Under taget af et hus ikke længere mit eget: hvordan sælger man en lejlighed på et realkreditlån

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Det er ikke ualmindeligt, at nogen sælger ekstra bolig og ønsker at lave en handel hurtigst muligt, men desværre er der ingen købere, der er villige til at betale lige nu - alle har planer om at erhverve deres egne kvadratmeter ved at ty til et realkreditlån. Hvordan man sælger en lejlighed på et realkreditlån, og ikke for kontanter? Hvilke nuancer venter dig som ejendomssælger, hvis du er klar til at kontakte en bankkunde? Hvad er forskellen på en boligsalgstransaktion gennem et realkreditlån og den sædvanlige ordning med betaling af egne midler?

Hvad er fordelene ved at sælge gennem et realkreditlån?

Du skal ikke bekymre dig for meget, og tænk på, hvordan du sælger en lejlighed på et realkreditlån, det er bedre først at blive bekendt med alle de fordele, som en handel med en bank vil give dig. Først og fremmest skal du forstå, at hvis du har aft alt med køberne, så vil de ikke være i stand til at nægte at købe dine kvadratmeter, fordi banken vil godkende købet af din lejlighed, og du skal kun roligt vente for at midlerne kommer frem. En forhåndsgodkendt købsgaranti lader dig slappe af ogmist ikke en kunde.

Du skal ikke bekymre dig om en række formaliteter, hvis du tænker på, hvordan du sælger en lejlighed på et realkreditlån - banken vil overtage eller forpligte låntageren til at opfylde nogle af bekymringerne for at udarbejde dokumenter, foretage en uafhængig vurdering, beviser transaktionens juridiske renhed og indsamling af andre dokumenter. Dette er et stort plus.

Før du sælger en lejlighed på et realkreditlån, skal du gøre det klart for dig selv: du vil helt sikkert modtage penge på samme dag, hvor det er fastsat i kontraktvilkårene, og der vil ikke være nogen problemer med sikkerheden vedr. betalinger - banken vil kontrollere overførslen af midler. Derudover venter du bestemt ikke på nogen opsætninger og svindel med falske pengesedler eller en aftale udarbejdet til fordel for tredjeparter.

Forresten, selv i en sæsonbestemt nedtur på ejendomsmarkedet eller under en krise, kan du sælge dit boligareal, fordi køberen vil være i stand til at tage penge fra banken og ikke stole på deres egen styrke. Du behøver ikke engang give rabat.

Hvad er forskellen på at sælge bolig gennem et realkreditlån?

Du vil være i limbo i et stykke tid. Du bliver nødt til at vente på bankens beslutning om at udstede et realkreditlån for at købe en bestemt lejlighed, men så vil alt gå glat - proceduren for at få et realkreditlån i alle finansielle institutioner er allerede blevet etableret, og du behøver ikke tænke på hvilket skridt er det næste - alt er gennemtænkt af långiveren.

Du bliver nødt til at svede, mens du forbereder ejendommen til salg ogtil køber og sælger. Banken vil kræve en solid pakke af dokumenter med data om den købte lejlighed. Når du har besluttet dig for, hvordan du sælger en lejlighed gennem et realkreditlån, skal du først bevise, at den opfylder de strenge krav og betingelser for realkreditlån i denne særlige bank.

Ved indsendelse af dokumenter til tinglysning, samt ved ansøgning til banken, skal pakken indeholde alle papirer til fast ejendom. Banken udsteder ikke lån til illikvide aktiver, og boligen skal sælges til markedspris. Så det vil ikke fungere for dig at indkassere kvadratmeter af obskøn kvalitet til en høj pris.

Det er ganske muligt at sælge en lejlighed på et Sberbank-lån, på trods af den opfattelse, at dette er den mest kræsne långiver i landet. Men det har al ret til at være det, da det tilbyder de laveste omkostninger ved lånte midler og giver høj pålidelighed af transaktioner.