Sådan finder du ud af matrikelværdien af en lejlighed i Moskva

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

En række nye ejendomslove har gjort den matrikulære værdi af boliger til en vigtig indikator. I enhver ejendomshandel er det nu interessant for alle mere end kvadratmeterprisen. Beslutningstagning i transaktioner afhænger i vid udstrækning af dens værdi, da den bruges til at beregne størrelsen af den statsafgift, der betales ved notarisering og skattefradraget, er grundlaget for beskatning.

At finde ud af den matrikulære værdi af en lejlighed, som er relevant i dag, er ikke et problem, alle kan vælge den mest overkommelige måde for sig selv.

Ejendomsvurdering

Mindst en gang hvert 5. år udføres en statslig matrikelvurdering af fast ejendom. Den værdi, der modtages og godkendes som et resultat, indtastes i USRN.

Når det bestemmes, tages der hensyn til husets placering, dets tilstand, boligareal, reparationer, kommunikation, elektriske ledninger, varmesystem.

En af hovedfaktorerne er markedetomkostningerne i området, såvel som tilgængeligheden af transportknudepunkter, konstruktionsalderen, pålideligheden af strukturer.

Selvfølgelig er det vanskeligt at opnå fuldstændig objektivitet i massevurderingen af boliger, fordi prisen er påvirket af gulvet og endda kardinalpunkterne. Markedsprisen for en renoveret lejlighed med havudsigt vil være væsentligt anderledes end en beskeden lejlighed på samme repos med vinduer med udsigt over gården, og rabatprisen kan være den samme.

Hvem bestemmer matrikelværdien

Matrikelværdien fastsættes som følge af en uvildig sagkyndig vurdering, som kan iværksættes af ejeren, hvis denne ikke er enig i den statslige vurdering, eller der konstateres fejl i Registret. Men snart vil denne funktion blive fuldstændig overført til staten, kun repræsentanter for budgetorganisationer vil være i stand til at håndtere vurderingen.

Statsvurdering i de fleste distrikter i Moskva blev udført i 2014. I modsætning til lagerværdi bør matrikelværdien være mere relateret til objektive faktorer og markedsforhold.

Hvem kan fremsætte en anmodning?

Ikke kun ejeren, men alle kan finde ud af den matrikulære værdi af en lejlighed, da disse oplysninger er i det offentlige domæne.

Det er nok for ejeren at se i sine titeldokumenter, som angiver genstandens matrikulære værdi. Men da det kunne have ændret sig siden udstedelsen af USRN-ekstraktet, skal det afklares.

En mere pålidelig kilde ville være en meddelelse fra Federal Tax Service, siden når skatten beregnesden korrekte mængde fast ejendom, der er gyldig i øjeblikket, er brugt.

Det er bedst at finde ud af den matrikulære værdi af en lejlighed direkte ved Rosreestr eller MFC, hvor du også kan få et uddrag, der angiver det.

Gå til Rosreestr-webstedet

Rosreestrs hjemmeside bliver konstant forbedret og giver nye muligheder for at få oplysninger og behandle dokumenter i elektronisk form.

For at finde ud af den matrikulære værdi af en lejlighed i Rosreestr, skal du gå til den officielle hjemmeside rosreestr.ru. Dette kan gøres af enhver interesseret person, der ønsker at indhente nøjagtige oplysninger før salgs- og købstransaktionen, for at afklare skattegrundlaget.

Selv ved donation af bolig til nære slægtninge, er det nødvendigt at finde ud af lejlighedens matrikulære værdi, for hvis donor ikke er eneejer, men kun ejer en andel, udfærdiger han en donation på notar og betale et statsgebyr svarende til matrikelværdien af en del af lejligheden.

På siden kan du bestille et uddrag af prisen på en lejlighed, for hvilken der er godkendt en særlig formular. Indtast nummeret på objektet, som det er opført under i matriklen - dets adresse og pris vises.

Hvis der ikke er internet

De, der af en eller anden grund ikke kan bruge internettet til at finde ud af matrikelværdien af en lejlighed i Moskva, skal kontakte det nærmeste Rosreestr- eller MFC-kontor for information, uanset lejlighedens placering, ved at tage deres pas med dem.

At modtageudtræk over matrikelværdien skal indsendes med skriftlig anmodning eller sendes anbefalet. Du kan tjekke oplysningerne på hotline.

Hvorfor er det vigtigt at kende prisen på en lejlighed den 1. januar 2014?

Fra 2017-01-01 vil værdien af matrikelværdien gældende den 2014-01-01 blive brugt til beskatning og eventuelle ejendomstransaktioner. Hvis matrikelværdiansættelsen dukkede op senere, så senere data. er taget.

Hvis omkostningerne som følge af vurderingen før 1. januar 2017 er lavere end den 1. januar 2014, anvendes en ny indikator.

Denne situation vil vare indtil 2020, da det er i denne periode, at oplysninger om prisen på genstande i Rosreestr er fastfrosset.

Det er meget vigtigt at finde ud af den matrikulære værdi af en lejlighed i Moskva i 2014, da den vil være skattegrundlaget i en lang periode.

Da der har været et fald i ejendomsmarkedspriserne i de seneste år, vil det virke uretfærdigt for mange at vælge netop denne periode til beregninger. Den matrikulære værdi af ejendom i nogle virksomheder og enkeltpersoner overstiger væsentligt den reelle markedsværdi. Enkeltpersoner og juridiske enheder, der ikke er enige i værdiansættelsen af fast ejendom, bestrider det i retten.

Du kan gå dertil med det samme, uden om Rosreestr, i tilfælde af fejl i matrikelregistrene, når matrikelværdien overstiger markedsværdien.

Men for dette er det nødvendigt at afgive en udtalelse om en ekspertvurdering fra uafhængige vurderingsmænd. Det viser sig, at det er dyrt at udfordre den matrikulære værdi, og omkostningerne kan overstige besparelsen ved en eventuel skattenedsættelse.

Oplysninger om prisen på lejligheden på

Nogle gange har du brug for hurtigt at finde ud af matrikelværdien af en lejlighed i Moskva på adressen. Eksempelvis har en køber flere muligheder for at købe bolig. Ved at afveje fordele og ulemper ønsker han at vælge den mest rentable. Han har ingen matrikelnumre, ingen dokumenter.

Hvis du går til webstedet kadastrmap.ru og indtaster adressen, vises matrikelnummeret og prisen på lejligheden med det samme. Når du nu kender kontonummeret, kan du dobbelttjekke matrikelværdien og omvurderingsdatoer på Rosreestr-webstedet

Forsøm ikke muligheden for at finde ud af en lejligheds matrikulære værdi, især da der er mange enkle måder, og det vil ikke tage lang tid.