Kontorklasser: A, B, C. Detaljerede karakteristika og forskelle

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Inden for kontorejendomme er der ligesom i andre aktivitetsområder grundlæggende love og principper. De bidrager til et mere produktivt samarbejde mellem mæglere og mæglere med deres kunder. Dette er især vigtigt, når der foretages transaktioner for køb og salg, leje eller leje af lokaler. De indførte klasser af kontorer forenkler i høj grad samspillet mellem mæglere og ejendomsmæglere.

Generelle oplysninger

For at undgå alle former for forvirring og for at eliminere behovet for yderligere præciseringer, der tager lang tid, er der en generelt accepteret opdeling. Klasser af kontorer (der er 4 i alt) har deres egne karakteristika. Systemet, hvorefter kategorier af kommercielle lokaler skelnes, kom til Rusland fra udlandet. Ikke desto mindre har kontormarkedet sine egne finesser. Derfor er bygninger opdelt i bestemte kategorier. Inden for hver gruppe er der en mere specifik opdeling i kontorklasser. Vi vil overveje dem mere detaljeret senere i artiklen.

Klasse A-kontor

Dette er en type rum, der hardet højeste omdømme blandt resten. De kombinerede kvaliteter opfylder som regel de højeste krav. Nedenfor er de vigtigste karakteristika, som sådanne lokaler har.

Generelle bestemmelser

Ofte er kontorer i denne kategori placeret i de centrale administrative distrikter eller i umiddelbar nærhed af dem. En væsentlig tilføjelse til denne type lokaler er den mest bekvemme adgang og tilgængelighed til transportforbindelser. Selve bygningerne er overvejende erhvervscentre. Denne klasse omfatter strukturer, der netop er blevet bygget eller er mindre end tre år gamle fra ibrugtagningsdatoen. Det er også muligt at bruge gennemgribende rekonstruerede bygninger, der blev opført for ikke så længe siden.

Regulations

Det er nødvendigt at overholde den fulde og korrekte udførelse af den juridiske pakke af dokumenter, der bekræfter ejernes ret til ejendom og brugsretten til bygningen. Ledelsen af et anlæg eller en gruppe af faciliteter skal opretholdes på et professionelt niveau og fuldt ud i overensstemmelse med internationale standarder.

Arkitekturudvikling

Oftest bruges en monolitisk ramme eller metal, mens højden af en separat etage skal være mindst 3,6 meter. Den maksim alt tilladte belastning på lofter mellem gulve er 450 kg pr. 1 kvm. m.

Design og finish

Fordelen er layoutets åbenhed. Det giver dig mulighed for at ændre udseendet af rummetefter de krav, som lejer har oplyst. Så kontorets indretning tillader:

- Skab et unikt forfatterdesign. Men som regel er denne funktion kun tilgængelig for store kunder.

- At legemliggøre lejerens individuelle præferencer ved brug af materialer af højeste kvalitet.

Derudover er der installeret moderne vinduer i sådanne kontorer, hvilket bibeholder en høj grad af naturligt lys i rummet. Det er også vigtigt, at kun det nyeste udstyr er tilladt i klasse A bygninger, samt et ventilationssystem og klimaregulering.

Yderligere funktioner

Fiberoptiske materialer bruges til at levere telekommunikationsmeddelelser, og tjenesterne fra en pålidelig udbyder er forbundet. Til uafbrudt strømforsyning bruges to uafhængige kilder, eller der er uafbrydelige strømsystemer. En forudsætning for kontorplads af denne klasse er tilstedeværelsen af en bevogtet parkeringsplads til biler. For bygninger på dette niveau er tilstedeværelsen af to typer parkering ønskelig: underjordisk og jord. Klasse A-kontorer sørger for overvågning af omkredsen døgnet rundt. Sørg for at installere sikkerhedssystemer af høj kvalitet og strengt overhold reglerne for adgang til bygningen. For at forbedre personalets bekvemmelighed og de besøgendes komfort bliver komplekser af serviceenheder dannet.

Anden kategori

Lokaler af denne type er hovedsageligt forretningscentre, der har været i drift i mere end 5 år. Ogsådenne type omfatter renoverede og fuldstændig renoverede palæer. Meget sjældnere omfatter de rekonstruerede industrielle eller administrative bygninger opført under sovjettiden og bygninger fra de sidste 10 år. Klasse B-kontorer er mere populære, da de er efterspurgte på markedet på grund af fraværet af radikale forskelle fra kategorien beskrevet ovenfor. Samtidig er deres omkostninger en størrelsesorden lavere, henholdsvis de er mest fordelagtige for kunderne. De kombinerede kvaliteter af sådanne bygninger skal opfylde visse krav.

Generelle bestemmelser

Placeringen af et klasse B-kontor er af stor betydning. Der er et særligt behov for tilgængelighed til transport. Landskabet uden for vinduet er vigtigt. Vedligeholdelse af juridisk dokumentation skal være så nøjagtig og fuldstændig som muligt. Det gælder især ejendomsretten til konstruktionen og retten til at bruge den. Bygningsforv altningen skal opretholdes på et højt sikkerhedsniveau. Det kan udføres af bygningsforv altningstjenesten, hovedsagelig indenlandske virksomheder, eller af de uafhængige kræfter fra ejerne af anlægget.

Eksteriør

Bygningen har et repræsentativt udseende, men der er små forskelle med gruppe A. Sådanne bygninger kan ikke prale af udsøgt arkitektur, men arbejdet i indgangslokalerne holdes på et højt niveau, dog uden dikkedarer.

Interiør

Den åbne grundplan med masser af korridorer er perfekt til denne type. Efterbehandling udføres i standard stil medved brug af kvalitetsmaterialer. Installeret moderne ventilationsudstyr, er det muligt at bruge split klimaanlæg. For at udføre en telekommunikationsmeddelelse lægges en optisk fiberforbindelse, en pålidelig udbyders tjenester er forbundet. Ordren opretholdes af døgnvagt og et automatisk sikkerhedssystem. Overfladeparkering tilgængelig for biler.

Tredje kategori

Denne gruppe omfatter lokaler bygget i den sovjetiske periode og rekonstrueret til kommerciel brug. Som regel falder fabrikker, forskningsinstitutter og lignende genstande her. Hvis ovennævnte klasser af kontorer adskiller sig i bekvem beliggenhed, er den beskrevne type karakteriseret ved en anden placering. Ofte er et klasse C-kontor placeret i et boligområde og i kort afstand fra metrostationer. Ofte er bygningers udseende uattraktivt, i bedste fald kun underlagt kosmetiske reparationer. Dokumentation skal udfyldes korrekt og fuldstændigt, men nogle undtagelser er tilladt. Indretningen er standard med et stort antal gange og bærende vægge. Al indretning udføres kun på initiativ af ejerne selv. Der er ingen ventilation, et split system er muligt. For telekommunikation er tjenester fra kommercielle udbydere med forskellige omdømme forbundet, der er telefon og internetadgang. Det er ikke udelukket den fuldstændige mangel på territorium til bilparkering. Fuldstændig bygningsstyringudføres af lejere. Der er muligvis ingen servicestruktur overhovedet.

Economy Office

Objekter af denne type har for det meste et negativt ry. Oftest er de sovjetisk byggede strukturer opført for mere end 15 år siden. Trænger til en komplet renovering og eftersyn. Sådanne bygninger har forskellige placeringer og kan være langt væk fra transportsystemet.

Generelle karakteristika

- Upræsentabelt udseende, som ofte trænger til reparation.

- Fuldstændig mangel på aircondition.

- Forældede kommunikationsforbindelser.

- Uegnet layout til kontoraktiviteter.

- Mangel på sikkerhedsenhed og servicepersonale.