Pant: maksimal løbetid

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Lån for mange borgere i vores land er den eneste mulighed for at erhverve deres boligareal. Det betragtes som et langsigtet bankprodukt, som er forbundet med mange risici. Norm alt udstedes et realkreditlån for 10-15 år. Den maksimale tilbagebetalingstid varierer fra bank til bank. Det er nødvendigt at vælge den passende periode for fuldt ud at betale realkreditlånet uden kriminalitet.

Koncept

Hvad er løbetiden på et realkreditlån? Dette er et godkendt tidsrum, hvor klienten skal betale boligudgifter med renter. Disse oplysninger er specificeret i låneaftalen. Kunden kan selvstændigt vælge den periode, hvor realkreditlånet skal udstedes. Den maksimale tilbagebetalingsperiode er norm alt ret lang.

I henhold til bankregler, jo kortere løbetid, jo mindre er overbetalingen. Kortfristede betalinger er ret store, hvilket skaber risiko for manglende betaling, hvis låntager har økonomiske vanskeligheder. Selv med en stabil indkomst bør du sørge for at tage et lån i en længere periode. Hvis midlerne er nok, så kan du betale realkreditlånetforud for tidsplanen, hvilket sparer renter.

Hvad tilbyder banker?

Hvis du skal ansøge om boliglån, bør du vide, hvor meget russiske banker yder lån. Hvad er den maksimale realkreditlånsperiode i Sberbank? Det svarer til 30 år. Og det er installeret i næsten alle programmer. Hvis du vælger den maksimale realkreditlånsperiode i Sberbank, samt betaler uden tidlig tilbagebetaling, vil overbetalingen være stor. Derfor bør du tænke dig godt om, før du ansøger.

I andre banker er den maksimale lånets løbetid også fastsat. VTB 24 tilbyder at udstede boliglån op til 50 år. Ikke alle kreditinstitutter tilbyder sådanne betingelser. Programmerne er designet til unge professionelle og unge forældre i alderen 25-35 år, da de hjælper med at få beløbet til at købe fast ejendom til en fordelagtig pris.

Hvad er den maksimale løbetid på realkreditlån i andre banker? Andre institutioner tilbyder at udstede et lån op til 30-35 år. Der udstedes også realkreditlån i Raiffeisenbank og Promsvyazbank. Den maksimale tilbagebetalingstid der er 25 år. I Rosselkhozbank og Gazprombank er det 30 år.

Væddemål

Afhængigt af løbetiden kan kursen ændre sig. I russiske banker varierer det fra 11 til 16%. Dens størrelse vil være højere, hvis der ikke er nogen udbetaling. Der er også programmer til fast ejendom, som du skal levere et minimum af dokumenter til. Så kan satsen være fra 18%. Med deltagelse i statslige programmer vil det være muligt at få et realkreditlån til en lav rente -8-14%.

Requirements

For at ansøge om et realkreditlån skal du opfylde visse krav:

• alder 21+;
• borgerskab i Den Russiske Føderation;
• officiel indkomst;
• registrering før pensionsalderen;
• betalingsperiode for sidste rate senest 75 år.

Krav kan variere fra bank til bank. Nogle gange skal du bekræfte oplevelsen på 6 måneder ved det sidste job. Hvis kunden har fast ejendom, vil dette være med til at arrangere et realkreditlån. Ejendommen bruges som sikkerhed.

Et vigtigt krav til banker er en positiv kredithistorik. Hvis lån tidligere er udstedt, men ikke bet alt inden for den angivne periode, kan der være et afslag. Fraværet af en sådan historik kan også medføre, at ansøgningen afvises. Det er ofte nødvendigt at have en kautionist, så forpligtelser i tilfælde af manglende betaling overføres til denne.

Uanset hvilken periode der vælges, kræver mange programmer en udbetaling. Det kan ligge i intervallet 10-25% af boligprisen. Ofte skal du have et vist indkomstniveau, for eksempel fra 25 tusind rubler. Jo højere lønniveau, jo større er chancerne for at få et realkreditlån og jo større udstedt beløb. Andre indkomsttyper tages også i betragtning: fra erhvervslivet, deltidsjob, udlejning af fast ejendom.

Minimumsperiode

Reallån udstedes for en periode på 1 år. I praksis bliver det årlige lån næsten aldrig brugt. Årsagerne omfatter:

• store betalinger;
• høje indsatser;
• provisionpengene tilbage garanti.

Hvis du har en fast og stor indkomst, kan du tage et forbrugslån for at få det manglende beløb. Ulempen ved en korttidskontrakt er vanskeligheden ved at regulere tidsplanen og bruge tidlig betaling. Låntageren skal betale store beløb hver måned.

Kunder at overveje:

• indtægtsrisiko;
• sandsynlighed for jobtab;
• ekstra omkostninger;
• manglende vækst i omsætning;
• inflation.

Under disse omstændigheder er det vanskeligt at foretage betalinger. Derfor bør dette tages i betragtning ved udarbejdelse af en kontrakt. Overtrædelse af betalingsplanen vil påvirke kredithistorikken, hvorfor det er usandsynligt, at ansøgninger vil blive godkendt i fremtiden. For at reducere risikoen tilbyder banker forsikring.

Hvilken term at vælge?

Dette spørgsmål interesserer mange låntagere. Den gennemsnitlige periode er 10-15 år. Som det fremgår af statistikken, er det nok til at betale af på lånet. Sammenlignet med vestlige og amerikanske kunder, der betaler realkreditlån i lang tid, foretrækker russerne at slippe af med gælden hurtigere. Årsagerne er overbetalinger - i USA er satsen 1-2%, og i Rusland er tallet 12-15%, så store overbetalinger opnås over 30 år. Dette er forskelligt i forskellige landes realkreditlån.

Maksimal tilbagebetalingsperiode giver låntager mulighed for at vælge den ønskede periode. Her er nogle tips, du skal huske på:

• Risikoen for kortsigtet kriminalitet er høj, hvisøkonomiske situation vil forværres;
• ved at vælge en lang periode, kan lånet betales før tidsplanen i delvise rater, hvilket reducerer den endelige overbetaling;
• tidlig betaling udføres nu i de fleste banker uden bøder og provision.

Overbetaling på forskellige tidspunkter

Det viser sig, at den maksimale løbetid på realkreditlån i Rusland i hver bank er forskellig. Vælger du en længere periode, så bliver overbetalingen større. Hvis du f.eks. får et lån på 1 million rubler i 5 år til 13 %, vil overbetalingen være 360.000 rubler.

Når kontrakten er udarbejdet for 15 år, vil overbetalingen være 1,3 millioner rubler, og satsen er 13,5%. Som følge heraf er det bedre at få et realkreditlån i en kortere periode. I dette tilfælde skal du tage højde for din økonomiske situation, inden der udstedes et realkreditlån. Du kan vælge den maksimale tilbagebetalingsperiode, men du bør prøve at betale tidligt.

Tidlig betaling

Det er bedre at betale før tidsplanen i begyndelsen af terminen, når renten beregnes. I dette tilfælde skal du reducere størrelsen af hovedgælden, da der opkræves renter på saldoen. I anden halvdel af tilbagebetalingen vil tidlig betaling ikke være så mærkbar.

Hvis man ved, at der vil være førtidig tilbagebetaling, for eksempel efter modtagelse af barselskapital eller opnåelse af tilskud til en ung familie, så er det tilrådeligt at søge om realkreditlån i en kort periode. Betalingsterminen skal tildeles baseret på den faktiske økonomiske situation.

Ændring i betalingsplan

Det meste af renten opkræves i begyndelsen af registreringen, og derefter betales hovedstolen. Russiske banker udsteder norm alt livrentebetalinger. Først betales renterne og derefter gælden. Hvis der foretages førtidig tilbagebetaling, ændres gældens størrelse. Ved delvis betaling ændres betalingsplanen.

Sædvanligvis tilbydes kunder:

• formindsk løbetiden på lånet, men betalingen forbliver den samme;
• reducer betalingen, så antallet af måneder efterlades.

I tilfælde af tidlig betaling, hvad er mere rentabelt - at reducere løbetiden eller beløbet? I det første tilfælde falder den månedlige belastning ikke, og renten vil være mindre på grund af den korte periode. Den anden mulighed indebærer at reducere de månedlige betalinger.

Hvornår er det fordelagtigt at reducere løbetiden?

På grund af tidlig betaling på 50-100 tusind rubler, er løbetiden reduceret med flere måneder. Beregner du alt på en låneberegner, så er det med en enkelt førtidig tilbagebetaling en fordel at nedsætte løbetiden. Da betalingsbeløbet vil være det samme, vil overbetalingen være mindre.

Specialister anbefaler at ansøge om et realkreditlån i en maksimal periode, og hvis det er muligt, foretage betalinger før tidsplanen. Dette vil give dig mulighed for at spare bolig, selvom du betaler lidt for meget. Bestem, hvordan man bedst betaler et realkreditlån, før tidsplanen eller ej, bør være baseret på din situation. Det er nødvendigt at tage højde for inflation, hvordan penge afskrives. Med en høj rente anbefales det ikke at betale lånet før tid, men at købe varer.

Hvornår er det bedste tidspunkt at betale tidligt?

Hvis realkreditlånet er udstedt for en længere periode, er det bedre at vælge tidligttilbagebetaling det første år. Dette vil spare dig for meget. Hvis der ikke er ekstra penge til betalinger, så bør du betale af på realkreditlånet på den måde, som situationen og aftalen med banken tillader. For eksempel fastslår Sberbank, at tidlig betaling er mulig 3 måneder efter den første betaling, da den ikke nyder godt af hurtig tilbagebetaling. Andre banker kan have deres egne krav. Men jo hurtigere du betaler af på din gæld, jo mere kan du spare på renten.