Betaling af bidrag til større reparationer: beregning af beløb, betalingsregler, vilkår og fordele

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Renovering er en procedure til at forbedre de vigtigste dele af et hus. Denne proces kræver at bruge rigtig mange penge. For at have de nødvendige midler til reparationer skal alle beboere i en lejlighedsbygning betale bidrag til større reparationer. Hvis der er behov for dyre og specifikke reparationer, så vil der allerede være et optim alt beløb til disse formål.

Betalingsoplysninger

Baseret på bestemmelserne i art. 169 ZhK, skal hver ejer af en lejlighed i en lejlighedsbygning overføre en vis mængde midler til større reparationer og vedligeholdelse af ejendom. Udbetalingsprocessen begynder 8 måneder efter, at det relevante program er vedtaget i en bestemt region, hvis hovedformål er at oprette en kapitalreparationsfond.

Ifølge loven skal betaling af bidrag til større reparationer være frivillig, men faktisk står borgerne over for, at hvis de ikke overfører af forskellige årsagermidler, så akkumulerer de en gæld opkrævet gennem retten ved hjælp af tvangsmetoder.

Forpligtelsen til at bidrage med midler opstår fra en person umiddelbart efter at have registreret ejerskabet af fast ejendom. Betaling af bidrag til eftersyn af fælles ejendom udføres hver måned.

Hvornår kan jeg ikke betale et gebyr?

Det er ikke altid nødvendigt at betale bidrag til eftersyn af en lejlighedsbygning. I nogle situationer er ejerne af lejligheder i huset fritaget for behovet for at overføre midler. Dette omfatter følgende situationer:

• huset er officielt anerkendt som nødsituation, derfor vil det, selv efter en større og dyr reparation, ikke være egnet til yderligere menneskelig beboelse;
• grundstykket, hvor bygningen ligger, er trukket tilbage til statens eller kommunens behov, så andre lejligheder tilbydes til folk inden for en vis periode, men i denne periode overføres der ikke midler til at betale for større reparationer;
• Ejeren af en lejlighed kan være begunstiget i henhold til føderal eller regional lovgivning, så han er enten fuldstændig fritaget for betaling eller modtager en betydelig rabat.

Ovenstående liste er udtømmende, og der er ingen andre muligheder for gebyrfritagelser. Hvis huset anerkendes som nødsituation, er kolonnen vedrørende eftersynet fra den næste måned udelukket fra kvitteringerne. Desuden, hvis de midler, der er overført til disse formål tidligere, er tilgængelige på forligetkonto, så returneres de til alle beboere i dette hus. Selv en ny ejer af en lejlighed, som ikke har bet alt eftersynsgebyret i lang tid, kan modtage en sådan betaling.

Indbetalingsregler

Proceduren for betaling af bidrag til kapitalreparationer er den samme for alle beboere i en lejlighedsbygning. Dette er angivet i art. 169 ZhK, såvel som regionale operatører, fører en streng registrering af tidspunktet for indbetaling af midler. Gebyrer fastsættes på region alt niveau af lokale myndigheder.

En person, der har købt et hus på grundlag af en salgs- og købsaftale, skal betale et gebyr for denne ejendom fra næste måned. Viser det sig, at den tidligere ejer ikke har bet alt gebyret, skal gælden tilbagebetales af den nye ejer. Dette skyldes, at gælden er tildelt lejligheden, og ikke til en bestemt borger.

Baseret på bestemmelserne i LCD-skærmen skal betaling af bidrag til større reparationer ske månedligt indtil den 10. dag. Hvis der opdages forsinkelse, skal ejeren af lejligheden betale bøder og bøder for hver forsinkelsesdag. Med en betydelig stigning i gælden kan operatøren sagsøge beboeren af lokalerne for at gennemtvinge inddrivelsen af penge.

Oprettelse af en kapitalreparationsfond

Menge, der overføres af lejlighedsejere, går til en specialiseret fond, der er oprettet for at spare penge til større reparationer i fremtiden.

Yderligere kan beboere i en lejlighedsbygning beslutte at åbne en særlig konto forsom de vil overføre penge til dyre reparationer. I dette tilfælde udpeges en specifik person, som vil være involveret i indsamling og brug af midler.

Hvis en regional operatør vælges til disse formål, udfører de en streng regnskabsføring af indgående midler. Disse penge må ikke bruges til andre formål end kvalitetsreparationer, så de bruges ikke til at betale medarbejdere eller andre formål.

Betalingsbeløb

Hver lejlighedsejer i en lejlighedsbygning er forpligtet til at betale bidrag til kapitalreparationer. Men gebyret kan være lidt anderledes i forskellige regioner. Det er administrationen af en bestemt region, der fastsætter minimumssatserne, på grundlag af hvilke betalingsbeløbet beregnes.

For at bestemme det endelige betalingsbeløb er det nødvendigt at gange den regionale takst med lejlighedens areal. Derudover har regionale myndigheder mulighed for at indføre fordele ved betaling af bidrag til kapitalreparationer.

Når du indstiller minimumsprisen, tages der hensyn til følgende faktorer:

• i hvilket omfang minimumsreparationer er dækket af de indsamlede midler;
• er betalinger tilgængelige for ejendomsejere, for hvilke beløbet for betalingen på forbrugsregninger er taget i betragtning;
• hvilken støtte ydes til regionerne fra det føderale budget.

Selv i et emne kan taksten være forskellig, hvor der tages højde for området, hvor etageejendommen er beliggende. I gennemsnit er et gebyr fastsat til 15 rubler. for 1 kvm. m.

Kan ejere indstille deres eget gebyr?

Betaling af bidrag til eftersynsfonden kan ikke ske, da beboere i et hus selvstændigt kan åbne en bankkonto, hvor midler, der er afsat til eftersyn, vil blive overført. I dette tilfælde beslutter borgerne på generalforsamlingen af ejere det optimale beløb for betalingen.

Men når du vælger størrelsen, tages der højde for, at den ikke kan være lavere end den takst, der er fastsat af de lokale myndigheder. Det er tilladt at nedsætte bidragsbeløbet, men kun under forudsætning af, at huset kan få en eventuel indtægt ved brug af fælleseje. Beslutningen om brugen af denne ejendom til udlejning træffes af alle lejlighedsejere på generalforsamlingen.

På mødet bestemmes det desuden, hvem der skal være ejer af denne konto. For at gøre dette kan du organisere en HOA eller en andelsboligforening. Derudover vælges ofte det administrationsselskab, der er ansvarligt for multilejlighedsbygningen. Det ansvarlige firma skal sende betalingsdokumentation til hver enkelt beboer i bygningen.

Hvilke oplysninger står der på kvitteringen?

Ansvarlig for indsamlingen af midler kan være en regional operatør, kooperativ, HOA eller Storbritannien. Den valgte organisation skal generere særlige kvitteringer, der sendes videre til hver enkelt lejlighedsejer i bygningen. Det er på baggrund af disse betalingsdokumenter, at der betales bidrag til eftersyn af MKD. Denne kvittering indeholder følgende:detaljer:

• månedlig betaling;
• gæld, hvis ejeren af lejligheden ikke har overført betalingen for de foregående måneder inden forfaldsdatoen;
• gældende billetpris;
• detaljer for overførsel af penge.

Hvis et administrationsselskab udpeges til ansvarligt for fundraising, er eftersynsgebyret norm alt inkluderet i standardregningen for forsyningsselskaber.

Indbetalingsmetoder

Betaling af bidrag til større reparationer kan ske på forskellige måder. Ejere af lejligheder vælger selvstændigt den bedste metode til indbetaling af penge. De mest almindelige måder omfatter:

• betaling gennem pengeinstitutters kasseskranker;
• brug af terminaler, der tilhører forskellige banker;
• appel til postkontorarbejdere;
• brug af forskellige tjenester på internettet, såsom netbank eller elektroniske penge;
• Mobilbankindskud.

Når du ansøger til forskellige organisationer, skal du være parat til at opkræve en kommission. Oftest indgår regionale operatører aftaler med postkontorer, så når du kontakter disse organisationer, kan du minimere kommissionsbeløbet.

Hvordan betaler man?

Betaling af eftersynsbidraget via internettet eller på anden måde er kun mulig, hvis følgende oplysninger er tilgængelige:

• personligt kontonummer tildelt en specifik lejlighed i huset;
• detaljer om en regional operatør eller en specielbankkonto åbnet til fundraising.

Data om betalingsbeløbet sendes norm alt af operatører til forskellige betalingssystemer, så det er ikke svært at finde detaljerne.

Nuancerne ved betaling gennem Sberbank-online

Ofte foretrækker borgere at betale for kapitalreparationer ved hjælp af metoder, der tillader dem ikke at forlade deres hjem. Til dette anses netbank eller mobilbank for den ideelle løsning. Hvis en person har et Sberbank-kort, kan han forbinde netbank, ved hjælp af hvilken forskellige operationer udføres derhjemme.

For at overføre penge til betaling for eftersyn udføres følgende handlinger i systemet:

• først skal du logge ind på Sberbank-systemet, hvortil der bruges engangsadgangskoder eller en SMS-besked sendt til din telefon;
• vælg afsnittet for betalinger og overførsler i hovedmenuen;
• der er et link, der tilbyder betaling for forsyningsselskaber eller en mobiltelefon;
• i det nye vindue vil der være flere underpunkter, blandt hvilke linjen kaldet "Leje" er valgt;
• flere organisationer vil være repræsenteret, blandt hvilke den ønskede institution er udvalgt, og den er norm alt repræsenteret af en kapitalreparationsfond;
• efter at have valgt den ønskede institution, indtastes oplysningerne om den konto, hvor midlerne skal overføres, i den åbnede formular;
• vælg et kort eller en konto, hvorfra midler vil blive overført;
• efter at have gjort det nødvendigeinformation åbnes en kvittering med de tidligere indtastede værdier, som skal kontrolleres omhyggeligt;
• bekræftes ved indbetaling af midler med en særlig kode, der kommer til borgerens telefon i form af en SMS-besked;
• Dernæst vil du have en kvittering, der bekræfter overførslen af penge på din netbankkonto.

Denne metode anses for at være den mest enkle og bekvemme for mange borgere, så folk bruger ofte denne mulighed. Der kan dog være et gebyr for overførsel af midler, som skal oplyses på forhånd, så kontoen har det nødvendige beløb.

Hvor lang tid tager det at betale?

Ligetiden for at betale bidrag til kapitalreparationer i henhold til anbefalingerne fra Byggeministeriet er 30 år. Reparationsarbejde vil blive gennemført i forskellige år såvel som i etaper. Da reparationer vil være nødvendige selv i fremtiden, er det planlagt, at eftersynsprogrammet vil blive ubestemt.

Betalinger stopper først, når huset er erklæret nødsituation.

Betingelsen for indbetaling af midler er bestemt af bestemmelserne i art. 155 LCD. Det fremgår, at indbetaling af bidrag til større reparationer via internettet eller på anden måde skal ske inden den 10. i hver måned. Det er tilladt at fastsætte en anden periode, for hvilken der træffes beslutning på et møde mellem lejlighedsejere i huset.

Hvilken slags arbejde udføres der?

Indbetalinger på en særlig konto eller eftersynsfond er påkrævet, så det i fremtiden, om nødvendigt, virkelig seriøst, dyrt og komplekstarbejde. Derfor kan følgende handlinger implementeres på bekostning af disse midler:

• reparation af kommunikationstekniske netværk repræsenteret ved udstyr til strømforsyning, gasforsyning, opvarmning eller vandforsyning;
• installation af måleenheder;
• installation af enheder, der giver kontrol og regulering af forskellige tekniske systemer;
• udskiftning af elevatoren eller dens komplekse reparation, hvis den af forskellige årsager går i stykker eller er fuldstændig anerkendt som uegnet til videre drift;
• reparation af elevatorskakten;
• forbedring af tagets tilstand, hvortil belægningen kan udskiftes eller loftet overhovedet kan forbedres;
• udførelse af reparationer på bygningens facade, i kælderen samt i andre rum og steder, der vedrører husets fælleseje;
• overhaling af et fundament, der er blevet forringet over tid.

Alle ovenstående værker kræver et betydeligt beløb. Derfor er det nødvendigt at indsamle penge på forhånd, så du umiddelbart efter sammenbruddet ikke skal inddrive betydelige beløb fra lejlighedsejere.

Hvilke føderale fordele tilbydes?

Fritagelser for betaling af bidrag til større reparationer kan være føderale eller regionale. I det første tilfælde kan indbyggere i enhver region, der er inkluderet i kategorien af støttemodtagere, regne med indrømmelser. Disse omfatter følgende borgere:

• handicappede og deltagere i Anden Verdenskrig;
• kampveteranerhandling;
• personer med et særligt skilt, der bekræfter, at de er indbyggere i det belejrede Leningrad;
• handicappede i de to første grupper;
• handicappede børn og deres forældre;
• Russiske borgere udsat for stråling af forskellige årsager.

Hvis huset anerkendes som nødstilfælde eller trækkes tilbage til statens eller kommunens behov, stoppes betaling af bidrag til kapitalreparationer. Kompensation for de tidligere overførte midler udbetales til hver ejer af en lejlighed i en sådan bygning.

Regional nødhjælp

Derudover kan forskellige borgere regne med præferencer baseret på en beslutning truffet af repræsentanter for lokale myndigheder. For eksempel tilbydes der ofte ydelser til at betale bidrag til større reparationer til pensionister eller store familier. Nogle byer tilbyder ydelser til lavindkomstfamilier, hvor hvert familiemedlem modtager mindre end det dobbelte af mindstelønnen.

Præferencer kan repræsenteres af store rabatter eller fuldstændig fritagelse for behovet for at betale penge.

Konsekvenser af ikke at foretage betalinger

Hvis en borger, der ejer en lejlighed i en lejlighedsbygning, bevidst nægter at overføre midler til at betale for større reparationer, så bliver han nødt til at stå over for følgende negative konsekvenser:

• beregning af bøder og bøder;
• inddrivelse af gæld ved tvangsmidler gennem retten og fogeder;
• manglende mulighederforetage et større eftersyn, da kontoen ikke vil have det nødvendige beløb til disse formål, så det at bo i et sådant hus bliver farligt for alle beboere;
• bo i et hjem uden elevator, faldende puds eller utæt tag.

Derfor skal enhver person, der bor i en sådan fast ejendom, tage en ansvarlig tilgang til deres forpligtelser, som består i at betale for forskellige forsyningstjenester. Disse omfatter betaling for eftersyn.

Konklusion

Det er enhver lejlighedsejers ansvar at betale for større reparationer i en lejlighedsbygning. Midler kan sendes til regionale operatører eller til en særlig konto åbnet af lejlighedsejere. Minimumsprisen er fastsat af de lokale myndigheder i regionen.

Der er mange måder at overføre penge på, så hver husejer kan vælge den passende metode. Manglende betaling for kapitalreparationer vil føre til stor gæld, bøder og andre negative konsekvenser.