Kan jeg få et realkreditlån uden udbetaling i Sberbank?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Reallån er i øjeblikket den mest almindelige mulighed for at købe et hus. Der kræves dog som udgangspunkt en startopsparing for at få et boliglån. Ifølge Sberbanks nuværende realkreditudlånsprogrammer skal du have 15-25% af boligudgifterne for at modtage et lån. Familier, der ikke har en opsparing, spekulerer naturligvis på, om det er muligt at optage et realkreditlån uden udbetaling i Sberbank.

Sådan får du et realkreditlån uden udbetaling

Desværre er der ingen boliglån i Sberbank uden initial investering, og det er ganske forståeligt. Banker ønsker ikke at tage risikoen ved at udstede et lån for hele ejendommens værdi. I tilfælde af manglende betaling er det faktisk usandsynligt, at boliger vil kunne sælges på auktion til markedsprisen.

Men der er stadig muligheder for, hvordan man får et realkreditlån uden udbetaling i Sberbank:

• føder alt realkreditlånsprogram for unge familier;
• moderskabslån;
• refinansiering;
• militært realkreditlån.

Federal Mortgage Program

Statens program til støtte for unge familier giver dig mulighed for at tage et realkreditlån uden udbetaling i Sberbank. Den er beregnet til par, hvor den ene af ægtefællerne eller begge ikke er ældre end 35 år. Også for en forælder med et barn (med samme tilstand). Familien skal være på en særlig boligforbedringsliste.

I henhold til betingelserne for dette program kræves der et tilskud fra staten på 35 % eller 40 % af prisen på købt bolig. I 2016 vil tilskuddet være omkring en million rubler, hvis der er to børn i familien, 800 tusind rubler for en familie med et barn, omkring 600 tusind rubler, hvis der ikke er børn. Denne statslige bistand kan bruges i stedet for indledende besparelser.

Hvis familien opfylder kravene i det statslige program "Levering af boliger til unge familier", vil dette være den bedste måde at få et realkreditlån uden udbetaling i Sberbank. Lånerenten vil være fra 10,5 % om året, lånebeløbet vil være op til 8 millioner rubler, lånets løbetid vil være op til 30 år.

Lån med moderskabskapital

En anden mulighed for, hvordan man får et realkreditlån uden udbetaling, er at bruge barselskapital i stedet for opsparing. Denne metode kan bruges til at købe både sekundære boliger og lejligheder i nye bygninger.og i huse under opførelse. Moderskabskapitalfonde skal dække mindst 15 % af udgifterne til boligkøbt med et lån.

Lånets løbetid er, som i de fleste andre programmer, op til 30 år. Lånebeløbet varierer fra 300 tusind til 15 millioner rubler. Rente - fra 12,5 % om året.

Denne mulighed er den mest populære af alle måder at få et realkreditlån på uden udbetaling i Sberbank. Anmeldelser siger, at det er ret ægte.

Militært realkreditlån

Kun tilgængelig for medlemmer af det særlige militære boligsystem. Under dette program er det muligt at købe boliger under opførelse, samt en lejlighed, en boligbygning med grund, et værelse eller et rækkehus på det sekundære marked.

Dette boliglån er en reel mulighed for militæret til at optage et realkreditlån uden udbetaling i Sberbank. Under det militære realkreditprogram kan du få op til 1,9 millioner rubler i op til 15 år.

Refinansiering af realkreditlån

Låneomlægningstjenesten er ret udbredt i øjeblikket. Udover at det giver dig mulighed for at få mere behagelige lånebetingelser, er det også en mulighed at tage et realkreditlån uden udbetaling i Sberbank. Feedback fra brugere af denne tjeneste er ofte positive. Det er forståeligt, for ved refinansiering får kunderne et realkreditlån i landets største bank i op til 30 år til en favorabel kurs på 13,75 % om året med bekvemme betalingsbetingelser.

Samtidig er refinansiering énen af de få muligheder for, hvordan man får et realkreditlån uden udbetaling i Sberbank for én person.

Krav til låntagere

Kunder, der ønsker at optage et realkreditlån uden udbetaling i Sberbank, skal opfylde visse krav:

• alder fra 21 til 75 år (unge familier - op til 35 år, låntagere uden bevis for indkomst - op til 65 år);
• samlet erfaring på et år, varighed af arbejdet på det sidste sted i mindst seks måneder;
• mænd under 27 bør ikke udnævnes.

Ejendomskrav

Den erhvervede ejendom må ikke pantsættes til tredjemand. Ejerskab af det skal være officielt registreret hos Rosreestr.

Krav til forskellige typer ejendom gælder også.

Hvis vi taler om en bygning, så:

• wear bør ikke overstige 40 %;
• alder - ikke mere end 45 år gammel;
• fem eller flere etager;
• tilstand skal være ikke-nødsituation;
• huset er ikke af træ og ikke en kasernetype;
• blandede gulve, metal eller armeret beton;
• mursten, sten eller armeret betonfundament;
• placering i en landsby med en filial af Sberbank.

Lejlighed:

• obligatoriske systemer for elektricitet, varme, vandforsyning;
• kælder- og kældergulve er uacceptable;
• genplanlægning skal være officielt registreret;
• separat køkken og badeværelse;
• døre, vinduer, tag og VVS skal være i god stand.

Boligbygning med jord:

• placering i en landsby med et udviklet infrastruktursystem, der burde være andre beboelsesejendomme i nærheden;
• adgang til huset og mulighed for at bo hele året;
• obligatorisk system for strømforsyning, varme, vandforsyning, opsummeret kommunikation;
• lad os sige et fundament af sten, mursten, armeret beton eller cement;
• brugstype ifølge ejendomsdokumenter - til individuelt boligbyggeri eller sommerhusbyggeri;
• ufærdige objekter skal registreres hos Regpalat.

Pakke med dokumenter

Kundedokumenter:

• profil for en enkeltperson eller individuel iværksætter for et lån;
• pas fra låntagere, ægtefæller, medlåntagere;
• ægteskabsattest eller erklæring om, at klienten ikke er gift;
• børns fødselsattester;
• hver medlåntager har brug for et bevis på forholdet;
• ansættelsesbevis;
• dokumenter den gennemsnitlige månedlige indkomst for de sidste seks måneder;
• certifikat for modtagelse af moderskabskapital og et dokument fra pensionskassen, der bekræfter dens saldo.

Dokumenter for den erhvervede ejendom:

• dokumenter, der bekræfter ejerskab;
• dokumenter-grundlag for ejerskab;
• uddrag fra USRR, at ejendommen ikke er behæftet med sikkerhed;
• uafhængig ejendomsvurdering;
• matrikulære og tekniske pas;
• tilladelse fra værgemyndigheder;
• Ægtefælles samtykke til kaution.

Dokumenter for en grund og et privat hus:

• ejendomsdokumenter;
• ejendomsdokumenter;
• matrikulære og tekniske pas til huset;
• dokumenter for igangværende byggeri (hvis tilgængelige);
• uddrag fra matriklen om, at grunden og huset ikke er belånt;
• matrikulært pas for et stykke jord;
• vurdering af markedsværdien af grunden og huset af en uafhængig ekspert;
• samtykke fra ægtefællerne til at pantsætte en grund og fast ejendom på den til banken;
• certifikat fra værgemålsafdelingen om muligheden for kaution.

Muligheden for at købe fast ejendom uden indledende besparelser er således ikke tilgængelig for alle. For at finde ud af præcist, om det er muligt at tage et realkreditlån uden udbetaling i Sberbank for en bestemt kunde, bør de, der ønsker det, personligt kontakte bankfilialen for en konsultation med en specialist.