Ejendom i Milano: erhvervelsesfunktioner, anbefalinger, tips

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Milan er forretningshovedstaden i Italien, den mest investeringsattraktive by i landet. Efterspørgslen efter fast ejendom i Milano vokser konstant både blandt italienerne selv og blandt borgere i andre lande. For dem, der ønsker at lære lidt mere om, hvordan og hvorfor de køber fast ejendom i Lombardiets hovedstad, er dette materiale tiltænkt.

Vigtigste grunde til at købe ejendom i Milano

• Milan er attraktiv at bo i - i dag er det den hurtigst voksende by i Italien. Infrastrukturen forbedres konstant, nye bolig- og erhvervskomplekser dukker op, metroen udvides og færdiggøres.
• Milano er attraktivt for investeringer - det er et stort finansielt centrum og hovedstaden for verdensmoden. Efterspørgslen efter lejeboliger i Milano vokser konstant. Derudover er der fremragende forretningsmuligheder.
• Milan er attraktiv for studier. Der er mange prestigefyldte universiteter her. Italiensk uddannelse i arkitektur eller haute coutureer den bedste i verden. Et diplom fra en af Milano Business Schools garanterer en plads i de fleste internationale virksomheder. Derfor køber russere meget ofte fast ejendom i Milano til deres børn for at give dem mulighed for at bo og arbejde i Europa.
• Milano er attraktivt for rejser. Milanos fremragende beliggenhed i forhold til alle centre for europæisk turisme - i umiddelbar nærhed er Østrig, Schweiz, Frankrig, Tyskland - er et stort plus for rejseelskere. Mindre end to timer væk i bil er kysten af det tyrrhenske og liguriske hav, lidt længere - Adriaterhavets kyst. Nærheden af motorveje og et udviklet netværk af jernbaneforbindelser gør det muligt hurtigt og komfortabelt at rejse inden for Italien og til andre europæiske lande.
• Milano er et bekvemt transportknudepunkt. Beboere i den europæiske del af Rusland kan nemt rejse til Milano og tilbage. Malpensa International Airport er den anden store lufthavn i landet. Fra Moskva og St. Petersborg kan du flyve til Milano med fly fra Aeroflot eller det nationale luftfartsselskab Alitalia. Fra Kiev kan du tage med UIA-fly. Et stort antal lavpris-lavprisflyselskaber fra hele verden flyver til en anden nærliggende Bergamo-lufthavn.
• Omkostningerne til fast ejendom i Milano og Italien som helhed viser konstant vækst. Derfor er der i dag, sammenlignet med London eller Paris, hvor prisen på fast ejendom ifølge analytikere har nået sit højeste og kun vil falde, en mere højlikvid investering på både kort og mellemlang sigt.løb.

Hvad giver køb af fast ejendom til en russisk statsborger

At have ejendom i Italien gør det nemmere at komme ind. Mange indbyggere i lande uden for EU køber ejendom i Milano for at gøre det nemmere for dem at komme ind i Schengen-området. Dette giver dig ret til flere Schengen-visa og åbner mulighed for at blive i Schengen-landene 180 dage om året.

Hvad bestemmer prisen på en lejlighed

Prisen på fast ejendom i Milano vil afhænge af flere faktorer: beliggenhed i forhold til centrum, boligtype (lejlighed, studie, villa, lejligheder) og den omkringliggende infrastruktur. Den gennemsnitlige treværelses lejlighed i et velholdt område i Milano koster omkring 400 tusinde euro (31 millioner rubler). I centrum af Milano, for eksempel, ikke langt fra Duomo-katedralen, vil prisen være omkring 8.000 euro (615 tusind rubler) per kvadratmeter og mere. Det er værd at bemærke, at ifølge anmeldelser vurderes fast ejendom i Milano til kvadratmeter, men prisen kan variere afhængigt af lejlighedens størrelse - jo større areal, jo billigere er det ofte 1 kvm. m.

At købe en bolig direkte fra udvikleren koster norm alt mere end på det sekundære marked. Det skyldes, at italienerne selv foretrækker at investere gratis penge i at købe fast ejendom i deres by, og når huset er bygget, er de fleste lejligheder muligvis allerede udsolgt.

Udgiften til lejligheder i byens centrum og i andre dele af den

Som allerede nævnt, på mange måderværdien bestemmes af ejendommens beliggenhed. Milano er opdelt i 9 territoriale zoner, hver med sine egne karakteristika og charme.

Den dyreste anses for at være Milanos historiske centrum. Her er prisen på fast ejendom de højeste på grund af nærheden til sådanne verdensattraktioner som Duomo og La Scala. Betaling for boliger vil koste mindst 1 million euro (77 millioner rubler). Typisk købes sådanne luksusejendomme i Milano som en kommerciel ejendom til efterfølgende udlejning til turister.

Mere overkommelige priser for lejligheder i de sydlige, nordlige eller østlige regioner. Den billigste løsning ville være at købe et hus i udkanten af byen eller i forstæderne.

Business Ejendomsværdi

De, der overvejer at købe erhvervsejendomme i Milano, bør ikke glemme, at priserne på erhvervsejendomme i Milano i første halvdel af 2018 faldt en smule, men generelt forbliver på et ret højt niveau. Således er færdiglavede erhvervsejendomme i Milano meget efterspurgt blandt forretningsmænd: caféer, restauranter og butikker langs Via Torino. Den gennemsnitlige pris er 12 tusind euro (920 tusind rubler) per kvadratmeter. Flere budgetmuligheder er placeret i Navigli og Darsena områderne. Der er også mange cateringsteder, og priserne er meget lavere - fra 4 tusinde euro (307 tusind rubler) pr. m.

Hvad skal du kigge efter, når du vælger en ejendom

Selvfølgelig skal du først og fremmest være opmærksomopmærksomhed på infrastrukturen i regionen. Så er det nødvendigt at finde ud af, om regeringen eller byen Milano planlægger at bygge en storstilet fabrik eller transportknudepunkt i nærheden.

Som andre steder i Europa vil den dyreste lejlighed at vedligeholde i Milano være varmeregningen. Derfor skal man være meget opmærksom på tilstanden af rør, vinduer, døre og tage.

Når du køber fast ejendom på det sekundære marked, især i gamle huse, skal du omhyggeligt kigge ind i hjørner og samlinger. Det er ofte meget fugtigt i italienske huse. Hvis du overser dette øjeblik, bliver du nødt til at bruge penge på reparationer.

Processen med at købe ejendom i Italien

For at gennemføre en købs- og salgstransaktion af fast ejendom skal russere have et pas, et gyldigt Schengen-visum og en identifikationskode modtaget på forhånd fra den italienske ambassade - codice fiscale. Det er også vigtigt at forstå, at alle betalinger vil blive foretaget på en ikke-kontant måde. Det ville være nyttigt at kontakte et særligt bureau eller en tolk, da alle transaktioner vil blive udført på italiensk.

Efter at køber endeligt har taget stilling til valget af den købte ejendom, fremsættes et skriftligt tilbud om køb (proposta irrevocable d'acquisto) - standardformularer kan findes hos et ejendomsmæglerbureau eller på internettet. Meningen med dette brev er, at køber forpligter sig til at købe bolig eller erhvervsejendom på det aft altesælgers tidligere betingelser. Sælger informerer også skriftligt om sin beslutning.

Derefter udarbejder parterne en hensigtsprotokol (compromesso/preliminare di vendita). Dette er allerede en gensidig forpligtelse til at gennemføre transaktionen, i dette øjeblik foretager køberen en forudbetaling på 10-15% af den samlede værdi af ejendommen. I tilfælde af at handlen forstyrres på grund af købers skyld, vil forudbetalingen være kompensation til sælger. Hvis sælger derimod ændrer mening om at sælge ejendommen, kan køber kræve dobbelt tilbagebetaling af depositum. Den sidste fase af transaktionen er underskrivelsen af et notardokument af en notar. Samme sted, efter den endelige betaling af alle skatter, foretages endelige beregninger, og ejendommen bliver købers ejendom.