Skat på en lejlighed: hvordan finder man ud af gælden?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Objektet for beregning af ejendomsskat er fast ejendom tilhørende enkeltpersoner. Tilsynet sender årligt meddelelser til betalere. Læs mere om, hvordan lejlighedsskatten beregnes, hvordan du finder ud af gældens størrelse, hvis du ikke er enig i tallene på kvitteringen, så læs videre.

Bemærk

Hvordan ved jeg, om skatten er kommet til lejligheden? Tjek kvitteringen i postkassen fra Federal Tax Service. Dette dokument indeholder følgende data:

• faktureringsår;
• oplysninger om ejendommen, dens beliggenhed;
• grundlag for beregning;
• ejerandel;
• bet;
• antal måneders ejerskab;
• koefficient;
• beløb af fordele;
• beløb, der skal betales.

Korrekt beregning

Fast ejendom beskattes: et hus, en lejlighed, en dacha, et værelse, en garage, andre strukturer, en andel i fællesejendomsretten. Grundlaget for beregningen er dataene for objektets inventarværdi, som er justeret med deflatorkoefficienten.

Sådan finder du ud af afgiftsbeløbet påen lejlighed, der er ejet af flere personer? I dette tilfælde foretages beregningen i forhold til aktierne. For lejligheder, der er i fælleseje, fastsættes grundlaget efter antallet af ejere. Indtil 2013 kunne data om lagerværdien indhentes fra BTO'en. Nu er oplysninger om lagerværdien gemt i Rosreestr.

Nogle gange kan afgiftsbeløbene på kvitteringen blive oppustet. Inspektionen modtager data fra BTO'en med en forsinkelse. Derfor kan tallene højst genberegnes for tre tidligere år. Det vil sige, at den skat, der skal betales i 2015, kan indeholde reguleringer for 2012-2014. Der opkræves ikke bøde på de gamle omberegnede tal. Betaler pensionister ejendomsskat? Ingen. De er fritaget for gebyret.

Timing

Beløbet for betalingen beregnes afhængigt af antallet af hele måneders ejerskab af ejendommen. Hvis lejligheden er købt i løbet af året, opkræves gebyret fra måneden for registrering af objektet for den nye ejer. For perioden fra januar i indeværende år og frem til salgsdatoen betaler den gamle ejer af ejendommen afgiften af lejligheden. Hvordan finder man ud af gælden til lejeren af den nye bygning? Sådanne huse beskattes fra næste år efter deres opførelse. Hvis ejendommen gik i arv - fra måneden for indtræden i arveretten. Hvis genstanden ødelægges, opkræves gebyret ikke.

Hvordan finder man ud af afgiften på en lejlighed via internettet?

I dag kan forsyningsselskaber og varer betales udenforlader huset. Dette sparer meget tid. Skattekontoret forsøgte også at gøre livet lettere for russerne, men løb ind i problemer. Borgerne er vant til at modtage meddelelser fra tilsynet med posten. De er mistænksomme over for nye måder at kommunikere på. Det andet problem er, at folk ofte er uenige om størrelsen af betalingen.

Afdelinger tjekker ikke dataene, de indtaster dem kun i databasen. Fejl kan begås af ejeren af ejendommen ved udfyldelse af erklæringen, eller af det tilsyn, der har videregivet oplysningerne. I sådanne tilfælde skal du kontakte kontoret for Federal Tax Service for at finde ud af, hvilken skat på lejligheden der skal betales. Du kan betale gælden direkte via inspektionsstedet. Skatteyderens personlige konto indeholder en liste over al ejendom og mængden af nødvendige betalinger, opdelt efter år. Du kan udskrive en kvittering og betale skatten gennem en bank eller terminal.

Ny ordning

Indtil 2016-01-10 skal de fleste ejendomsejere betale skat af en lejlighed til matrikelværdien. Hvordan finder man ud af beløbet? Den nye ordning giver mulighed for en nedsættelse af matrikelværdien med 10 kvm. m. for et værelse, 20 kvm. m. - lejligheder, 50 kvm. m. - en beboelsesbygning. Hvis skattegrundlaget efter anvendelse af fradragene bliver negativt, er gebyrbeløbet lig med nul.

Flere huse, lejligheder osv. kan tildeles én betaler. Hvis han ikke underrettede inspektionen om den genstand, der er omfattet af fordele, kan de ansatte i Federal Tax Servicevælge det efter det maksimale afgiftsbeløb. De føderale love i hovedstaden St. Petersborg og Sevastopol kan give mulighed for tilføjelser til skatteberegningsproceduren. Især kan lokale myndigheder fastsætte en nulsats eller forhøje basismaksimum tre gange. Det skal straks bemærkes, at den nye ordning ikke vil fungere i alle regioner. I nogle regioner i Rusland vil beregningen blive udført til lagerpris. Dette skyldes, at data om den anslåede værdi endnu ikke er tilgængelige for alle objekter.

Væddemål

Hvordan finder man ud af størrelsen af skat på en lejlighed? De satser, hvormed beregningen udføres, er fastsat ved lovbestemmelser. De kan ses på FTS hjemmeside. Til beboelsesejendomme, lokaler, komplekser, bygninger, op til 50 kvm. m. der opkræves skattesatser, afhængigt af den (matrikulære) anslåede værdi af objektet (millioner rubler):

• op til 10 – 0,1 %;
• 10-20 – 0,15 %;
• 20-50 – 0,2 %;
• 50-300 – 0,3 %;
• andre objekter til en værdi af mere end 300 millioner rubler. – 2%.

Garager beskattes med en sats på 0,1 %. Beboelsesbygninger, der er under opførelse - 0,3%, administrative lokaler, indkøbscentre - 2%, alle andre objekter - 0,5%.

Benefits

Betaler pensionister lejlighedsskat? Ingen. De er ligesom handicappede i gruppe I og II fritaget for at betale det gebyr, der beregnes efter den nye ordning. Lovgivningen giver særskilt fordele for objekter placeret på grunde i private dacha-foreninger, hvis deres areal ikke overstiger 50 kvadratmeter. m. Eftersynvil kun regulere afgiftsbeløbet, hvis betaleren giver meddelelse om sin ret inden den 1. november i indeværende år. Data genberegnes for maksim alt tre tidligere perioder. Tabellen giver en liste over føderale fordele, der ikke gælder for virksomheder.

Kategori af skatteydere	Foundations	Servicevilkår
Sovjetunionens og Den Russiske Føderations helte, personer med Herlighedsordenen	ordrebog	For alle skatteobjekter af enhver art.
Handicap i gruppe I og II	VTEK-hjælp	Én genstand for beskatning af enhver art.
Handicap siden barndommen	certifikat for ret til ydelser
Deltagere i Anden Verdenskrig, andre militære operationer
Civilians of the Navy, statslige sikkerhedsagenturer,
Personer, der er berettiget til social støtte (udsat for konsekvenserne af Tjernobyl-katastrofen, udsættelse for stråling på grund af ulykken på Mayak-fabrikken og dumpning af affald i Techa-floden, 1957)	særligt medlemskort	Ét beskatningsobjekt af hver type.
Militært personale med en levetid på 20 år eller mere	certifikat for den militære enhed
Familiemedlemmer til soldater, der mistede deres forsørger	pensionsbevis
Pensionister
Borgere, der udførte militærtjeneste i andre lande	certifikat for berettigelse
Personer med strålesyge	certifikat for ret til ydelser
Forældre og ægtefæller til faldne soldater	dødsattest

Hvordan ved jeg, om der er skat på en lejlighed?

Der er en skatteberegner på webstedet for Federal Tax Service. I en særlig formular skal du udfylde følgende felter:

1. Matrikelnummer.
2. Type og karakteristika for objektet (areal, pris).
3. Ejerskabsperiode i indeværende år (i måneder).
4. Skattefradrag (10, 20 og 50 kvm).
5. Privat.

Efter at have indtastet alle detaljerne på siden, vil betalingsbeløbet blive vist. Sådan finder du ud af afgiften på en lejlighed på.

Beregningsfunktioner for borgere i hovedstaden

Skattebeløbet for muskovitter justeres ved at øge koefficienten for objektets matrikulære værdi. Formel til beregning:

Tax=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, hvor:

• K1=Objektets matrikulære værdi under hensyntagen til fradraget.
• I2=Ejendommens inventarværdi.
• SK – Skattesats baseret på matrikelværdi.
• CH – Skattesats baseret på lagerværdi.

Hvad er forskellen

Så afgiften kan beregnes efter to ordninger: baseret på matrikelværdien og lagerværdien. I det første tilfælde tages kun bygningens struktur (døre, vægge, lofter, vinduer) i betragtning. En sådan vurdering ligger langt fra genstandens markedspris. Matrikelværdien tager derudover hensyn til parametre såsom beliggenhedbygninger (i de centrale områder eller "soveområder"), transporttilgængelighed, infrastruktur, tilgængelighed af parkering, sikkerhed, antal etager osv. Den endelige indikator viser objektets omtrentlige markedsværdi.

Eksempler

Vi beregner afgiften på en lejlighed efter den nye ordning. Hvordan finder man ud af gælden? Den anslåede værdi af lejligheden justeres for fradraget, og derefter ganges den resulterende værdi med kursen.

50 sq. m. blev anslået i begyndelsen af 2015 til 4.000 tusind rubler. Pris per meter - 80 tusind rubler. Omkostningerne ved objektet under hensyntagen til fradraget: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 millioner rubler. Det anslåede skattebeløb med en sats på 0,1 % er 2400 rubler.

For at byrden for borgerne skal stige gradvist og ikke brat, indeholder lovgivningen en overgangsformel, hvorefter afgiften på en lejlighed beregnes frem til 2020. Hvordan finder man ud af det skyldige beløb?

Tax=(KD - IN) x K + IN, hvor

KD - afgiftsbeløbet til matrikelværdien.

IN - afgiftsbeløbet på lagerværdien.

K er reduktionsfaktoren.

Værdien af den sidste indikator vil stige. I 2016 vil det være 0,2, i 2017 ændres det til 0,4, i 2018 vil det være 0,6, og i 2019 vil det være 0,8.

Lad os overveje et andet eksempel.

48 sq. m. fra begyndelsen af 2015, anslået til matrikelværdien på 3,6 millioner rubler. Pris per meter - 75 tusind rubler. Anslåede værdier er:

• ifølge den nye metode, under hensyntagen til fradraget på 3600 - (75 x20)=2100 millioner rubler
• ifølge det gamle skøn - 300 tusind rubler.

Satserne i begge beregningsmuligheder er 0,1 %. Beregn afgiftsbeløbet:

ifølge matrikelværdien: 2100 × 0, 1%=2,1 tusind rubler.

ifølge lagerværdien: 3000, 1%=0,3 tusind rubler.

Erstat disse data med formlen:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

For 2015 skal skatteyderen betale 660 rubler.

Matrikelværdi

Denne indikator bestemmes under den statslige vurdering af uafhængige eksperter efter beslutning fra de regionale myndigheder. Omkostningerne vil blive genberegnet højst én gang hvert 3. år (i Moskva, St. Petersborg og Sevastopol - hvert andet år). Vurderingsmænd vælger uafhængigt beregningsmetoden. Du kan finde ud af objektets matrikulære værdi på Rosreestr-webstedet.

I GNK-sektionen

Fra hovedsiden skal du gå til sektionen "Personer/Juridiske enheder", vælg derefter "Oplysninger fra statens toldudvalg", udfyld formularen (først og fremmest, felterne markeret ("! ")), send en ansøgning. Forespørgslen vil blive tildelt et nummer, som det derefter vil være muligt at spore status for behandlingen af. Et uddrag fra statens ejendomsudvalg leveres senere end 5 dage efter bekræftelsen af dokumenter.

Brug af portalen "Offentlig matrikelkort"

Det ønskede hus, lejlighed kan findes på kortet eller brug den avancerede søgning. For hvert objekt giver webstedet generel information og dets karakteristika. Disse referencedata kan ikke bruges til at kompilerejuridiske dokumenter.

I afsnittet "Information om genstande online"

Gennem tjenesten i sektionen "Elektroniske tjenester" kan du få oplysninger om huset, lejligheden, dets anslåede værdi ved matrikelnummer, fast nummer eller adresse.

Gennem portalen "Opnåelse af data fra GKO-fonden"

Dette afsnit indeholder oplysninger om vurderingen af objektet, som blev udført af lokale myndigheder. For at få adgang til oplysningerne skal du i afsnittet "Enkeltpersoner / Juridiske enheder" vælge punktet "Indhentning af data fra GKO-fonden". Angiv derefter objektets nummer i en speciel form og klik på knappen "Find". Som et resultat vil et link med data eller en inskription om deres fravær blive vist. Rapporten kan downloades og printes. Oplysningerne leveres gratis.

På kontoret til Rosreestr eller MFC

Du kan anmode om et levende matrikelcertifikat fra statens ejendomsudvalg. For at gøre dette skal du kontakte afdelingen af Rosreestr, MFC eller sende en anmodning via mail. Data leveres gratis i 5 dage. Ansøgningen skal også angive metoden til at få et uddrag: afhent det selv eller modtag det med posten.