Hvor kan jeg finde ud af en lejligheds matrikulære værdi? Matrikelværdi af en lejlighed: hvad er det, og hvordan man finder ud af det

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

For ikke så længe siden i Rusland blev alle ejendomstransaktioner kun udført på basis af markeds- og lagerværdi. Regeringen besluttede at indføre et sådant begreb som matrikelværdien af en lejlighed. Markeds- og matrikelværdi er nu blevet de to hovedbegreber i vurderingen. Dette skyldes det faktum, at markedsværdien ret ofte er sat uden om offentlige myndigheder, og lagerværdien beregnes ved hjælp af komplekse algoritmer, derfor er den ofte adskilt fra virkeligheden. Du bør forstå begrebet "matrikelværdi af en lejlighed": hvad er det, og hvordan finder man det?

Formål

Hovedformålet med denne udvikling var betaling af skatter, som har til formål at fylde budgettet i forbindelse med erhvervelse, brug eller salg af en lejlighed. Tidligere blev dette beløb bestemt af BTO som en lageromkostninggør indsigelser, og nu vidner analysen til fordel for, at denne værdi er væsentligt undervurderet i forhold til markedsværdien af fast ejendom, hvorfor budgettet ikke får væsentlige økonomiske tilskud fra befolkningen. Hvis vi taler om, hvordan du kan finde ud af matrikelværdien af en grund eller lejlighed, så skal det bemærkes, at dens beregning udføres ved hjælp af en matematisk model, der tager højde for de vigtigste faktorer i markedsinformation.

Cadastre

Den matrikulære pris er angivet i matrikelpasset for en boligejendom. Skal du ansøge om et realkreditlån i en bank, sælge eller bytte en lejlighed, skal du have et officielt dokument ved hånden, som bekræfter lejlighedens matrikulære værdi. I en salgs- og købstransaktion er du berettiget til et engangsskattefradrag.

Matrikel- og beholdningsværdi: forskel

Fra indeværende år foretages beregningen af skattebetalinger kun på grundlag af matrikelværdien. Ved beregning af matrikelværdien tages der højde for hele spektret af byggeomkostninger, traditionelle koefficienter anerkendt som de vigtigste, herunder byggeår og lejlighedens areal. Matrikelværdien er så tæt som muligt på markedsværdien, og lagerværdien er ofte 10 gange lavere, hvilket sætter sit præg på dens anvendelse. Afhængigt af landets region kan matrikelværdiindikatoren variere meget. Dette kan kun forklares med én faktor: ikke alle regionale ejendomsvurderingskontorerder er beføjelser til at medtage prisen på den grund, hvorpå genstanden er beliggende, i matrikelværdien. Denne type beregning sidestiller denne indikator med lagerprisen. Når man tager prisen på jord i betragtning, stiger prisskiltet med omkring 70%.

Svaret på spørgsmålet om, hvordan man beregner matrikelværdien af din lejlighed, vil være som følger: Du skal bestemme, hvilke indikatorer der indgår i beregningen, når du foretager en vurdering i en bestemt region i landet. I dette tilfælde kan du forvente at modtage et mere eller mindre præcist svar.

Væsentlige forskelle fra markedsværdi

Hvis ejeren står over for opgaven med at sælge fast ejendom eller pantsætte den i en bank, så fungerer det rigtige prisskilt norm alt som de indledende data for ham. Mens den matrikulære værdi er beregnet til at være fuldt ud i overensstemmelse med markedsværdien, afspejler den meget ofte slet ikke den aktuelle situation. Markedsværdien er beregnet til at udfylde en komplet liste over transaktioner, og den matrikulære værdi er ikke altid nødvendig, for eksempel ved arv af fast ejendom er det ikke nødvendigt. Ved beregning af markedsværdien tages der nødvendigvis hensyn til lejlighedens tilstand på salgstidspunktet, norm alt bestemmes værdiniveauet efter gensidig aftale mellem sælger og køber. For at få en dokumenteret vurdering af markedsværdien kræves det, at ejeren henvender sig til uafhængige vurderingsmænd, hvor det i så fald vil fremgå, hvor meget der skal anmodes om. Hvis du finder ud af, hvor du kan finde ud af en lejligheds matrikelværdi, så løses dette problem norm alt irelevante myndigheder. Til disse formål er der et særligt register, som angiver boligudgifter baseret på resultaterne af en vurdering foretaget af matrikelmyndighederne.

Få et lån og ejendomsvurdering

Du kan bestille en undersøgelse af din egen lejlighed hos en uafhængig vurderingsmand, som vil afgive en dokumenteret udtalelse. Det kan sikkert præsenteres for købere eller ansatte i banksektoren. I dette tilfælde behøver du ikke at beslutte, hvor du skal finde ud af den matrikulære værdi af lejligheden, da du allerede har det relevante dokument ved hånden. Det er vigtigt at huske, at når du ansøger om et lån eller realkreditlån i en bestemt bank, skal du bruge tjenesterne fra et vurderingsfirma, der er akkrediteret af denne institution. Dens vurdering vil ikke afhænge af resultaterne af undersøgelser, der allerede er udført af andre strukturer.

Hvor kan jeg finde ud af en lejligheds matrikulære værdi?

Inden for samme by varierer boligpriserne ofte meget. Ofte dannes den matrikulære værdi af en individuel lejlighed afhængigt af dens placering. Hvis du beslutter dig for, hvor du skal finde ud af den matrikulære værdi af en lejlighed, så er der flere måder at få de nødvendige oplysninger på. Det allerførste er at kigge i matrikelpasset, som udstedes på Matrikelkammeret. Hvis nogle vigtige operationer blev udført med lejligheden, skal omkostningerne angives i dokumentets ottende afsnit. Du skal vide, at hvis passet til lejlighedenprisen beregnet før 2012 er angivet, så er den ikke længere gyldig, så der er behov for at bestille et nyt dokument.

Så når du beslutter dig for, hvor du skal finde ud af den matrikulære værdi af en lejlighed, bør du vide, og hvor du kan bestille frigivelse af et dokument, der indeholder disse oplysninger. Vi taler om Rosreestr-webstedet. Der er en særlig formular til dette. Fastsættelsen af matrikelværdien vil ske hurtigst muligt, hvis oplysningerne om lejligheden er præcist nok specificeret. Du bør finde en tjeneste med referenceoplysninger online, angive adressen på den lejlighed, du er interesseret i, hvorefter dette objekt vises på det interaktive kort, og efter at du har klikket på det, vises de oplysninger, du har brug for, på skærmen. Alle oplysninger vil blive præsenteret i en printbar form, men dette gøres til gennemsyn, et sådant dokument har ingen officiel kraft. Når du beslutter dig for, hvor du skal finde ud af en lejligheds matrikulære værdi, skal du derfor huske, at du skal kontakte Rosreestr-afdelingen for at få et officielt dokument.

Appel til Matrikelkammeret

Hvis dokumentet er opnået på denne måde, kan det fremvises på notarens kontor. Certifikatet udstedes efter at anmodningen er gennemført, i løbet af arbejdsugen, forudsat at du fremlægger en pakke med nødvendige dokumenter. På sædvanlig måde, det vil sige inden for en uge, udstedes et certifikat gratis, men hvis det er nødvendigt, skal du betale hurtigst muligt for at få det.

Forholdet mellem matrikelværdi og skatteberegning

Disse to parametreret nært beslægtet. Hvis prisen på lejligheden ifølge matriklen er mere end 300 millioner rubler, kan de regionale myndigheder beslutte at øge skattesatsen til 1%. For lejligheder, der koster mindre, forbliver satsen på omkring 0,1 %. Mange ejere er interesserede i matrikelværdien, hvis de ønsker at sælge en privatiseret lejlighed, der har været privatejet i mindre end 3 år. Dette er ganske forståeligt, da skattesatsen i dette tilfælde er 13%. Men hvis du ønsker at sælge en lejlighed under matrikelværdien, vil tabene være højere for dig, da skattemyndighedernes beføjelser i dette tilfælde giver dig mulighed for at forhøje skatten på salgs- og købstransaktionen med 0,7 gange prisen i matrikel.

Tvister om matrikelværdi

De sidste to år er blevet brugt på at udføre titanisk arbejde med at revidere alle indikatorer for matrikelværdien for fast ejendom i regionerne. Dette blev gjort på grund af en stærk uoverensstemmelse med den reelle markedssituation. Men i nogle regioner forårsagede dette en stigning i den reelle pris på en række genstande. Hvis du ønsker det, kan du udfordre den matrikulære værdi, hvis du er overbevist om, at vurderingen ikke er udført korrekt.