Hvad er leasing i enkle vendinger?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

På nuværende tidspunkt er mange fremmedord kommet ind i vores daglige tale: leasing, marketing, coaching og mange andre. Og det er okay. Hvad er leasing (afledt af det engelske ord at lease, som oversættes som "leje") i enkle ord? Vi vil forsøge at forklare dem, der er interesserede i dette spørgsmål. Leasing er kort fort alt udlejning af bolig, udstyr eller køretøjer med mulighed for at genkøbe det i fremtiden. Det vil sige, at det er sådan et finansielt instrument, der perfekt kombinerer to muligheder - langtidsleje og køb. Læs mere om alle aspekter af dette problem i artiklen.

Essence

Ved du ikke, hvad leasing er? Alt er meget enkelt. Leasingselskabet, der har erhvervet visse ejendomme fra sælgeren (f.eks. fast ejendom, udstyr eller køretøjer), overdrager det i en lang periode til brug for forbrugeren (det vil sige til en tredjepart i denne kæde).

Vigtigt! Det er kunden (det vil sige forbrugeren af den finansielle tjeneste), der vælger sælgeren.

I hele leasingaftalens løbetidklienten (eller lejeren) foretager konstant og systematisk betalinger, under ingen omstændigheder mangler dem (ellers kan han stå uden varer). Hvis forbrugeren ved udløbet af kontrakten betaler det fulde beløb for det, han lejer; samt et vist beløb (som er fastsat tidligere og registreret i dokumentet) af leasingselskabet for muligheden for at drive det, så bliver ejendommen leasingtagers ejendom juridisk.

Sådan et finansielt instrument er yderst fordelagtigt for små virksomheder. Ved leasing er startbetalingen for muligheden for at bruge det lejede omkring 20-30% af dens samlede værdi. Desuden tager den organisation, der er involveret i leasing, en del af omkostningerne for sig selv. Efter 5 år (det er for en sådan periode, at kontrakter oftest indgås), bliver dette lille firma den eneste og fulde ejer af den ejendom, det lejede.

Hvordan adskiller leasing sig fra en simpel leasingkontrakt

Hvad er husleje? Du bruger midlertidigt en ejendom, der tilhører udlejeren for et bestemt beløb, der er angivet i kontrakten. Foretag betalinger hver måned, men er fritaget for udbetalingen. Ved udløbet af leasingperioden returnerer du blot den leasede vare til dens ejer, og det er det.

Hvad er leasing så? Dette er også en slags lejekontrakt, kun med ret til at udkøbe ejendom eller erhverve den i etaper i fuldt ejerskab.

Vigtigt! For det første er leasing uden udbetaling umulig. I-for det andet kan lejeren først blive den fulde ejer af den lejede ejendom efter dens fulde indløsning.

Hvordan adskiller leasing sig fra et lån

Både i tilfælde af leasing og i tilfælde af et lån skal forbrugeren, for at modtage ejendom til brug, foretage regelmæssige betalinger, som tidligere er aft alt og registreret i dokumentet, som i sidste ende vil dække de fulde omkostninger ved kontraktens genstand. Det er det, der forener dem. Men der er også forskelle:

• Ved at købe denne eller hin ejendom på kredit, bliver låntageren straks ejeren fra den ene dag til den anden. Ved leasing forbliver genstanden i hele aftaleperioden udlejers ejendom og kan først skifte ejerskab efter en vis tid.
• I tilfælde af en leasingtransaktion kræves ingen sikkerhed. Kredit kan ikke prale af dette. Derudover reducerer en lang afdragsordning for leasing mængden af betalinger betydeligt og gør det dermed muligt for forbrugeren at administrere sin virksomheds aktiver bedst muligt.

• En kreditorganisation giver penge til en låntager for at købe en bestemt ejendom. Udlejer derimod erhverver leasinggenstanden og overdrager den til brug for forbrugeren med ret til efterfølgende indløsning.
• Omkostningerne ved at servicere og vedligeholde låneemnet afholdes fuldt ud af låntageren. I tilfælde af leasing kan alle sådanne aktiviteter påtages "deres skuldre" af udlejer. Eller måske ikke tage det - det er sådan, du er enig.
• Pakken med dokumenter til at opnå et lån betydeligtstørre end ved leasing. Ja, og udbetalingen er meget højere.
• Renten på lånet og den endelige pris for ejendommen (sammenlignet med den reelle pris) er meget højere end ved en leasingtransaktion.

Bemærk! Den samlede pris for det leasede aktiv er summen af den reelle pris og omkostningerne ved vedligeholdelse.

Variteter af leasing

Afhængigt af hvilke handlinger leasingtransaktionen ender med, er der to typer af den:

• Finansielt. Essensen af denne type ligger i, at forbrugeren forpligter sig til ved udløbet af leasingperioden at indløse det leasede aktiv til en bestemt pris angivet i kontrakten. Altså at blive dens fulde og eneejer. Som regel koster ejendommen lejeren med restværdien, som opnås ved at trække de allerede bet alte lejebetalinger fra de samlede omkostninger.
• Operationel. I dette tilfælde er det underforstået, at leasingtager ikke betaler for det leasede aktiv selv, men udelukkende for dets leasing. Ved kontraktens udløb returneres ejendommen til udlejeren.

Der er tre typer finansiel leasing:

• Delvis. I dette tilfælde er det lejer, der betaler alle omkostninger forbundet med servicering af det lejede.
• Fuld. I dette tilfælde påtager udlejer alle omkostninger forbundet med at servicere det lejede objekt.
• International (aftalen er indgået af virksomheder fra Rusland og andre lande) eller indenlandske (parterne i leasingtransaktionen er kunrussiske virksomheder).

For enkeltpersoner

Hvad er leasing for private? Kort sagt er der tale om en finansiel leasingaftale, hvor en person kan udøve enten retten til at købe ud eller gradvist erhverve en genstand til eje. Og hvis det er mere detaljeret, så ser det sådan ud:

• .
• En enkeltpersons anmodning behandles af virksomheden, og der indgås en aftale med ham. I henhold til aftalevilkårene erhverver udlejer den af lejer anviste ejendom og overdrager herefter genstanden til brug for borgeren for et bestemt gebyr og for en bestemt periode.
• Ved afslutningen af transaktionen kan en person enten købe det leasede aktiv ud til restværdien eller returnere det til udlejeren.

Alt er meget enkelt og overkommeligt. Det vil sige, det viser sig, at leasing for enkeltpersoner involverer indrejse for enhver borger i Rusland (hvis han ønsker det) i leasingretlige forhold, forudsat at han overholder alle kontraktens vilkår.

Dokumenter kræves for at ansøge om leasing for enkeltpersoner

Liste over nødvendige dokumenter:

• Et identifikationsdokument, det vil sige et civilt pas og dets kopi (alle sider uden undtagelse).
• Spørgeskema udfyldt uden fejl.
• Andet dokument, der beviser identitet og har et foto tilgængeligt (f.eks. et pas).
• Certifikat, der angiver indkomstkilder (f.eks. en ansættelseskontrakt eller en kopi af en arbejdsbog).
• Et dokument, der angiver det samlede indkomstbeløb for en bestemt periode (f.eks. et bevis på 2 personlig indkomstskat).

Bemærk! For det første: I leasingretlige forhold er klientens alder ligegyldig. For det andet, i tilfælde af en sådan transaktion, reduceres udlejerens risici til nul, da lejeren i tilfælde af manglende betaling simpelthen nægtes leje, og ejendommen forbliver i tjenesteudbyderens ejendom under alle omstændigheder.

Leasing for en juridisk enhed

Leasing for juridiske enheder er intet andet end et juridisk forhold mellem en virksomhed og en leasingorganisation, der leverer udstyr, køretøjer og genstande på en langtidslejekontrakt med ret til at købe dem i fremtiden.

Dette er et meget praktisk finansielt instrument, der giver dig mulighed for hurtigt, uden at omdirigere den primære driftskapital, erhverve visse ejendomme og derved reducere skattebyrden. Det er denne faktor, der bestemmer, når du vælger banklån eller leasing.

Påkrævede dokumenter til udarbejdelse af en aftale for en juridisk enhed

Ved udarbejdelse af en leasingaftale indeholder pakken af dokumenter kopier af balancen for de seneste fem rapporteringsperioder (for at være mere præcis kvartaler) med et obligatorisk mærke fra Skattetilsynet, et uddrag fra registretaktionærer (hvis det er et aktieselskab), samt kopier af følgende dokumenter:

• certifikater med den nøjagtige angivelse af virksomhedens åbne konti;
• certifikat for registrering hos skattemyndigheden;
• civile pas fra ledere, regnskabschef og alle dem, der har ret til at underskrive dokumenter;
• statsregistreringscertifikater.

Fordele ved leasing for juridiske enheder

Når de indgår en aftale med et leasingselskab, har juridiske enheder en masse fordele:

• Det kræver ikke store økonomiske udlæg ad gangen.
• Meget ofte tilbyder tjenesteudbydere gode rabatter på leasing.
• Produktionskapaciteten opgraderes hurtigt.
• Du kan regne med hjælp fra tjenesteudbydere med hensyn til toldbehandling af leasede maskiner eller udstyr samt deres registrering.
• Et ret fleksibelt system med aft alte betalinger, der tager højde for mange forretningsfunktioner (f.eks. sæsonbestemt).
• Skattebyrden bliver optimeret ved at reducere det skattepligtige grundlag.
• Tjenesteudbyderen yder garantiservice for en bil på leasing, udstyr eller maskiner på leasing.
• Efter aftalens udløb kan lejeren enten returnere ejendommen til tjenesteudbyderen eller indløse det lejede leasingobjekt eller ombytte det til et lignende, men kun nyt. Det vil sige, at forbrugeren har tre muligheder for, hvordan man håndterer genstanden.

Hvad er en kontrakt

Enhver kontrakt fastsætter hovedpunkterne for interaktion mellem parterne (i vores tilfælde er disse udlejeren og lejeren). Dette dokument skal indeholde følgende elementer:

• Oplysninger om parterne i transaktionen og kontaktnumre.
• Fuld beskrivelse af emnet for transaktionen.
• Varighed af en finansiel leasingkontrakt med nøjagtige datoer.
• Procedure for at foretage betalinger og betalingsbeløb.
• Parternes forpligtelser, det vil sige udlejeren og lejeren.

• På hvilke betingelser vil ejendommen blive returneret eller indløst ved slutningen af transaktionen.
• I hvilket tilfælde er det muligt at opsige kontrakten.
• Yderligere betingelser, der afhænger af, hvad der præcist er genstand for leasing.
• Straffe.
• Dato for underskrivelse af kontrakten og underskrift (med en udskrift) af hver af deltagerne.

Vigtigt! Den underskrevne leasingaftale skal være registreret hos Rosreestr.

Fynheder af køretøjsregistrering

Når du leaser en bil, er følgende punkter grundlæggende:

Startgebyr (forskud). Det skal betales i udlejerens navn allerede inden ejendomsoverdragelsen til lejeren. Dette bør fastlægges i kontrakten. Beløbet kan være omkring 50 % af værdien af det leasede aktiv. Hvis forbrugeren betaler et stort beløb, kan skattemyndighederne genkvalificere leasingaftalen til en købsaftale (med afdrag pr.betalinger) med alle de deraf følgende konsekvenser

Vigtigt! Tilbuddet med nul forudbetaling bør advare dig. Dette er ekstremt sjældent.

• Finansiel leasingperiode. Det kan vare 1-5 år.
• Proceduren (det vil sige tidsplanen) for at foretage månedlige betalinger. Deres størrelse er som regel omkring 5-6 % af køretøjets samlede pris.
• Bestemmelse af ejendommens restværdi. Det kan være 70-80 % af bilens pris.
• Driftsudgifter (det vil sige transportafgift, løbende reparationer af køretøjer, teknisk eftersyn samt bøder fra færdselspolitiet). Alt dette kan lejer stå for. Hvis disse omkostninger betales af udlejeren, vil omkostningerne til vedligeholdelse blive lagt til de samlede omkostninger for køretøjer.
• Begrænsninger forbundet med visse handlinger i forhold til emnet leasing. Dette henviser til et forbud mod afgang eller eksport af køretøjer til udlandet uden forudgående godkendelse og registrering af køretøjet som arv eller pant.
• Tilbagetrækning af emnet leasing. Dette kan ske til enhver tid (naturligvis i leasingaftalens periode), hvis kontraktvilkårene i et vist omfang overtrædes. Kun på denne måde og intet andet. Ja, billeasing er en kompromisløs forretning.

Bemærk! I tilfælde af tilbagetrækning vil der ikke være nogen sag. Vent ikke engang. Køretøjet fjernes simpelthen. Desuden leveres tilbagebetaling af allerede bet alte beløb ikke.

Mulige straffe. De erkan følge i tilfælde af skade på udlejers ejendom. Og det med rette

Billeasing som et finansielt instrument har været kendt i lang tid. Men mærkeligt nok blev de hovedsageligt brugt af juridiske enheder. Ifølge mange specialister på bilmarkedet er det nu tidspunktet, hvor enkeltpersoner begynder at indgå i juridiske leasingforhold. Hvorfor ikke? Desuden har billeasing til private mange fordele.

Sydighed ved registrering af fast ejendom i leasing

Denne tjeneste er lige begyndt at vinde popularitet. Selvom loven tidligere ikke forbød brugen af fast ejendom som genstand for leasing (for eksempel et sommerhus uden for byen, en lejlighed eller endda ikke-beboelse). Desuden kan prisen på objektet nå op til 50 millioner rubler, og kontraktens løbetid kan være ti år. I øjeblikket er relevansen af leasing af fast ejendom forbundet med, at den er blevet tilgængelig for enkeltpersoner. Livet står ikke stille.

Bankerne begyndte at tilbyde folk leasing til boliger, hvis procedure for registrering ikke adskiller sig meget fra en standardkontrakt. For at forstå, hvad leasing af fast ejendom er, lad os se på algoritmen for handlinger i sådanne juridiske forhold:

• Forbrugeren finder en passende ejendom.
• Banken køber på baggrund af ansøgningen fra klienten bolig for egne midler og overfører den til lejeren på en finansiel leasingkontrakt.
• Efter aftalens udløb, køber forbrugeren ejendommen til restbeløbetpris.

Vigtigt! Tilbagelevering af ejendom kan kun ske i tilfælde af finansiel insolvens hos lejeren. I tilfælde af sådanne situationer indgås i første omgang to kontrakter med kunden: en om køb af bolig med udskudt betaling og den anden, som giver mulighed for en langsigtet leje af fast ejendom og med køb heraf i fremtiden.

Afslutningsvis

Leasing af udstyr, køretøjer eller fast ejendom, i modsætning til banklån, er et ret effektivt finansielt instrument, der giver dig mulighed for at udvikle din virksomhed. Med den kan du udvide produktionskapaciteten og introducere nye teknologier i produktionen. I sådanne juridiske forhold er der naturligvis en vis specificitet ved regnskabsmæssige leasingposter, som fuldt ud afhænger af kontraktens vilkår.