Når du sælger en lejlighed, hvem betaler ejendomsmægleren, sælgeren eller køberen?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Ejendomstransaktioner kræver en vis viden. Det er derfor, de fleste sælgere og købere på dette marked henvender sig til professionelle ejendomsmæglere. Denne situation rejser dog et andet spørgsmål. Hvem skal betale for en ejendomsmæglers tjenester i forbindelse med transaktionsstøtte? Hvis pligt er dette? Sælger eller køber? Lad os finde ud af det.

Hvad er spørgsmålet?

Ejendomstransaktioner har en vigtig funktion. Der er to parter involveret, nemlig sælger og køber. Faktisk bruger hver af dem tjenester fra en ejendomsmægler. Men når det kommer til betaling, mener de, at aflønningen af en specialist er den modsatte sides ansvar. Ejendomstransaktioner er ikke billige, så det er ikke overraskende, at hver side søger at smide en sådan byrde af økonomisk ansvar.

Mægleren kan dog vise sig at være den skadelidte,efterladt ubelønnet. Hvordan skal man opføre sig som specialist i forbindelse med en ejendomshandel? Hvem skal man kræve betaling for tjenester fra?

Situationen kan blive tvetydig. Købere mener, at sælger skal betale ejendomsmægleren, for det var ham, der fik hjælp til at sælge ejendommen og tjene penge. Sælger kan dog have den modsatte opfattelse. Han mener, at ejendomsmægleren hjalp køber med at finde egnede ejendomme. Derfor skal køber også betale for de leverede tjenester.

Dette argument kunne fortsætte for evigt. Det har dog også et tredje synspunkt, som tilhører mæglerne selv. De ville ikke nægte at modtage en provision fra hver side separat. Faktisk er der tale om en dobbeltbetaling for tjenester. Det er dog de færreste specialister på ejendomsmarkedet, der formår at lave sådan et trick. Norm alt giver professionelle ejendomsmæglere ikke udtryk for sådanne planer, men hvis muligheden for at realisere dem dukker op, vil de bestemt ikke gå glip af deres chance.

Hvem betaler sælgeren eller køberen til ejendomsmægleren?

Dette er så kontroversielt et spørgsmål, at det nogle gange volder vanskeligheder selv for eksperterne selv. Det tyder også på, at der ikke er noget universelt svar. Meget afhænger af startbetingelserne. Der er dog altid to muligheder for, hvem der betaler ejendomsmægleren: Sælger eller køber. Lad os tale om hver af dem mere detaljeret.

Sælger

Hvordan udvikler et sådant scenario sig? Ejendomssælgeren kontakter bureauet og indgår en passende kontrakt. Ifølge hans vilkår, ejendomsmæglerener forpligtet til at finde en køber for den angivne udgift for genstanden. På samme trin diskuteres omkostningerne ved ydelser. Det skal også være fastsat i kontrakten.

Hvis en potentiel sælger ikke er enig i de betingelser, som ejendomsmægleren ringer til, kan han afvise transaktionen. Måske vil han beslutte, at gebyrets størrelse ikke svarer til antallet og kompleksiteten af det udførte arbejde.

Faktisk har sælgeren to muligheder. Kig efter en køber på egen hånd, og tag de fulde omkostninger ved objektet. Eller flyt dette ansvar til ejendomsmægleren og del din egen indkomst fra salget med ham. Hvilken mulighed der er at foretrække, bestemmer hver sælger eller køber uafhængigt. Hvem betaler ejendomsmægleren, ved du nu.

Kunde

I dette scenarie ligner scenariet det forrige. Med den forskel, at bureauet ikke kontaktes af sælger, men af køber af fast ejendom. Det er ham, der indgår en aftale, hvorefter ejendomsmægleren skal udvælge genstande, der svarer til det beløb, som klienten har. Samtidig kan han nægte professionel service og handle selvstændigt og forhandle med potentielle ejendomssælgere.

Så hvem betaler ejendomsmægleren? Sælger eller køber? Denne pligt påhviler faktisk den, der indgår en aftale med styrelsen. Det er også vigtigt at forstå, at sælgeren eller køberen i henhold til sine vilkår har ret til at modtage tjenester til det aft alte beløb. Samtidig påtager mægleren ingen forpligtelser over for den anden part, der deltager i handlen. detvigtigt at forstå, når du foretager ejendomstransaktioner.

Mulige muligheder

Det ser ud til, at alt er indlysende, og det blev klart for alle, hvem der betaler ejendomsmægleren: sælgeren eller køberen af lejligheden. Dette ville være præcis tilfældet, hvis ikke for nogle nuancer. Lad os diskutere mulighederne og de tilsvarende scenarier.

• Generel ejendomsmægler. I denne situation handler den samme professionelle, der repræsenterer begge parters interesser, det vil sige i dette tilfælde sælgeren og køberen af fast ejendom på samme tid. Faktisk modtager ejendomsmægleren de største fordele. I blot én transaktion modtager han dobbelt belønning. Det er dog meget vanskeligt at implementere det, da det er nødvendigt at finde et ideelt kompromis mellem sælgeren og køberen af fast ejendom, uden at det berører begge parters interesser. Måske skal du være en erfaren professionel for at udføre sådan en opgave.
• Forskellige ejendomsmæglere. I dette tilfælde har hver part sin egen repræsentant. Hvem skal betale ejendomsmægleren: køberen eller sælgeren? I dette tilfælde er alt relativt enkelt. Hver part, der er interesseret i en ejendomshandel, betaler et gebyr til den ejendomsmægler, som den tidligere har underskrevet en aftale med om levering af relevante tjenester.
• Én ejendomsmægler. I dette tilfælde har enten sælger eller køber en repræsentant. Derfor skal specialisten arbejde for to for at få handlen til at gennemføre. Skal køber betale sælgers ejendomsmægler? Norm alt opkræver specialister et gebyr fra den, der har bestilt tjenesten. Derfor, hvis sælger kontaktede ejendomsmægleren, køber køberbehøver ikke betale provision til sin ejendomsmægler.

Vi diskuterer ikke situationen, hvor begge parter i transaktionen ikke har en repræsentant. Sådanne aftaler indebærer ikke involvering af en ejendomsmægler, derfor er ingen forpligtet til at betale for en specialists ydelser til at støtte ejendomstransaktioner.

Kontroverser

Svaret på spørgsmålet: "Hvem betaler renter til ejendomsmægleren: køberen eller sælgeren?" Er indlysende og allerede kendt for dig. Men på trods af dette er der mange uenigheder. Hvorfor sker det?

• Hvis tjenesten blev leveret til en person, der ikke bestilte den. Antag, at en sælger lister sin ejendom på et specialiseret websted. Han bliver fundet af en ejendomsmægler og tilbyder at medbringe en køber. Efter at transaktionen er afsluttet, udsteder ejendomsmægleren den tilsvarende faktura til sælgeren.
• Hvis en ejendomsmægler er ansat af den ene part, og den anden ikke har en repræsentant, kan transaktionsansvarlig fakturere både sælger og køber. Det burde det ikke være. Ydelser betales af den part, der har hyret den professionelle. Ud fra dette bliver det klart, om køberen af lejligheden betaler sælgers ejendomsmægler.

For at undgå modstridende situationer er det bedre at diskutere vilkårene og betalingsbeløbet på forhånd. Dette vil moderere appetitten hos en for arrogant ejendomsmægler. Det er heller ikke værd at skjule problemerne med betaling. Denne samtale vil alligevel finde sted før eller siden. Men jo længere den er forsinket, jo mere forvirrende og uoverskuelig bliver situationen.

Mæglers ansvar

Først og fremmest er denne specialists opgave at give klienten så meget information som muligt på forskellige punkter. For eksempel:

• om fast ejendom;
• transaktionsprocedure;
• betalingsbetingelser (især relevant for dem, der bruger lånte midler, barselskapital osv.).

Ejendomsmæglerens ansvar gælder ikke i tilfælde af overtrædelse af vilkårene for transaktionen af parterne, det vil sige sælgeren eller køberen.

Alle mennesker laver fejl. Mæglere er ingen undtagelse. Hvis denne specialists fejl førte til en forhøjelse af vilkårene for overdragelsen af ejendommen, behovet for at rette fejl i dokumenterne og så videre, har klienten ret til at kræve en reduktion i ejendomsmæglerens vederlag.

Hvornår finder betaling for tjenester sted?

Dette er en vigtig nuance. Samt at spørge om køber betaler sælgers ejendomsmægler.

Sædvanligvis insisterer bureauet på at modtage vederlag umiddelbart efter underskrivelsen af kontrakten. Også selvom arbejdet med salg eller eftersøgning af genstande endnu ikke er afsluttet. Dette er dog ufordelagtigt for den anden part. Det vides jo ikke, om handlen overhovedet kommer i stand. Samtidig kræver de at betale for en agents ydelser nu, på trods af at overførslen af midler og den efterfølgende tinglysning af rettigheder til fast ejendom endnu mangler.

Skal en ejendomsmæglers klient acceptere sådanne ugunstige vilkår? Ifølge eksperterne selv bør sådanne tjenesterbetales, når de er afsluttet.

Hvem betaler ejendomsmægleren: sælgeren eller køberen? Loven er tavs om dette spørgsmål og overlader beslutningen til deltagerne i transaktionen.

Hvornår skal pengene overføres?

Hvis ejendomsmægleren arbejder på sælgers side, skal vederlaget overføres, når overførslen af midler fra køber fandt sted. Dette er det øjeblik, hvor transaktionen anses for afsluttet for den sælgende part, hvilket betyder, at den ikke længere har brug for yderligere støtte fra en ejendomsspecialist.

Hvis ejendomsmægleren arbejder på køberens side, betaler kunden for ydelserne efter at have modtaget dokumenter, der bekræfter ejerskabet af den erhvervede genstand. Det er ønskeligt, at ejendomsmægleren herefter ikke forsvinder, men er til stede ved selve overdragelsen af den faste genstand til den nye juridiske ejer.