TSZhZ for en soldat. Akkumulativt pantebrevssystem for boliger til militært personel

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

De tider, hvor alle kunne få bolig fra staten, er forbi. Nu falder løsningen af boligproblemet på skuldrene af de nødlidende. Siden 2005 har et særligt målrettet boliglån (CHL)-system været i drift for tjenestemænd. Essensen af dette program vil blive diskuteret i denne artikel.

Mortgage

For at købe en lejlighed som sikkerhed gennem en bank skal du foretage en udbetaling og betale et bestemt beløb hver måned. En sådan ordning kan være egnet for repræsentanter for typiske erhverv med et stabilt indkomstniveau, men ikke for personer, der har viet hele deres liv til offentlig tjeneste. Især for dem udviklede regeringen i 2004 et opsparingspantsystem (NIS).

essensen af programmet er som følger. NIS-deltageren modtager et månedligt tilskud til sin konto, som han kun kan bruge til at betale forskud på realkreditlånet. I 2013 var dens størrelse 18,5 tusind rubler. For året var det muligt at akkumulere 222 tusind rubler. Størrelsen af tilskuddet er ens for alle ansatte, men årligt indekseres det opad. I 2014 var dette beløb 233,1 tusind rubler.36 måneder efter deltagelse i programmet kan du indsende en rapport for udstedelse af et certifikat (CLR) for et militært medlem. Dette er udgangspunktet for at få et realkreditlån. Selvom pengene er sat ind på låntagers konto, kan han først bruge dem på et bestemt tidspunkt. Derfor modtager en person formelt midler i lån. Programmet sigter ikke kun på at skaffe boliger til en bestemt kategori af borgere, men også på at danne en hær. Efter at have modtaget et lån fra staten kan en person ikke sige op af egen fri vilje. Ellers skal alle midler tilbageføres til budgettet.

De penge, der er akkumuleret på låntagers konto, ganges ved at investere ved hjælp af pålidelige finansielle instrumenter. Midler kan kun modtages kontant ved adskillelse fra tjenesten og under visse betingelser.

Næste trin

Efter at have modtaget dokumenterne, er det tid til at begynde at lede efter en lejlighed. CZHZ-certifikatet for en servicemand er låntagerens godkendelse af banken, bekræftelse af hans solvens. Du kan vælge lejligheder i et færdigbygget hus eller en ny bygning. Objektet på det primære marked skal være akkrediteret af Federal State Institution Rosvoinipoteka. Dem er der få af. Når kunden har truffet et valg, kan du kontakte banken for at udarbejde en aftale.

For at få et lån til militært personel skal du udfylde et spørgeskema, en ansøgning om et lån og åbne en konto, levere en pakke med dokumenter og en rapport om prisen på en lejlighed. Papirer behandles inden for 10 dage. Efter at have modtaget godkendelse skal medarbejderen komme på kontoret for at underskrive kontrakten. MereDet tager 12 dage at overføre penge fra FGU Rosvoinipoteka til banken. Størrelsen af transaktionen er lig med forudbetalingen. Så krediteres låntagers konto og egne midler. Disse penge modtages af sælgeren efter registrering af dokumenter og overdragelse af ejerskab. Sådan udstedes et lån til militært personel under en kontrakt.

Hvem kan deltage i programmet?

I henhold til føderal lov nr. 117 "On NIS", kan disse være militærmænd, der tjener på kontraktbasis i rækken af de væbnede styrker i Den Russiske Føderation. Tilgængeligheden af bolig, før ansøgningen indgives, påvirker ikke afgørelsen.

NIS bør bestemt deltage:

• dimittender fra specialiserede institutioner, der underskrev den første kontrakt efter 2005-01-01;

• Reserveofficerer eller frivillige, der trådte i tjeneste efter 2004;

• politibetjente, midtskibsmænd, der har arbejdet i mere end tre år efter 2005-01-01;

• militært personel, der modtog rang som officer efter 2007.

Frivilligt deltagere i programmet kan blive:

• sergenter, formænd, soldater, sømænd, der indgik en ny kontrakt efter 2004;

• dimittender fra specialiserede institutioner, der blev sløvet til at tjene før 1. januar 2005;

• officerer, der modtog rang fra 2005 til 2007 inklusive og tjente under kontrakten i mindst 3 år;

• warrant officers, midshipmen, der arbejdede i mere end 36 måneder efter 2005-01-01, men underskrev den første kontrakt inden denne dato;

• Kandidater fra 2005-2007, der modtog deres militære rang under deres studier.

Betingelser for realkreditlån

Hvis en soldat bliver medlem af NIS, åbnes der automatisk en opsparingskonto i hans navn. For dimittender fra uddannelsesinstitutioner i 2005 og senere samt personer, der har gennemført juniorofficersuddannelsen efter 2008-01-01, er et sådant grundlag modtagelsen af en officersgrad. For fenriker, midtskibsmænd, der har tjent i tre år - indgåelse af den første kontrakt. Frivillige til at deltage i programmet skal skrive en rapport til chefen. Datoen for dets registrering i registret vil blive betragtet som grundlaget for optagelse i NIS.

Hver servicemand tildeles et nummer, på grundlag af hvilket FGU Rosvoinipoteka åbner en opsparingskonto. Meddelelse om optagelse af en person i registret sendes til delen.

Afslut programmet

I tilfælde af afskedigelse fra tjeneste, død, anerkendelse af en person som savnet, bliver han udelukket fra NIS. Opsparingskontoen er lukket, og alle midler, afhængigt af omstændighederne, overføres til militærfamilien eller returneres til det føderale budget.

Tre år efter kontoen er åbnet, er låntageren berettiget til at bruge midlerne til at købe en bolig. Efter at have ansøgt om et lån, vil der stadig blive modtaget et tilskud på l/s. Det akkumulerede beløb på tidspunktet for afskedigelsen fra hæren kan modtages kontant. Det er tilladt at bruge dette lån på at forbedre boligforholdene eller til andre formål. Samme mulighed opstår for personer, der har gjort tjeneste i mere end 20 år. En militærmand med ti års tjeneste kan også modtage penge kontant,hvis han blev fyret:

• i forbindelse med opnåelse af den maksimale serviceperiode;

• på grund af at være erklæret uarbejdsdygtig af helbredsmæssige årsager;

• af familiemæssige årsager, som er fastsat ved lov;

• som et resultat af organisatoriske aktiviteter.

I tilfælde af død, død, anerkendelse af en person som savnet, udbetales det akkumulerede beløb til medlemmer af militærfamilien. I andre situationer returneres pengene til budgettet.

Hvordan køber man en lejlighed?

Akumulerede midler fra CHL-programmet kan bruges til at foretage en forudbetaling og en del af den månedlige betaling. Det maksimale lånebeløb beregnes ud fra bidrag, der skal stå på servicemandens konto, når han fylder 45 år. Da størrelsen af tilskuddet årligt reguleres ved lov, beregnes grænsen under hensyntagen til indeksregulering, inflationsprognoser og renter. Pengene overføres kun til en bankkonto for at foretage en forudbetaling eller månedlige afdrag på lån.

Algorithme til opnåelse af ICL

1. Rapport adresseret til enhedschefen.

2. FGU "Rosvoenipoteka" udfærdiger et certifikat.

3. Beregning af lånegrænse.

4. Finder en lejlighed.

5. Ansøgning om et målrettet boliglån.

6. Får en positiv beslutning.

7. Underskrivelse af en aftale med banken.

8. Kontrollerer betingelserne for FGU Rosvoenipoteka.

9. Underskrivelsen af kontrakten ZZhZ.

10. Overførsel af penge til bankenfor at foretage en forudbetaling.

11. Indgåelse af salgs- og købsaftale med sælger og tinglysning af bolig.

12. Overførsel af en pakke med dokumenter til banken.

13. Overfører penge til sælgeren.

Hvad står der på certifikatet?

Dokumentet indeholder oplysninger om følgende emner:

• Navn på deltager;

• LCL-gyldighed;

• beløb på den akkumulerede konto;

• personlig kontosaldo.

Inden for 30 dage efter underskrivelse af formularen udstedes et certifikat. Derefter sendes det med eksprespost til en af afdelingerne af den føderale statsinstitution "Rosvoenipoteka" eller til chefen for enheden. Dokumentet er gyldigt i 6 måneder. Hvis certifikatet ikke er implementeret i dette tidsrum, skal det afleveres til den lokale afdeling af FGU.

Hvordan tilbagebetales et militærlån?

Penge, der bruges inden for rammerne af NIS, efter 20 års tjeneste, overføres fra kategorien målrettet lån til et gratis tilskud. Hvis en person stopper inden denne periode, skal han returnere midlerne med renter inden for 10 år. CPL-aftalen indeholder en annuitetsordning for tilbagebetaling af gæld.

Forsikringsnuancer

Banken kan sælge realkreditlånet videre. Ved ejerskifte skal låntager foretage ændringer i forsikringsaftalen. Servicemanden erfarer dette fra et officielt brev fra banken. Efter at have modtaget meddelelsen, skal du komme til forsikringsselskabet inden for den aft alte tid og underskrive kontrakten igen.

Militært realkreditlån: Sberbank, VTB

Låntageren kan selvstændigtvælge et kreditinstitut til registrering af kontrakten. Betingelserne er næsten de samme over alt:

- minimumsalderen for låntageren er 21;

- ved kontraktens udløb skal servicemanden være under 46 år.

Forskellen ligger i renten og det maksimale beløb, der kan modtages under Military Mortgage-programmet. Sberbank giver sine kunder lån på 10-12 % om året i 20 år, med forbehold for en forudbetaling på 10 %. Det maksimale beløb er 2,17 millioner rubler. Ud fra de aft alte betingelser er låntagerens maksimale alder på tidspunktet for underskrivelsen af dokumenterne 25 år. Den store fordel ved denne ordning er en lille kommission for brugen af lånte midler. Til sammenligning: renten på ethvert andet Sberbank-låneprogram starter ved 12 %. VTB yder et lån til militært personel i op til 14 år til 12,5% om året. Låntager skal betale minimum 20 % af ejendommen som udbetaling. Det maksimale lånebeløb er 1,9 millioner rubler.

Hvad skal du spørge banken om?

Spørg den finansielle institution om følgende oplysninger:

• Lånegrænse;

• liste over nødvendige dokumenter;

• Kreditors krav på de erhvervede lokaler;

• Liste over partnere, der er akkrediteret af AHML, når det kommer til at købe en lejlighed på det primære marked.

Indtil boligen er godkendt af et kreditinstitut, bør du ikke overføre penge fra din opsparingskonto. Det er ikke en kendsgerning, at sælger ønsker at tilbagebetale depositum, hvis banken nægterved at udstede et lån.

Erhvervet bolig bliver en soldats ejendom fra tidspunktet for registrering af dokumenter. Men retten til at råde over det vil være begrænset, da det er pant i tilbagebetalingen af lånet. Ejeren vil ikke være i stand til at sælge fast ejendom, før han fuldt ud tilbagebetaler gælden til banken.

Et par nuancer mere

1. NIS-deltageren kan bo i den købte bolig, leje den ud (afhængigt af tilgængeligheden af tilladelse fra Federal State Institution Rosvoenipoteka).

2. Militært personel har ret til skattefradrag. De midler, der er deponeret ud over CZhZ, såvel som omkostningerne ved at færdiggøre og designe en lejlighed i en ny bygning, skal returneres. Fradraget er muligt, så længe det samlede udgiftsbeløb ikke overstiger 2 millioner rubler.

Konklusion

CHZ for en servicemand - bekræftelse af kundens solvens, mulighed for at købe en lejlighed på kredit på favorable vilkår. Efter 3 års deltagelse i NIS kan du søge om et certifikat. På baggrund af dette dokument beregner banken det maksimale lånebeløb. Så kan du begynde at lede efter et specifikt tilbud på markedet. Betingelserne for realkreditlånet er som følger: Lånet ydes til en favørrente (10-12,5%) i op til 20 år. Det akkumulerede beløb under programmet bruges til at betale forskuddet og derefter til at betale en del af den månedlige betaling. Efter 20 års deltagelse i NIS kan pengene hæves kontant.