Ejendomsforsikring og omkostningerne hertil. Hvad er ejendomsforsikring?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I henhold til gældende lovgivning giver ejendomsretten ejeren af ejendommen mulighed for at eje den og disponere over den efter eget skøn. Nogle regler giver dog grundlag for, at denne mulighed kan gå tabt eller anfægtes. Som følge heraf vil genstanden blive krævet af ejeren. For at undgå en sådan situation giver loven ejendomsforsikring til fast ejendom. Overvej, hvad det er.

Generelle oplysninger

Ejendomsforsikring af fast ejendom er beskyttelse mod risikoen for materielle tab, der kan opstå fra en bona fide køber i forbindelse med tab af ejerskab. En sådan trussel opstår, hvis der findes fejl i dokumentationen. En titel er faktisk et papir, der bekræfter eneretten til at eje ejendom.

Risikoårsager

Ejendomsejendomme er ofte genstand for en lang kæde af salgstransaktioner. Hvis det viser sig, at en af dem blev begået en gangi strid med loven og kan anfægtes (f.eks. af arvinger), så ophæves ejendomsretten til efterfølgende ejere i henhold til en domstolsafgørelse. Dette kan opstå, hvis der for eksempel ikke blev taget hensyn til en mindreårigs mening under privatiseringen af en genstand, eller en af ejerne sad i fængsel. Denne situation er typisk for sekundære boliger. På det primære marked opstår ejerskabstab, når en bygherre forsøger at sælge en lejlighed til flere købere.

Hvorfor beskytte mod risiko?

Ejendomsforsikring af ejendomstransaktioner fungerer som en garanti for en bona fide køber, hvis genstanden bliver krævet tilbage fra ejeren. De vigtigste omstændigheder, hvorunder dette kan ske, er:

• Indgåelse af en salgskontrakt med deltagelse af inkompetente juridiske enheder eller inkompetente borgere, i strid med loven.
• Ejendomsretten efter afhændelsen af objektet forblev hos tredjeparter og så videre.

Ejendomsforsikring er et af kravene til en række banker, der udsteder lån til folk for at købe et hjem. Beskyttelse mod risiko for materielle tab er en obligatorisk post ved optagelse af et realkreditlån.

Kontraktens emne

Ejendomsforsikring kan udstedes for bolig- eller ikke-beboelsesbygninger, dele af strukturer eller lokaler, jord. Derudover kan du beskytte ejerens ejendomsinteresser. Emnet for forsikring i sådanne tilfælde erretten til at råde over, eje og bruge fast ejendom.

Ugyldighed af kontrakten

Ejendomsforsikring omfatter flere tilfælde, hvor ejeren får mulighed for at beskytte sine rettigheder. En sådan begivenhed er f.eks. vedtagelsen af en retsafgørelse. Ved dens ikrafttræden ophæves ejerens rettigheder. Som et af de særlige tilfælde er anerkendelsen af købekontraktens ugyldighed. En handel kan betragtes som sådan, hvis:

1. I strid med love og regler.
2. Afsluttet i opposition til grundlaget for moral og lov og orden.
3. Dækker endnu en aftale.
4. Indebærer ikke tilsvarende juridiske konsekvenser.
5. Begået af en delvis eller fuldstændig inkompetent borger eller juridisk enhed.
6. Afsluttet af en mindreårig mellem 14 og 18 år.
7. Udført under indflydelse af vrangforestillinger.
8. Udført af en dygtig person, der var uvidende om sine handlinger og ude af stand til at kontrollere dem.
9. Afsluttet under indflydelse af trusler, vold, bedrag, ondsindet aftale, vanskelige omstændigheder.

Ejendomsforsikring: pris

Beløbet bestemmes ud fra forskellige faktorer. Der er følgende kriterier for titelforsikring:

• Prisen på objektet i henhold til salgskontrakten.
• Omkostninger i henhold til BTI.
• Markedsværdi (faktisk) af området på forsikringsdatoen.
• Andre faktorer. Disse omfatter f.eks. størrelsen af et lån med sikkerhed i boligareal.

Forsikringsbeløbet bør ikke overstige objektets faktiske værdi. I løbet af kontraktens løbetid kan dens størrelse ændres. Når ejeren eksempelvis foretager et større eftersyn, kan det forhøjes i forhold til omkostningerne. Ejeren udbetales en erstatning svarende til beløbet i henhold til kontrakten for ejendomsforsikring af lejligheden. Udgifterne til hittegods er ikke den eneste betaling, der er fastsat i tilfælde af passende omstændigheder. Sagsomkostninger og betaling af en advokat, der repræsenterer ejerens interesser, erstattes også. Beløbets størrelse er blandt andet påvirket af:

• Forsikringsaftalens gyldighedsperiode.
• Det risikoniveau, der er fastlagt af juridisk ekspertise.

I overensstemmelse med forsikringsperioden for beskyttelse mod alle trusler, dvs. i tilfælde af tab af ejerskab på grund af nogen af ovenstående omstændigheder, vil satsen være:

• I et år – 0,4-1%.
• Tre år - 1,5-2%.
• Ti år - 2,2-4,0%.

Dermed kan kontrakten indgås for en periode på 1 til 10 år. Ifølge national lovgivning kan salget bestrides inden for tre år, og i nogle tilfælde kan denne periode forlænges op til ti år.

Retlige emner

Titelforsikring tilgængeligfor juridiske personer, individuelle iværksættere og borgere, der er ejere af ejendom. De skal dog være registreret i Rusland. Det første skridt før den direkte indgåelse af forsikringsaftalen vil være indsamlingen af alle nødvendige papirer vedrørende transaktionen. På baggrund af disse dokumenter vil muligheden for efterfølgende at rejse krav mod den urimelige nye ejer blive vurderet. Forsikringsselskabet vil beregne satsen i henhold til risikoniveauet. Næste trin vil være valget af den virksomhed, som kontrakten skal indgås med. Samtidig er det nødvendigt omhyggeligt at studere tilladelsesdokumenterne for virksomheder (licenser), deres økonomiske tilstand. Derudover bør du først sætte dig ind i reglerne og betingelserne for levering af deres tjenester. Fra hele listen skal du vælge det bedst egnede firma.

På den sidste fase er kontrakten udarbejdet og aft alt. For dens konklusion er ejerens personlige tilstedeværelse på virksomhedens kontor nødvendig. Som hovedregel forbliver en kopi af dokumentet hos repræsentanten for virksomheden, den anden overføres direkte til ejeren selv. I tilfælde af en forsikringsbegivenhed vil det for at modtage den forfaldne erstatning være nødvendigt at fremlægge dokumenteret bevis for de hændelser, der er indtruffet.