Vurderer selv markedsværdien af fast ejendom

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Alle, der har købt en lejlighed mindst én gang, står over for ejerens ønske om at vise den frem på den smukkeste måde. Men det ønskede er ikke altid sandt. Derfor er der flere regler, der skal følges ved besigtigelse af en kommende lejlighed, fordi den reelle vurdering af markedsværdien af fast ejendom kan være meget lavere, end dens ejer tror.

Sunshine

Inspicér kun lejligheden i løbet af dagen. Ingen besøg om aftenen eller tidlig morgen! Hvis ejeren først har fri efter kl. 18.00, så bed om at få omlagt besigtigelsen til en fridag. Ganske vist er der i dette tilfælde risiko for at få et forvrænget billede af områdets støj, som norm alt er tydeligt synligt på hverdage. Men alligevel kan du ved at gøre det være sikker på, at vurderingen af ejendommens markedsværdi, i dette tilfælde den fremtidige lejlighed, vil være den mest præcise.

Location

Glem ikke at gå rundt i det omkringliggende område efter at have inspiceret selve lejligheden eller før den. Så du vil have en klar idé om niveauet for infrastrukturudvikling. Markedsværdivurderingejendommen skal indeholde en sådan kontrol. Enig, hvis det nærmeste supermarked ligger i en afstand af 5-10 km, bør dette reducere boligudgifterne.

Vær særlig opmærksom på de allestedsnærværende bedstemødre, der fordriver tiden på bænkene ved indgangen. De vil bedst fortælle om fordelene ved området og selve huset, eller omvendt, påpege alle manglerne. Og samtidig vil du lære næsten alt om sælgeren af lejligheden og fremtidige naboer. Det ville heller ikke være malplaceret at spørge om boligkontorets arbejde, om funktionerne i fyringssæsonen, mulige udfald af varmt vand eller elektricitet, de sidste større reparationer af huset og andre spørgsmål af interesse for dig. Husk, at ejendomsvurdering er din bekymring!

Besigtigelse af lejligheden

Som nævnt tidligere, kan vurderingen af markedsværdien af fast ejendom kun finde sted i sollys, det vil mest udførligt indikere for dig manglerne ved fremtidige boliger. Og hvis ejeren nægter, så skal du være på vagt: hvad kunne han skjule?

Vær særlig opmærksom på loftet i den fremtidige lejlighed. Er det nymalet, skal du ikke glæde dig voldsomt over kosmetiske reparationer. Måske er taget utæt i huset eller også glemmer naboerne fra oven konstant at lukke for vandhanerne. Tjek vandtryk og VVS-ydelse. Glem ikke at tjekke ledningerne. Tag en elkedel med dig og kog vand: Hvis det tager for lang tid at koge, kan det betyderegelmæssige spændingsfald. Undersøg væggene. Hvis de er for tynde, så indikerer dette for det første dårlig lydisolering og for det andet mulig kulde og fugt. Se under tapetet: hvis du finder en svamp der, betyder det, at rummet kan have stået tomt i lang tid, eller det er dårligt opvarmet og ikke ventileret.

Professionel hjælp

Hvis du har udført alle disse trin, men ikke er kommet til en beslutning om, hvorvidt markedsvurderingen af ejendommen er korrekt, bør du kontakte fagfolk. Mange licenserede NA'er eller private vurderingsmænd vil med glæde levere denne service til dig, naturligvis mod et gebyr.