2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22
Køb af fast ejendom, såvel som salg heraf, er en proces, derkræver ikke kun opmærksomhed, en afbalanceret tilgang og en ansvarlig holdning, men også indsamling og indsendelse af visse papirer til statslige registreringsmyndigheder.
Hvilke dokumenter er nødvendige for at sælge eller købe en lejlighed? Det er værd at bemærke, at behovet for at indsamle og levere en række papirer er påkrævet fra både køber og sælger af boligejendommen.
Køberdokumentpakke
For så vidt angår den part, der foretager købet, vil det, afhængigt af tilgængeligheden af det nødvendige beløb, kun være nødvendigt at fremvise et identitetsdokument for at gennemføre transaktionen. Hvis købet er foretaget af en person, der er officielt gift, og ejendommen er registreret i en af ægtefællernes ejerskab, vil mandens eller konens samtykke til transaktionen, behørigt attesteret af en notar, være påkrævet for at registrere ejendomsret. Der kræves ikke mere papirarbejde fra køberen.
I tilfælde af, at en person har tillid til en tredjepart (repræsentant for et ejendomsmæglerbureaueller enhver anden person), skal du have en fuldmagt, udført og attesteret på den måde, der er foreskrevet af loven.
Køb af en lejlighed på et realkreditlån i denne artikel vil ikke blive taget i betragtning, samt salg eller køb af boligejendomme af juridiske enheder.
Sælgers dokumentpakke
Hvis en person optræder som sælger, uden fejl fra ham
følgende dokumenter kræves for at sælge lejligheden:
- ID.
- Dokumenter, der bekræfter sælgers ejerskab af denne ejendom.
- Teknisk pas for lokalerne.
- Et uddrag fra husbogen.
Disse dokumenter til salg af en lejlighed er nødvendige, men ikke de eneste. Afhængigt af den specifikke situation og salgsobjektet (antallet af ejere, sælgerens alder og helbred osv.), ændres antallet af påkrævede papirer også.
Følgende papirer kan være nødvendige for salg af en lejlighed:
- tilladelsesdokument fra værgemyndigheder;
- certifikat for afvisning af andre medejere, naboer eller bymyndigheder til at købe et værelse i en fælleslejlighed;
- et officielt dokument om opløsning af ægteskab eller en ægtefælles død;
- juridisk bekræftelse af arv.
Der er også defineret en række referencer og attester (om fravær af byrder og gæld, om betaling af skatter, retsevne eller frigørelse osv.). Det er også nødvendigt at tage højde for, atyderligere dokumenter for salg af en lejlighed er begrænset i gyldighed.
Sælger og køber skal være opmærksomme på, at der er en række situationer, hvor et salg ikke er muligt. Ejendomme kan ikke sælges:
- ved fuldmagt (i tilfælde af fuldmagtsgivers død);
- under en social ansættelseskontrakt;
- i tilfælde af ulovlig ombygning;
- hvis mindreårige børn er registreret i det, og der ikke er nogen positiv beslutning fra værgemålsmyndighederne om at gennemføre transaktionen.
Naturligvis er alle ovenstående dokumenter en ufuldstændig liste. Kun en specialist med stor viden inden for tinglysning af ejendomsrettigheder kan udtale sig entydigt om, hvilke dokumenter der kan være nødvendige for salg af en lejlighed. En kompetent konsulent vil ikke kun annoncere listen over nødvendige dokumenter, men også opgøre rækkefølgen af deres kvittering afhængigt af gyldighedsperioden, hvilket vil undgå afslag på at registrere en transaktion på grund af et udløbet certifikat.
Råd fra bekendte (hvis de ikke er eksperter på dette område) eller publikationer i forskellige publikationer kan kun bruges som referenceinformation, men ikke som en guide til handling.
Anbefalede:
Liste over dokumenter til skattefradrag for en lejlighed. Ejendomsfradrag ved køb af lejlighed
Fixering af et skattefradrag ved køb af fast ejendom i Rusland er ledsaget af betydeligt papirarbejde. Denne artikel fortæller dig, hvordan du får fradrag ved boligkøb. Hvilke dokumenter skal udarbejdes?
Er det muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed? Ikke-privatiseret lejlighed og andel i den: funktioner ved opdeling og salg
De fleste borgere, der bor i kommunale boliger, står over for spørgsmålet, om det er muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed. De er interesserede i dette for at forbedre levevilkårene. Lovgivningen på dette område siger helt specifikt, at enkeltpersoner ikke har ret til at foretage købs- og salgstransaktioner med lejligheder, der ikke er blevet privatiseret. Hvis en borger ikke tidligere har udnyttet sin ret til en sådan handling, har han nu en sådan mulighed igen
Er det muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed? Foreløbig kontrakt for salg af lejlighed
Mange, der bor i kommunale boliger, har ofte spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed for at forbedre deres levevilkår. Lovgivningen siger klart, at enkeltpersoner ikke har ret til at foretage købs- og salgstransaktioner med fast ejendom, der ikke er privatiseret. Hvis en person på et tidspunkt ikke brugte retten til at privatisere soci alt boligbyggeri, kan han nu indløse denne ret
Hvordan sælger man en lejlighed på egen hånd? Skat for den solgte lejlighed. Salg af fast ejendom uden mellemmænd
Ejendomsmæglertjenester er dyre. Der er situationer, hvor du skal spare på dem. Hvordan kan jeg sælge min bolig på egen hånd? Forskellige lejligheder: privatiseret, den, hvis ejer er et barn, pant, doneret - kan sælges uden hjælp fra en ejendomsmægler, der lægger kræfter og tid i transaktionen. Denne artikel beskriver alle trin i transaktionen fra at sætte prisen til at modtage pengebeløbet, og giver også nyttige råd om farerne og forviklingerne ved processen med at sælge en lejlighed
Hvad er forskellen mellem en lejlighed og en lejlighed? Forskellen mellem en lejlighed og en lejlighed
Markedet for bolig- og erhvervsejendomme er utroligt stort. Ved boligudbud omtaler mæglere ofte en lejlighed som en lejlighed. Dette udtryk bliver en slags symbol på succes, luksus, uafhængighed og rigdom. Men er disse begreber de samme - en lejlighed og en lejlighed? Selv det mest overfladiske blik vil afgøre, at der er tale om helt forskellige ting. Overvej, hvordan lejligheder adskiller sig fra lejligheder, hvor betydelige disse forskelle er, og hvorfor disse begreber bør skelnes klart
