Hvad er forskellen mellem matrikelværdien og inventarværdien? Fastsættelse af matrikelværdien

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

For nylig er fast ejendom blevet vurderet på en ny måde. Matrikelværdien blev indført, idet der blev fastsat andre principper for beregning af genstandes værdi og så tæt som muligt på markedsprisen. Samtidig førte innovationen til en stigning i skattetrykket. Artiklen beskriver, hvordan matrikelværdien adskiller sig fra inventarværdien, og hvordan den beregnes.

Hvad er lagerværdi?

Inventarværdien af fast ejendom er frugten af arbejdet udført af specialister fra Bureau of Technical Inventory (BTI). Deres metodologi bestemmer, at ved vurdering tages den primære pris for objektet som basis og ganges med slidkoefficienterne. Forskellen mellem matrikelværdien og lagerværdien er, at der i det andet tilfælde ikke tages højde for markedsfaktorer.

Under opgørelsen blev der taget højde for alt, hvad en bygning, struktur eller rum består af - dimensioner og materiale af vægge, gulve, tage, vinduer, døre. BTO's personale sørgede for teknikere, som med jævne mellemrum besøgte stedet og verificerede de data, der var tilgængelige for Bureauet.

Efterfølgende begyndte alle ændringer at blive foretaget årligt automatisk - for det første justeret for inflation og for det andet justeret for tid. Men uanset hvor hurtigt bygningen ældes, vokser dens lagerværdi. Hvis en ejendomsejer undrer sig over, hvordan man finder ud af lagerværdien af en genstand, skal han undersøge det tekniske pas. De oplysninger, du har brug for, er der.

Hvad er matrikelværdien?

Den matrikulære værdi har en anden metode. Under udviklingen satte Finansministeriet sig for at øge skatteindtægterne til budgettet. Men på traditionel vis, blot ved at øge skattesatserne, kunne dette ikke opnås. Derfor besluttede vi at gå fra den anden side og ændre vurderingsmetoden. Målet var det samme: at bringe det så tæt som muligt på markedsværdien.

Som et resultat blev den føderale lov med titlen "Om vurderingsaktiviteter i Den Russiske Føderation" vedtaget, og nu har bestemmelsen af den matrikulære værdi fået en juridisk karakter.

Cadastral værdi af grunde

Principperne for den nye værdiansættelse er taget fra jordskattens område. Her er beregningen af matrikelværdien i lang tid baseret på stedets placering og dens kategori. Det er dog ikke kun nødvendigt forbeskatning, men også for udlejningsforhold. Partnerne i transaktionen er så ikke i tvivl om dens størrelse. Alle data kan findes i matrikelkammeret, som skal revurderes mindst én gang hvert 5. år.

Jordgrunde har også en standardværdi, som anvendes, når det ikke er muligt at bestemme matrikelværdien. Der er dog tilfælde, hvor kun det bruges, for eksempel ved optagelse af lån i en bank, erhvervelse af kommunale grunde og så videre. Regionernes myndigheder har ret til at ændre standardprisen årligt, dog højst en fjerdedel. Derudover må den ikke overstige tærsklen på 75 % af markedsværdien.

Procedure for udførelse af en matrikelvurdering

Når du har sat dig for at finde ud af, hvordan matrikelværdien adskiller sig fra inventarværdien, bør du først være opmærksom på metoderne. Hvis lagerværdien kræver samvittighed og metodik over mange år, så gennemføres matrikelvurderingen relativt hurtigt. Sekvensen af handlinger med den er som følger:

• Regionens myndigheder beslutter en vurdering. Det skal afholdes mindst én gang hvert 5. år.
• Rosreestr udarbejder på dette grundlag en liste over objekter, der skal vurderes. Dataene er hentet fra statens matrikel.
• Rosreestr tiltrækker et vurderingsfirma på et konkurrencebaseret grundlag.
• Skønsmanden udfører hele proceduren, baseret på de normative dokumenter og de deri angivne koefficienter.
• Den selvregulerende organisation af vurderingsmænd er i gang med en undersøgelse af rapporten om den matrikulære vurdering.
• De indhentede data er godkendt af myndighederne i regionen og offentliggjort.
• Data indtastes i det matrikulære registreringssystem.

Hvem vurderer ejendommen?

Sandsynligvis kan taksator mest præcist svare på spørgsmålet om, hvordan matrikelværdien adskiller sig fra inventarværdien. I denne egenskab handler særlige virksomheder, der har licenser til denne type aktivitet.

For at få adgang til den ønskede sti skal de derudover også bestå et konkurrencedygtigt udvalg. Det er denne procedure, der er fastsat i den særlige føderale lov om kontraktindkøb til statslige og kommunale behov. Desuden forsikrer taksatoren inden aftalens underskrivelse for egen regning risikoen for ukorrekt værdiansættelse. Forsikringsbeløbet er mindst 30 millioner rubler.

Modtagelse af offentlige midler til det udførte arbejde bliver først muligt, efter at de regionale myndigheder har modtaget en positiv anmeldelse af eksperterne på rapporten og godkendelsen af evalueringsresultaterne.

Hvordan beregnes ejendommens matrikulære værdi?

Taxatorer bruger et helt sæt tekniske forskrifter, standarder, regler og lovgivningsmæssige handlinger til at bestemme værdien af objekter. En individuel tilgang er dog ikke velkommen her, som umiddelbart viser forskellen på matrikelpris fra lager.

Matrikelvurdering giver mulighed for en massetilgang, når det ikke er nødvendigt at måle hver lejlighed eller hus. Tilsyneladende har de involverede virksomheder et sæt koefficienter afhængigt af objektets placering og dets kategori. Summen af BTI-scoren tages og ganges med disse koefficienter. Derfor er inventar og matrikelværdi af en lejlighed nogle gange forskellige flere gange. Embedsmænd forsøger at tage højde for bogstaveligt t alt alt - selv afstanden til et trolleybusstoppested, metro eller tilstedeværelsen af en legeplads.

Koefficienter vises enkelt. Taksatorer med myndighederne i regionerne tager udgangspunkt i omkostningerne per kvadratmeter på ejendomsmarkedet og beregner, hvor meget det er mere end varelageret. Der er lidt tilbage (med 10 procent) at reducere resultatet af division - og koefficienten er klar.

Hvordan afhænger ejendomsskatten af matrikelværdien?

På grund af at matrikel- og inventarværdien er fastsat forskelligt, opstod forskellen i prisen på fast ejendom, som blev taget som beskatningsgrundlag, betydelig.

Hvis skattesatserne forblev de samme, ville de fleste ejendomsejere blive konkurs fra den ene dag til den anden. Så i Ural, hvis prisen på en lejlighed i registreringsattesten er 200 tusind rubler, er den efter omvurdering mindst 500 tusind. Staten besluttede, under omstændigheder, hvor matrikulære værdier og inventarværdier af fast ejendom er så forskellige, at kompensere noget for skatteydernes tab ved hjælp af skattesatser. Som et resultat fik regionerne ret til at fastsætte skattesatser, dog inden for den korridor, der er godkendt på føder alt niveau. For boliger er den maksimale sats på 0,1 % fastsat, hvis værdien af ejendommen ikke er mere end 300 millioner rubler.

Er den nye skat altid højere end den gamle?

Hvad er forskellen mellem matrikelværdien og inventarværdien? principper for beskatning. Med en inventarværdi var skatten lille, og de færreste lagde mærke til den. Nu er det en anden sag. I nogle regioner, der er gået over til det nye regime, er skatteyderne allerede begyndt at modtage meddelelser, der indeholder nedslående tal, der overstiger selv deres værste frygt.

I nogle tilfælde kan der dog betales ejendomsskat selv med mindre beløb end tidligere. Faktum er, at denne skat ikke er skattepligtig for en lejlighed på 20 kvadratmeter, for et hus - 50, for boliger - 10. Hvis vi også tager hensyn til rettighedsydelserne, bliver det klart, at dem, der bor i stort huse og prestigefyldte områder.

For eksempel i fjerntliggende landdistrikter kan prisen på en kvadratmeter bolig ifølge matriklen være fra 7 til 15 tusind rubler, og i Moskva fra 150 tusind rubler og mere.

Hvor kan jeg finde ud af min ejendoms matrikulære værdi?

Fra den 1. januar 2015 lancerede Rosreestr en tjeneste, hvormed hver ejer kan sammenligne, hvor meget en lejligheds inventar og matrikelværdi afviger. Opgørelsen er, som vi allerede har sagt, indeholdt i registreringsattesten, og den matrikulære vil blive indberettet som svar pr.anmodning.

Det skal bemærkes, at nogle områder ikke har fuldført overgangen, og der er stadig en lagerværdi. Beregningen af skat under sådanne omstændigheder vil ikke ændre sig. Men myndighederne i sådanne regioner skyndte sig at genberegne lagerværdien, som borgerne allerede har set i skattemeddelelser. Embedsmændenes intentioner er enkle: Når den matrikulære værdi ankommer, vil den tidligere pris være på det maksim alt mulige, og når koefficienten indføres, vil budgettet modtage yderligere indtægter.

Kan en matrikelvurdering anfægtes?

Det viser sig, at ejendomsskatten i landet er dannet af både matrikelværdien og inventarværdien. Forskellen mellem dem er også, at det er umuligt at udfordre beholdningsestimatet, da det er lavet på grundlag af tekniske forskrifter, SNIP'er og GOST'er, og den matrikulære er ganske gennemførlig, da der er koefficienter.

For at udtrykke uenighed med den fremlagte vurdering, bør du i første fase kontakte en særlig kommission under Rosreestr, hvis regionale afdelinger er i alle afdelinger. Du skal fremvise en bestemt pakke med dokumenter, der bekræfter ansøgerens ret til denne ejendom.

Ret eller klage – hvad skal man vælge?

Matrikelfejl kan rettes ad administrative veje eller gennem retten. Systemet til anfægtelse af den matrikulære vurdering blev dog i første omgang bygget på en sådan måde, at det ikke ville være muligt at omgå Rosreestr-kommissionen. Voldgiftsretten vil blot afvise kravet, hvis ansøgningen ikke er ledsaget afkonklusionen af dette organ. Men i fremtiden, hvis ejeren er overbevist om, at han har ret, er det nødvendigt at sagsøge.

Samtidig opstår der et problem i retsafgørelsen - det er nødvendigt at inddrage en uafhængig skønsmand, så denne tilbageviser matrikelkammerets konklusioner. Og denne service er dyr og i nogle tilfælde simpelthen urentabel. Omkostningerne til en ekspert kan betydeligt overstige forskellen i beskatning.

Hvis dommen falder til fordel for skatteyderen, vil der inden indførelsen af nye oplysninger gå noget tid, før matrikelkammeret opdaterer databasen.