Skat ved salg af fast ejendom: beregningsprocedure

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I henhold til skattelovgivningen i vores land beskattes indkomst fra salg af ejendom. Desuden skal både beboere og ikke-residenter betale det. Den første kategori omfatter borgere, der har boet i Rusland i mere end 183 dage. De skal betale skat ved salg af fast ejendom i tilfælde af, at den ligger i ind- og udland. Skattesatsen er 13%. Ikke-residenter er mennesker, der bor i Den Russiske Føderation i mindre end 183 dage. For dem stiger afgiften til 30%. Men de betaler det, hvis de solgte ejendom kun beliggende i Den Russiske Føderation. Størrelsen af moms på fast ejendom afhænger af flere faktorer. Overvej et par tilfælde.

Ejendom ejet i mere end tre år solgt

I dette tilfælde vil borgeren ikke have en gæld til staten. Denne ejendom kan sælges for ethvert beløb, den modtagne indkomst beskattes ikke. Datoen for indtræden i ejerskabet anses for:

• Datoen for certifikatet for registrering af ejerskab, hvis ejendommen blev erhvervet i henhold til en kontrakt om salg, bytte eller donation, som følge herafprivatisering.
• Dato for arveladerens død, hvis ejendommen blev arvet.
• Dato for betaling af sidste andel - for andelslejligheder.

Dette skal man huske på, når man laver en kontrakt. Så for eksempel hvis du i mange år boede i en lejlighed takket være en social kontrakt. ansættelse, og umiddelbart efter privatiseringen besluttede at sælge den, skal du betale skat ved salg af fast ejendom.

Ejendom ejet mindre end tre år solgt

Mulighed 1: Du kan ikke dokumentere dine udgifter, når du køber en ejendom

I dette tilfælde får du et skattefradrag, der reducerer beskatningsgrundlaget. Dets beløb afhænger af typen af objekt.

1. For lejligheder, boligbyggerier såvel som jordlodder, havehuse er det 1 million rubler. Det vil sige, at hvis en lejlighed for eksempel sælges for 1.200 tusind rubler, så vil kun 200.000 blive beskattet.

2. For anden ejendom (kontor, garage, lager…) er fradragsbeløbet 250 tusind rubler.

Det er værd at bemærke, at hvis ejendommen er i fælleseje, så beregnes fradragets størrelse i forhold til andele.

Mulighed 2. Du kan dokumentere dine udgifter, når du køber denne ejendom

Hvis du købte ejendom, for eksempel en lejlighed til en værdi af 4 millioner rubler, og et år senere besluttede at sælge den for de samme penge, betaler du ikke skat ved salg af fast ejendom. Denne regel er betinget af, at du har bibeholdt den tidligere salgskontrakt ogDu kan indsende det til FTS. Hvis ejendommen sælges for mere end købesummen, så beskattes alt, der overstiger dette beløb.

Hvornår skal der betales, og om der overhovedet skal betales?

Bemærk, at uanset om afgiften vil blive opkrævet ved salg af fast ejendom eller ej, skal der indsendes en erklæring til skattekontoret. Hvornår skal man gøre det? Det næste år efter at have modtaget indkomst. Hvornår skal du betale ejendomsskat? Lad os sige, at 2013 var året, hvor du solgte dit hus. Inden den 30. april 2014 skal du indsende en erklæring til Federal Tax Service, og inden den 15. juli 2014 - betale den eventuelle skat. Betale eller ej? Det er selvfølgelig op til dig. Men husk, at skatteunddragelse er en strafbar handling, der medfører meget høje bøder og fængselsstraf.