Direkte ledelse af en lejlighedsbygning: fordele og ulemper

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Direkte ledelse af en lejlighedsbygning er en af de ledelsesformer, der er defineret af boligloven. I dette tilfælde indgår beboere i højhuse selvstændigt kontrakter med organisationer om levering af varmt og koldt vand, kloakering, gas, elektricitet og varmeforsyning. De er også ansvarlige for reparation og generel vedligeholdelse af hjemmet.

Ledelse af en lejlighedsbygning

I overensstemmelse med boligloven kan du vælge en af tre mulige muligheder for at drive en "økonomi": direkte ledelse af en lejlighedsbygning, delegering af beføjelser til et administrationsselskab eller bestyrelsen for en HOA eller boligandelsforening. Vi er interesserede i den første mulighed, så vi vil dvæle ved den mere detaljeret.

Den direkte måde at administrere en lejlighedsbygning på er den nemmeste. Med denne formular, alle forsyningsregningeropkræves fra hver beboer for sig, og husets interesser varetages af formanden (gennem retten eller ved henvendelse til HOA's kommunale organisation). Direkte ledelse af en lejlighedsbygning påtager sig individuelt ansvar i forhold til manglende opfyldelse af forpligtelser til at betale for forsyninger. Alle beslutninger vedrørende vedligeholdelse og reparation af huset træffes samlet på generalforsamlingen.

Direkte ledelse af en lejlighedsbygning: fordele og ulemper

Denne styreform har sine fordele og ulemper. Fordelene inkluderer en reduktion i omkostningerne ved at vedligeholde HOA's og administrationsselskabets apparat. Men samtidig er der én stor ulempe - manglen på initiativ og kvalificerede beboere i etageejendomme. For at administrere fælles ejendom er det ikke nødvendigt at oprette en HOA. Ikke desto mindre praktiseres i nogle tilfælde en direkte måde at styre huset på i nærværelse af det førnævnte partnerskab. I denne situation forsvares beboernes interesser i retten af strukturen i HOA. De aktuelle spørgsmål om betaling for serviceydelser, reparation og vedligeholdelse af huset varetages af formanden.

Funktioner ved direkte hjemmestyring

Den velovervejede ledelsesform er at foretrække, når beboerne i huset er praktisk t alt ukendte med hinanden, har ringe solvens og ikke har tillid til tredjepartsorganisationer. Det vil sige, at de vælger den direkte ledelse af en lejlighedsbygning for at reducere omkostningerne ved at vedligeholde en bolig. Men denne form kræver stadigregistrering af en juridisk enhed og åbning af en passende konto, som vil akkumulere midler til store engangsudgifter til almindelige boliger, større reparationer og så videre.

Hvis lejerne ikke selv løser vedligeholdelsen af deres bolig, beslutter byadministrationen at udpege en eller anden organisation til at administrere det. Det vil sige, at den direkte ledelse af en lejlighedsbygning er rent nominel. Grundlæggende fører den manglende konkurrence i valget af en virksomhed til husholdning til, at hun, fjerner betalingen for vedligeholdelse af boliger, ignorerer sine forpligtelser. Og som følge heraf kræver sådanne huse reparationer både indvendigt og udvendigt.

Direkte ledelse er den mulighed, der bedst bruges under overgangen og oprettelsen af en HOA. Det er at foretrække, efter at have valgt en sådan form, ikke kun at være begrænset til privatisering af lejligheder, men at privatisere huset som helhed. Du bør også vokse dit eget personale til hjemmeadministration og lede efter kvalificerede leverandører til reparation og vedligeholdelse af bygningen.