Builder insurance: liste over forsikringsselskaber. Bygherrens ansvarsforsikring i henhold til 214-FZ

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I dag er ansvarsforsikring meget almindelig. Det er juridisk tildelt alle, der er relateret til farlige faciliteter (transport, byggeri osv.), ansvar for mulig skade på andre personer eller organisationer.

Siden 2014 har udviklere af komplekser med flere lejligheder været forpligtet til at forsikre deres civilretlige ansvar over for købere (det vil sige over for ejere af kapitalandele). Sandt nok, med nogle forbehold: byggeprojekter skal overholde normerne i loven FZ-214, og tilladelse til at udføre byggearbejde blev modtaget tidligst i 2014.

Regulativ ramme

Alle lovgivningsmæssige formaliteter vedrørende bygherrens civile ansvarsforsikring er foreskrevet i 214-FZ:

• Artikel 15.1 er viet til at sikre et byggefirmas forpligtelser gennem en bankgaranti;
• Artikel 15.2 afslører betingelsernebygherreansvarsforsikring.

Hvad er nyt?

Takket være de skabte betingelser har udviklere ret til at indgå aftaler med kapitalandele (DDU), og lejligheder sælges kun med forsikring.

Obligatorisk udviklerforsikring findes i to former:

1. Gennem en bankgaranti (underlagt visse betingelser).
2. Gennem udarbejdelse af en ansvarsforsikringsaftale.

Desuden har udvikleren ret til at indgå aftalen både med Mutual Insurance Society of Developers (OVS) og med ethvert forsikringsselskab. Denne procedure udføres kun for egen regning og (obligatorisk betingelse!) før underskrivelse af den første aktiedeltagelsesaftale (DDU). Hver aktionær skal være bekendt med forsikringsbetingelserne.

Rosreestr er blevet udpeget som tilsynsmyndighed over byggefirmaers handlinger på det juridiske område. Således er DDU'er uden udvikleransvarsforsikring simpelthen ikke registreret.

Grundlæggende begreber

Modtageren af enhver af ovennævnte forsikringstyper er aktieejere. I tilfælde af en forsikringsbegivenhed modtager de en økonomisk erstatning. Modtageren kan udskiftes i henhold til kontraktens betingelser. Forsikringsselskabet skal underrettes skriftligt om dette.

Forsikringsbegivenhed - at erklære bygherren konkurs eller overtræde nogen af hans forpligtelser ved overførsel af det færdige objekt til aktionæren. Desuden skal manglende overholdelse værebekræftet i retten (ifølge aktionærens påstand). Dette kan være en beslutning om at inddrive sikkerhedsstillelse eller en voldgiftsrets afgørelse om at erklære bygherren konkurs, samt at åbne et udbud for ekstern forv altning, et uddrag fra registret om tilbagebetaling af midler: sammensætning, beløb og rækkefølge af udførelse.

Minimumsforsikringsydelse – beløbet beregnet ud fra aktieaftalens pris. Men det kan ikke være mindre end produktet af lejlighedens areal med den gennemsnitlige pris pr. kvadratmeter bolig i en bestemt region.

Forsikringsaftalens løbetid er fastsat ud fra tidspunktet for opførelsen af huset. Angives norm alt i projektdokumentationen og delingsaftalen.

Forsikringsaftale

Udviklerens forsikringskontrakt starter fra tidspunktet for statens registrering af aktiedeltagelsesaftalen og er gyldig indtil datoen for overdragelsen af boligejendommen specificeret i DDU.

Forsikringsaftalen skal fastlægge den begunstigedes ret til at modtage forsikringserstatning for en hændelse, der indtræffer senest to år fra datoen for overdragelse af boligen angivet i aftalen om fælles deltagelse.

Bygherren er forpligtet til at indgå civilretlige ansvarskontrakter for alle lokaler i bygningen under opførelse, og før åbningen af den første kontrakt med aktionæren, og ikke før påbegyndelse af byggearbejdet. Advokater anbefaler, at aktieejere først gør sig bekendt med listen over forsikringsselskaber til at forsikre udviklere for ikke at komme i problemer.

Minimumsforsikringsbeløbet beregnes ved at gange kvadratmeteren af boligens gennemsnitlige markedsværdi med arealet af aktieobjektet.

Protection Enhanced

Således beskytter udviklerens forsikring aktieejernes interesser sammen med andre bestemmelser i 214 i den føderale lov. Samtidig lægges der vægt på sikkerheden af de midler, der investeres i byggeriet. Det vil sige, at i tilfælde af, at bygherren ikke opfylder sine forpligtelser, fungerer en monetær forsikringsudbetaling samt en pantsætning af jord som en foranst altning til at sikre kompensation for mulig skade.

Udbetaling af erstatning er betroet forsikringsselskabet. Dette kan være et forsikringsselskab, en bank eller et gensidigt forsikringsselskab, med andre ord bygherrens valgte garant. En bankgaranti er en meget dyr fornøjelse i dag, og ikke alle kreditinstitutter yder sådan en service. Derfor henvender udviklere sig oftest til enten et forsikringsselskab eller en OBC.

Bygherreansvarsforsikring: forsikringsselskaber

Udvikleren er forpligtet til at indgå en udvikleransvarsforsikringskontrakt (i henhold til 214-FZ) med Storbritannien før statens registrering af den første aktiedeltagelsesaftale. Ud over at have en licens til denne type aktivitet, skal den opfylde følgende krav:

• Arbejde inden for forsikringsområdet i mindst fem år.
• Har egne midler på mere end 400 millioner rubler, med et charterkapital på mindst 120 millioner rubler.
• Har ikke grundlag for konkursbehandlingen i Storbritannien.
• Overhold betingelserne for finansiel stabilitet specificeret i forsikringslovgivningen i seks måneder.
• Giv ikke centralbanken en grund til at udpege en midlertidig administration.
• Har ikke påskud for, at en voldgiftsret kan indlede nogen af konkursbehandlingerne.

Bygherreansvarsforsikring (forsikringsselskaber optaget til denne aktivitet, deres liste, som centralbanken offentliggør årligt på sin hjemmeside), er ifølge mange kommercielle forsikringsselskaber forbundet med høje risici, da denne virksomhed ikke har gennemsigtige indtægter og udgifter.

Liste over IC'er, der er berettiget til ansvarsforsikring for udviklere

I Den Russiske Føderations centralbank bliver der dannet en kompensationsfond på bekostning af bidrag fra udviklere, hvorfra der vil blive allokeret midler til færdiggørelse af faciliteter eller kompensation for tab til aktieejere.

Der er kun 16 sådanne virksomheder i år:

• VSK Insurance Joint Stock Company;
• Regional Insurance Company LLC;
• Joint Stock Company "Insurance Group "UralSib";
• Ingosstrakh Insurance Public Joint Stock Company og andre.

Listen over forsikringsselskaber, der skal forsikre udviklere, er ikke permanent. Centralbanken opdaterer den hvert år.

Krav til gensidigt forsikringsselskab

Bygmesterforsikring foreskrevet i artikel 15.2214 i den føderale lov, gør det muligt for en byggeorganisation at deltage i Mutual Insurance Society. Hvad handler det om?

Dette er en non-profit organisation, hvis hovedaktivitet er at sikre alle deltagernes ejendomsinteresser på grundlag af gensidig forsikring.

Retsgrundlaget for oprettelsen af en sådan organisation er foreskrevet i den civile lovbog, artikel 968, og virksomhedens aktiviteter er reguleret af lov nr. 286-FZ "On Mutual Insurance", som trådte i kraft den 29. november 2007

Bygherrens ansvarsforsikring sker på gensidig basis gennem sammenlægning af indskudte midler. Samtidig giver lovgivningen ikke mulighed for fordeling af de resulterende beløb af nettoindkomst mellem medlemmer af fællesskabet. Til formålet med OBC er oprettelsen af en forsikringsreserve ved at akkumulere midler. Den kan bruges i tilfælde af konkurs eller uærlig opfyldelse af en af udviklernes forpligtelser (dvs. at betale kapitalejere deres bidrag).

Mekanismen er ikke udført

De sidste to og et halvt år siden udgivelsen af loven har vist inkonsistensen af de valgte metoder, deres manglende evne til at garantere opfyldelsen af udviklerens forpligtelser over for aktieejere. Forsikringsudbetalinger giver dig ikke mulighed for at returnere de faktisk investerede midler. Derfor forpligtede lovændringerne, som trådte i kraft i januar i år, bygherren til at betale et særligt beregnet beløb til statenegenkapitalbyggeri erstatningsfond. Der foretages fradrag i hver nyindgået aktieandelsaftale. Fondens midler kan bruges til at færdiggøre anlægsarbejder for problematiske anlæg eller til at betale kompensation til kapitalejere, hvis bygherren erklæres konkurs.

En anden ændring af loven var et alternativ til udviklerforsikring. Det er de såkaldte spærrede konti. Gennem dem betaler banken som mellemmand af med aktieejere.