Markedsværdien af jord. Matrikel- og markedsværdi

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Matrikelværdien og markedsværdien af en grund er to begreber, som er vigtige at kende til for at navigere i salget. Den første type udtrykker prisen på stedet i henhold til standarderne, som beregnes afhængigt af placeringen og kategorien af jord. Det bruges som en regulator af jordforhold, når der indgås leje- og salgstransaktioner, samt til at beregne størrelsen af den skat, der vil blive bet alt til staten. En grunds matrikel- og handelsværdi vurderes mindst én gang hvert femte år. De data, der opnås som et resultat af en sådan vurdering, indføres i den statslige ejendomsmatrikel, der vedligeholdes af Federal Service for State Registration, Cartography and Cadastre.

Forholdet mellem de anvendte begreber

Russisk lovgivning giver ikke kun matrikelværdi, men også normativ værdi og markedsværdi. Den normative anvendes i de tilfælde, hvor definitionen af den matrikulære ikke er foretaget. Det beregnes i en række sager, som er foreskrevet ved lov: ved optagelse af banklån med sikkerhed i jord, udkøb af kommunale og statslige grunde og i andre tilfælde. Beregning af grundens værdi i denneI dette tilfælde er det norm alt defineret som 200 gange grundskattesatsen pr. kvadratmeter grundareal, beregnet på baggrund af det påtænkte formål, under hensyntagen til multiplikationsfaktorer og uden hensyntagen til skattefordele.

Hvert år fastsætter de lokale myndigheder prisen på jord, anerkendt som normativ, som kan variere inden for 25 %. Markedsværdien af grunde er norm alt 25 % højere end standardværdien. Et dokument, der tjener som bekræftelse af standardprisen for en bestemt grund, kan fås fra by- eller distriktsudvalget for jordforv altning og jordressourcer.

Funktioner

Markedsværdien af jordlodder bestemmes norm alt afhængigt af faktorer såsom markedsefterspørgsel og udbud af jord af en bestemt kategori i en bestemt region på det aktuelle tidspunkt. I værdi bør den ikke overstige det mest sandsynlige niveau af købsprisen for et lignende område. Ændrede markedsforhold eller webstedets målretning kan påvirke dets størrelse. Markedsværdien af grunde er typisk for det sekundære marked, hvor videresalg af jordarealer til rådighed for private ejere udføres. Det primære marked, hvor indløsning af kommunale og statslige jorder til privateje, anbefaler brug af standardværdi. Alle disse typer kan have visse forskelle. Matrikelværdien og standardværdien svarer til lagerprisen, mens markedsværdien svarer til den traditionelle efterspørgsel ogtilbud.

Evalueringsproces

Estimering af markedsværdien af jorden udføres for at kende den reelle pris på objektet. Typisk er prisen dannet på grundlag af webstedets territoriale placering, markedsforhold, dynamikken i udbud og efterspørgsel samt situationen i landets økonomi på tidspunktet for transaktionen. Takket være en omfattende bestemmelse af alle disse faktorer er det muligt at beregne prisen på en grund, fordi vurderingsfirmaet vil indsamle de mest relevante data, der kan være nyttige til en objektiv vurdering.

Behov for vurderingsaktiviteter

Som regel er det tilrådeligt at kontakte specialiserede virksomheder med henblik på evaluering i en række tilfælde, blandt hvilke er fremhævet:

- behovet for en matrikelvurdering;

- hvis webstedet formodes at blive indløst fra statens ejerskab;

- hvis det er nødvendigt at overføre et bidrag til virksomhedens autoriserede kapital;

- i tilfælde af pant eller pant;

- Bestem om nødvendigt omkostningerne ved at sælge jorden;

- beregning af beløbet for bet alte skatter på donationer.

Opdeling af ejendom

Vurdering af markedsværdien af en grund er påkrævet ved opdeling af ejendom. Dette gælder for enkeltpersoner og juridiske enheder. Hvis vi taler om enkeltpersoner, så starter vurderingsprocessen, når parret bliver skilt og beregnes under hensyntagen til de bygninger, der er placeret på stedet. For juridiske personer består grundvurderingen i tildelingog værdiansættelse af andelen af hver aktionær eller medejer af selskabet i henhold til selskabets juridiske status. Ofte er bodelingen ledsaget af retssager i retten, på grund af hvilke markedsværdien af grunde kan bestemmes mange gange.

Når flere efterfølgere indgår i arven, foretages også en fuld vurdering af jordlodder. Hvis en af parterne ikke er enig i resultatet af undersøgelsen, henvises sagen til retten.

Beregning af lejeprisen

Denne type vurdering kan være nyttig ret ofte. I denne situation, når man beregner prisen på en grund, tages forskellen mellem dens reelle værdi på markedet og den katalyserede lejesats for territorier af denne type som grundlag. Udgiften til lejeretten er direkte afhængig af lejerens beføjelser, hæftelser og lejerettens varighed, idet rettighederne til ejendommen værdiansættes af tredjemand, samt grundens påtænkte formål.

Markedsværdien af grunde er direkte afhængig af faktorer såsom: lokalisering af territorier; tilgængelighed for køretøjer; tilgængeligheden af kommunikation, samt deres kvantitative og kvalitative sammensætning. Derudover er det nødvendigt at tage hensyn til data fra geodætiske og ingeniørgeologiske undersøgelser, hvis betydning er ret stor, især ved planlægning af byggearbejde på stedet.

Status på en bestemt dato

Da grundmarkedet er karakteriseret ved en konstant prisændring, skal værdiansættelsen foretages fra en bestemt dato. Markedsværdien af grunde varierer også afhængigt af deres formål i henhold til papirerne, det vil sige den tilladte anvendelse. Formål indebærer den mest effektive eller sandsynlige bortskaffelse af territoriet. Alt dette bruges til at bestemme omkostningerne ved indløsning af jorden. I dette tilfælde er estimaterne opdelt i separate territorier, der adskiller sig i form og art af arealanvendelse.

Evalueringsmetode

Så før du bestemmer prisen på en grund, skal du besvare nogle spørgsmål:

- hvad er det tilsigtede formål med grunden, samt hvilken tilladt anvendelse den var udstyret med;

- hvad er de fremherskende metoder og typer af arealanvendelse i umiddelbar nærhed på grundene;

- hvilke ændringer kommer der på jordmarkedet;

- hvilken type arealanvendelse forventes i øjeblikket.

Evaluering af markedsværdien af en grund er baseret på visse oplysninger. Dette kræver norm alt: at definere målene for vurderingen; fastsætte en specifik dato for forliget; kende detaljerne om kunden; har dokumenter, der bekræfter ejerens ret til området, det kan være en lejer eller en ejer.

Du skal også vide:

- formålet med det vurderede område;

- tilladtarealanvendelse;

- type brug af webstedet i øjeblikket;

- placeringen af objektet, der vurderes i territorialplanen, dvs. dets transporttilgængelighed og det umiddelbare miljø;

- de vigtigste anvendelser af jord i nærområdet.

Derudover skal der være:

- landplan;

- oplysninger om fastsættelse af territoriale grænser;

- data om tilstedeværelsen af nogle forbedringer, især bygninger, strukturer, kommunikation placeret på webstedet, samt detaljerede oplysninger om dem;

- data om tilstedeværelsen af byrder i form af bygninger, kommunikationer og faciliteter placeret på stedet, med detaljerede oplysninger om dem.

Markedsværdien af grunde er beregnet under hensyntagen til mange nuancer. Med en nøjagtig vurdering under vejledning af erfarne fagfolk kan enhver økonomisk transaktion med jorden udføres sikkert.

Faktorer, der påvirker resultatet

Forskellige typer af grunde er påvirket af de samme faktorer, når det kommer til deres værdiansættelse: placering, eksterne faktorer, markedsforhold, tilsigtet anvendelse og sandsynligheden for, at den ændres, den mulige fortjeneste fra brugen. Det afgørende er den anslåede værdi af sidstnævnte.

Vurderingen af markedsværdien af en grund er foretaget fra en bestemt dato. Over tid kan dette tal ændre sig. Det anbefales, at vurderingen ergrundlag for maksimal effektivitet. Det vil sige, når de udfører forskning, bruger eksperter antagelsen om rimeligheden af at bruge dette objekt i overensstemmelse med loven samt økonomiske og fysiske realiteter. Det viser sig, at der som følge af vurderingen ikke beregnes den gennemsnitlige omkostning, men den maksimale. Nogle gange tillades en betinget, men berettiget, opdeling af et objekt i en række dele, som er karakteriseret ved forskellige typer, former og andre træk. Ofte adskiller forskningsresultatet sig fra det forventede på grund af det faktum, at den nuværende form for brug ikke matcher den maksim alt effektive. Dette koncept skal behandles.

Maksimal brug

I tilfælde af, at markedsværdien af en grund fastlægges, skal følgende faktorer tages i betragtning:

- tilsigtet formål, såvel som tilgængeligheden af tilladelser til en bestemt type brug;

- brug af webstedet efter kendsgerning;

- foretrukken arealanvendelse i det nuværende amt;

- prognoser vedrørende prisændringer for lignende sektioner.

Konklusioner

Vurderingsprocessen tager højde for de gennemsnitlige omkostninger for territorier i undersøgelsesområdet, tilgængeligheden af transportnetværk, fraværet eller tilstedeværelsen af bygninger, tekniske netværk på jorden, miljøsituationen, infrastrukturens afsides beliggenhed og andre. For landbrugsjord er det nødvendigt at evaluere det faktiske afgrødeudbytte, produktionsomkostninger, omkostningersalg af produkter i regionen, samt en række lige så væsentlige faktorer. Andre typer jordlodder vurderes på samme måde.