Returnering af realkreditlån. Sådan får du refunderet renter på realkreditlån

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

At have dit eget hjem er et mål for værdi. For omkring 30 år siden forblev afgørelsen af dette spørgsmål hos staten. Nu skal borgerne selv sørge for bolig. Men du kan stadig regne med lidt hjælp. For eksempel afkastet af renter på et realkreditlån. Læs videre om essensen og detaljerne i denne proces.

Begrebsforklaring

Boliglån er én måde at købe dit eget hjem på. Hvis det ikke var for de høje renter for denne service, så ville enhver russer have haft sine egne kvadratmeter i lang tid. Staten giver dog mulighed for delvis refusion af omkostninger. Så hvad er renteafkastet på et realkreditlån egentlig.

1. Staten anerkender, at boligkøb er en meget vigtig begivenhed i borgernes liv, og derfor ændrer den skatteloven.
2. Udgiften til at købe fast ejendom reduceres ved at reducere skattegrundlaget, hvorfra en borger betaler 13 % af personlig indkomstskat. For eksempel, hvis en person får en løn på 30 tusind rubler, så for det år, han modtager360 tusind rubler Hvis det lykkes ham at købe fast ejendom for dette beløb, reduceres beskatningsgrundlaget med et tilsvarende tal. Det vil sige, at staten forpligter sig til at returnere: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 tusind rubler. Dette er en del af den skat, der er påløbet i det år, hvor købet er foretaget. Der tages højde for beløbet for påløbet i stedet for bet alt indkomst.
3. Antallet af mennesker, der kan købe en lejlighed ad gangen, er lille. Meget flere transaktioner foretages i rater. Staten har udviklet et program, der giver mulighed for en reduktion af grundlaget med det beløb, som en person betaler i form af månedlige betalinger. Fordi bankprovisionen er hoveddelen af omkostningerne ved at købe en lejlighed. 13 % af dette beløb kan refunderes.

Hvem har ret til fradraget

Borgere, der har indkomstkilder, der er underlagt personlig indkomstskat. Først og fremmest er der tale om folk, der arbejder for leje og modtager en "hvid" løn. Hvis der anvendes en "grå" ordning, så kan du regne med kompensation fra det officielle indkomstbeløb. Hvis en borger modtager indkomst fra flere kilder (to eller flere job, husleje, fortjeneste ved salg af værdipapirer osv.), kan de også bruges til beregninger.

Hvis låntageren er en iværksætter, der arbejder på et "forenklet" grundlag, så er han ikke berettiget til en sådan ydelse. Det samme gælder for ikke-arbejdende pensionister.

Kvinder kan ansøge om tilbagebetaling af bet alte realkreditrenter efter at have forladt barselsorloven. Hvis bolig blev købt før den, så tages der hensyn til indkomst før "ferien". Hvis deikke vil være nok, så kan saldoen opnås efter ferien.

Personer, der officielt arbejder på Den Russiske Føderations territorium i mere end 6 måneder om året, men ikke har statsborgerskab, kan modtage refusion af renter på realkreditlån.

Fritagelsen gælder ikke, hvis transaktionen er gennemført mellem pårørende, kolleger og andre relaterede personer.

Fradragsbeløb

Grundlaget for beregningen er de midler, der er brugt på byggeri, køb af fast ejendom. Hvis transaktionen blev formaliseret med et mållån, tages der hensyn til renter på det. Men det skal klart fremgå af kontrakten, at pengene er givet "til køb af et hus." Anden formulering er ikke tilladt.

Hvis der blev udstedt et realkreditlån i et hus uden færdiggørelse, vil der blive foretaget en tilbagebetaling på 13 procent baseret på størrelsen af hovedgælden, renter på lånet, projektudviklingsomkostninger, indkøb af materialer, betaling for efterbehandling, tilslutning til el-, vand- og gasnet. Færdiggørelsesomkostninger kan kun tages i betragtning, hvis det fremgår af kontrakten, at der købes en genstand under opførelse. Hvis der blev udstedt et realkreditlån i fremmed valuta, genberegnes alle udgifter til centralbankens kurs på betalingsdagen.

Det maksimale fradragsbeløb er begrænset til 2 millioner rubler. når du returnerer hovedgælden og 3 millioner rubler. - ved tilbagebetaling af renter. Sidstnævnte bestemmelse gælder kun for kontrakter indgået efter 2013. Skattefradrag kan ikke omfatte udgifter afholdt på bekostning aftilskud, barselskapital og andre sociale ydelser.

Returnering af realkreditlån: dokumenter til registrering

• Aftale om køb af fast ejendom eller rettigheder til at erhverve den i et hus under opførelse.
• Accept-overførsel.
• Dokumenter, der bekræfter betalingen af udgifter (kvittering for ordren, sælgers kvittering, kontoudtog, salgskvitteringer for køb af materialer).
• Bevis for ejerskab.
• Låneaftale.

Uden et ejerskabsattest kan du ikke få skattefradrag. Hvis ejendom er købt i et hus under opførelse, skal du vente på accept og overførsel for at ansøge om fordele. Alle dokumenter skal udstedes til den person, der skal modtage erstatning. Ellers bliver du nødt til at skrive en fuldmagt til den rigtige betaler.

En pakke med dokumenter skal indsendes til skattekontoret på registreringsstedet, uanset hvor ejendommen er købt. Fristen for at træffe afgørelse er 3 måneder. Hvis svaret er ja, skal du skrive en ansøgning og angive bankkontonummeret til overførsel af penge. Pengene skulle ankomme inden for en måned. Ved overtrædelse af fristerne betaler skattemyndigheden renter for hver forsinkelsesdag efter refinansieringskursen. Hvis ansøgningen om tilbagebetaling af bet alte renter på realkreditlånet blev afvist, kan du gå rettens vej.

Handling gennem arbejdsgiveren

Ikke alle mennesker er fortrolige med skatten. Derfor kan der udstedes refusion på arbejdet. I dette tilfælde medarbejderenvil der blive udbet alt en stor løn, da arbejdsgiveren ikke skal indeholde indkomstskat. For at gennemføre operationen skal du tage en skattemeddelelse for at få fradrag med virksomhedens navn. Dette papir skal sammen med ansøgningen indsendes til arbejdsgiveren.

NDFL vil ikke blive tilbageholdt fra måneden efter modtagelsen af dokumenterne. Hvis en medarbejder ønsker at skifte tjenestested, så kan resten af godtgørelsen kun modtages gennem skattekontoret. Meddelelsen udsendes en gang om året.

Hvis en medarbejder har ét tjenestested, kan han, efter at have modtaget et afkast på realkreditrenter, ikke udstede andre fradrag fra denne arbejdsgiver.

Udbetalingsprocedure

For det første tilbagebetales beløbene brugt på køb af fast ejendom (maksim alt 260 tusind rubler=13%2 millioner), derefter bet alte renter. Men erklæringen skal angive det samlede erstatningsbeløb. Pakken med dokumenter skal opdateres hver 12. måned.

Hvis indkomstbeløbet ikke dækker fradragsbeløbet, kan det overføres til næste år. I ordninger med "grå" lønninger var der tilfælde, hvor lånet allerede var tilbagebet alt, og du skulle vente et par år mere på at modtage kompensation.

Konklusion

En person, der køber ejendom på kredit i Den Russiske Føderations område, har ret til at modtage tilbagebetaling af personlig indkomstskat. Renter på realkreditlån tilbagebetales ikke med det samme, men efterhånden som gælden betales til banken. Operationen behandles gennem afgiften. Dokumenter for fradraget skal ajourføres årligt. Hvis der er udstedt et realkreditlån, beregnes kompensationfra udgiftsbeløbet omregnet til rubler efter centralbankens kurs på betalingsdagen.