Køb af erhvervsejendomme: funktioner, procedurer og anbefalinger

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Køb af erhvervsejendomme kræver en yderst ansvarlig tilgang. Bare én fejl eller ukorrekthed kan føre til alvorlige negative konsekvenser. Uanset transaktionens kompleksitet kræver køb af erhvervsejendomme i Moskva særlig omhu og streng overholdelse af visse regler og en handlingsalgoritme.

Hvordan køber man et kontor?

Den mest rentable metode til at investere i erhvervsejendomme i vores land i dag er erhvervelse af objekter i hovedstaden og den nærliggende region. Ejendomsejeren vinder. Han kan få en stabil fortjeneste ved levering af genstanden under lejeaftalen. Derudover kan du på markedet i dag finde et stort antal succesrige virksomheder, der er villige til at købe kontorlokaler. De er hovedsageligt interesserede i ikke-beboelsesejendomme, der er egnede til kommercielle aktiviteter.

Det kan tage lang tid at finde den rigtige kontorplads. Men hvis du endelig har fundet en passende genstand, opstår der nye spørgsmål. Hvordan udføres detkøbe erhvervsejendom? Hvordan laver man en kontrakt? Hvilke funktioner skal tages i betragtning, når du laver en aftale? Dette og meget mere vil blive diskuteret i denne artikel.

Juridiske godbidder: Ejerskab

Heldigvis er dagene med fjendtlige overtagelser og andre scenarier med ulovlige handlinger for længst forbi. Men her er de mennesker, der har specialiseret sig i sådanne aktiviteter, arbejder den dag i dag. Ofte er de med til at løse forskellige problemer. I perioder med økonomisk krise er risikoen for svindel højere end nogensinde, så virksomhedsejere bør være forsigtige og årvågne.

Hvordan er køb af erhvervsejendomme? De faldgruber, du kan forvente, når du laver en aftale, er meget forskellige. Du skal især være forsigtig, hvis du ved, at sælgeren af ejendommen er i en vanskelig økonomisk situation. I moderne juridisk praksis er der mange eksempler på, hvordan den oprindelige ejer af lokalerne, der udarbejdede en kontrakt om køb af erhvervsejendomme, efterlod smuthuller, der gjorde det muligt at bevare ejendomsretten. Sådanne uærlige sælgere kunne efter at have løst økonomiske problemer gennem transaktionen kræve genstanden returneret.

Vi kan således konkludere, at køb og salg af erhvervsejendomme kun vil lykkes, hvis transaktionen er formaliseret lovligt. Nøglefaktorerne i denne sag er rigtigheden og rigtigheden af kontraktens udformning. Kun i dette tilfælde vil du være i stand til at beskytte dig selv mod de risici, der er forbundet med tab af ejendom ogfremlæggelse af ubegrundede økonomiske krav fra sælgers side. Det er derfor, for de fleste købere, at det vigtigste aspekt er erhvervelsen af en lovlig ren lokal.

Køb af erhvervsejendomme til en individuel iværksætter (individuel iværksætter) har mange risici, der kan føre til langvarige retssager. Som et resultat kan du ikke kun spilde din tid og energi, men også miste dine lokaler.

Hovedkøberrisici

Køb af erhvervsejendomme kan være forbundet med følgende risici:

• sælgeren ejer ikke objektet;
• rettighederne til lokalerne kan anfægtes af tredjeparter;
• ejendomsrettigheder kan være forkerte;
• objektvisning;
• køb af et objekt kan være ledsaget af en række ekstra omkostninger;
• optræden af tredjeparter, der kræver tilbagebetaling af gæld eller kompensation for tab forbundet med brugen af objektet.

Hvis du ikke er behørigt opmærksom på transaktionen, kan en sådan overtagelse føre til alvorlige økonomiske konsekvenser. Dette gælder især, når der tages lån til køb af erhvervsejendomme. Faktum er, at store banker ansætter specialuddannede specialister, hvis opgave er at handle i organisationens interesse. Manglen på en grundig kontrol af salgs- og købstransaktionen, manglende overholdelse af grundlæggende sikkerhedsregler og fraværet af større juridiske dokumenter kanføre til en raider-beslaglæggelse af den erhvervede ejendom.

Behandling af aftale

Udvikling af dokumentation i tilfælde, hvor en privatpersons køb af erhvervsejendomme foretages på basis af standardformularer. De tager muligvis ikke højde for alle funktionerne i et bestemt rum. De fleste kontrakter er udarbejdet efter standardvilkår og generelle vendinger. Derudover tænker køberen muligvis ikke igennem de sandsynlige scenarier og planen for transaktionen godt nok. Som følge heraf kan køb af erhvervsejendomme resultere i vanskeligheder med at opnå ejerskab eller retssager på et af de punkter, der er beskrevet i kontrakten.

Hvordan kontrollerer man transaktionens renhed?

Dette spørgsmål er af interesse for mange ejendomskøbere i dag. Hvis du ikke foretager en grundig kontrol, så er der mulighed for, at tredjemand vil gøre krav på ejendommen. For køberen vil dette kun føre til negative konsekvenser: han skal bevise sine rettigheder i retten, hvilket kræver ekstra omkostninger. Hvis et lån blev optaget til køb af erhvervsejendomme, er der desuden større problemer med kravene til tilbagebetaling af bankgæld.

Juridisk status for kommercielle lokaler

I tilfælde af manglende overholdelse af proceduren for registrering af en købs- og salgstransaktion, kan der opstå forskellige konflikter med statslige organer, der udøver kontrol. Med utilstrækkelig omhyggelig undersøgelse af alle detaljerne i transaktionen, er det sandsynligt, atkøberen bliver simpelthen bedraget. I dette tilfælde kan du miste ikke kun ejendommen, men også pengene.

For at reducere sandsynligheden for negative konsekvenser til nul, skal du omhyggeligt kontrollere både selve objektet og sælgeren. Prøv at beskrive så præcist som muligt alle vilkårene i kontrakten, sørg for at tage højde for transaktionstidspunktet og perioden umiddelbart efter det. Det er bedre at analysere alle mulige konsekvenser på forhånd og beslutte den foretrukne adfærdsstrategi.

Med utilstrækkelig forberedelse til transaktionen kan grundlaget være skrøbeligt fra et juridisk synspunkt. I dette tilfælde er sandsynligheden for fejl høj. Så hvis du har besluttet dig for at købe en kommerciel ejendom, bør kvalificeret juridisk støtte være din højeste prioritet.

Skjulte risici

Ved køb af erhvervsejendomme har køberen muligvis ikke de nødvendige oplysninger om objektets tekniske karakteristika. Sælgere forsøger ikke at fokusere på negative punkter. Som følge heraf kan køber, efter at handlen er gennemført, stå over for behovet for betydelige økonomiske omkostninger, der kræves for at bringe ejendommen i forsvarlig stand. For eksempel kan køber ved køb af lokaler i en ny bygning finde nogle mangler, som ikke blev identificeret som følge af den første inspektion. Nogle gange er der endda tilfælde af uoverensstemmelse mellem arealet og indretningen af de lokaler, der sælges, og de parametre, der er specificeret i den officielle tekniske dokumentation.

Ekspertise

For at bestemme alle objektets parametre og karakteristika er det nødvendigt at udføre en teknisk undersøgelse. Med ekspertkommissionens udtalelse i hånden kan du stille velbegrundede krav til bygherren med en anmodning om at rette visse mangler. I tilfælde af at bygherren nægter at fjerne de fejl, der er opstået under byggeriet, kan køberen gå til retten og forsvare sine rettigheder der.

Ved køb af erhvervsejendomme i ældre bygninger, bør slid og ælde være i fokus. Defekter, der ved første øjekast virker ubetydelige, kan jo føre til global ødelæggelse. For at bestemme objektets tekniske tilstand er det nødvendigt at udføre en grundig inspektion af strukturen. Udviklere og ejendomsmæglere er interesserede i at sælge ejendommen hurtigst muligt. Det er usandsynligt, at de vil informere køberen om alle funktionerne i lokalerne. Det er forståeligt, for hvis han finder ud af alle manglerne, vil han gerne reducere transaktionsbeløbet.

For ikke at blive offer for en uærlig sælger, er det vigtigt ikke kun at være særlig opmærksom på åbenlyse mangler, men også at fokusere på selv de mindste defekter. Du kan kræve fra sælgeren enten at reducere prisen på objektet eller at fjerne alle manglerne gratis inden for en forudbestemt tidsramme. Såfremt der konstateres væsentlige overtrædelser vedrørende erhvervsejendommens kvalitet, kan køber nægte at opfylde de forpligtelser, der er anført i stk.kontrakt.

Overpris

Hvordan vurderes erhvervsejendomme? Et godt køb vil kræve en grundig vurdering af ejendommen.

Der er tre hovedtilgange:

1. Lønsomt: gradvis tilbagebetaling af pengene brugt over en vis periode.
2. Komparativ: Ejendommen sammenlignes med lignende ejendomme til salg.
3. Cost: beregner det omtrentlige beløb for udgifter, der skal bruges på ikke at anskaffe et lignende objekt.

Denne vurdering er analytisk af natur.

Hvordan estimerer man værdien af et objekt korrekt?

Evalueringsproceduren kan udføres af en uafhængig ekspert, en ejendomsmægler eller sælgeren selv. Når ejendomshandler foretages af juridiske personer, kræves det, at en uvildig vurderingsmand inddrages. Efter det udførte arbejde giver specialisten en detaljeret rapport, som vil være et officielt dokument.

Ejendomsmægler efter ejendomsvurdering udsteder ikke noget dokument. Det skal også tages i betragtning, at flertallet af mæglere, der arbejder i vores land i dag, ikke er i stand til at levere en så høj kvalitet. Vurderingen vil kun være tilstrækkelig, hvis du samarbejder med en kompetent og kvalificeret specialist.

Du kan også foretage en vurdering af ejendommen på egen hånd. For at gøre dette er det nok at forstå markedsindikatorerne lidt og analysere andre tilbud. Her er det vigtigstelav et skøn baseret på mange forskellige kilder til køb og salg af genstande.

Vigtigste faktorer, der påvirker omkostningerne

En vigtig parameter er placeringen af ejendommen. Områdets prestige har stor indflydelse på udgiften til lokalerne. Praktisk infrastruktur og transporttilgængelighed er også vigtigt. Jo mere nøjagtigt du bestemmer værdien af objektet, jo mere vellykket vil transaktionen være.

Hvis du skal købe erhvervsejendomme, skal du sørge for at læse alle nuancerne, før du laver en handel, for ikke at komme i en ubehagelig situation og ikke miste dine penge.