Kommerciel ejendomsskat: beregningsfunktioner, satser og renter

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Ændringer i lovgivningen vedrører forskellige områder. En af dem er erhvervsejendomme, hvis ejere fra 2016 skal betale skat efter de nye regler. Der er ingen total indsats, der er kun dens maksimale værdi. Du skal først beregne, hvor meget du skal betale, samt sætte dig ind i mulige muligheder for at reducere beløbet.

Erhvervsejendommeskatten er steget på grund af behovet for at bruge matrikelværdien i beregningen. Men før blev der kun brugt inventar, som var mindre end den reelle pris på genstanden. Matrikelværdien kan være højere end markedsværdien. For manglende betaling af skatter ydes ansvar i form af betaling af en bøde.

Hvad er inkluderet i erhvervsejendomme?

Erhvervsejendomme er de lokaler, der stilles til rådighed fra boligmassen. Dens ejere bruger det til at tjene penge. Hvert lejemål, der er et lager, et værksted, anses for at være erhvervsmæssigt. Disse omfatter:

• cafe;
• restauranter;
• kontorer;
• workshops;
• butikker.

Typer af objekter

Ejendomme af denne type har en opdeling efter brug:

• social;
• industriel;
• kontor;
• til gratis ansøgning;
• lejligheder.

Kommerciel ejendomsskat er obligatorisk. Indtil 2016 er det beregnet ud fra den gennemsnitlige årlige omkostning. Nu bruges kun den matrikulære værdiansættelse ved beregningen:

• indkøbskompleks;
• udenlandsk ejendom;
• administrative bygninger;
• ikke-beboelse til erhverv.

For alle andre ejere forbliver afgiftsbeløbet uændret og vil blive godkendt til bogført værdi. Hvis ejeren har flere typer fast ejendom, så beregnes afgiften for hver. Fordele gives til ejere af fast ejendom, som bruges inden for medicin, uddannelse, videnskab. Den nye skat gælder ikke for:

• religiøse og budgetorganisationer;
• HOA, ZHSK;
• transportvirksomheder;
• forsvarsvirksomheder;
• metro;
• virksomheder, der beskæftiger mennesker med handicap;
• bilfirmaer;
• kulturinstitutioner.

Godkendte priser

Hver region kan have forskellige skattesatser for erhvervsejendomme. Men næsten over alt er maksimum 2 % af matrikelværdien. Hvis du ved det, kan du bestemme afgiftsbeløbet.

Du kan få de nødvendige oplysninger i Matrikelkammeret. Hvis prisen er meget høj, skal du skrive en ansøgning om dens revision. Det er muligt at bestille en selvstændig vurdering for egen regning, hvorefter du kan gå til retten. Individuel kommerciel ejendomsskat kan være mindre, hvis ejeren falder ind under kategorier som:

• krigsveteran;
• kombattant;
• deaktiveret gruppe 1 og 2;
• deaktiveret siden barndommen.

Erhvervsejendommesskat skal ikke betales af iværksættere, der har valgt en forenklet beskatningsmulighed. Betingelsen om, at ejendommen anvendes til erhvervsmæssigt arbejde, skal overholdes, og der fratrækkes en enkelt skat af indkomsten. Juridiske enheder vil heller ikke kunne anvende den bogførte værdi af lokalerne, den matrikulære værdi tages i betragtning for dem.

I hver region kan myndighederne supplere og fjerne bestemte typer lokaler fra listen over præferenceobjekter. Hvis bygningerne arbejder inden for medicin, videnskab og uddannelse, skal deres ejere kun betale 25 % af skatten.

Udsalg

Moms for erhvervsejendomme bestemmes af følgende faktorer:

• sælgerstatus;
• skattesystem;
• varighed af ejerskab;
• brug af objektet i gøremål;
• tilgængeligheden af dokumenter, omkostningerne ved køb af objektet er fastsat.

Hvilken kommerciel ejendomsskat betaler beboerne? Det er lig med 13%, og for ikke-residenter -tredive%. Den matrikulære værdi lægges til grund. Hvis den ikke er fastsat, tages der hensyn til kontraktprisen for salget af genstanden.

Skatteberegning

Siden 2016 er der kun blevet ændret ét kriterium, der bestemmer behovet for at beregne og betale moms. Alle ejendomme købt fra nu af skal være i ejerens besiddelse i mindst 5 år. I dette tilfælde behøver du ikke betale moms.

Hvis ejendommen er købt før 2016, skal der ikke betales afgift ved salg af lokaler, der har været ejet i mere end 3 år. Der er undtagelser fra de nye regler. Har brug for 3 års ejerskab for at undgå at betale skat:

• ejendom modtaget som gave;
• nedarvet;
• blev privatiseret.

Der er ret til at bruge skattefradraget. Dens størrelse er 250 tusind rubler. Indkomst ved salg af en genstand er en borgers fortjeneste, derfor anvendes den personlige indkomstskattesats på 13 % for enkeltpersoner. Hvis han ikke bor i Rusland i 183 dage om året og ikke modtog indkomst i løbet af denne tid, betragtes han som en ikke-resident. I dette tilfælde er kursen 30%.

Reducerer beløbet uden at overtræde afgiften

For ikke at betale skat af erhvervsejendomme, hvis den blev solgt, skal du forudberegne transaktionen. Alt skal dokumenteres, så ejerskabet af objektet er mere end 36 måneder.

For en hasteaftale kan du vælge en simpel løsning. For at gøre dette skal du beregne beløbet med et fradrag, fratrække omkostningerne ved købet. Der er to typer juridiskeberegning. Transaktionen bør ikke forsinkes. Valutakursen kan øge ejendommens værdi, og derfor vil skatten stige.

Personer, hvis de er registreret som individuelle iværksættere, må ikke betale skat. Kun de skal indgå en lejekontrakt med beskatning af lejebetalinger. I dette tilfælde vil det vise sig at betale 6% i stedet for 13%. Det er ønskeligt for juridiske enheder at udføre 2 transaktioner i 1 skatteperiode. Dette vil reducere skattetrykket. Dette vil balancere indtægter og udgifter samt reducere skatten.

Skattebeløb

Hvis ejeren ikke er blandt deltagerne i ydelser, så skal han betale ejendomsskat. Kommercielle ejendomme er underlagt følgende priser:

• 0, 1 % - hvis ejendommen koster op til 300 tusind rubler;
• 0, 1-0, 3 % - 300 - 500 tusind rubler;
• 0, 3-2 % - mere end 500 tusind rubler.

Skattetjenesten overvåger overholdelse af betaling af beløb. Du bør også kontakte denne organisation, hvis du har spørgsmål på dette område.

Konsekvenser af manglende betaling af skat

Hel eller delvis manglende betaling af skat på grund af et fald i betalingsgrundlaget, forkert beregning af beløbet, samt andre ulovlige handlinger medfører erstatningsansvar. I henhold til skatteloven kræves der en bøde på 20 % af det samlede beløb.

Indsamlingsmyndighederne bør have alle oplysninger og dokumenter, der beviser eksistensen af en sådan lovovertrædelse. Disse data inkluderer definitionen af skatter baseret på lovgivningen i Den Russiske Føderation, retningen for meddelelsen og faktabekræftelse af modtagelse.

I den ved lov fastsatte periode godkendes et tvangsgebyr for forsinket betaling. Renten er 1/300 af centralbankens finansieringsrente. Personer over 16 år er underlagt ansvar. Denne type beskatning betragtes som ny i Rusland, men den er obligatorisk, så alle skal betale den. Rettidig tilbagebetaling giver dig mulighed for frit at udføre kommercielle aktiviteter.

Udover erhvervsejendomme pålægges afgiften også almindelig fast ejendom. Der er kategorier af borgere, der er fritaget for at betale gebyrer. Under alle omstændigheder er det vigtigt at dokumentere præferencegruppen, og så bliver skatten nedsat eller fraværende.