Hvordan bestemmes den matrikulære værdi af en grund: formel og beregningsprocedure

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Det er ikke så svært at forstå, hvad den matrikulære værdi af en grund er. Det er den pris, der er fastsat i Statens Ejendomsmatrikel (GKN). Omkostningerne fastsættes på baggrund af oplysninger modtaget som følge af de relevante aktiviteter. Matrikelværdien afhænger hovedsageligt af grundstykkets individuelle karakteristika, især dens beliggenhed, areal, formål, kategori samt markedsprisen. Få mere at vide om, hvordan den matrikulære værdi af en grund bestemmes i artiklen.

Hvorfor foretages der en matrikelvurdering

Proceduren omfatter en række aktiviteter, der tager sigte på at bestemme den passende pris. Dets nødvendighed forklares af følgende grunde:

• Korrekt beregning af skatteafgiften for jorden.
• Virker som benchmark for transaktioner med ejendomsobjekter (med den korrekte definition af maksimumtæt på markedsprisen).
• Bekræfter ejerskab af et stykke jord. Således er ikke kun besiddelse og brug, men også bortskaffelse af jord mulig. Det kan f.eks. sælges, belånes eller arves.
• Giver dig mulighed for at undgå konflikter og dermed retssager.

lovgivningsramme

Census og matrikel med hensyn til fast ejendom varetages af Rosreestr-specialister. De vigtigste normative handlinger relateret til det emne, der overvejes, er:

• lov "om matrikulære aktiviteter" nr. 221-FZ.
• Lov “På tilstand. registrering af fast ejendom” nr. 218-FZ.
• lov "om vurderingsaktiviteter i Rusland" nr. 135-FZ.
• Regeringsdekret "Om reglerne for udførelse af en matrikelvurdering" nr. 316.
• lov "om statens matrikulære vurdering" nr. 237-FZ.

Indløsningsværdi og matrikelværdi: forskelle

Når du har lært, hvad den matrikulære værdi af en grund er, skal du nu forstå konceptet med en indløsningspris. I dette tilfælde taler vi om en parameter, der er bestemt specifikt til processen med at overføre ejerskab til et lejet område. I enklere vendinger betyder indløsning den pris, hvortil en ejendom blev købt, som tidligere tilhørte en anden person.

Sådan fast ejendom kan tilhøre ikke kun enkeltpersoner, men også staten såvel som kommunen. Det omtales ofte som "værdien af et stykke jord til matrikelværdi". Dette forklares ved, at værdien er beregnet ud fra matrikelværdien.

Samtidig skal disse begreber ikke forveksles, da udkøbsprisen er statisk, det vil sige uændret, på trods af de skiftende ejendomspriser. Fastsættelsen af en grunds matrikelværdi revideres dog kun én gang i tidsintervallet fra 3 til 5 år efter opgørelsen. Derudover kan initiativtageren til omvurderingen også være ejeren af grunden.

Det billigste er at købe jord, der har været ejet i 25 år, og i tilfælde af opførelse af kapitalstrukturer på det. Så skal der kun betales 20 % af matrikelprisen for kommunal jord og kun 25 % for statsjord.

Matrikelregister

Det forstås som en del af Statens Ejendomsudvalg, som opbevarer oplysninger om prisen i henhold til matriklen på grunde, opnået som følge af vurderingsaktiviteter. Efter at de er udført, omvurderes grunden (dette kan også udføres på initiativ af ejeren). Mere præcise oplysninger er også angivet i matriklen, hvor hver jordlod har sit eget unikke matrikelnummer. Dette inkluderer også de skiftende priser, der tilbydes af markedet i øjeblikket, som er fastsat efter opgørelsen.

Fastsættelse af prisen på kommunal jord

Estimat kan bestilles af lokale myndigheder (distrikter, byer, byer). Hvordan opgøres matrikelværdien af en grund for en kommune? karakterudføres på grundlag af tilgængelige markedspriser. Samtidig tages der hensyn til data om tildeling af jordlodder.

Land ejet af kommunen kan bruges til at bygge et privat hus, samt gartneri og gartneri, til garager eller til opførelse af et lejlighedskompleks. Samtidig tages der hensyn til de standarder, der er fastsat af jordloven, byplanlægningsloven og indeholdt i andre retsakter.

Den offentlige matrikulære værdi af en ejendom på en adresse ejet af en kommune er anslået som følger:

1. Forberedende fase. Det består i at indsamle og behandle de nødvendige oplysninger, nemlig regulatoriske oplysninger og data om markedstendenser i den nærmeste fremtid. Derudover indsamles data om bebyggelsen, den økologiske tilstand, klimaoplysninger afklares, og jordklassificering udføres.
2. Inddeling af territoriet. Inden for dets grænser er der tildelt en boligzone (til bygning af private og multi-lejlighedsbygninger); produktion (til at rumme industribygninger, lagerbygninger og andre lignende faciliteter); offentligheden og erhvervslivet (med sundhedsfaciliteter, forbrugertjenester, videnskabelige, kulturelle og andre institutioner); transport- og ingeniørinfrastruktur (til genstande og kommunikationer inden for transport og kommunikation); landbrug (med haver, græsgange, køkkenhaver og bygninger); rekreativt (til rekreation, skovparker, strande).
3. Formlen til beregning af matrikelværdien af en grund er brugt. Ubebygget jord værdiansættes ved hjælp af statisk prisanalyse,som markedet byder på, samt omkostningerne ved at udvikle de tilsvarende områder. Omkostningerne pr. arealenhed for et stykke jord, der er optaget af strukturer, beregnes ved hjælp af infrastrukturudskiftningsmetoden.
4. Zoneinddeling i henhold til matrikelværdi.
5. Den sidste fase. På dette trin udføres den endelige behandling af de oplysninger, der er opnået som følge af den matrikulære vurdering, samt deres indførsel i Rosreestr.

Efter at proceduren er afsluttet, fastlægges den matrikulære værdi af grunden i vurderingszonen. Det er lig med markedsværdien af en enhedsareal af en tildeling beliggende i et område med de samme egenskaber.

Beslutning af prisen på offentlig jord

Et træk ved processen for, hvordan den matrikulære værdi af en grund bestemmes, i dette tilfælde, er brugen af forskellige koefficienter (både sænkende og stigende). De afhænger af:

• Placeringer af tildelinger.
• Hans markedspris.
• Udviklingsniveauet for kommunikationssystemer.
• Transporttilgængelighed.
• Niveauet af egnethed til den tilsigtede brug.
• Tilstedeværelse af bolig- eller ikke-beboelsesstrukturer.

Da markedsværdien i forskellige territorier, selv med de samme egenskaber, er forskellig, er matrikelprisen også anderledes. Forskellen kan dog være betydelig.

Beslutning af prisen på jord i bosættelser

Generelt er prisen fastsat på samme måde som matrikelgrundens værdi, hvis den tilhører kommunen. Men der er en række funktioner, der er iboende i bosættelser.

Så, de er meget opmærksomme på afklaringen af grundenes grænser, såvel som opdelingen af territoriet i zoner i henhold til deres formål. Målene for evalueringen er:

• Danning af det skattepligtige grundlag for jord, der tilhører bebyggelsen.
• Udarbejdelse af en opdateret zoneordning efter territorium og økonomiske indikatorer.
• Lejegodkendelse.
• Indstilling af prisen, som ejendommen sælges eller lejes til på lang sigt.
• Kompilering af et mere nøjagtigt erstatningsbeløb til personer, fra hvem jord er konfiskeret til kommunale behov.
• En objektiv fastlæggelse af de mest lovende udviklingsområder for forskellige udviklinger.

Beslutning af prisen på et forstadsområde

For at opnå objektive data, i dette tilfælde, skal følgende funktioner tages i betragtning:

• Placering af grunden på matrikelplanen (i et fjerntliggende område vurderes at være billigere end det samme, men beliggende nær byen med den passende infrastruktur).
• Square.
• Kommunikation (el, gas, VVS, spildevand).
• Lodkategori.
• Territoriets økologiske tilstand.
• Hvis markedsprisen er kendt, er matrikelprisen fastsat til det samme beløb.

Bedømmelse af prisen på en grund medskov

Det særlige ved, hvordan matrikelværdien af en grund med skove beregnes, er, at prisen i hvert enkelt tilfælde er bestemt for et bestemt område:

• Inden for russiske regioner.
• Inden for leshoz-zonen.
• Inden for skovbrugsområderne, der er besat af skove.

Omkostningerne for arealer beliggende i skovzonen beregnes under hensyntagen til kapitaliseringen af det tilsvarende beløb af indtægter fra leje pr. år bet alt for brug af arealer til økonomisk aktivitet. Beregningen tager hensyn til parametrene for tømmerhøst.

Beregning og godkendelse

For at kunne beregne prisen korrekt i henhold til beholdningen, bør du tage højde for forskellige parametre. Hvad påvirker grundens matrikulære værdi? De vigtigste af dem er korrektionsfaktorer. Deres brug ophæver de faktorer, der påvirker prisdannelsen. For eksempel, hvis der er strukturer på stedet, der anses for at være faldefærdige, eller territoriet er udsat for oversvømmelser på grund af oversvømmelser, så bruges en koefficient, der reducerer matrikelværdien. Der er situationer, hvor der tværtimod anvendes en multiplikationsfaktor.

Det har også betydning for den specifikke indikator for matriklens pris. Den specifikke størrelse beregnes ud fra et areal svarende til en kvadratmeter. Denne indikator indstilles hvert kvartal. Den matrikulære værdi af ejendommen på lokalitetsadressen bestemmes som følger:

1. Faktorer, der påvirker omkostningerne, indregnes.
2. Standarden er tagetdet websted, der passer bedst til ejendommene.
3. Der oprettes en undergruppe af referenceplot med lignende karakteristika.
4. Data indsamles for hver undergruppe og analyseres derefter.
5. Derefter modelleres statistiske data, og de faktorer, der påvirker markedsværdien, bestemmes.
6. Beregn enhedspris.

Baseret på de indhentede data er det muligt at beregne prisen i henhold til matriklen for alle grunde. Det viser sig, at størrelsen af prisen ifølge matriklen er påvirket af sådanne indikatorer som arealet, klassificering af jord efter formål og objektets markedspris.

Senest tyve arbejdsdage efter færdiggørelsen af rapporten, accepterer kunden en handling om godkendelse af prisen i henhold til matriklen. Dette dokument bliver gyldigt fra tidspunktet for offentliggørelsen på en officiel måde. Det accepteres af en statslig myndighed, kommune eller udøvende myndigheder.

Formel til beregning

Beregningen foretages ved at anvende følgende formel:

Lokareal(Lineær funktion + Transaktionsformatfunktion)Forhold.

Den lineære funktion har exceptionelle parametre for afviklingens levetid og dens levedygtighed, og transaktionsformatfunktionen indebærer en lokal komponent. For at beregne omkostningerne i henhold til matriklen skal du således kende visse parametre for grunden samt have særlig viden.

Dette beløb er beregnet af vurderingsmænd, der bruger statslige vurderingsmetoder til at beregne værdien af en grund,dannet og godkendt af Ministeriet for Økonomisk Udvikling i Den Russiske Føderation.

Ændring i matrikelværdi

Ud over hvordan den matrikulære værdi af multifunktionelle grunde bestemmes, er det nødvendigt at tage hensyn til hyppigheden af omvurdering. Denne procedure udføres en gang i intervallet fra tre til fem år. Den nye værdi fastsættes på baggrund af resultaterne af revisionen. Det kan falde eller stige. Som regel forekommer sidstnævnte mulighed oftest.

Mange grundejere står over for en situation, hvor matrikelværdien stiger. På grund af dette skal du betale mere i skat. Der skete således en kraftig stigning i slutningen af 2016, hvor de tilsvarende priser steg mange gange.

Men det betyder ikke, at det er blevet mere rentabelt at sælge jord. Dens kvalitet forblev på samme niveau, og mange steder var på dette tidspunkt langt fra i den bedste stand. Derfor er det ikke alle mennesker, der er klar til at købe jord for at betale store skat. Desuden blev denne revaluering foretaget in absentia. Lokalitetsdataene blev indført i den tekniske plan for matrikelregistrering på en sådan måde, at grunde af samme område, men væsentligt forskellige i forskellige parametre, begyndte at koste det samme.

Medio 2016 blev der indført et moratorium, hvorefter matrikelprisen blev fastfrosset i tre år. I denne periode var de omkostninger, der var relevante fra begyndelsen af året, men ikke tidligere end 2014, i kraft.

Omtrent på samme tid, loven “Om statens matrikelvurdering” nr. 237-FZ, hvori intet var nævnt om moratoriet. I denne forbindelse kunne eksperter ikke blive enige om, hvorvidt en "frysning" skulle anvendes eller ej. Som følge heraf måtte domstolene overveje en masse tvister om dette spørgsmål.

Beslutning ved TIN

Ved kun at kende TIN-nummeret (skatteyderens identifikationsnummer), er det umuligt at få de nødvendige oplysninger om værdien af den jord, der ejes af en bestemt borger. Disse tjenester kan tilbydes af websteder med et tvivlsomt ry. Du bør dog ikke stole på dem, da sådanne ressourcer er svigagtige.

Konklusion

Prisen på en grund ifølge matriklen er en anslået værdi, som fremkommer som følge af statens vurdering af en ejendom og er nedfældet i Statens Ejendomsmatrikel. Den eksisterende metode, der viser, hvordan matrikelværdien af en grund udregnes, omfatter hensyntagen til hovedkarakteristika. Denne værdi er lig med markedsprisen på tidspunktet for værdiansættelsen. Prisen i henhold til matriklen for forskellige kategorier af jord bestemmes under hensyntagen til de relevante funktioner. Værdien gennemgås mindst én gang hvert femte år, men ikke mere end én gang hvert tredje år.

Siden 2016 er loven "om statens matrikulære værdiansættelse" trådt i kraft. Alle vurderingsopgaver er tildelt statslige strukturer.