Hvordan reducerer man den matrikulære værdi af en grund på egen hånd? Hvad bestemmer matrikelværdien

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Lovgivningen i Den Russiske Føderation bemærker, at i dag er absolut alle jordlodder (ejendomsform og tilsigtet brug ikke ligegyldigt) underlagt statsregistrering med den efterfølgende indtastning af alle data om dem i matriklen.

Da ejendomsafgiften på fast ejendom i dag er direkte relateret til dens pris angivet i matriklen, er mange bekymrede over spørgsmålet om, hvordan man på egen hånd kan reducere matrikelværdien af en grund. For at få et detaljeret svar bør du først forstå principperne for beregning af en sådan omkostning fra staten.

Årsag til prisstigning

Omkostningerne ved at udkøbe en grund fra matrikelværdien bør pr. definition ikke afvige markant.

I praksis kan disse indikatorer være helt forskellige, da matrikelværdien ikke kun bestemmes af markedsindikatorer og prisen på lignendeobjekter og af:

• webstedets geografiske placering;
• markedsfunktioner;
• attraktivhed for investorer;
• infrastrukturfunktioner;
• fremtidsudsigter og så videre.

For at få en komplet liste over, hvad matrikelværdien afhænger af, skal du købe en metodisk publikation med beregningsregler. I virkeligheden er den væsentligste indflydelse på værdien af fast ejendom naturligvis ejendommens markedspris på et givet tidspunkt.

Det sker, at overpriserne i registre er fremkaldt af den sædvanlige menneskelige faktor, når medarbejdere simpelthen ved et uheld blandede data fra flere ejere. Dette kan elimineres ved at sammenligne de tilgængelige indikatorer med dataene for enhedens matrikulære værdi.

Enhedspris

Specifikke indikatorer for matrikelværdien af jordlodder er gennemsnitlige indikatorer for matrikelværdien. De beregnes under hensyntagen til mange karakteristika ved jord og ved hjælp af forskellige formler.

Dette påvirker priserne:

• infrastruktur i nærheden;
• formål med jord;
• webstedskategori;
• tilgængelighed og mere.

Formler til beregning og kombination af alle de nødvendige indikatorer er valgt under hensyntagen til tilstedeværelsen af en besiddelse af besiddelse eller omvendt begyndelsen af dens brug. Så grunde, hvis fordele allerede er udvundet som minimum, modtager værdi fra staten på grundlag af en reduktionsfaktor i beregningerne. Sådan beregnes kun matrikelværdien af en grundsat i drift? Til dette bruges en formel med multiplikation af gennemsnitsindikatorerne for lignende bedrifter med arealet af hele territoriet.

Valgmuligheder med mulighed for at reducere omkostningerne

Som regel opstår spørgsmålet om at reducere matrikelværdien først og fremmest fra iværksættere og andre ejere, der bruger jorden til profit. Dette skyldes det faktum, at ikke alle forretningsmænd er i stand til at betale en overvurderet skat.

Før du reducerer den matrikulære værdi af en grund på egen hånd, skal du afgøre, om det overhovedet kan lade sig gøre.

Staten sørger for særlige bestemmelser i denne henseende, og du kan reducere prisen på jordbesiddelser i følgende situationer:

• hvis der er opstået reliefændringer på landets territorium;
• hvis jordens frugtbare lag er forringet;
• i det tilfælde, hvor der blev udstedt en servitut til stedet gratis.

Sådanne forhold forværrer kraftigt jordens anvendelighed, så deres tilstedeværelse vil væsentligt påvirke værdien af stedet, men sådanne årsager er ikke de eneste effektive. Den lave matrikulære værdi af en grund kan skyldes overførsel af jord til mange ejere eller som følge af naturkatastrofer på dens område. Prisen er også påvirket af formålet med jorden, eller rettere, deres ændringer, og tabet af nyttige ejendomme.

Selvfølgelig, før man udfordrer den matrikulære værdi af en grund påbaseret på disse indikatorer bør uigendrivelige beviser indsamles i form af forskellige dokumenter, skriftlige udtalelser fra eksperter, uddrag fra registre og så videre.

Ud over sådanne ikke-planlagte ændringer skal revisionen af matrikelværdien af jordlodder foretages regelmæssigt og uden særlige grunde. Staten tildeler vilkår for dette til ejerne fra tre til fem år.

Beregning af grundafgift

Klassificeringen af typer tilladt brug af jord omfatter 13 retninger. Skatten fra hver af dem opkræves til fordel for lokale styrende organer, så alle penge sendes strengt til byens eller distriktets budget. Honorarets størrelse fastsættes som en procentdel af matrikelværdien og udgør 0,3 % årligt. Udlejeren betaler altid for grunden, ikke lejeren. Oftest definerer klassificeringen af typer tilladt brug af jordarealer jord til landbrugsjord: til havebrug eller havebrug.

Bestemmelse af nutidsværdi

For at finde ud af de aktuelle omkostninger ved siden, skal du anmode om et certifikat fra den lokale matrikelafdeling. En sådan ekstrakt udleveres skriftligt efter oplysning af grundbedriftens matrikelnummer og en skriftlig ansøgning. Du kan få data endnu nemmere ved at se på matrikelpasset via internettet. Enhedsprisen er angivet i 13. linje, og matrikelprisen - i 12. Der er også informationom datoen for den sidste omvurdering.

Før man udfordrer den matrikulære værdi af en grund, er det vigtigt at huske, at en revurdering kun udføres, hvis ejeren har stærke beviser for, at registret overstiger den reelle pris med tre gange. Til dette er det bydende nødvendigt at involvere uafhængige eksperter, en udtalelse fra én specialist vil ikke være nok.

Hvordan reducerer man den matrikulære værdi af en grund på egen hånd? Du skal kontakte administrationen og anmode om provision. Med denne mulighed er ejerens kontantomkostninger minimale, men resultaterne er måske ikke altid positive. Hvis kommissionen afsiger en negativ dom, har ejeren mulighed for at anfægte sin mening, men kun i retten.

Ret til at anmode

Den matrikulære værdi af en grund ændrer sig regelmæssigt med årstal og andre kriterier, men selv en rettidig genberegning garanterer ikke, at kommissionen vil afsige en dom, der fuldt ud falder sammen med ejerens mening. For at anfægte beslutningen om at tildele en overvurderet værdi skal du gå til retten, men dette kan kun gøres af en person, der har visse rettigheder til denne jordbesiddelse.

Blandt dem er der følgende kategorier af borgere:

• ejere med titel;
• arvinger;
• borgere, der hævder at købe jord;
• borgere, hvis plot er i evig brug;
• lejere.

Sidstnævnte kan kun udføre indsigelsesproceduren med skriftlig tilladelseejer og kun i tilfælde, hvor webstedet ikke er statens ejendom.

Hvis en grund ejes af flere ejere på lige fod, vil en ansøgning om revision af matrikelværdien kun blive imødekommet fra alle på én gang. En sådan skriftlig fælleserklæring er den eneste løsning, krav fra kun én medejer vil ikke blive accepteret.

Hvor skal du ansøge

Hvem bestemmer den matrikulære værdi af et objekt? Naturligvis den territoriale gren af Rosreestr. Det er der, første skridt er at indgive en ansøgning om genberegning af fast ejendoms matrikelværdi. Du kan gøre det på gammeldags måde og besøge institutionen personligt efter at have stået i kø, eller du kan drage fordel af moderne teknologi og bestille tid via afdelingens officielle hjemmeside, og så blot komme til institutionen kl. fastsat tid.

Begrundelsen for at nedsætte den matrikulære værdi af en grund skal være tungtvejende og nødvendigvis understøttet af dokumenter. For at gøre dette skal du medbringe en skriftlig ansøgning til ansættelsen med en detaljeret beskrivelse af samtlige årsager til klagen. Ansøgningen behandles norm alt i kort tid. Efter behandling meddeles kommissionens skriftlige afgørelse til ansøgeren. Hvis alle grunde er berettigede og vægtige, vil kommissionen godkende ansøgningen og foretage ændringer i registret i de kommende måneder. I tilfælde af afslag skal man være opmærksom på motiverne for et sådant svar. Nogle gange har ansøgeren simpelthen udfyldt dokumenterne forkert eller fremlagt beviserne på en forkert måde. Til fulde. I sådanne situationer er det tilladt at foretage ændringer i ansøgningen og genindsende den. Hvis afslaget er begrundet i ulovligheder eller andre årsager, kan kommissionens afgørelse appelleres til retten.

Regeringsappelpapirer

Tjek følgende liste for at spare tid og få alt, hvad du har brug for for at få den rigtige omvurdering.

Ansøgning om genberegning vil kun blive behandlet i tilfælde af en korrekt sammensat pakke af dokumenter, herunder:

• en skriftlig erklæring fra ejeren eller flere ejere;
• ansøgerens identitetsdokument;
• hvis proceduren udføres gennem en fuldmægtig, kræves der desuden en notariseret fuldmagt og repræsentative dokumenter;
• alle tilgængelige dokumenter, der fastslår ejerskab af grunden;
• land matrikelpas;
• prisrapport fra uafhængige eksperter.

Selvfølgelig er denne liste omtrentlig, og den skal specificeres i hver afdeling separat. I år er proceduren blevet forenklet, i mange regioner kræves der nu kun 3 dokumenter for at udfordre, men innovationerne er endnu ikke trådt i kraft i hele landet. Eksempelansøgningen i alle filialer er uændret og skal indeholde ansøgerens pas og kontaktoplysninger ud over teksten til anmodningen.

Efter at have indsendt pakken med dokumenter til behandling, skal institutionens ansatte udstede en kvittering til ansøgeren på deres accept og angive datoen for, hvornår man skal møde kl.beslutning og med disse dokumenter.

Hvor lang tid tager proceduren

Efter at have indsendt en ansøgning til Rosreestrs repræsentationskontor, kontrollerer medarbejdere inden for en uge kun rigtigheden af den indsamlede pakke med dokumenter og beslutter, om ansøgningen vil blive accepteret til behandling. Efter denne periode, hvis ansøgningen ikke afvises, sendes dokumenterne til behandling direkte til kommissionen, som arbejder med dokumenterne i 30 dage.

Hvis ansøgningen afvises, men ejeren ikke er enig i en sådan afgørelse, har han ret til at anfægte denne afgørelse, men allerede i retten.

Hvordan reducerer man den matrikulære værdi af en grund på egen hånd, uden at det tages i betragtning af kommissionen? Denne mulighed er mulig og ganske effektiv, men som praksis har vist, rammer den ejerens lomme meget hårdt.

Under alle omstændigheder er det nødvendigt at anfægte den forkerte beslutning, da skattebetalinger i de næste par år er direkte afhængige af den. Årsagerne til at søge omberegning kan også være uplanlagte vurderingsaktiviteter, skader på ejendom som følge af eksponering for pesticider, eller hvis ejeren ikke engang fik besked om genberegningen, og efterfølgende ikke engang blev gjort bekendt med dens resultater, sker det.

Handlinger efter afslag

Hvis kommissionen afsagde en dom, der nægtede at genberegne, kan ejeren frit appellere denne beslutning på et hvilket som helst tidspunkt. Det er vigtigt at indgive en ansøgning til retsmyndighederne senest kl10 dage efter at have modtaget et negativt svar fra kommissionen. Sagsøgte i denne sag er ikke en bestemt person, men hele institutionen Rosreestr, eftersom afslaget til ejeren netop kommer på vegne af afdelingen. En retssag anlægges ved den lokale afdeling med obligatorisk vedhæftning af de nødvendige dokumenter hertil.

Inklusive:

• sagsøgers pas;
• dokumenter, der bekræfter hans rettigheder til plottet;
• dokumenter, der bekræfter behovet for at reducere den matrikulære værdi;
• uafhængige ekspertudtalelser;
• undersøgelser af området;
• Skriftlig negativ beslutning fra kommissionen;
• original kvittering for betaling af statsafgift.

Det er også nødvendigt at lave en kopi af selve kravet og alle indsendte dokumenter for at give til sagsøgte. Alle kopier skal notariseres. Det er ikke nødvendigt at aflevere dem personligt til afdelingen, du kan sende dem anbefalet med en meddelelse om modtagelse og en liste over alle vedhæftede filer.

Proceedings price

For at spare på skatten i fremtiden vil ejeren af jorden skulle bruge en masse på retssager. For at sagen ikke skal trække ud og føre til succes, vil der være behov for juridisk støtte fra en specialist, hvis tjenester vil koste i gennemsnit 25 tusind rubler. Advokaten skal derudover også betale for konsultationer, der er gennemført allerede før retssagen starter, og det anslås til omkring 10 tusind rubler. Det kræver også indgåelse af en uafhængig vurderingsmand, hvis arbejde anslås til 10 tusind rubler. På dennede mest alvorlige omkostninger er ved at være slut, men du skal stadig betale for at lave ændringer i registret, anlægge en retssag og få et uddrag fra USRN. For enkeltpersoner vil disse procedurer koste 1000 rubler, og for organisationer - 5 tusind.

Selvfølgelig er alle beløb omtrentlige og kan variere afhængigt af regionen. Prisen er også påvirket af omkostningerne ved en advokats ydelser eller sagens kompleksitet, under alle omstændigheder vil omkostningerne være håndgribelige.

Konklusion

For præcist at vide, om der er grundlag for at anfægte kommissionens afgørelse, skal ejeren også have en idé om, hvordan grundens matrikulære værdi beregnes. Prisen på jordbesiddelser er fastsat af staten i henhold til mange kriterier og beregnes i henhold til forskellige formler, derfor er det nødvendigt at konsultere en specialist om dette spørgsmål, før man beslutter sig for at udfordre deres konklusion. Hvis ejeren er helt sikker på sin egen ret, er det selvfølgelig nødvendigt at forsvare sine rettigheder, selvom sagen går for retten. I modsat fald kan den matrikulære værdi af jordbesiddelse reduceres ved at reducere dens areal, ændre kategorien eller typen af tilladt anvendelse. Nogle gange hjælper det også.