder.

Så, lad os liste de vigtigste fordele ved den mulighed, hvor den regionale operatør administrerer midlerne:

• tilsvarende struktur løser alle nødvendige organisatoriske problemer;
• aktiviteter for regionale operatører er ikke underlagt betaling;
• passende type NPO bør være offentligt ansvarlige for deres arbejde.

Den største ulempe ved denne ordning: tidspunktet for selve eftersynet kan afvige fra det, der er ønskeligt for lejlighedsejere.

Lad os se på de vigtigste fordele ved at åbne din egen kontantstyringskonto til reparationer:

• du kan indstille alle deadlines vedrørende rækkefølgen af de nødvendige arbejder og tjenester;
• du kan vælge rentable og kvalitetssikrede entreprenører;
• det er muligt at udøve fleksibel regulering af størrelsen af bidrag tiloverhaling.

Den største ulempe ved denne ordning: det tager tid at organisere samspillet mellem HOA med forskellige kontrahenter og tilsynsmyndigheder. Men, som vi bemærkede ovenfor, er der i husejerforeningernes struktur norm alt initiativrige borgere, der er klar til at bidrage til løsningen af relevante spørgsmål.

Hvordan organiserer man uafhængig kapitalforv altning?

Det er meget muligt, at borgerne beslutter sig for at klare sig selv uden at ty til en regional operatørs tjenester. Finansieringen af eftersyn af etageejendomme vil således blive fuldt styret af beboerne selv. Hvordan kan selvstyre organiseres i forhold til at løse problemer i forbindelse med eftersynet?

Først og fremmest skal en HOA fungere i huset. Det kan dog kun betjene en specifik boligbygning. Hvis der er flere huse, så er det tilladt, at det samlede antal lejligheder ikke overstiger 30, forudsat at de er placeret på én grund.

På et møde mellem husejere bør størrelsen af det tilsvarende kapitalreparationsgebyr, der pålægges hver lejlighed, bestemmes. Dens minimumsværdi kan ikke være mindre end den takst, der er fastsat i regionale retsakter, der regulerer bolig- og kommunale servicesektoren. Eftersyn er i virkeligheden et sæt af tjenester leveret af byggeorganisationer. Det er nødvendigt at godkende listen over relevante tjenester. Det bør samtidig ikke sørge for en mindre arbejdsmængde end specificeret i det regionale program. Borgerne har også brug forbestemme tidspunktet for eftersynet. De kan ikke være senere end dem, der er foreskrevet i det regionale program.

Ejere kan også beslutte at forhøje eller mindske beløbet for vedligeholdelsesbidrag. Men de tilsvarende værdier skal være inden for de grænser, der er fastsat ved lov. De midler, der allerede er indsamlet til eftersynet, kan ikke udbetales uden en række vigtige dokumenter, nemlig: generalforsamlingsreferatet, på hvis dagsorden eftersynet er på dagsordenen, kontrakter med entreprenører, en overtagelsesattest og en endelig protokol, der afspejler det udførte arbejde.

Betalingsbeløb

Ovenfor bemærkede vi, at de nøgleindikatorer, som ejernes udgifter dannes på grundlag af, i forbindelse med dannelsen af den tilsvarende finansielle fond, er kapitalreparationssatsen for en lejlighedsbygning godkendt i regionen, dvs. lejlighedens areal, samt størrelsen af kompensation for en del af borgernes udgifter fra budgettet.

Den første komponent i "formlen" bestemmes af de regionale myndigheder. For eksempel er taksten for eftersyn af en lejlighedsbygning etableret i Rostov-regionen 6,60 rubler. pr sq. m. Det tilsvarende tal er registreret i den regionale regerings dekret. I Voronezh-regionen vil der være andre tal, på grundlag af hvilke bidrag til eftersyn af lejlighedsbygninger beregnes, Moskva har ret til at sætte sine egne.

Tariffen beregnes før godkendelse af den regionale regering baseret på metoden udviklet af Ministeriet for Regionaludvikling i Den Russiske Føderation, dvs.på føder alt niveau. Det forudsættes, at størrelsen af de relevante bidrag beregnes ud fra et skøn over den samlede værdi af de objektive kontantbehov til betaling af arbejder og ydelser, der med størst sandsynlighed vil blive udført for at bringe den gennemsnitlige boligbygning i orden. efter flere års kontinuerlig drift.

Sanktioner for manglende overholdelse af loven

Er der sanktioner, hvis en borger beslutter, at de ikke ønsker at yde bidrag til eftersyn af lejlighedsbygninger? At betale eller ikke betale for det er et spørgsmål, han ikke stiller. Ja, der er sanktioner. De pågældende betalinger er fastsat på niveau med føderal lovgivning. Og hvis en person ikke betaler dem, er dette en legitim grund til dannelsen af en gæld og den efterfølgende påløb af bøder i tilfælde af manglende betaling. Omtrent det samme som i tilfælde af afslag på at overføre midler til andre forsyningsselskaber. Hvis en borger grundlæggende nægter at betale de tilsvarende beløb og kompensationer i forbindelse med forsinkelsen i betalingerne, kan midlerne inddrives fra ham af retten.

Hvem kontrollerer pengestrømmen?

Hvis boligejere beslutter, at de vil overføre kompetencen i forbindelse med gennemførelsen af større reparationer til den regionale operatør, hvem skal så kontrollere forbruget af de tilsvarende midler? Ovenfor bemærkede vi, at den regionale regering oftest bærer det fulde økonomiske ansvar for resultaterne af de relevante ngo'ers aktiviteter.

Yderligereen foranst altning til beskyttelse af midler - i barriererne for deres udbetaling fra regionale operatørers konti. Betaling for eftersyn af en lejlighedsbygning til entreprenører vil således kun blive udført af banken, hvis den NPO, der er ansvarlig for eftersynet, fremlægger en protokol, der afspejler oplysninger om mødet om spørgsmålet om reparationen, samt en aftale om leveringen af relevante tjenester og et acceptcertifikat. Du skal også have en endelig protokol vedrørende godkendelse af arbejdet udført af entreprenøren. I øvrigt har vi angivet de samme krav ovenfor, som karakteriserer detaljerne for økonomistyring til eftersyn gennem HOA.

Regionale operatører er forpligtet til at sende oplysninger relateret til deres arbejde til de statistiske myndigheder, den føderale skattetjeneste og andre institutioner, hvis loven kræver det. I nogle regioner er der godkendt retsakter, hvorefter den regionale operatør skal sende månedlige tal til boligsynet om pengeudgifter til eftersyn. Borgerne kan også stifte bekendtskab med disse oplysninger - gennem hjemmesiden.

I arbejdet med ngo'er, der er dannet af regeringerne i regionerne i Den Russiske Føderation, forventes der ikke direkte deltagelse som emner for enkeltpersoners juridiske forhold. Alle kontrakter er underskrevet af juridiske enheder, der rapporterer til fagets myndigheder. De relevante strukturer for statsforv altningen i regionerne danner bestyrelser med embedsmænd i spidsen - for eksempel kan dette være den første souschef i regionen. Bestyrelsen for ngo'er med ansvar for eftersyn kan også omfatte repræsentanter for fagforeningsstrukturer,lovgivende organer for emnet.