Hovedtyper af fast ejendom

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Ejerskabet af fast ejendom er et af de vigtigste træk ved civilsamfundet. Ejendomsretten til huse, lejligheder, kontorlokaler og grunde registreres hos de relevante myndigheder og danner således matrikelregistrering. Fast ejendom er norm alt forbundet med boligejendomme, men rækkevidden af denne ejendomskategori er meget bredere. Ud over de vigtigste sorter er der separate grupper af ejendom, hvis placering ofte giver vanskeligheder med at vurdere markedsværdien. Ikke desto mindre har juridisk praksis udviklet et sæt af parametre, hvorefter fast ejendom kan klassificeres relativt nøjagtigt. Konceptet og typerne af denne type ejendom hjælper med at identificere funktionerne i finansielle og boligfaciliteter samt bestemme deres investeringsattraktivitet, hvilket er vigtigt. Men først skal du finde ud af, hvilke objekter der i princippet kan passe til definitionen af fast ejendom.

Tegn på ejendomsobjekter

Specialister identificerer tre grundlæggende funktioner, som du kan skelne mellem en egenskab - stationaritet, materialeværdi og holdbarhed. Måske er hovedtrækket stationaritet, hvorfra navnet på denne type ejendom som sådan kommer fra. Dettekarakteristisk betyder, at objektet har en uadskillelig fysisk forbindelse med jordens overflade. Det vil sige, at ejendommen konstant er ét sted og ikke involverer flytning uden destruktive processer. Selvom de mest almindelige typer fast ejendom i Den Russiske Føderation svarer til denne funktion, bliver denne ejendom gradvist blødere, og der opstår undtagelser. I det mindste dukker der en slags grænsekategorier op, som har nogle af de egenskaber, der er iboende i fast ejendom i dens traditionelle forstand.

Det næste tegn er væsentlighed. Til at begynde med er det værd at bemærke, at enhver genstand for en sådan ejendom kan vurderes ud fra fysiske egenskaber. Det kan være data om areal, beliggenhed, kvalitet af konstruktioner og materialer. Tilsammen giver disse oplysninger en idé om de mulige fordele ved objektet - derfor opstår dets materielle værdi. Hvad angår holdbarhed, er denne egenskab i første omgang betinget, så loven præciserer den. Så i henhold til forskrifterne kan alle typer af fast ejendom også opdeles i 6 grupper afhængig af teknisk tilstand og driftsressource. Minimumslevetiden for fast ejendom er 15 år, og maksimum er 150 år.

Ejendomsklassifikationer

Der er mange tilgange til opdeling af fast ejendom efter forskellige kriterier. For eksempel sætter ejendomsmæglere, der arbejder med lejligheder, sådanne parametre som områdets prestige, antallet af værelser, antallet af etager og andre egenskaber i første omgang. En lidt anderledes tilgang tages, hvis det er planlagtklassificere typer af fast ejendom beregnet til erhvervsmæssig brug. I dette tilfælde sker opdelingen primært i forhold til likviditet og rentabilitet. Sådanne objekters fysiske egenskaber og deres afsides beliggenhed fra byens centrum bestemmer dog i høj grad deres investeringsattraktivitet på markedet.

Hvis vi griber bodelingen an på en bredere måde, så vil hovedfaktoren i klassificeringen være oprindelsen. Især er der typer af fast ejendom objekter, der blev skabt af naturen, såvel som med deltagelse af mennesket. Der er en tredje kategori - dette er fast ejendom, som blev skabt af menneskers indsats, men i processen med drift indebærer en uløselig forbindelse med naturen. For eksempel fungerer mineraler og jordlodder som ressourcer, hvorfra der dannes ejendomsobjekter af naturlig oprindelse. Som regel er de i første omgang i statseje, men kan også overdrages til privat eje.

Hovedtyper af fast ejendom

I dag er al fast ejendom opdelt i tre hovedgrupper - jord, kommercielle faciliteter og boliger. Hver kategori har til gengæld sine egne klassifikationer og unikke funktioner. Eksempelvis kan en grund have et andet formål med hensyn til udnyttelse. Vi kan sige, at dette er den mest kontroversielle type ejendom, hvilket forklares med en bred vifte af måder at bruge den på. På den anden side har bolig- og erhvervsejendomme af denne art deres egne unikke egenskaber. For eksempel kan sådanne genstande have forskellige grader af klarhed til drift. For jord er denne ejendom irrelevant. Det kan konkluderes, at egenskaber, typer og træk ved fast ejendom er tæt forbundne og hjælper med at definere hinanden. Men hvis du bliver mere fortrolig med forskellene mellem hver af hovedtyperne af fast ejendom, vil deres specifikke træk blive mere udt alte. Det er også værd at bemærke, at en type ejendom kan overdrages til en anden. For eksempel kan en landbrugsgrund omklassificeres som jord til individuelt byggeri, og med tiden vil et landsted dukke op i stedet.

Boligejendomme

Først skal du definere, hvilke objekter der kan kaldes boliger. Som regel betyder dette koncept en bygning med faciliteter, der sikrer menneskelig beboelse. Typisk adskiller typer af boligejendomme sig i tekniske og operationelle karakteristika. Tilsammen gør egenskaberne til lejligheder og huse det muligt at skelne dem i kategorien elite-, typiske, erhvervsejendomme osv. Derfor varierer omkostningerne afhængigt af, om ejendommen tilhører en af de angivne grupper. Det giver også mulighed for opdeling af boliger i by- og forstadsområder. I det første tilfælde taler vi norm alt om lejligheder i separate huse og komplekser, og i det andet - om hytter. Der er også grænsefaciliteter. For eksempel bygges rækkehuse i byer designet til at rumme flere familier. Selvom sådanne genstande bevarer funktionerne i bylejligheder, kan ejerne have en individuel indgang og deres egen grund.tæt på huset.

En separat ejerlejlighed er værd at overveje - det er en boligtype, der kan indgå i forskellige kategorier. For at forstå funktionerne i denne ejendom er det værd at opdele typerne af fast ejendom i individuelle og generelle. Ejerlejligheden er kendetegnet ved muligheden for at rumme flere huse eller dele af én bygning, hvor lokalerne vil blive brugt af forskellige ejere. Også denne type fast ejendom kan omfatte tilstedeværelsen af jordlodder. Det vil sige, at i dette tilfælde kan ét objekt indeholde ejendomsenheder af forskellige klasser, som er kombineret til en fælles infrastruktur.

Typer af erhvervsejendomme

Ejendomsmarkedet skelner norm alt mellem fire hovedkategorier af kommercielle ejendomme, som er forskellige i driftens art. Disse er detail-, lager-, kontor- og industrilokaler eller komplekser af områder. Ofte omfatter et objekt flere enheder af fast ejendom fra forskellige kategorier på én gang. Fx er detailområdet forbundet med de lokaler, der er beregnet til opbevaring af varer. Det fælles kendetegn, der forener disse kategorier af objekter, er fokus på at udvinde materielle fordele. Vi kan sige, at der er tale om typer af finansiel fast ejendom, der på den ene eller anden måde bidrager til akkumulering af midler. For eksempel er produktionskomplekser designet til fremstilling af produkter, lagre bruges til at opbevare produkter klar til salg eller videre logistikcirkulation og detailfacilitetersælge varer direkte. Separat er det værd at fremhæve kontorlokaler, der kan udføre forskellige opgaver fra levering af visse tjenester til udførelse af ledelsesfunktioner - for eksempel på samme produktions- og detailfaciliteter. Boligejendomme kan også i nogle tilfælde betragtes som erhvervsmæssigt. For eksempel, hvis ejeren udlejer området og dermed får økonomisk overskud.

Land som en type fast ejendom

Som nævnt ovenfor er jord en naturlig ejendom og kan betragtes som underliggende ejendom. Afhængigt af hvilken juridisk status et bestemt websted har, bestemmes dets tilsigtede formål. De mest udbredte typer af fast ejendom beregnet til landbrugsbrug. Især afsættes jord til græsningsarealer, agerarealer, hømarker, beplantning af flerårige plantager osv. Jorder, der er indrettet til landbrug, kan fx ikke bruges til plantning af kulturplanter, men der kan bygges lader, badehuse, hømarker og andet. husholdningsinfrastrukturfaciliteter. Kategorien af sommerhuse er også ret populær. De adskiller sig ved, at ejeren har ret til at bygge små huse på deres område. Men sådanne bygninger hører ikke til boligfaciliteter, det vil sige, at de ikke er designet til permanent ophold. Disse bygninger er også underlagt visse restriktioner med hensyn til kommunikationsstøtte.

Stå alene ogkategori af grunde beregnet til individuelt byggeri. Hvis landbrugstyper af fast ejendom ikke kan bygges op med beboelsesejendomme, så tillader objekter til individuelle boliger opførelse af private huse og sommerhuse. Det er bemærkelsesværdigt, at mange moderne sommerhusbebyggelser er organiseret på tidligere landbrugsjorder, som i dag har fået status som individuelt boligbyggeri. En specifik og sjælden gruppe omfatter steder for videnskabelige stationer. Forskningskomplekser og baser er organiseret på sådanne jorder.

Mobilejendom

Det er netop tilfældet, når man kan tale om undtagelsen fra reglerne i forv altningen af fast ejendom som sådan. Mobile genstande, der hører til fast ejendom, er repræsenteret ved de såkaldte mobile homes. Som et fuldgyldigt ejendomsobjekt er sådanne strukturer for nylig blevet udbredt i USA. Disse typer fast ejendom er mindre populære i Rusland, men de bruges også til at udstyre landsbyer beliggende på fjerntliggende byggepladser. Fordelene ved mobilhomes inkluderer lave omkostninger, krævende ved valg af byggeplads samt alsidighed i drift. Blandt manglerne er der et lavt niveau af komfort, gennemsnitlig holdbarhed og upålidelighed. Dette skyldes det faktum, at de fleste af denne slags strukturer stadig ikke er beregnet til permanent ophold.

Der er også juridiske finesser, som ikke tillader det i alle tilfældebetragte sådanne strukturer som fuldgyldig fast ejendom. Konceptet og typerne af sådanne objekter kan variere afhængigt af metoden for den tekniske enhed. Så udførelsen af dokumenter for ejendomsretten i dag er tilladt for mobile strukturer, som er baseret på fundamentet inden for grænserne af stedet, der ejes af ejeren af objektet. I nogle tilfælde er tilmelding i "boligen på hjul" også tilladt. Selvfølgelig får arrangementet af fundamentet til en sådan struktur en til at glemme mobilitetens egenskaber, selvom brugeren, hvis det ønskes, kan flytte huset til et andet sted med minimale tab. Denne kategori omfatter også delvist søfartøjer, som også tilhører statens fast ejendom, selvom de faktisk har mulighed for at flytte.

Ejendomsøkonomiske essens

Målrettet udvinding af materielle fordele er mere karakteristisk for finansiel fast ejendom. Dette er meningen med eksistensen af sådanne objekter. Kommercielle typer af fast ejendom, dets investeringsejendomme og karakteristika er bestemt af attraktiviteten i markedet. Det vil sige indikatorer, der bestemmer objektets likviditet og dets mulige rentabilitet i en potentiel købers eller lejers øjne. Opførelsen af en lejlighedsbygning er også et investeringsprojekt og hører til inden for erhvervsejendomme.

Specialister på dette område beskæftiger sig med arkitektonisk planlægning, teknisk design af huset og udfører dets direkte konstruktion med fokus påfremtidig attraktivitet for investeringer. Men selv efter færdiggørelsen af byggeriet, idriftsættelsen af bygningen og overgangen af lejligheder til status som boligejendomme bevares investeringskarakteristika. For eksempel kan selv den første kunde hos en virksomhed, der sælger boligarealet i dette hus, overveje købet ikke som et sted for deres fremtidige bolig, men som et instrument til finansiel investering med efterfølgende fortjeneste fra salget.

Typer af ejerskab af fast ejendom

Den mest almindelige form for ejerskab af fast ejendom er privat ejerskab. Et dokument, der bekræfter denne ret, giver en bestemt person mulighed for at disponere over en bestemt ejendomsobjekt efter eget skøn. Samtidig er der forskellige former for ejendomsret, hvad angår privat ejerskab. Således skelnes individuel og fælles ejendom. Den anden sort finder sted i de tilfælde, hvor en uadskillelig genstand indebærer tilstedeværelsen af to eller flere ejere. Det er i den sammenhæng værd at gå over til en fælles ejerform, som også anses for fælles, men uden at der tildeles konkrete andele. Hvis det er meningen, at det skal dele ejendommen mellem ejerne, så kan vi tale om en anden form for ejerskab – delt. Fælleseje indebærer dannelse af enkeltaktier mellem ejerne, men deres specifikke størrelse er ikke specificeret. Dette kan være ægtefællernes lejlighed, som blev købt i ægteskab med fælles økonomiske ressourcer.

Konklusion

Når alt kommer til alt, grundlaget for adskillelse af objekterfast ejendom i forskellige typer og kategorier er arten af brug. Baseret på detaljerne for den fremtidige destination danner arkitekter og bygherrer objektets operationelle kvaliteter, som er lagt på projektudviklingsstadiet og allerede er implementeret på arbejdsstedet. Der er også særlige juridiske egenskaber, som forskellige typer fast ejendom har. Civilretten opstiller særskilte betingelser for vedligeholdelse, drift og markedstransaktioner for forskellige kategorier af fast ejendom. For eksempel kan beskatningen gælde forskelligt for bolig- og erhvervsejendomme. Desuden er der, selv inden for visse kategorier, ofte en differentiering i tilgange til dannelsen af regulatoriske dokumenter vedrørende vedligeholdelse og service af visse objekter. Dette gælder især overholdelse af sanitære standarder, public service-regler, brandsikkerhedsspørgsmål osv.