Bank "DeltaCredit", realkreditlån: anmeldelser, betingelser, rente

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Ifølge anmeldelserne er et realkreditlån fra DeltaCredit en af de mest rentable og bekvemme måder at købe dit eget hjem på eller forbedre dine levevilkår. Dette er en stor finansiel institution, der tilbyder at udstede et lån til køb af en lejlighed eller dens andel, et privat hus til nedsatte priser. I denne artikel vil vi forsøge at forstå forviklingerne ved realkreditlån fra DeltaCredit Bank, stifte bekendtskab med de aktuelle programmer, krav til låntagere.

Mens de rådgiver DeltaCredits kunder, fokuserer bankchefer på rentable realkreditprodukter og på reglerne for papirarbejde. Enhver person, der planlægger at påtage sig langsigtede kontraktlige forpligtelser, skal tilstrækkeligt forstå og evaluere deres evner, ikke kun i øjeblikket, men også i de kommende år.

realkreditlån

Dette er den eneste finansielle institution i Rusland, der udelukkende har specialiseret sig i realkreditlån. Virksomheden tilbyder potentielle låntagere de mest behagelige boligforholdlån og diverse programmer. Långiver tilbud:

• relativt lave renter (fra 8,25 %);
• komfortable forhold for unge familier og indehavere af familiekapital;
• bonusprogrammer for kunder, der modtager løn på et bankkort;
• præferencetilbud til militært personel;
• personlig konto, hvor brugeren online kan se oplysninger om aktuelle betalinger, saldi, tidsplaner osv.

Dette år begyndte for denne finansielle institution med store ændringer. På baggrund af et fald i den nationale styringsrente har DeltaCredit-lånet i 2018 også gennemgået en række ændringer. Til dato tilbyder banken at udstede et lån på 8,25% om året. Til en favorabel kurs kan du få lån til opførelse af et privat hus, køb af lejlighed på det sekundære marked eller i en ny bygning, samt køb af garage, lejlighed, grund mv

I denne bank kan du indgå en aftale om refinansiering af et realkreditlån på mindre passende vilkår. Ifølge anmeldelser udstedes realkreditlån i DeltaCredit oftest på sikkerheden af deres egen, allerede eksisterende ejendom.

Sådan beregnes prisen: rabatter og tillæg

For at få et lån på de mest behagelige vilkår skal forbrugeren opfylde de krav, som banken stiller til låntagerne. På trods af at denne finansielle institution nogle gange yder realkreditlån uden udbetaling, prioriterer DeltaCredit Bank kunder,som umiddelbart er i stand til at betale mindst 5 % af lånet. Samtidig bestemmes behovet for at foretage den første betaling og dens beløb af en række faktorer:

• type bolig købt;
• tilstedeværelse af fast ejendom ejet af låntageren;
• erfaring fra det sidste job;
• indkomst for de sidste seks måneder osv.

Hvis låntageren planlægger at lave moderskabskapitalfonde som en udbetaling. I dette tilfælde bør betalingen ikke overstige 15 % af de samlede omkostninger ved låneobjektet. Den maksimale løbetid på realkreditlån kan være op til 25 år.

Under en række betingelser kan størrelsen af den månedlige betaling afvige væsentligt fra det oprindeligt angivne. Det er ikke tilfældigt, at DeltaCredit Banks kunder i deres realkreditanmeldelser anbefaler, at du læser aftaleteksten nøje. Årsagen til stigningen i provisioner og tillæg kan være:

• manglende evne til at bekræfte officiel indkomst, giv et certifikat fra arbejdsgiveren;
• giver data om indtjening i en bankform;
• enkeltmandsvirksomhed;
• lånerafslag fra livsforsikring, sundhed.

Mange kunder i deres anmeldelser klager over, at den rentable lave pris på reklametavler og virksomhedens officielle hjemmeside ikke altid svarer til tallene i den rigtige kontrakt.

Hvem kan blive låner?

Realkreditforhold hos DeltaCredit kan ikke kaldes uhindret, men alligevel er denne bank meget populær blandt låntagere på grund af dens loyalitet og mange forskellige låneprogrammer. For personer, der ansøger omfor at få et realkreditlån, er der en række generelle krav:

• aldersgrænser (låntager skal være mindst 21 år og ikke ældre end 65 år);
• tilstedeværelsen af officiel erfaring, bekræftet af en arbejdsbog eller kontrakt;
• faktisk solvens;
• statsborgerskab i Den Russiske Føderation.

Det er værd at bemærke, at udtrykket "aldersgrænse" ikke kun betyder den alder, hvor låntageren har ret til at deltage i transaktionen, men også at gennemføre betalingen af lånet. For kautionister og medlåntagere, som ofte er pårørende og nære familiemedlemmer til klienten, stilles tilsvarende krav. For at opnå en mere fordelagtig realkreditrente giver DeltaCredit ansøgeren mulighed for ikke at tiltrække mere end tre garanter.

I det overvejende antal tilfælde kræves et indledende bidrag, hvis størrelse fastsættes afhængigt af den anslåede værdi af den erhvervede ejendom, finansieringsformen og den anvendte låneordning. I henhold til bankens vilkår har enhver borger, der har udtrykt ønske om at deltage i betalingen af realkreditlån, ret. Nogle gange giver banken indrømmelser og godkender en ansøgning om et lån uden bekræftelse af ansættelse, tilstedeværelsen af permanent registrering i den region, hvor ejendommen blev købt.

Særtilbud fra banken

Ud over de generelle betingelser tilbyder "DeltaCredit" potentielle låntagere at deltage i salgsfremmende programmer og drage fordel af særlige fordele. Disse omfatter:

• De såkaldte realkreditferier - den periode, hvor betalingen i henhold til kontrakten kan reduceres med næsten det halve. Ifølge anmeldelser fra DeltaCredit giver banken dig mulighed for at betale for et realkreditlån under denne ordning inden for 1-3 år.
• Behandling af et lån på passet til en statsborger i Den Russiske Føderation. For at overveje ansøgningen skal klienten give en kopi af passet og udfylde et særligt spørgeskema. Beslutningen træffes inden for tre hverdage.
• Ingen udbetaling. Kun de låntagere, der allerede ejer fast ejendom og er klar til at stille det som sikkerhed, kan købe bolig uden startkapital. Den årlige rente vil blive bestemt af udbetalingens størrelse, og lånebeløbet må ikke overstige 80 % af værdien af sikkerheden.

Fordele og ulemper ved realkreditlån fra DeltaCredit: folks mening

Bankkunder, der direkte er stødt på proceduren for at få et lån til bolig, erklærer både fordele og ulemper ved at ansøge om dette pengeinstitut. Låntagere taler positivt om følgende punkter:

• udvalg af realkreditprogrammer;
• mulighed for at drage fordel af fordelagtige tilbud;
• konkurrencedygtige renter;
• udbetaling på 4-15 % af prisen på den købte bolig;
• alternative løsninger, hvis låntager ikke har midler til at betale adgangsgebyret (f.eks. udstedelse af et forbrugslån);
• maksimal låneperiode over 20 år.

For at konsultere spørgsmållån til nybyggeri eller realkreditlån til sekundær bolig i DeltaCredit Bank, er der ingen grund til at komme på kontoret. På webstedet kan du stifte bekendtskab med hvert tilgængeligt tilbud, takster for det, kreditbetingelser, eksempler på udarbejdelse af en aftale. Du kan også foreløbigt beregne et realkreditlån i DeltaCredit på hjemmesiden.

Kunder bemærker hurtig feedback, velkoordineret arbejde i supporttjenesten samt tilgængeligheden af de oplysninger, den giver. Ifølge brugerne er det meget praktisk at ansøge om et lån online. Pant fra "DeltaCredit" er foreløbig anses for ikke mere end 5-10 minutter. Det eneste, der kræves, er at udfylde formularen på webstedet og besvare spørgsmålene i spørgeskemaet.

Realkreditlån fra DeltaCredit er ikke egnet til dem, der ikke planlægger at foretage et stort beløb som en første betaling. For at købe visse typer fast ejendom skal låntageren indskyde mindst halvdelen af dens værdi. Ulempen ved realkreditlån kan også kaldes enorme overbetalinger, typisk for andre banker, især hvis lånet er udstedt for en længere periode. Du kan finde en masse negative anmeldelser om refinansiering af realkreditlån. I DeltaCredit, hvis låntageren nægter livsforsikring, stiger satsen automatisk med 2%.

Lån til køb af bolig på det primære marked

For at købe en lejlighed i en ny bygning skal låntager betale mindst 15 % af dens værdi som udbetaling. Realkreditprogrammet fra DeltaCredit giver mulighed for køb af bolig ibygninger, der allerede er idriftsat eller under opførelse.

Lejligheder i nye bygninger sælges norm alt af boligbyggeri, når køberen foretager en første betaling på 30-40 % af prisen. Inden der sælges bolig på et realkreditlån, skal bygherren bekræfte akkreditering. Udviklere, der er partnere i banken, har godkendelse til salg af realkreditprodukter fra DeltaCredit.

Hvis den valgte lejlighed i en ny bygning ikke opfylder bankens krav, har låntager ret til at bruge en anden lejlighed som sikkerhed. Hun vil være under bankens byrde indtil den fulde tilbagebetaling af realkreditlånet. DeltaCredit forbeholder sig retten til at reducere størrelsen af den oprindelige overbetaling af renter i processen med at betale gælden af, mens kursen også kan være direkte afhængig af størrelsen af den første betaling.

Særligheder ved sekundært boliglån

Denne kategori omfatter fast ejendom købt fra en individuel sælger. Som regel er disse private huse, lejligheder, andele i dem. Ved køb af en "sekundær" ejendom i "DeltaCredit" på et realkreditlån udfærdiges dokumenter sideløbende med betalingen af første rate. Dette beløb går altid til at betale låneorganet.

I hver region kan størrelsen af lånet være forskellig. Du kan låne mindst 300 tusind rubler fra en bank til køb af sekundær bolig, i Moskva - 600 tusind rubler. De kunder, der betaler halvdelen af omkostningerne ved ansøgningen, kan kræve den laveste rentesekundær bolig. Et fald i belåningsrenten hos DeltaCredit kan ske afhængigt af kundens status, hans uddannelsesniveau osv. Hvis kunden har en dårlig kredithistorik eller er sortlistet af andre banker, vil han blive nægtet et lån.

Bolig accepteres ikke som sikkerhed:

• umøbleret (først og fremmest tages der hensyn til tilstedeværelsen af et badeværelse og et køkken i rummet);
• lejlighed i et lejlighedskompleks godkendt af kommunen til større renovering eller nedrivning.

De anslåede omkostninger og størrelsen af lånet er også påvirket af placeringen af belånte boliger: Jo mere udviklet infrastrukturen i området, og jo tættere den er på den centrale del af byen, jo højere vil prisen være.. Fast ejendom, der bruges til at opnå et lån, kan være:

• boligbygning;
• rækkehus;
• en grund, såvel som bygninger til stede på dem.

Det vigtigste er, at den potentielle låntager skal have titeldokumenter, der bekræfter ejendomsretten. I mangel af en genstand, som kunden kunne stille som sikkerhed, efterlades den købte bolig under DeltaCredit Banks byrde. Ansøgningen om realkreditlån skal angive, at alle følgende krav er opfyldt:

• bolig er beboelig;
• al kommunikation er tilsluttet (varme, spildevand, VVS, elektricitet);
• layoutet er lovligt og registreret hos de relevante myndigheder;
• bygningens vægge er lavet af mursten,betonpaneler, sten og lofter lavet af metal eller træ.

I denne bank kan du belåne ikke kun en lejlighed, men også et separat værelse, hvis det er i beboelig stand, og alle medfølgende dokumenter overholder lovens bogstav og standarderne for den sanitære og epidemiologiske station. DeltaCredit er i øvrigt et af de få pengeinstitutter, der yder lån til køb af en andel i en lejlighed.

Hvad er udfordringerne ved refinansiering?

Salg af realkreditprodukter for mange banker er en primær indtægtskilde. Kunder, der bruger udlånstjenester, er tvunget til at betale renter til finansielle institutioner. Således belønner låntagere banken for at yde et lån og mange års tjeneste. Samtidig kan kunderne i nogle tilfælde regne med refinansiering af realkreditlån.

"DeltaCredit" tilbyder låntagere at indgå nye kontrakter på mere bekvemme vilkår. Refinansiering er ikke kun med til at tiltrække kunder til banken, men også til at gøre boliglån mere overkommelige. Denne service indebærer en særlig procedure for genudstedelse af et realkreditlån, hvor en forpligtelse erstattes af en anden. Takket være refinansiering har kunderne mulighed for at lukke gælden på et eksisterende lån med nye kreditmidler udstedt på mere gunstige vilkår.

Når kunden beslutter sig for genudlån, skal kunden tage højde for alle nuancerne og forstå, hvor hensigtsmæssigt det er at indgå en ny kontrakt."DeltaCredit", der godkender ansøgningen om refinansiering af den eksisterende gæld, indvilliger i at betjene kunden og udføre tidlig tilbagebetaling af hans gæld til en anden finansiel institution. Ud fra aftalen fastsættes der som udgangspunkt en mere loyal rente.

For at dokumentere kontrakten skal klienten fremlægge dokumenter, der bekræfter ejerskabet af den belånte ejendom. Banken behandler ansøgningen om refinansiering individuelt, beslutningen afhænger af en række faktorer:

• renheden af kundens kredithistorik;
• vurdering af det udlånte objekt;
• låntagers indkomst;
• gældsbeløb.

I henhold til den nye aftale kan DeltaCredit forlænge løbetiden til 25 år med en sats på 8,25 %. Klienten skal tage højde for, at genregistreringsprocessen gennemgår en række kontroller for at bekræfte nøjagtigheden af oplysningerne fra låntageren, ægtheden af dokumenter. Retten til at behæfte boligejerskab fjernes fra det tidligere pengeinstitut, der finansierede realkreditlånet, og overføres til DeltaCredit.

Hvad er nødvendigt for refinansiering

Først og fremmest skal låntageren oplyse:

• pas;
• SNILS;
• original og kopi af aftalen om realkreditlån;
• erklæring om ingen gæld til den tidligere kreditorbank;
• certifikat for registrering af ejerskab eller uddrag fra USRN;
• fotokopi af ansættelsesjournal eller kontrakt;
• 2-personligt indkomstskattebevis.

En kunde, der har brug for et nyt lån for at betale en gammel gæld, skal udfylde en ansøgningsformular. Låntageren skal gennemgå alle de verifikations- og registreringsprocedurer, han har gennemgået, da han ansøgte om et realkreditlån. Bankkonsulenten udarbejder en liste over dokumenter, som skal udarbejdes af ansøgeren. Efter at kunden har indsamlet den nødvendige pakke med papirer og overført den til DeltaCredit, vil der inden for 5 dage blive truffet en beslutning om at godkende eller nægte at udstede et lån af følgende årsager:

• ansøgers utilstrækkelige indkomst;
• uretfærdig tilbagebetaling af tidligere lån (forsinkelser);
• ulovlig ombygning af fast ejendom;
• faldende ejendomspriser i regionen;
• brug af barselskapitalfonde.

DeltaCredit vil som enhver anden bank ikke ønske at bidrage til tabet af sin egen fortjeneste. Hvis kunden ikke kan bevise sin solvens fuldt ud eller kan forstyrre gældsindbetalingsplanen, vil banken ikke godkende ansøgningen. Den største ulempe ved refinansiering er, at et fald i størrelsen af den månedlige ydelse automatisk medfører en stigning i lånetiden. På den anden side kan en sådan beslutning i vanskelige situationer være den eneste rigtige på trods af betydelige overbetalinger.

Tidlig tilbagebetaling af realkreditlån

"DeltaCredit" sætter ingen begrænsninger for kunder, der ønsker at tilbagebetale gælden før tid. Efter at have udstedt et boliglån og underskrevet alle papirerne, vil låntager modtage en betalingsplan, som han ifølge aftalen er forpligtet til atobservere. "DeltaCredit" anvender kun en livrenteordning, som indebærer månedlige udbetalinger af samme størrelse. Samtidig vil den overvejende del være renter i første omgang i forholdet mellem renter og lånets krop.

Kunden har til enhver tid ret til helt eller delvist at tilbagebetale gælden til kreditor. For at gøre dette skal låntageren skrive en ansøgning om denne operation rettidigt (mindst en dag før den planlagte betaling).

For straks at lukke lånet skal kunden indsætte hele det manglende beløb på bankkontoen. Efter indsendelse af ansøgningen vil lederen genberegne gælden og angive dens nøjagtige beløb. På den fastsatte dag hæves beløbet på låntagers konto. Ønsker kunden kun delvist at tilbagebetale realkreditlånet, det vil sige at foretage et større beløb end den månedlige ydelse, vil banken heller ikke blande sig. I henhold til aftalen er det tilladt gentagne gange at ansøge banken med en anmodning om at kreditere det beløb, der er angivet i ansøgningen, til gælden. Når pengene ankommer, vil bankmedarbejderen oprette en opdateret betalingsplan, som kan reducere enten realkreditlånets løbetid eller størrelsen af den almindelige betaling.

Hvis du ansøger til et pengeinstitut for første gang, skal opfyldelsen af dine kontraktlige forpligtelser behandles med fuld seriøsitet, hvilket betyder, at før du underskriver en aftale, skal du studere i detaljer den fulde beregning af betalinger, lån betingelser og størrelsen af provisioner. Det vil ikke være overflødigt at læse aftaleteksten omhyggeligtmed småt.

Kan der være et afslag, af hvilke grunde?

"DeltaCredit" forbeholder sig retten til at afvise ansøgningen og ikke give kunden nogen forklaringer om beslutningen. For at minimere sandsynligheden for afvisning skal låntageren på forhånd vide om sine hovedårsager:

• lav indkomst,
• ustabil fortjeneste (gælder for enkeltmandsvirksomheder);
• skadet kredithistorik;
• tilstedeværelse af udestående lån;
• gæld på boliger og kommunale tjenester;
• Uudt alt dom.

Når banken beregner parametrene for lånet, sætter banken den optimale størrelse på den almindelige betaling. Hvis dens størrelse overstiger 40% af låntagerens månedlige indkomst, vil banken højst sandsynligt afvise på grund af den høje sandsynlighed for misligholdelse af lån. For at øge chancerne for realkreditgodkendelse indsendes ansøgningen norm alt sammen med medlåntagere.

Forsinkelser på tidligere lån forværrer også ansøgerens situation betydeligt. Hvis gælden er udestående, vil kunden blive udsat for en ekstra kreditbyrde, hvilket vil have en deprimerende effekt på hans solvens.

I dag er DeltaCredit den eneste bank i Rusland, der udelukkende har specialiseret sig i implementering af realkreditudlånsprogrammer. Dens betingelser vil være gunstige for dem, der er i stand til objektivt at vurdere deres evner.