Hvordan anslås værdien af en lejlighed? Ejendomsvurdering. Matrikulær vurdering af fast ejendom

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Meget ofte i en persons liv er der omstændigheder, der tvinger ham til at foretage transaktioner med sin egen lejlighed. For eksempel når han flytter til en anden by eller har tænkt sig at optage et lån. Ofte er der et ønske om at bytte beboelseslejligheder til mere rummelige. I den forbindelse er der et problem med at vurdere ejendommens reelle værdi. Mange mennesker stiller følgende spørgsmål: "Er det muligt selvstændigt at bestemme, for hvilket beløb du skal sælge dine palæer for ikke at fejlberegne"? Det er dog bedre ikke at eksperimentere og bruge professionelle tjenester.

Sælgeren af lejligheden har et valg

Ak, de færreste ved, hvordan prisen på en lejlighed anslås, i hvilke tilfælde man ikke kan undvære hjælp udefra. I hvert fald er der ingen, der ønsker at sælge bolig billigt, og der er selvfølgelig næsten ingen, der har mulighed for at vente i årevis på en "god" køber. Derfor bør du altid tilbyde en rigtig pris.

Selvfølgelig er der et helt arsenal af måder, hvorpå størrelsen af en transaktion til fremmedgørelse af boliger er objektivt bestemt.

Hvis vi taler om, hvordan prisen på en lejlighed anslåsmæglere eller ansatte i virksomheder, der beskæftiger sig med værdifastsættelse af fast ejendom på et professionelt grundlag, skal det understreges, at hver af dem vil have deres egen beregning.

Det er vigtigt at huske én ting: Prisen på beboelseslejligheder afhænger af en række faktorer, herunder stemningen hos deltagerne i transaktionen på tidspunktet for dens gennemførelse.

Bestem det aritmetiske gennemsnit

Du har ret til selvstændigt at prøve at bestemme mindst et omtrentligt gebyr for din bolig, selvom du ikke har nogen idé om, hvordan de professionelle anslår prisen på en lejlighed. Desuden kan enhver fornuftig person gøre dette.

Du skal studere databasen over ejendomme til salg. Vælg de lejligheder, der ligner din med hensyn til optagelser, antal værelser, afstand fra metroen, antal etager, husets alder, infrastruktur. Marker nu den billigste og dyreste bolig. Beregn derefter det aritmetiske gennemsnit af de angivne beløb - det vil være prisen på din bolig. Samtidig skal du ikke glemme, at næsten alle ejere en smule overvurderer prisen på lejligheden og forbeholder sig retten til at forhandle med en potentiel køber.

Ejendomsmægler vil hjælpe

Du kan gøre det endnu nemmere: Ved at ringe til ethvert ejendomsmæglerbureau og præsentere dig selv som køber, vil du altid finde ud af fra agenter, hvad det minimumsbeløb en person, der køber en lejlighed i et bestemt område, skal betale ud for.

Faktorer, der påvirker omkostningernelejligheder

Vil du vide, hvordan eksperter anslår prisen på en lejlighed? Alt er ikke så svært, som det kan se ud ved første øjekast. Ejendomsvurdering udføres ved at analysere objektet efter flere kriterier, som i sidste ende bestemmer dets sande værdi.

Lad os overveje dem mere detaljeret.

1) Ejendommens placering. Byen er betinget opdelt af ejendomsmæglere i distrikter, for eksempel central, soveplads, udkant.

2) Ejendommens område. Det er ingen hemmelighed, at jo større boligarealet er, jo dyrere er det.

3) Tilgængelighed af infrastrukturfaciliteter. Selvfølgelig, hvis der er et hospital, en børnehave eller et marked i umiddelbar nærhed af huset, så kan du bede om en anstændig pris for en lejlighed.

4) Mulighed for reparationer. Selvfølgelig vil lurvede vægge eller revnede fliser reducere boligudgifterne, men hvis du indsætter nye tapeter og laver lette kosmetiske reparationer inden handlen, så kan du roligt hæve prisen, selvfølgelig inden for rimelige grænser.

5) Gulve. Det skete bare sådan, at lejligheder beliggende på første og sidste sal er mindre efterspurgte blandt købere, så prisen bliver lavere sammenlignet med andre lejligheder.

Medieannoncer

Evaluering af fast ejendom udføres ved hjælp af en anden simpel metode. Hvad? Det er meget enkelt.

Du indsender annoncer for salg af en lejlighed i lokale aviser og angivervejledende pris, som blev fastsat ud fra ovenstående punkter. Hold derefter styr på, hvor mange ansøgere der har svaret på dit tilbud. Er der mange opkald, så er det et tegn på, at du har angivet en lidt lavere pris, som senere kan hæves lidt. Herefter spiller du igen rollen som telefonsender og styrer situationen. Det skal dog bemærkes, at denne metode er god for dem, der ikke har travlt og har meget fritid tilbage. Det er muligt, at du først efter et år vil være i stand til at indgå en aftale med maksimal profit.

Selvfølgelig, hvis du er en travl person, og du har akut behov for at sælge dit hjem, bør du handle efter en anden ordning, da ejendomsvurdering er fagfolks lod. I dag er der et stort antal virksomheder på markedet, der hjælper med at bestemme de reelle boligudgifter. For at de kan udføre deres arbejde, skal du give dem titeldokumenter (engangscertifikat) for en lejlighed, et certifikat fra BTI (formular 11a).

Vi understreger endnu en gang, at markedsvurderingen af fast ejendom kan udføres af en ekspert på individuel basis. Det skal huskes, at dette er en meget specifik procedure, det endelige resultat er påvirket af kriterier, der er forskelligartede.

Metoder til beregning af prisen på en lejlighed brugt af professionelle

Det skal bemærkes, at den sagkyndige vurdering af værdien af fast ejendom sker gennem tre beregningsmetoder:

1) Dyrt. Det er baseret på, at prisen på lejlighederbestemmes ud fra mængden af omkostninger, som ejeren har afholdt under reparationen af ejendommen (transport af byggematerialer, deres omkostninger, løn til entreprenører, skatter osv.). Plus, skal taksator tage højde for niveauet af inflation, afskrivning. Med disse faktorer i betragtning justerer han beregningen.

2) Rentabelt. Denne metode er specielt designet til erhvervsejendomme. Dens betydning er ekstremt enkel. Prisen på lokalerne fastsættes ud fra størrelsen af de potentielle fordele, som den nye ejer vil modtage i fremtiden. Metoden er dog kun egnet til butikker og indkøbscentre.

3) Sammenlignende. Denne metode anses af eksperter for at være den mest almindelige. I dette tilfælde bestemmes vurderingen af værdien af ejendomsobjekter ved sammenligning med andre lignende tilbud om salg af lejligheder. Da brugen ikke kræver særlig viden, vil denne metode ikke koste dig så meget.

Når man indgår en kontrakt med et specifikt firma, der beskæftiger sig med ejendomsvurdering på et professionelt grundlag, vil det ikke være overflødigt at spørge, hvilken metode de bruger til at fastsætte prisen på lejligheder. Hvis du ikke kan lide denne eller hin måde at evaluere på, kan du altid vælge en anden ekspert.

Det skal bemærkes, at den matrikulære vurdering af fast ejendom udføres af BTI, og nu vil størrelsen af skat på huse og lejligheder afhænge af denne indikator.

Vurdering af en lejlighed til realkreditlån

Så du planlæggeransøge om et realkreditlån, og bankens medarbejdere har mødt dig halvvejs i denne sag. Du skal være opmærksom på, at problemet med at bestemme den reelle værdi af dine kvadratmeter med det samme vil opstå. Selvfølgelig vil kreditinstituttet tilbyde sin vurderingsmand, men skynd dig ikke at tro, at han i sit arbejde vil lade sig lede af princippet om upartiskhed.

Naturligvis er der stor sandsynlighed for, at han bevidst vil forhøje prisen på dine fremtidige lejligheder. Derfor skal du vælge pengeinstitutter, der giver kunderne ret til at vælge en vurderingsmand eller accepterer at foretage flere uafhængige undersøgelser, så boligprisen virkelig er objektiv. Derudover skal du, når du vælger et bestemt realkreditlånsprogram, på forhånd beregne boligens bjærgningsværdi. Du skal med andre ord svare på spørgsmålet om, hvor meget din lejlighed vil koste, hvis den skal sælges hurtigst muligt. Overvej det faktum, at markedsværdien af boliger er ca. 30 % højere end likvidation.

Konklusion

Ovenstående anbefalinger vil hjælpe dig med at foretage en vurdering på egen hånd og derved spare dit familiebudget. Husk dog, at du i nogle tilfælde ikke kan undvære hjælp fra specialister.