Hvor mange gange kan du tage et realkreditlån: restriktioner og juridiske muligheder, realkreditbetingelser

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

De fleste borgere i vores land er tvunget til at tage et realkreditlån for at købe et hjem. For mange er denne mulighed for at købe deres egen bolig den eneste mulighed. Boligstatistikken fortæller, at 7 ud af 10 lejligheder købes gennem et realkreditlån. Samtidig opstår der ofte et logisk spørgsmål: "Hvor mange gange kan jeg tage et realkreditlån, og hvad skal der til for at omregistrere det?"

Bankposition

Oprindeligt blev det antaget, at én kunde ikke kunne have mere end ét lån. Men på grund af åbningen af nye banker og øget konkurrence søger hver af de finansielle institutioner at få kunder og tilbyder flere kreditlinjer. Låntager har ret til at optage flere lån, hvis hans indkomstniveau tillader det. Men i denne forstand bør man skelne mellem almindelig forbrugskredit og et realkreditlån. Sidstnævnte udstedes under strengere betingelser.baseret på gældens størrelse og længden af tid. Sådanne ansøgninger overvejes nøje, og indsatsen er ikke på sikkerhed, men på kundens solvens.

Almindelige årsager til genlån

Nogle låntagere specificerer, hvor mange gange én person kan optage et realkreditlån, før de betaler den oprindelige gæld. Det er der flere grunde til:

• En person eller familie har et tilstrækkeligt indkomstniveau, og alder giver dig mulighed for at købe et andet boligareal i ejendommen.
• En anden grund til at afklare, hvor mange gange du kan optage et realkreditlån, er ægteskabet. I dette tilfælde er ægtefællen medlåntager.
• Låntageren bruger de tidligere købte lokaler som en indtægtskilde til kommercielle formål og modtager materielle fordele.
• Bankklienten angiver, hvor mange gange du kan optage et realkreditlån, også hvis du planlægger at bruge den købte bolig til udlejning og generering af indkomst.

Leje af ejendom som en negativ faktor

Låntager er ikke berettiget til at leje fast ejendom pantsat af banken uden hans samtykke. Ellers vil banken vurdere denne faktor som negativ, og det andet realkreditlån vil ikke blive godkendt. Hvis du angiver, hvor mange gange du kan optage et realkreditlån for at udleje et andet værelse, så skal dette spørgsmål også diskuteres på forhånd, når du underskriver kontrakten.

Designkriterier

Hvis du tænker på, hvor mange gange du kan optage et realkreditlån, skal du være opmærksom på flere faktorer:

• Den vigtigste indikator er låntagerens indkomstniveau. Hver bank har sin egen kundegældsgrad. Efter at have bet alt den månedlige betaling, skulle kunden have 40-60 % tilbage af indkomsten.
• Arbejdshistorik, sporbar indkomst og pålidelig arbejdsgiver. Banker stoler mere på deres lønkunder. Banker er også gunstige for organisationer, der arbejder i den offentlige sektor.
• "Ren" kredithistorik. En anden vigtig faktor, som det pengeinstitut, der tegner et realkreditlån, er opmærksom på. Først og fremmest ses betalingsplanen og fraværet af forsinkelser.
• Tilstedeværelse af en garant. Endnu en forudsætning for at omregistrere et realkreditlån i de fleste pengeinstitutter. I dette tilfælde vil det ikke være nok bare at medbringe en person, der er klar til at stå inde for dig. Den anden person bør ikke have aktive lån i andre banker og en "hvid" kredithistorik.
• Udbetalingen af et sekundært realkreditlån kan nå op til 40 % af prisen på de købte lokaler og mere.
• Banken vil helt sikkert tage de købte lokaler som pant. Den fortid, som låntager allerede har, betragtes ikke som sikkerhed.

Hvis det første realkreditlån ikke tilbagebetales

Fra en banks synspunkt er det næsten meningsløst at spørge sig selv, hvor mange gange du kan optage et realkreditlån, hvis det første realkreditlån ikke bliver tilbagebet alt. Men der er stadig en chance for at blive godkendt. For at gøre dette skal du huske på en række faktorer:

• både indkomst sombåde låntager og medlåntager skal være i stand til at betale realkreditlån;
• der udarbejdes en aftale om realkreditlån for en kommerciel type ejendom, der vil generere indtægter til låntagere;
• Det første realkreditlån blev optaget for at udleje ejendom og generere indtægter.

undtagelser

Finansielt institut kan overveje ansøgninger fra låntagere på individuel basis. Familier, der har en ekstra indtægtskilde eller en velhavende medlåntager (f.eks. en individuel iværksætter), kan godt få en godkendelse fra banken. Militære realkreditlån overvejes separat.

Militært realkreditlån

Hvor mange gange kan du optage et militærlån? Enhver medarbejder har ret til at udstede et andet realkreditlån, hvis den første gældsforpligtelse på realkreditlånet er tilbagebet alt på tidspunktet for kontraktens indgåelse, og soldaten ikke er mere end 42 år gammel. Gælden tilbagebetales med lånte eller personlige midler, samt ved hjælp af barselskapital.

Trin til at ansøge om endnu et militært realkreditlån

Anden gang et militært realkreditlån udstedes i flere trin:

• efter at have bet alt det første realkreditlån, skal embedsmanden skrive en ansøgning om det andet;
• programdeltageren modtager et certifikat for NIS (akkumuleret realkreditsystem), underskriver aftalen om det centrale boliglån (målrettet boliglån);
• derefter kan du begynde at købe et nyt boligareal.

Nuancerne i det andet militærpant

Selvomat regeringens program for militæret giver mulighed for et andet realkreditlån, vil betingelserne være anderledes her:

1. Løbetiden for det andet realkreditlån er kortere end det første.
2. Det andet lån udstedes for et mindre beløb sammenlignet med det første.
3. Når målboliglånet er tilbagebet alt, går pengene til betjentens konto - en deltager i det akkumulerede realkreditlånssystem. Efter et stykke tid vil beløbet være nok til udbetalingen.

Militært realkreditlån bet alt af offentlige midler. Hvis betjenten har pengebeløbet til at afbetale målboligbidraget, bliver muligheden for et nyt realkreditlån mere reel.

Militært realkreditlån og civile lån

NIS forbyder ikke udstedelse af et militært realkreditlån, hvis der er et civilt lån til køb af bolig. Beslutningen påhviler den bank, der udsteder lånet. En finansiel institution tager risici og stiller derfor en række krav:

• civilt realkreditlån lukkes med 80-90 %;
• officer har ikke nået aldersgrænsen for militærtjeneste;
• betjenten har ingen gæld på andre lån.

Andet realkreditlån under en forsikringsaftale

Det andet realkreditlån udstedes norm alt under en forsikringskontrakt. Intet gøres separat. Klausulen indgås i realkreditaftalen. Tilstedeværelsen af forsikring har en positiv effekt på værdien af renten. Uden den kan renten være uoverkommelig for låntageren. Dette gælder ikke kun for lejligheden, men også for værelset.

Documents

Dokumenter påkrævet for et andet realkreditlån:

• original og kopi af pas;
• kopi og original TIN;
• indkomstcertifikat

En eller flere banker

Hvor mange gange kan du tage et realkreditlån, kan jeg se, men hvad med banker? Teoretisk set er det muligt at ansøge om et andet realkreditlån til en anden bank, men i praksis vil det være urentabelt af flere årsager:

• hvis du ikke havde nogen restancer på lån og en "hvid" kredithistorik for det første realkreditlån i den første bank, øger dette chancen for godkendelse af ansøgningen i samme pengeinstitut, da du har optjent en god ry som låntager;
• kunder med en "hvid" kredithistorik, banken kan give indrømmelser, tilbyde en lavere rente eller andre gunstige betingelser;
• at betjene to lån i én bank er mere bekvemt og sparer kundens tid.

Denne liste omfatter ikke situationer, hvor samarbejde med en bank ikke passede kunden eller en anden bank tilbyder mere favorable kreditbetingelser.

Når svaret er nej

Hvor mange gange i livet kan du tage et realkreditlån, bestemmer kunden. Men hvis banken nægtede at udstede et lån, kan du lave en aftale sammen med en kautionist eller medlåntager. I ekstreme tilfælde er der mulighed for at kontakte en anden bank.

Ulemper ved gen-pantlån

Lovgivningsmæssigt er der ikke noget nøjagtigt tal, der siger, hvor mange gange du kan tage boliglån. Men hvis du skallave en aftale med banken igen, du skal tage højde for flere punkter:

• Det første realkreditlån udstedes med mulig deltagelse i præferenceudlånsprogrammer (for eksempel "Ung familie"), og bankmedarbejdere vælger de mest gunstige betingelser for kunden. Det andet realkreditlån giver ikke mulighed for deltagelse i programmer.
• En bank, der udsteder et lån, kan stille temmelig hårde betingelser og en rente, der er gunstig for sig selv.

Tænker du på, hvor mange gange du kan optage et realkreditlån, så gribe dette spørgsmål rationelt an, så en ny låneaftale ikke bliver et problem for dig.