Hvordan tjener de på lejligheder? Lejeaftale om lejlighed

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I dag er det for mange mennesker at leje en lejlighed en rentabel forretning, der er i stand til at give en forholdsvis behagelig tilværelse. Flere og flere russere overvejer at leje boliger ud som en ekstra indtægtskilde. Men alt er ikke så simpelt.

De, der er interesserede i spørgsmålet om, hvordan de tjener penge på lejligheder, bør forstå, at dette forretningsområde har sine egne "faldgruber", så det er meget vigtigt at gribe sagen kompetent an! Ellers kan du ikke kun ikke få overskud, men også lide økonomisk.

Eksperter anbefaler at engagere sig i udlejningsvirksomhed for dem, der ejer to eller flere boligejendomme.

Vil du vide, hvordan man tjener penge på lejligheder med minimal risiko? Det er meget vigtigt at overholde visse regler her. Lad os overveje dem mere detaljeret.

Lejeboliger tilstrækkelig værdi

I dag anser mange udlejere det for norm alt, at deres lejligheder ikke har nogen kunder i flere måneder. Grunden til dette ligger i, at de ikke ønsker at give efter for potentialelejere et par tusinde rubler. Som et resultat er deres palæer tomme, og de modtager ikke penge for dem. Det er meget vigtigt at give rabat til kunderne, især hvis boligerne ikke ligger i byens centrum og tilhører den gamle fond.

Renoveringsinvestering

Hvis du er interesseret i, hvordan de tjener penge på lejligheder, skal du huske, at du regelmæssigt skal reparere de lokaler, du skal leje.

Tro mig, lejeren er klar til at betale gode penge for nyt tapet og laminat i lejligheden. Samtidig vil han give 10.000 rubler for et palæ med kosmetiske reparationer, 15.000 rubler for en kapitalreparation og 20.000 rubler for en renovering i europæisk stil. Disse tal er naturligvis betingede. Igen er lejebeløbet påvirket af, hvilken kategori boligen tilhører. For eksempel, hvis du laver en simpel reparation i Khrusjtjov, vil det øge omkostningerne med omkring 5%. I en situation, hvor vi taler om europæisk planlægning i business class lejligheder, kan deres ejer roligt bede om en leje, der overstiger markedsprisen med 20%. Nå, hvis objektet tilhører kategorien luksusboliger, hvor ejerne for nylig har lavet reparationer i henhold til et eksklusivt designprojekt, så har de ret til at anmode om det dobbelte af markedsværdien af lejen. Men i sidstnævnte tilfælde bør man ikke overvurdere beløbet, da efterspørgslen efter sådanne lejligheder er begrænset.

Risici

De, der vil vide, hvordan de tjener penge på lejligheder, bør huske, at dette forretningsområde er forbundet med visse risici. Den første indebærerforårsager skade på din ejendom.

Det er derfor, du skal tjekke mindst en gang om måneden, hvilken stand din lejlighed er i, ellers skal du efter seks måneder foretage reparationer og for egen regning, da lejere kan mærke, at noget var g alt, hurtigt trække sig tilbage og forsvinde i ukendt retning. Desuden er det ikke ualmindeligt, at lejere forårsager skade på deres naboer ved deres handlinger, og i tilfælde af en oversvømmelse eller brand vil alle materielle krav blive fremsat mod dig. Husk: selvom lejeaftalen indeholder en betingelse om, at lejerne er forpligtet til at erstatte den forvoldte skade, vil det være meget vanskeligt at opnå dette fra dem. Desværre er det præcis, hvad der sker i praksis.

Når du lejer en lejlighed, skal du også ment alt forberede dig på, at lejere ikke altid betaler husleje til tiden. Derudover er der ofte tilfælde, hvor lejligheden ikke bruges til beboelse, men til ulovlige aktiviteter, hvilket heller ikke vækker optimisme hos udlejere.

Alle ovenstående risici skal naturligvis forudses på papir. Underskriv altid en lejekontrakt med lejere, da det er noget besværligt at leje en lejlighed som virksomhed.

En betydelig del af udlejerne er ikke bekymret for tab af ejendom på grund af lejerens skyld, for før de underskriver kontrakten, tager de fra dem et depositum svarende til betalingsbeløbet pr. måned. Et depositum er selvfølgelig ikke en garanti.din økonomiske redning, da skaden ofte er forårsaget af 2.000 dollars, mens du kun sikrede dig med 25.000 rubler. På den ene eller anden måde skal langtidslejelejligheder nødvendigvis sørge for denne vigtige midlertidige foranst altning.

Hvordan kan risici reduceres?

Det giver mening for ejeren af lejligheden at tænke på at forsikre ejendommen, der fungerer som lejeobjekt. I nogle tilfælde giver dette dig mulighed for at minimere de materielle risici, der opstår som følge af en brand, eksplosion, oversvømmelse, der opstår på grund af lejernes skyld. Ofte erstatter forsikringen skader fra tyveri og skader på ting. Forsikringsselskabet vil også dække omkostningerne forbundet med at reparere dine naboers lejlighed, hvis lejerne f.eks. oversvømmede den.

På en eller anden måde er ejendomsforsikring heller ikke et vidundermiddel, da den forårsagede skade ofte ikke er juridisk korreleret med nogen forsikringsbegivenhed.

Hvordan øger man fortjenesten?

Mange undrer sig: "Hvordan får man mest ud af fast ejendom"? At leje lejligheder i lang tid er naturligvis en fast og stabil indtægt. Men! Denne virksomhed kan bringe endnu flere penge. Alt er meget enkelt. Du kan leje boliger til leje eller konvertere den til kategorien erhvervsejendomme.

Selvfølgelig er der konkurrence i den daglige udlejningsvirksomhed, men du kan stadig finde din niche på markedet. Men når du lejer et værelse for en dag eller to, skal du være forberedt på, at kravene til lejlighedens tilstandlejere vil være de højeste. Du skal sikre maksimal renlighed og komfort. I denne forbindelse vil du naturligvis pådrage dig yderligere omkostninger. Derudover skal du sørge for at finde kunder på forhånd, så deres tilgang er stabil. Dette vil hjælpe med at annoncere for dine tjenester.

skatter

Når du organiserer en udlejningsvirksomhed, så glem ikke, at du bliver nødt til at give en del af dit overskud til staten. Samtidig er skattemyndighedernes opmærksomhed på personer, der udelukkende lever af passiv indkomst, øget på det seneste. Bemærk venligst, at for sen indsendelse af en selvangivelse vil medføre en bøde, så det er bedre ikke at tage risici og være en lovlydig forretningsmand.