Hvor er det bedre at tage et realkreditlån - betingelser, banker, bidrag

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Ikke alle kan købe et hjem med det samme. I dette tilfælde kan du bruge et realkreditlån. Hver bank tilbyder sine egne vilkår og renter. Staten støtter realkreditlån, og der er særlige programmer, der gør det nemmere at betale. Men for at finde ud af, hvor det er bedre at tage et realkreditlån, skal du sætte dig ind i forskellige bankers tilbud.

Lånetiden for realkreditlånet er forskellig for hver bank. Du skal vide dette med det samme, inden du underskriver kontrakten. Norm alt tages realkreditlån for 10-20 år. For hver låntager beregnes en månedlig ydelse. Du kan indbetale det i store beløb, hvilket giver dig mulighed for at spare renter.

Gode lån

I Rusland er der én type realkreditlån - med en udbetaling. Uden det var det først muligt at få et realkreditlån før den økonomiske krise i 2008-2011. Nu praktiseres denne type lån ikke på grund af utilstrækkelig pålidelighed. Men banker, der giver realkreditlån uden udbetaling, er meget populære. Det er trods alt ikke alle familier, der har et stort beløb på én gang.

Men selv nu kan du finde finansielle institutioner, der yder realkreditlånuden udbetaling, men kun procentdelen bliver lidt højere. Nogle gange kræves et depositum i form af eksisterende bolig. Der kan også være andre forhold.

Stilling af sikkerhed

Den ideelle mulighed er at købe et andet hjem, når der allerede er en form for ejendom. I dette tilfælde giver bankerne realkreditlån, men ikke for hele beløbet, men for 80%. For eksempel, hvis prisen på en lejlighed er 10 millioner, vil der blive givet 8 millioner

Du kan få fast ejendom med 2 lån. Kun for den første indbetaling skal midler tages fra en anden bank. Under alle omstændigheder vil hvert program have sine egne betingelser. Som sikkerhed er det norm alt forpligtet til at stille andre fast ejendom, en bil. Banken har brug for dette som garanti, hvis låntager af en eller anden grund ikke kan betale realkreditlånet.

Forbrugerkredit

Hvis du er interesseret i et realkreditlån, i hvilken bank er det så bedre at tage det? Det er tilrådeligt at kontakte velrenommerede russiske institutioner. Der er en anden mulighed - at få et forbrugslån. I dette tilfælde ydes der ikke depositum i form af bolig. Banker udsteder beløb på 300-500 tusind rubler, hvilket ikke vil være nok til at købe en lejlighed selv i en lille by. Men sådan et lån er velegnet til at købe ejendom i landsbyen.

I dag er der mange programmer, men kun to anses for at være de mest effektive - "Ung familie" og barselskapital. De tilbyder låntagere fordele for at lette tilbagebetalinger.

Ung familieprogram

Hvor kan en ung familie få et realkreditlån? Du bør kontaktebanker, der arbejder med det særlige program "Ung Familie". Under den ydes låntagere tilskud, kun ægtefæller skal være under 35 år. Betingelserne omfatter ophold i bopælsregionen i mere end 10 år. Men selv hvis du deltager i det subsidierede program, skal du betale et afdrag på realkreditlån på omkring 20 % af ejendommens værdi.

Gunstige lånebetingelser baseret på Young Family-programmet leveres af Sberbank. Overbetalingen er 11-12 % om året, og første rate er omkring 12 % af beløbet. For at deltage i programmet skal du udarbejde følgende dokumenter:

• forældres pas;
• børns fødselsattester;
• attest for ægteskab eller skilsmisse;
• indkomstcertifikater;
• uddrag fra husbogen;
• fotokopi af personlig konto;
• dokument om undersøgelse af familiens levevilkår;
• handle om boligens nødsituation;
• dokument, der bekræfter tilstedeværelsen eller fraværet af ejendom.

Dette er kun en grundlæggende liste over dokumenter, men banken kan kræve noget andet. Alt er styret af institutionens regler.

Krav til låntagere

Lån i Moskva og andre byer i Rusland udstedes kun til låntagere, der opfylder følgende krav:

• alder – over 23 og under 65;
• fast job i mere end 6 måneder;
• Den grund, hvor der skal bygges boliger, skal være låntagers ejendom.

Der kan også være andrepantforhold. Det er tilrådeligt at tage det i store, betroede finansielle institutioner. Blandt de bedste institutioner er Sberbank og VTB (bank), hvor realkreditlån ydes på favorable vilkår. Hvis du har brug for et lille lån, er det bedre at kontakte den russiske landbrugsbank.

Hvor er det bedre at tage et realkreditlån for at arrangere det til gunstige renter? I dette tilfælde kan du købe en andel i lejligheden. Så vil begrænsningen være alder, erfaring, arbejdsplads. Det er tilrådeligt at vælge en stor bank. Det er mere rentabelt at tage et realkreditlån på 13-15% om året. Men mange institutioner tilbyder et lån på 23%, det hele afhænger af betingelserne. Nogle banker kræver en kautionist. De kan være en pårørende eller en nær person.

Hvad påvirker procentdelen

Lån i Moskva og andre byer i Rusland ydes mod renter. Kun i én institution kan den være lille, og i en anden - høj. Sørg for at være opmærksom på vilkårene i kontrakten, da renten afhænger af dette.

Lånefordelene påvirkes af forskellige krav, såsom forsikring. For denne ydelse vil der blive lagt et betydeligt beløb til lånet. Men låntageren kan nægte forsikring inden for 14 dage, det hele afhænger af hans ønske.

For at bestemme betalingen af et realkreditlån bruges en annuitetsform for betalinger, som øger renten. Men mange mener, at et sådant betalingssystem er den bedste måde at bruge familiebudgettet på. Jo længere løbetid på realkreditlånet er, jo mindremånedlige betalinger.

Sådan får du et lavrentelån

Hvor er det bedste sted at få et realkreditlån for at drage fordel af lave renter? Sådanne lån tilbydes i forskellige banker, følgende krav skal kun opfyldes:

• positiv kredithistorik;
• stabilt og godt bet alt job;
• leverer masser af dokumentation;
• mulighed for udbetaling.

Renten beregnes afhængigt af lånets løbetid og størrelsen på første afdrag. De laveste renter leveres af større banker. Små institutioner har en tendens til at være ustabile, så de vil have store overbetalinger.

Mange banker tilbyder individuelle realkreditbetingelser til kunder. Hvis der engang blev udstedt et lån, er der givet mere gunstige betingelser i fremtiden. Banker er kun klar til at udstede realkreditlån til acceptable priser til betroede kunder.

Bedste russiske banker

Før du beslutter dig for, hvor det er bedre at tage et realkreditlån, bør du sætte dig ind i betingelserne i flere banker. For hver person afhænger begrebet fordel af mange faktorer. Nogle vil hurtigt betale lånet af, for ikke at betale for meget. Andre vil drage fordel af en lille månedlig betaling.

Sberbank tilbyder et realkreditlån på 14,5 %, men du skal betale en første betaling på 50 %. Lånet skal tilbagebetales over 10 år. Hvis du ikke giver et indkomstbevis, stiger satsen til 15%. Hvis du betaler initialenafdrag på 30 %, så vil overbetalingen være 15,5 %.

Renten stiger i følgende situationer:

• hvis kontrakten ikke er underskrevet inden for en måned efter bekræftelse af realkreditlånet;
• når du nægter livs- og sygeforsikring.

Sberbank har et Young Family-program. Den første betaling reduceres til 10%, og ved fødslen af et barn suspenderes betalingen af den resterende del af gælden i 3 år. Du kan bruge barselskapital til at tilbagebetale lånet.

VTB er en bank, der yder realkreditlån efter sin egen metode til tildeling af renter, hvilket gør det muligt at betragte sit tilbud som acceptabelt. Overbetalingen er 15,25 %. Procentdelen stiger kun, når sundheds- og livsforsikring frafaldes.

Pant kan udstedes i Alfa-Bank. Her skal klienten betale en udbetaling på 50 %, og derefter ydes lånet i op til 10 år. Procenten vil være 20%. Hvis den første ydelse er 30 %, forlænges belåningsperioden til 25 år. Overbetaling på lånet vil være 21,1 % om året.

Barselskapital

Indtil 2009 kunne udbetalingen ske ved hjælp af barselskapital. Du behøvede ikke vente til 3 år efter dit andet barn blev født for at bruge pengene.

Certifikatet skal sendes til banken ved modtagelsen. Kapitalen overføres af Pensionskassen efter omregistrering af bolig til ejeren. Derudover skal du indsende en ansøgning om ansøgning, et certifikat, et certifikat for pensionsforsikring.

realkreditlån

Før du ansøger om et realkreditlån, bør du lære om alle fordele og ulemper ved løsningen. Dette vil undgå mange vanskeligheder i fremtiden. Specialister fremhæver følgende fordele ved et realkreditlån:

• fast ejendom bliver låntagers ejendom, som kan erhverve opholdstilladelse dér, samt registrere sin familie;
• siden 2016 begyndte betingelser at fungere, hvorunder låntager har mulighed for at tilbagebetale gælden før tid uden bøder og renter;
• betaling svarer til husleje, men låntageren bliver ejeren;
• du kan drage fordel af et rentabelt program, et soci alt projekt.

Ifølge eksperter er et lån til at købe et hus under en økonomisk krise gavnligt, fordi banker på nuværende tidspunkt giver kunderne bedre betingelser. Realkreditlån har også ulemper. Det er nødvendigt at foretage en indledende betaling - 10-20% af beløbet. Kontrakten er indgået for en lang periode, hvilket belaster låntageren psykisk. Hvis du vælger det rigtige program, vil realkreditlånet være en rentabel investering.