Hvordan lejer man en lejlighed uden mellemmænd?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Nu er der mange bureauer, der tilbyder at leje og leje boliger. Mellemmænd arbejder med ejere af fast ejendom, såvel som dem, der ønsker at leje det. Det er dog ikke alle, der ved, hvordan man lejer en lejlighed. Netop dette er beskrevet i artiklen.

Gennem bureau

Når folk først står over for at få fast ejendom til leje, henvender folk sig norm alt til særlige virksomheder. Det er bedst at vælge en organisation efter anbefaling af slægtninge eller venner. Hvordan lejer man en lejlighed gennem et bureau? Specialister skal finde passende bolig, så det er vigtigt at oplyse dine krav.

Derefter vælges passende muligheder, og der laves aftaler om at se ejendommen. Agenturets specialister skal ledsage klienten i disse sager. Og når de laver en kontrakt, fører de alle forhandlinger. Agenturets medarbejdere rådgiver om spørgsmål af interesse.

En specialist tjekker ejendomsdokumenter. Hvis alt er korrekt, indgås en lejeaftale, der udarbejdes en accept- og overdragelseshandling, som indeholder en opgørelseboligejendom. Specialistydelser koster norm alt 50-100 % af boligprisen pr. måned.

Varieties of Fraud

Hvordan lejer man en lejlighed, så transaktionen gennemføres i henhold til loven? Vær bekendt med almindelige svindelnumre for at undgå:

1. Fotos er ikke rigtige. Der bør lægges særlig vægt på tilfælde af uoverensstemmelse mellem prisen på leje af bolig og reparationen heraf. Hvis billederne viser eliteinteriør, og prisen er gennemsnitlig eller under markedet, så er disse sandsynligvis svindlere. De kan få at vide, at denne lejlighed er lejet, og de vil anbefale en anden. For at kontrollere, om billederne er taget fra andre websteder, kan matches bestemmes ved hjælp af Google Images-tjenesten. Falske annoncer oprettes for at opbygge en kundebase.
2. Lejligheden er fiktiv. Der skal udvises forsigtighed ved udfyldelse af kontrakter. Det er vigtigt at tjekke alle oplysninger, også selvom handlen er foretaget med hjælp fra en ejendomsmægler. Ofte er der tilfælde, hvor de adresser, der er fastsat i kontrakten, ikke eksisterer, og folk skal betale husleje uden bolig. I dette tilfælde er der ret til ensidigt at opsige lejeaftalen ved at sende et brev til udlejer. Der er også tilfælde, hvor kunderne mod et gebyr får udleveret antal udlejere, men de forhandler ikke og følger ikke med.
3. Bet alt eftersyn. Ingen kan kræve penge for at se bolig. Hvis dette tilbydes af en ejendomsmægler, så tjener han på denne måde, og han er ikke interesseret i transaktioner. Passagerer fra små byer og landsbyer falder ofte for disse tricks.
4. Genbrugsbolig. Lejere kan ikke indkvartere eller midlertidigt indkvartere andre personer, samt tage depositum, gebyr, kommission. Hvordan lejer man en lejlighed af ejeren? Vi skal tjekke dokumenterne til højre til bolig.
5. Forslag om køb af kundebasen. De, der ønsker at leje en ejendom, tilbydes adgang til den online database over ejere. Ejendomsmægleren kan overbevise om, at databasen opdateres hver dag, men efter at have fået adgang til den, vil det blive konstateret, at oplysningerne er forældede.

På egen hånd

Hvordan lejer man en lejlighed uden mellemmænd? For at gøre dette skal du lede efter annoncer fra ejere og ikke fra ejendomsselskaber. Hvis du kan lide tilbuddet, skal du lave en aftale og inspicere genstanden.

Meddelelser kan søges i aviser, på internettet. De er også opsat ved busstoppesteder. Selvom der også i dette tilfælde ligger mange farer på lur, men mange mennesker ønsker stadig ikke at kontakte ejendomsmæglere.

Fordele og ulemper ved direkte ansættelse

Leje af ejendom uden involvering af mellemmænd har fordele og ulemper. For at bestemme, hvordan du trods alt skal handle, skal du studere alle aspekter af problemet. Selvafhentning har følgende fordele:

1. Besparelser på grund af manglende ekstra omkostninger til mægling.
2. Fælles ansættelse med venner og deling af løn.
3. Forhandle med ejeren og reducere betalingen.

Alle disse elementer hjælper med at spareat modtage et stort lejebeløb. Men ulempen er risikoen for svindel. Blandt andre ulemper er:

1. Svært ved at finde en passende lejlighed.
2. Sandsynlighed for konflikter med udlejer.
3. Risiko for udsættelse.
4. Ingen garanti for rettigheder.

Hvor skal man lede?

Hvordan lejer man en lejlighed på den rigtige måde ved at vælge den bedst egnede blandt en række muligheder? Der er flere tjenester, der vil gøre din søgning meget nemmere:

1. Avito og Domofond. Dette er en rig database med fast ejendom af forskellige typer og kategorier. For at blive bekendt med de foreslåede lejligheder skal du vælge den "private" sektion af annoncerne. Du kan angive antallet af værelser og de ønskede metrostationer. Du kan indstille alarmer for nye meddelelser.
2. Yandex. Real Estate. Tjenesten giver dig mulighed for at indstille det maksimale antal søgebetingelser. Der er få annonceringer, men der findes ofte interessante tilbud.
3. De lokale, Rent-Rent og andre fællesskaber på sociale netværk. Dette er en fantastisk mulighed for dem, der ønsker at leje et værelse. Ofte opkræver sådanne websteder et gebyr for adgang til databasen. Du kan søge i annoncer i tematiske interessegrupper.
4. CYAN. Denne store boligbase indeholder mange tilbud om lejligheder. Mellemmænd opkræver ikke betaling for dette.

Tjekker ejeren

Hvordan lejer man en lejlighed selv og for første gang? For at gøre dette skal du kontrollere boligens juridiske renhed. Følgende dokumentation skal rekvireres fra værten:

1. Bevis for ejerskab.
2. Ejendomskontrakt.
3. pas.
4. Notarialfuldmagt, hvis transaktionen udføres gennem ejerens repræsentant.

Det er vigtigt at kontrollere, at der ikke er udestående forbrugsregninger. Verifikation af betalingskvitteringer og målere for el og vand udføres inden indgåelse af kontrakten.

Ejertilladelse

Hvis ejendommen har flere ejere, er samtykke fra alle påkrævet (ved at være fyldt 14 år). Lejeaftalen skal indeholde ejernes underskrifter eller underskrift fra en autoriseret person, der har en særlig fuldmagt.

Når du lejer et værelse i en fælleslejlighed, skal du have tilladelse fra naboerne. Dette er udlejers ansvar. Han skal fremlægge et dokument, der bekræfter retten til at bruge denne lejlighed. Dette vil eliminere potentielle konflikter.

Aftale

Hvordan lejer man en lejlighed for ikke at blive snydt? Du skal omhyggeligt tjekke dokumentationen. Lejeaftalen skal indeholde følgende oplysninger:

1. F. Navn og pasoplysninger på ejeren, lejeren.
2. Betaler husleje.
3. Vilkår for ændring af gebyrer.
4. Antal besøg hos ejeren for at kontrollere.
5. Personer, der kan bo hos lejeren.
6. Deadline.
7. Vilkår for opsigelse af kontrakten.
8. Beskrivelse af bolig: adresse, område, antal værelser.

I hvert tilfælde er kontrakten individuel, der er ingen standardformular. Det er vigtigt, at det indeholder parternes rettigheder og forpligtelser.

Beholdning af ejendom

Det angiver, at ejendommen er overført til lejeren for midlertidigtbrug. Beskrivelsen er et bilag til kontrakten. Det bør omfatte møbler, apparater, sengetøj, køkkenredskaber, tallerkener, tæpper og meget mere. I tilfælde af tab eller beskadigelse af varer, der ikke er opført i inventaret, vil ejeren ikke være i stand til at returnere dem.

Mød naboerne

Hvordan lejer man en lejlighed for at undgå uforudsete situationer i fremtiden? Du skal lære dine naboer at kende. Så det vil være muligt at fastslå, om boligen tilhører en bestemt person. Naboer kan fortælle, hvem der boede før, hvor ofte lejere skifter. Hvis huset er nyt, kan du besøge det lokale boligkontor og finde ud af navnet på ejeren, samt andre oplysninger af interesse.

Parternes rettigheder og forpligtelser

Ifølge russisk lov repareres in-line reparation af lokalerne, for eksempel utætte vandhaner, afskallet tapet eller revnet VVS, på udlejers regning. Derfor skal det angives, at afhjælpning af fejl i lokalerne skal udføres for ejeren af ejendommen, for eksempel på bekostning af en månedlig betaling.

Hvis dette ikke er fastsat i kontrakten, skal arbejdsgiveren selv fjerne manglerne. Ejeren kan tjekke husets stand, men det betyder ikke, at han kan komme når som helst - I skal aftale hvornår og hvordan kontakten skal finde sted.

Lejeregler

Hvordan lejer man en lejlighed, hvis der findes flere passende muligheder? Det er vigtigt at kontrollere dokumenterne, tilgængeligheden af kontaktoplysninger. PÅlejligheden skal have en internetforbindelse: du bør finde ud af reglerne for betaling for denne service.

Under inspektionen af lokalerne skal du kontrollere tilstanden af VVS, elektriske ledninger. Det vigtigste er, at stikkene ikke skal slås ud med tilslutningen af et minimumssæt af enheder. Rummet skal være fri for kakerlakker, væggelus og andre insekter.

Hvordan lejer man en lejlighed i lang tid? Når du planlægger et længere ophold, skal du afklare alle detaljer. Hav ikke travlt. Hvis der blev konstateret mangler, bør du finde ud af, for hvis regning reparationen og afhjælpningen vil blive udført. Det er vigtigt at skrive nødnumre ned for at løse forskellige problemer. Møbelproblemet skal løses. Da lejeprisen på markedet er ustabil, er det ikke ønskeligt at indgå kontrakter for en længere periode til en fast pris.

Under underskrivelsen af dokumentet afleverer ejeren af lokalerne et sæt nøgler, der skal kontrolleres. Norm alt er kontraktens løbetid 1 år uden 1 dag. Der er tale om et korttidslejemål og mindsker sandsynligheden for, at medlejere flytter ind. For at forny kontrakten skal du underskrive aftalen en måned før udløbsdatoen.