Sådan sælger man et værelse uden samtykke fra naboerne

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

At sælge et værelse medfører norm alt lidt flere besvær end at sælge en lejlighed. Ud over at indsamle alle dokumenter, skal naboerne også nægte at købe et værelse. Men det er stadig muligt at sælge værelset, selvom naboerne gør modstand og ikke vil skrive et officielt afslag.

At sælge et kollegieværelse er meget nemmere, hvis du har et certifikat for det, det vil sige, at ejerskabet af dette værelse er registreret. I dette tilfælde er samtykke fra naboerne ikke påkrævet. Ifølge art. 250 i Civil Code of Den Russiske Føderation "god" for transaktionen er nødvendig, hvis du ejer en andel. Og ifølge loven har de samme aktieejere som dig forkøbsret.

Sådan sælger man et værelse i en lejlighed

Find først ud af, hvem der ejer de tilstødende værelser. Fra ejerne er det nødvendigt at opnå afkald på "førstehåndsretten". Hvis det tilstødende værelse ikke er privatiseret, er dets ejer kommunen eller en anden organisation. For at sælge et værelse i dette tilfælde skal du gå til byudvalget for boligpolitik for at få et afslag.

Der er to hovedmuligheder for at opnå dispensation. Den første er at invitere alle ejere til notaren og udstede officielle afslag der. For detbliver nødt til at betale. Den anden er at samle alle ejerne i registreringskammeret, når du indsender dokumenter til statens registrering af transaktionen, hvor dine naboer vil skrive officielle afslag i receptionen.

Nogle gange er begge disse metoder absolut ikke egnede. For eksempel har en nabo mistet sit pas eller bor i en anden region. Nogle gange er der mange ejere, og det er simpelthen urealistisk at samle dem alle ét sted. Hvad skal man gøre, før man sælger et værelse?

Der er en anden lovlig vej ud af situationen. Du skal meddele alle ejere skriftligt, at du har til hensigt at sælge værelset. Sørg for at medtage i brevet de nøjagtige oplysninger om den person, som du kontakter; efternavn, fornavn og patronym, nøjagtig adresse, værelsesnummer og område. Alle dine oplysninger skal også være fuldstændige. Teksten til meddelelsen skal nødvendigvis angive det beløb, du planlægger at modtage for salget af rummet, grundlaget for at eje rummet - en salgskontrakt (donation, ombytning) og detaljer i dokumentet, der bekræfter dit ejerskab. Og vigtigst af alt - foreskriv klart og tydeligt til ejeren af det næste værelse et forslag om at drage fordel af forkøbsretten. Og i slutningen af meddelelsen tilføjer du sætningen "Jeg meddeler på forhånd, at jeg blev presset til at sælge værelset af omstændigheder, der udvikler sig på en sådan måde, at jeg ikke vil gå med til hverken en prisnedsættelse eller en udsættelse eller en ratebetaling."

Der er flere regler for at sende en meddelelse. Udskriv to kopier af bekendtgørelsen og underskriv dem. Send et eksemplar til en naboanbefalet post med besked til adressen på det lokale, der er til salg, og behold det andet underskrevne eksemplar for dig selv. Sørg for at udfærdige et postregister i to eksemplarer, hvorpå postarbejderen skal skrive under på, at han har modtaget anbefalede breve og sætte stempel. Gentag denne procedure for hver ejer.

Hvis du ikke får samtykke eller afvisning fra ejerne af naboværelser, så fortvivl ikke. Efter 30 dage efter afsendelse af de meddelelser, der er foreskrevet i loven, kan du sælge værelset til hvem du vil. Dokumenter om underretning af naboer, korrekt udført, vil gøre det muligt at gennemføre transaktionen. For FRS vil de blive betragtet som tilstrækkelige.