Ejendomsforsikring ved køb af lejlighed: udstedelse af police, betingelser

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I dag vil vi se på et ret interessant emne - ejendomsretsforsikring. Hvad er det, og hvad er det til?

For det første kan dette emne være af interesse for de mennesker, der planlægger at investere gratis midler i fast ejendom. Hvis du inden for den nærmeste fremtid planlægger at erhverve ejerskab af en lejlighed, et hus eller et sommerhus - kan ejendomsforsikring spare dig for mange problemer.

Sagen er, at når du køber et hus, der har skiftet ejerskab flere gange, sætter du dig selv i en farlig position. Din ret til erhvervet ejendom kan til enhver tid anfægtes af en af de tidligere ejere. Det kan der være mange grunde til. Ejendomsforsikring er designet til at beskytte dig mod sådanne risici. Lad os se nærmere.

Hvad er titelforsikring

Så hvad menes der medudtrykket "ejendomsmæglerforsikring"? Hvad er det? Dette er navnet på et forsikringsprodukt, der giver beskyttelse mod risikoen for at miste ejendomsretten, hvis transaktionen bliver anfægtet og ugyldig. Interessant nok beskytter en sådan politik ikke en person mod, hvad der kan ske i fremtiden, men mod de mulige konsekvenser af, hvad der allerede er sket én gang. På tidspunktet for oprettelse af ejendomsforsikringsaftalen er sådanne begivenheder ikke kendt af nogen af parterne og viser sig ikke på nogen måde.

Navnet på den beskrevne politik kommer fra udtrykket "titel", som betyder et dokument, der bekræfter det eksklusive ejerskab af en bestemt ejendom.

I dag indgås sådanne kontrakter oftest samtidig med en ejendomsforsikringsaftale. Sådan ejendom er ofte genstand for lange juridiske kæder. Den samme lejlighed kan sælges flere gange, blive genstand for donation, fremmedgørelse på nogen måde, arv og overførsel fra hånd til hånd, baseret på de retslige myndigheders afgørelse. Hvis der blev foretaget juridiske unøjagtigheder på et af de anførte stadier, så kan ikke kun denne særlige transaktion, men alle efterfølgende anfægtes og erklæres ugyldige. Som et resultat af sådanne handlinger fratages den nuværende ejer af ejendommen rettighederne til den købte ejendom. Titelforsikring, hvis anmeldelser er de mest positive, beskytter blot ejeren mod en sådan risiko.

Hvorfor er det nødvendigt

Det vigtigste resultat, som en person får fraaf denne type ydelser - erstatning for modtaget tab i tilfælde af ejerskabstab til den erhvervede lejlighed, hus eller sommerhus. Derudover kan kontrakten give mulighed for anden kompensation relateret til kompensation for yderligere tab forbundet med en forsikringsbegivenhed.

En forsikringsbegivenhed anerkendes som et dokumenteret forhold, at du har lidt reel skade forbundet med tabet (helt eller delvist) af retten til at eje bolig. I dette tilfælde er begivenhederne opstået uafhængigt af din vilje og på grundlag af en retsafgørelse, der allerede er trådt i kraft.

Hvad titelforsikring beskytter mod

Erhvervelsen af enhver ejendom, og især boliger, kræver en afbalanceret og ansvarlig tilgang. Det er vigtigt at tage højde for hver lille ting, alle mulige problemer. Ifølge officiel statistik er lidt mere end én procent af ejendomshandlerne erklæret ugyldige af retten. Det ser ud til at være lidt, men dette er, hvis sagen ikke berørte dig personligt.

Årsager til bestridelse kan variere. For eksempel blev der ikke taget hensyn til barnets interesser under privatiseringen. Dette er allerede grundlag for at udfordre aftalen. Desuden kan dette gøres selv efter to eller tre år.

Da det er boliger, der oftest er omfattet af svigagtige ordninger, vil ejendomsforsikring ved køb af lejlighed sikre, at dine hårdt tjente penge ikke flytter ind i lommerne på "sorte" ejendomsmæglere.

Selvfølgelig, før du indgår en aftale, bør du omhyggeligt tjekke alle ins og outs i den købte bolig. Men gørdette kan være meget problematisk. Faktum er, at arkiver oftest nægter at give data om alle transaktioner, der tidligere er foretaget med ejendom. De motiverer deres afslag med, at der angiveligt er oplysninger nok om den sidste ejer. I praksis er det langt fra tilfældet. En langt tidligere ejer kan optræde, og så vil alle efterfølgende ejeres rettigheder, uanset hvor mange, blive erklæret ugyldige af retten. Det er grunden til, at ejendomsforsikring gør købs- og salgsprocessen så meget sikrere.

Når en aftale kan udfordres og ugyldiggøres

Der er flere situationer, hvor en transaktion kan blive ugyldig:

• forfalskede dokumenter blev leveret ved kassen;
• den erhvervede genstand blev beslaglagt på grund af tilstedeværelsen af udestående gæld fra en af de tidligere ejere;
• lejligheden blev ikke købt fra den sande ejer;
• sælgeren tav om uenigheden i hans "anden halvdel" til transaktionen;
• arvinger til en af de tidligere ejere gør krav på den købte bolig.

I nogle andre tilfælde kan ejendomsforsikring også beskytte den nye ejer mod tab eller tab af ejerskab:

1. På tidspunktet for transaktionen var sælgeren mindreårig, havde en psykisk lidelse eller var juridisk begrænset.
2. Dokumenterne er udarbejdet i strid med gældende lovgivning.
3. Ophævede rettighederautoriseret repræsentant i tilfælde, hvor transaktionen ikke blev foretaget af sælgeren personligt.
4. Aftalen blev indgået svigagtigt eller gennem vold eller trusler.

Hvor meget koster det

Så du har besluttet at tegne en ejendomsforsikring. Hvor meget koster sådan en politik, og hvad afhænger den af? Forsikringsbeløbet accepteres på grundlag af en aftale mellem parterne. Oftest svarer det til en af disse parametre:

• markedsmæssige (faktiske) boligomkostninger på tidspunktet for underskrivelsen af kontrakten;
• omkostninger ved at anskaffe lignende bolig (udskiftningsomkostninger);
• udskiftningsomkostninger, det vil sige det beløb, der er nødvendigt for at bygge det samme objekt;
• beløbet angivet i låneaftalen (hvis nogen);
• værdi af bolig i henhold til kontrakten, hvorunder ejerskabet blev opnået.

Hvad påvirker forsikringssatsen

Den betaling du skal foretage som forsikring afhænger også af flere parametre:

• af forsikringssummen;
• antal risici inkluderet i kontrakten;
• husets eller lejlighedens historie (antal tidligere ejere);
• tilgængeligheden af en franchise og dens størrelse;
• ejendommeligheder ved de lovgivningsmæssige rammer, der eksisterede på tidspunktet for indgåelsen af tidligere transaktioner eller privatisering;
• politikkens udløbsdato.

Afhængig af alle disse faktorer kan ejendomsforsikringssatsen beregnes til et beløb på 0,1 til 5 % af det forsikrede beløb. Det hele afhænger af forholdenekontrakter.

Designregler

Denne type forsikring er ikke kun relevant i tilfælde af køb af bolig på det sekundære marked. Ejendomsforsikring vil også beskytte dig, når du køber bolig i en ny bygning. For den korrekte udførelse af kontrakten skal du forberede:

1. Et dokument, der bekræfter ejerskab af en genstand (køb, donation, arv osv.).
2. Certifikat for statsregistrering.
3. Registreringsattest for bolig.
4. Uddrag fra husbogen.
5. Plan over et hus eller en grund (hvis vi taler om forsikring af disse objekter).

Hvad skal man gøre i tilfælde af en forsikret begivenhed

Hvis der er en situation, hvor ejendomsforsikring er nyttig, skal du straks underrette din IC. Du skal personligt ankomme der og fremlægge følgende dokumenter så hurtigt som muligt:

• civilt pas eller andet dokument, der bekræfter din identitet;
• nuværende titelforsikringskontrakt;
• original og kopi af retsafgørelsen, der fastslår, at den erhvervede ejendom er afhændet.

Efter omhyggelig undersøgelse af dokumenterne er Storbritannien forpligtet til at betale dig det fulde beløb i henhold til kontrakten. Hvis der desuden var inkluderet en klausul i forsikringen for at kompensere for andre udgifter, såsom sagsomkostninger, vil disse penge også blive refunderet til dig.

Forsikringsfunktioner

Desværre er titelforsikringsaftalen ikke særlig populær i vores land. Desuden er mange mennesker ikke engang klar over eksistensen af sådannekapaciteter. Derfor begår der ofte fejl, når der indgås en forsikringsaftale, hvis tilstedeværelse fører til alvorlige konsekvenser i tilfælde af en forsikringsbegivenhed.

Når du underskriver kontrakten, skal du være opmærksom på følgende punkter:

1. Du bør ikke underskrive en kontrakt, der indeholder en udtømmende liste over forsikringsrisici. Der er stor sandsynlighed for, at nogle situationer simpelthen ikke bliver taget i betragtning, hvilket efterfølgende vil føre til et afslag på at betale. Det er bedst, hvis det fremgår af kontrakten, at tab af ejerskab er betinget af erstatning, uanset årsagen.
2. Nogle SC'er tilbyder en politik, der siger, at tilbagebetalinger kun skal betales for transaktioner foretaget med din direkte deltagelse. Dette kan også have en negativ indvirkning på din betaling.
3. Ganske ofte, når man indgår en ejendomshandel, er der foreskrevet et meget mindre beløb i kontrakten, end det er i virkeligheden. Dette gøres for at minimere afgiftsbeløbet. Derfor er det med ejendomsforsikring meget vigtigt at indgå kontrakten nøjagtigt det reelle beløb for transaktionen, og ikke det, der er skrevet i salgskontrakten.

De finesser ved pantebrevsforsikring

Ganske ofte, sammen med realkreditlånet, forpligter banker kunden til at tegne livs- og sygeforsikring. Det er ikke overraskende, for banken er alligevel interesseret i at få deres penge. Ingen plejer at insistere på ejendomsforsikring, for det er ikke banken, der er interesseret i det, men dig selv. Når alt kommer til alt, selv ihvis købet bliver ugyldigt, bliver banken nødt til at returnere pengene til dig.

I øvrigt er realkreditforsikring meget gavnlig for køberen selv. Når alt kommer til alt, før indgåelsen af kontrakten, er forsikringsagenten forpligtet til omhyggeligt at kontrollere alle nuancer af transaktionen og i så fald give klienten bistand fra en kvalificeret advokat. Generelt skal du gøre alt for at undgå, at der opstår en forsikret begivenhed.

Når du forsikrer en ejendomsret på et realkreditlån, skal du huske, at du skal indtaste et beløb i kontrakten, der ikke er mindre, end du skal betale i sidste ende. Og selve forsikringsaftalen bør indgås for samme periode.

Når forsikring ikke hjælper?

Titelforsikring er ikke et absolut vidundermiddel. Desværre er der risici, hvorunder det ikke virker. Hvis der efter boligkøb opstår en hæftelse, der ikke er relateret til ejendomstab, hjælper en ejendomsretspolitik dig ikke. Hvad betyder det?

Her er et lille eksempel. Du købte en lejlighed, og tre år senere viste det sig, at en anden person var registreret i den (uden ejendomsret). På tidspunktet for handlen var han fraværende (han sad f.eks. i fængsel eller arbejdede i udlandet), og nu er han vendt tilbage. Hvis han ikke har andre steder at bo, vil han i overensstemmelse med den fyrretyvende artikel i Den Russiske Føderations forfatning have ret til at bo i dit hus. I denne sammenhæng vil situationen ikke blive anerkendt som en forsikringsbegivenhed, da ingen overhovedet gør krav på ejerskab.

Så regn ikke med titelforsikring som et vidundermiddel mod alle dårligdomme. For at undgå ubehagelige situationer er du nødt til at anvende dig selvden maksimale indsats for at beskytte dig selv mod alle risici.