Profitable hus er Rentable huse i Moskva

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Tallige justeringer, som den globale krise har foretaget til økonomien i mange lande, ændrer ikke på relevansen af at investere i fast ejendom. En simpel mand på gaden, der investerer sine opsparinger i opførelsen af boligfaciliteter, sparer dygtigt sine opsparinger. På grund af ændringen i tendenser er videresalg af fast ejendom ophørt med at generere håndgribelige indtægter, hvilket har ført til fremkomsten af helt nye profitkilder for store investorer. Et lejlighedskompleks er et eftertragtet alternativ til at købe fast ejendom. Opførelsen af disse boligfaciliteter blev udført tidligere og blev officielt indskrænket i 1917.

Lad os se ind i fortiden

Et rentabelt hus er et objekt fra et separat ejendomssegment, som bruges af dets ejer som et langsigtet investeringsprojekt. De første bygninger af denne type blev opført i Europa i begyndelsen af det 17. århundrede. Det var i England, Tyskland og Frankrig, at de først begyndte at fremme ideen om at stille deres egen bolig til midlertidig brug til rådighed for tredjeparter. Tidligere var der ingen mulighed for hurtigt at sælge en bolig, hvorfor der var en tendens til at bygge luksuriøse palæer. I gang med byggerietde mest kendte arkitekter var involveret, og strukturerne var placeret på de mest maleriske steder. Færdige bygninger blev adskilt i en separat type fast ejendom, som blev betragtet som en udsmykning af verdens største byer.

Hvordan så lejemålshuse ud før i tiden?

Den første lejlighedsbygning var en lejlighedsbygning, på en af de etager, hvor ejeren af ejendommen boede med sin familie. Gulvet kunne huse husejerens kontor, butik eller lager. Et karakteristisk træk ved strukturerne var tilstedeværelsen af stukdekoration på facaden, smukke statuer, basrelieffer og søjler. Det ydre kunne være forgyldt. Udsmykning var kun til stede på den del af bygningen, der vendte ud mod gaderne. Facaderne rettet mod den indre del af gården var udformet meget enkelt og havde ingen dikkedarer. Lejlighederne, der var en del af lejemålshuse i Moskva og i andre byer, havde en identisk indretning. De samlede sig næsten altid omkring gallerier, korridorer og trappeopgange. Bygningen besatte næsten hele området på stedet, som blev tildelt det. Den eneste ledige plads er terrassen, som blev brugt til korte gåture for lejere med børn og til tørring af tøj.

Hvordan blev historien om huse i det russiske imperium dannet?

Den første lejlighedsbygning er en konstruktion, der absolut ikke er typisk for fortidens arkitektur. En sådan struktur dukkede først op på de største byer i imperiet i det 17. århundrede. Det tog kun 50 år for bygningerne at blive meget populære ogi efterspørgslen. Tidligere var der en tradition: enhver købmand, forretningsmand eller enhver anden velhavende person, der respekterer sig selv, skal have opført mindst en sådan struktur, på hvis tegn navnet på dens ejer vil blive angivet. Ved begyndelsen af revolutionen var der mindst 600 bygninger af denne type i Rusland. De dekorerede gaderne i Moskva og Odessa, Kiev og Gomel.

Udvikling af lejeboliger baseret på ændringer i lovgivningen

I det 19. århundrede, som et resultat af betydelige ændringer i lovgivningen i det russiske imperium, kunne de første etager af strukturer lejes ud som et atelier, et fotostudie, butikker og konditorier. Anden sal var beregnet til kontorlokaler. På tredje sal i strukturen var der lejligheder lejet af adelsmænd, industrifolk og købmænd. Skuespillerinder og kunstnere, pensionerede militærmænd og studerende boede på loftsetagerne. Et lille værelse koster lejeren 15-30 rubler om måneden, og flerværelseslejligheder koster fra 500 til 1000 rubler. Adgang til udlejning af denne boligkategori var åben for absolut alle.

fremkomsten af en idé

Lejlighedsbyggeri er et emne, der er blevet diskuteret ret ofte på det seneste, og som er direkte relateret til den aktive udvikling af det indenlandske ejendomsmarked. Strukturerne er i virkeligheden multi-enhed bygninger, hvor alle lejligheder er leje-orienterede. For første gang dukkede ideen om at opføre strukturer af denne kategori op blandt statsmændene i St. Petersborg, som på denne måde stræber for evigtløse boligproblemet. Ifølge dem vil lavindkomstbeboere i landet, som ikke er i stand til at købe deres eget hus, ikke kun være i stand til at leje lejligheder, der tilbydes af lejeboliger i Nevsky-distriktet. De vil være i stand til at leve lykkeligt og komfortabelt der. Denne idé falder ikke ind under kategorien innovation, hvilket er helt indlysende fra historien præsenteret ovenfor.

Relevans af projekter i 2015

Projekternes relevans og rentabilitet er begrundet i, at Ruslands boligmasse i det 20. århundrede har betydelige forskelle i forhold til i dag. Tidligere blev store byer dannet af store husstande og adelige palæer, som kun var fokuseret på én familie. Almindelige medarbejdere, der aktivt migrerede til store byer, kunne hverken købe eller leje bolig til sig selv, da forslagene stort set var begrænset til paladser på halvandet tusinde pladser. Et lejlighedskompleks er ikke kun en løsning på akutte problemer med boliger, det er også et svar på efterspørgslen på markedet og simpelthen en yderst profitabel forretning.

Er der efterspørgsel efter lejeboliger i Rusland?

Efterspørgslen efter lejeboliger i Rusland er vokset markant i løbet af de sidste par år. Et stort antal mennesker leder efter billige boliger. Mange, i et forsøg på at tjene på at imødekomme efterspørgslen, udlejer værelser i deres lejligheder eller hele lejligheder, de har arvet. Der er også en mere seriøs gruppe af investorer, som specifikt renoverer lejligheder for at stille dem til rådighed for udlejning. Sådantilgang og stabil indkomst giver, og midler hjælper med at spare i tider med ustabilitet i økonomien. Analytikere bemærker, at folk er meget mere interesserede i lejemålshuse i St. Petersborg end tilbud fra private handlende. Dette sikres af partnerskabets stabilitet. Den situation, hvor ejeren kan bede om at fraflytte bolig på grund af sine livsforhold, er helt udelukket. Vi kan tale om en enkel og gennemsigtig partnerskabsordning og tillid til fremtiden. En lejlighedsbygning (der er et foto af sådanne bygninger i anmeldelsen) gavner ikke kun dens ejere, men også staten, som får mulighed for at legalisere ejendomsmarkedet.

Ser byggeri som en virksomhed

I dag koster lejlighedshuse i Moskva deres ejere det samme beløb som almindelige huse, lejligheder, hvor det er planlagt blot at sælge. Ved opførelsen af et typisk hus får dets ejer de midler, der er investeret i byggeriet, tilbage inden for kun 5 år. Tilsvarende opnås fortjeneste inden for en identisk periode. Samtidig tilbagebetales lånet til opførelsen af strukturen så hurtigt som muligt ved at investere i processen med at bygge fremtidens beboeres bygninger. Hvad angår lejlighedsbygninger, er deres tilbagebetalingstid 13 år eller mere, hvilket automatisk fører til en stigning i renten på lånet under gennemførelsen af renten. I sidste ende vil projektet give en stabil passiv indkomst af en stor størrelse, men få moderne iværksættere er klar til at arbejde i så fjern en fremtid.

Hvad kan hjælperegering?

På grund af det faktum, at segmentet af lejlighedsbygninger i Rusland ikke er særlig udviklet, anses det for at være uattraktivt for forretningsmænd og investorer. Regeringen på sin side kan ikke træffe nogen effektive foranst altninger, da tilvejebringelsen af incitamenter eller tilskud til byggeri, skattelettelser eller præferencepriser for jord i sidste ende ikke løser statens problem. Lejetaksten, selv med lavere omkostninger til opførelse af boliger, forbliver den samme. På trods af den aktive diskussion på regeringsniveau om dette emne, bliver der praktisk taget ingen aktive handlinger iværksat. Et alternativ for erhvervslivet med en parallel løsning af boligspørgsmålet på statsniveau vil først blive tilgængeligt, når markedet for dette ejendomssegment vokser og på grund af det store udbud bliver mere tilgængeligt for borgere med lav indkomst. Som en mulighed kan en lejlighedsbygning, anmeldelser af leveniveauet, hvor kun venligst, fuldt ud finansieres over budgettet, men der er endnu ikke givet midler til disse projekter.

Hvornår vender lejeboligerne?

Strukturen af markedsrelationer siger, at udbuddet vil blive dannet, indtil efterspørgslen er fuldstændig opbrugt. Lad os starte med det faktum, at den aktive udvikling af det russiske ejendomsmarked kun kan observeres i løbet af de sidste ti år. På et tidspunkt, hvor lejeboliger indtager et værdigt segment på markederne i udviklede lande, er det i Rusland lige begyndt at dukke op i form af organiserede bygninger. I dag hælder udviklerne til opførelsen af almindelige boliger, som betaler sig hurtigere og indkomstbringer i de kommende år. Så længe der er efterspørgsel, vil denne tendens ikke ændre sig. Lejeboligen, hvis medarbejderanmeldelser gør opmærksom på de positive sider af projektet, vil blive efterspurgt, når ejendomskøbere udmatter sig, og markedet vil blive domineret af efterspørgsel fra lavindkomstbefolkningen efter billige boliger i forhold til udlejning. Samtidig vil interessen for at købe lejligheder falde, hvilket vil skabe hård konkurrence blandt udviklere i dette segment og øge risici. Dette vil være et vendepunkt, når udviklere vil begynde at give fortrinsret til sådanne projekter som f.eks. lejemålshuse i Nevsky-distriktet.

2015 byggeretningslinjer

De grundlæggende principper for opførelse og udvikling af boliger til leje i Moskva skulle fremgå af hovedplanen for byen, hvis godkendelse var planlagt til 2015. En lejlighedsbygning, som altid får positive tilbagemeldinger fra medarbejderne, kan blive et særdeles indbringende projekt i fremtiden. I fremtiden er det planlagt at ændre konstruktionens detaljer. Følgende spørgsmål blev overvejet og afvist under diskussionen af problemet: reduktion af belysningsstandarder, ændringer i sanitære og epidemiologiske standarder, sikkerhedsstandarder. I overensstemmelse med foreløbige planer er det på de omlagte industrizoner, at den første etageejendom opstår. Pushkino bliver ikke dens placering, men territoriet New Moskva, Zelenograd og det nordlige administrative distrikt er ganske muligt. Hvad angår udviklerne selv, er de ikke særlig gladeregeringens ønske om at udvikle lejeboligmarkedet. Efter deres mening virker lejlighedshuset (Pushkino) i øjeblikket ikke lovende med hensyn til overskud. Det skyldes ikke kun høje renter på lån, men hænger også sammen med projektets lange tilbagebetalingstid. Tilstedeværelsen af mere profitable segmenter på det russiske ejendomsmarked spiller en stor rolle.