Sådan får du et lån med sikkerhed i en lejlighed: betingelser, dokumenter, procedure, anmeldelser

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Mange mennesker har brug for en betydelig mængde lånte midler. For at gøre dette optager de lån i forskellige banker. Hvis der kræves et rigtig stort beløb, så har bankerne brug for sikkerhed, som norm alt bruges som fast ejendom. Folk bør forstå, hvordan man får et lån med sikkerhed i en lejlighed, hvad er kravene til boligejendomme, og hvilke problemer der kan opstå i processen med at tilbagebetale et lån. Oftest kræves der dyre sikkerheder, når man ansøger om et realkreditlån, billån eller et betydeligt forbrugslån.

Vilkår for registrering

I første omgang bør en person, der planlægger et stort lån, finde ud af fra forskellige banker, om det er muligt at tage et lån med sikkerhed i en lejlighed. Ikke alle pengeinstitutter tilbyder en sådan mulighed, og banker stiller også forskellige krav til låntagere og sikkerhedsstillelse.

Sådant lån ydes norm alt på følgende betingelser:

• låneralderen skal være mellem 21 og 75 år, men nogle banker udsteder ikke store lån til borgerne efter65 år gammel;
• modtager skal være russisk statsborger;
• han skal have et officielt ansættelsessted;
• lejligheden, der pantsættes, må ikke have nogen byrder eller andre problemer;
• låntageren skal være den eneste ejer af ejendommen.

Nøjagtige krav kan findes i den valgte banks filial.

Er det rentabelt?

Denne lånemetode anses for at være gavnlig for hver deltager i processen. En borger kan modtage en stor mængde midler, som han kan bruge til at løse forskellige problemer.

Banken får alligevel sine penge tilbage, så selvom låntageren ikke kan følge med betalingerne, vil pengeinstituttet kunne sælge ejendommen for at få et stort beløb.

Til hvilke formål udstedes det?

I Sberbank kan et lån med sikkerhed i en lejlighed udstedes til forskellige formål. Men da der udstedes en rigtig stor mængde midler, skal låntageren informere pengeinstituttets medarbejdere om, hvad pengene skal bruges til. Som standard udstedes et lån med sikkerhed i bolig til følgende formål:

• opførelse af en privat beboelsesbygning;
• udførelse af højkvalitetsreparationer eller genopbygning af eksisterende boliger;
• køb af en ny ejendom, repræsenteret ved et værelse, lejlighed eller hus;
• forbedring af levevilkår, hvortil der købes en stor ejendom;
• starter en virksomhed;
• udviklingeksisterende virksomhed.

Hvis virkelig højkvalitetsejendomme stilles som sikkerhed, så nægter banker sjældent at udstede lån, da sådanne lånebetingelser er gavnlige for et kreditinstitut.

Fordele ved design

Et lån med sikkerhed i en lejlighed uden bevis for indkomst har mange fordele for mange låntagere. Disse omfatter:

• i de fleste tilfælde kræver bankerne ikke, at låntagere bekræfter deres officielle ansættelse, så en borger kan endda være en arbejdsløs person;
• midler stilles til rådighed for en lang periode;
• ingen garanter eller medlåntagere påkrævet;
• du kan få rigtig mange penge;
• det er tilladt at bruge de modtagne penge til at løse forskellige problemer;
• beholder ejerskabet af lejligheden, som er pantsat til et pengeinstitut;
• banker er loyale over for sådanne låntagere, selvom deres kredithistorik er negativ;
• lav rente tilbydes;
• ingen grund til at forberede for mange dokumenter til et lån;
• ingen forudbetaling nødvendig.

For banker er et sådant lån sikkert og rentabelt, da de midler, der er udstedt til låntageren, under alle omstændigheder vil blive returneret. Det udstedte beløb skal være mindre end markedsværdien af den ejendom, som hæftelsen pålægges.

Flaws

Betingelserne for et lån med sikkerhed i en lejlighed er ikke altid rentable og attraktive for låntagere. Derfor er dette lån ofte ledsaget af adskillige ulemper. Disse omfatter:

• afslutning af en aftale betragtes som en kompleks og langvarig proces;
• kræver nødvendigvis en forsikring for lejligheden, der pantsættes;
• låntager er forpligtet til at vurdere ejendommen for egen regning, ved hjælp af hvilken banken vil kunne forstå, hvor mange penge han kan få, hvis han sælger sikkerheden, og låntager får tildelt et beløb, der er væsentligt lavere end værdien af objektet;
• høj chance for skjulte ekstra gebyrer;
• begrænser en persons rettigheder til hans ejendom, så han vil ikke være i stand til at indgå en handel, hvis hovedformål er ejerskifte;
• hvis en person har nogle uforudsete situationer, der fører til en forringelse af hans økonomiske tilstand, så er der mulighed for, at banken vil sagsøge og kræve salg af sikkerhed;
• banker accepterer sjældent at acceptere en lejlighed, der er låntagerens eneste bopæl, så du skal kun bruge yderligere ejendom;
• skal købe ejendomsforsikring hvert år;
• lån udstedes kun mod boliger, hvis lejligheden opfylder adskillige krav, så ikke alle ejendomme vil være egnede til disse formål.

Før du tager et lån med sikkerhed i en lejlighed, bør du derfor studere de negative aspekter af en sådan beslutning. Nogle gange anses det for at være mere rentabelt at udstede et standardforbrugslån uden sikkerhed eller med involvering af en kautionist.

Boligkrav

Inden du ansøger om et lån, skal boligejeren tage stilling til, om det er muligt at optage et lån med sikkerhed i en lejlighed. Banker udsteder kun store mængder midler på betingelse af, at den foreslåede ejendom opfylder en lang række krav. De vigtigste krav omfatter:

• lejligheden er fuldt ejet af den potentielle låntager, så der er ingen andre medejere;
• objektet er ikke den eneste bolig for en person, for ellers vil det i fremtiden ikke være muligt at sælge det for at modtage en sum penge;
• bygningen, som lejligheden ligger i, er allerede taget i brug;
• der er ingen ændringer, der blev foretaget af ejeren uden forudgående registrering;
• byrder repræsenteret ved arrestation eller kaution er ikke tilladt;
• lejlighedens stand skal være optimal, så den kan bruges til det tilsigtede formål.

Alle bankkrav skal undersøges på forhånd for at afgøre muligheden for at få et lån.

Funktioner ved at få et lån

Banker, der yder et lån med sikkerhed i en lejlighed, vurderer uafhængigt den foreslåede ejendom. Hvis det ikke engang opfylder nogle af kravene, så vil borgeren blive nægtet at modtage det krævede beløb.midler.

Sjældent er et kontantlån sikret ved en andel i en lejlighed, fordi banken på grund af tilstedeværelsen af andre ejendomsejere vil have mange vanskeligheder med salget af en sådan genstand. Derudover accepteres ikke lejligheder, hvor mindreårige er registreret.

Hvordan gøres det?

Hvis en person er interesseret i, hvordan man får et lån med sikkerhed i en lejlighed, så bør du først vurdere objektet. Rapporten modtaget fra en specialist er et obligatorisk dokument for pengeinstitutter. Proceduren for at ansøge om et lån er opdelt i faser:

• I første omgang undersøges forskellige programmer, der tilbydes af adskillige banker, og som passer til den fremtidige låntagers behov;
• indsamling af den nødvendige pakke med dokumenter til et lån;
• ansøgninger indsendes til forskellige pengeinstitutter, og proceduren kan udføres ikke kun, når du besøger bankfilialer personligt, men også via internettet;
• så skal du bare vente på bankernes beslutning;
• på dette tidspunkt vurderer og tjekker ansatte i bankinstitutter fast ejendom, som tilbydes som pant af en potentiel kunde;
• hvis der træffes en positiv beslutning, så udarbejdes en låneaftale af en repræsentant for banken, som skal undersøges nøje af borgeren;
• hvis der ikke er problemer eller skjulte gebyrer, er aftalen underskrevet;
• der udstedes et pant for fast ejendom, og denne byrde er obligatorisk registreret hos Rosreestr;
• borger modtager et forudbestemt beløb.

Det er ved hjælp af ovenstående handlingsalgoritme, at et lån med sikkerhed i en lejlighed udstedes. Anmeldelser om denne lånemetode er modstridende, da denne metode ikke kun har fordele, men også betydelige ulemper.

Et smart bankvalg

Før du tager et lån med sikkerhed i en lejlighed, bør du beslutte dig for et pengeinstitut, som en borger vil samarbejde med. Når du vælger den optimale organisation, tages der hensyn til følgende faktorer:

• resultater af uafhængige vurderinger;
• bankens arbejdstid;
• anmeldelser om denne institutions aktiviteter, efterladt af direkte kunder;
• anbefalinger af særlige tjenester på internettet, der specialiserer sig i at sammenligne forskellige banktilbud;
• rente på lånet;
• andre betingelser, der er obligatoriske for låntagere;
• periode, som lån udstedes for;
• maksim alt beløb, der kan modtages af en låntager;
• antal dokumenter, der skal forberedes for at underskrive en låneaftale.

Banker, der yder et lån med sikkerhed i en lejlighed, tilbyder deres kunder forskellige betingelser for at opnå lånte midler. Før du begynder at ansøge om et sådant lån, bør du derfor studere alle krav og betingelser, så forskellige provisioner og betalinger ikke kommer som en overraskelse for låntageren.

Hvilke dokumenter er ved at blive udarbejdet?

De flesteofte foretrækker borgere at kontakte en dokumenteret Sberbank. Et lån med sikkerhed i en lejlighed udstedes af denne bank på standardvilkår. For at underskrive en låneaftale skal låntager udarbejde visse dokumenter. Norm alt kræver banker følgende dokumentation:

• låners pas;
• arbejdsbog;
• attest fra hovedansættelsesstedet indeholdende oplysninger om borgerens indkomst for de seneste tre måneder;
• dokumentation for lejligheden, som inkluderer et uddrag fra USRN, et teknisk pas og et matrikelpas, hvis det er tilgængeligt;
• en vurderingsrapport, der indeholder grundlæggende oplysninger om ejendommen, samt oplysninger om den omtrentlige markedspris for ejendommen;
• hvis låntageren er gift, skal du have ægtefællens samtykke til at udstede et lån og overføre lejligheden som sikkerhed;
• hvis et mindreårigt barn er registreret i anlægget, skal du desuden indhente tilladelse fra værgemålsmyndighederne.

Hvis du finder ud af, hvordan du får et lån med sikkerhed i en lejlighed, så har enhver mulighed for at modtage et stort beløb fra banken. Men samtidig skal du være sikker på din egen økonomiske situation for ikke at miste dyr fast ejendom i fremtiden.

Hvor skal jeg ansøge?

Du kan få et lån med sikkerhed i fast ejendom i forskellige pengeinstitutter. Oftest foretrækker borgere at kontakte følgende organisationer:

• "Rosselkhozbank" tilbyder ikke-formålslån med sikkerhedfast ejendom i en periode på op til 10 år med en rente på 15 %, og du kan også få op til 10 millioner rubler;
• Sberbank tilbyder dette lån i 20 år til 14 % om året, men du kan maksim alt få 10 millioner rubler, selvom det nøjagtige lånebeløb bestemmes ud fra boligomkostningerne;
• selv Tinkoff tilbyder lån med sikkerhed i lejligheder, men det udstedte beløb kan ikke overstige 60 % af boligens markedspris, og der anvendes en sats på 11,6 %, selvom lånets løbetid kan være op til 15 år.

Det er tilrådeligt at studere tilbud fra andre banker for at vælge de mest optimale og gunstige betingelser for samarbejde.

Hvilke begrænsninger vises?

Hvis bolig er pantsat til en bank, står ejeren af dette objekt over for nogle begrænsninger. Disse omfatter:

• genplanlægning er kun mulig efter indhentet tilladelse fra banken;
• det vil ikke være muligt at registrere slægtninge i dette objekt;
• det er ikke muligt at bruge denne lejlighed som sikkerhed, når du optager et lån fra et andet pengeinstitut;
• du kan ikke bytte bolig eller en del af den;
• et objekt kan ikke være genstand for forskellige transaktioner.

Ovenstående begrænsninger bør tages i betragtning, før der ansøges om et lån med sikkerhed i en lejlighed.

Konklusion

Mange banker udsteder store mængder midler, der er sikret af dyre ejendomsmæglere af høj kvalitet. Før du ansøger om et sådant lån, bør du vurdere det positive og det negativeproceskarakteristika. Derudover er det vigtigt at vælge det rigtige pengeinstitut, som er pålideligt og betroet.

En lejlighed, der er pantsat til en bank, kan ikke sælges eller overdrages. Behæftelsen fjernes først efter den endelige tilbagebetaling af lånet.