Det primære boligmarked er Funktioner, fordele og ulemper

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Primært boligmarked - det er de lokaler, der for første gang fungerer som en handelsvare. Der er med andre ord tale om private huse og lejligheder, som der aldrig er etableret ejendomsret til. Sælgere på det primære boligmarked er staten og forskellige byggefirmaer.

Grundlæggende begreber

Primær bolig er en bolig, der er opført som en vare for første gang. Primær bolig erhverves enten gennem deltagelse i byggeriet under opførelsen af huset, eller i færdiglavede nybyggerier med lejligheder, der ikke var registreret i statens ejerbog.

Hvad angår priserne pr. kvadratmeter for sådanne boliger, er omkostningerne i de første byggefaser minimale og stiger i forhold til fremskridtene i byggeriet af et bestemt hus. Hensigtsmæssigheden af at erhverve fast ejendom på det primære marked afhænger direkte af timingen af byggeriet, efterfølgende kontante investeringer i forbedringen af denne bolig og gradenrisiko ved deltagelse i fælles byggeri. Lad os analysere det primære boligmarked.

Gir det mening at købe sådan en bolig?

Køb af en primær boligtype giver kun mening, hvis opnåelse af opholdstilladelse og opholdssted ikke er primære problemer og kan udskydes i en vis periode, indtil byggeriet af huset er færdigt. Ellers kan en sådan mulighed sikkert kasseres. Det skal huskes, at efter at have modtaget en sådan bolig, vil du ikke umiddelbart kunne komme ind i den. Lejligheden skal renoveres, og for at gøre det, som man siger, "fra bunden".

Køb af bolig på det primære marked har dog nogle fordele: intet skal laves om fra de tidligere ejere på grund af fraværet af problemer med reparationer. Det er dog usandsynligt, at det kan dække minus i form af væsentlige meromkostninger i form af tid og penge.

Risici

Generelt er aktiedeltagelse i byggeriet en proces, der på trods af alle de attraktive aspekter og juridisk "renhed" er forbundet med en række risici. De vigtigste er den store vanskelighed ved at forudsige datoen for færdiggørelsen af byggeriet af et hus, muligheden for konkurs for bygherren, fremkomsten af sociale og økonomiske ændringer i staten.

Samtidig tiltrækker kun ét point: Hvis byggeriet forløber uden problemer, kan du få en dyr og lovligt "ren" ejendom.

Fordele og ulemper

Spørgsmålet om primær bolig har nogle aspekter:

1. Pengeaspekt. Her er der en regelmæssighed bekræftet af tid og praksis: Jo tidligere du underskriver en aftale om samtykke til delt byggeri, jo lavere er prisen på 1 kvm. primær bolig.
2. Timing. Hvis kontrakten blev underskrevet på det tidspunkt, hvor huset stadig er på udgravningsstadiet, kan vilkårene for idriftsættelse og opnåelse af ejerskab blive forsinket i en temmelig lang periode (nogle gange op til 2 år). I denne situation ser boliger på det sekundære marked mere attraktive ud, da du kan flytte ind i det næsten umiddelbart efter indgåelsen af transaktionen.
3. Yderligere omkostninger.



4. En lejlighed på det primære boligmarked overdrages til ejeren, ikke kun i den juridiske betydning af "ren", men også bogstaveligt. Det vil sige, at finishen der vil være ru, hvilket indebærer betydelige udgifter til reparationer. I tilfælde af sekundær bolig er situationen meget enklere. Men fordelen ved primær bolig i denne forstand er muligheden for at lave reparationer, som ejeren ønsker. Det vil sige at udstyre en lejlighed i overensstemmelse med personlige præferencer med hensyn til stil, farver, omkostninger til byggematerialer og deres kvalitetsegenskaber. Hvad der er vigtigere - besparelser på reparationer eller primær bolig er selvfølgelig op til hver enkelt køber at bestemme på egen hånd.
5. Belåning på det primære boligmarked. Dette er ofte svært i praksis. Ikke alle pengeinstitutter vil låne til delt byggeri. Selv hvis en bank går med til dette, sårenten vil være ret høj. Dette skyldes, at bankerne ikke ønsker at løbe risici, for i tilfælde af bygherrens konkurs bliver de til ejere af illikvide objekter.
6. Risikoen for at blive bedraget af udviklere er kun høj, hvis en person har betroet sine midler til et byggefirma med lav autoritet og et dårligt ry. En bygherre med et solidt image ville aldrig tage den risiko. Derfor er transaktioner med sådanne virksomheder en meget rentabel procedure med en lav sandsynlighed for tvister.

Så de vigtigste fordele ved det primære boligmarked er:

• ejerens psykologiske komfort på grund af "effekten af den første ejer";
• juridisk "renhed";
• Mulighed for op til 30 % over markedsoverskuddet, hvis det investeres i de tidlige faser af byggeriet.

sekundært marked

Ikke alle ved, hvad det primære og sekundære boligmarked er. Lad os finde ud af det. Med det sekundære boligmarked forstås boligejendomme, der er tinglyst som kommunens eller privates ejendom. Salget af sådanne genstande overgår fra ejeren, ejendomsretten under transaktionen overgår til køberen fra sælgeren. Selve konceptet indikerer, at fritidsboliger er genstande, der ejes.

Gode og dårlige sider

Fordelene ved det sekundære marked er:

• overkommelig pris;
• hurtig godkendelsetilbud;
• udviklet infrastruktur;
• ekstrarabatter.

Ulemper er som regel:

• objektslid;
• dårlig kvalitet;
• reparations- og vedligeholdelsesomkostninger;
• mulige juridiske problemer.

Omkostningerne ved sekundære objekter afhænger af:

• år bygget;
• plads- og layoutfunktioner;
• kvalitetsfinish og kommunikation.

Hvis efterspørgslen efter sekundære boliger falder, reagerer markedet ret fleksibelt på ændringer, og den gennemsnitlige pris på objekter falder. Prisen for salget vil afhænge af, hvor hurtigt ejeren ønsker at sælge bolig, og hvordan han planlægger at bruge de modtagne midler.

For eksempel, hvis ejeren sælger en lejlighed for at forbedre sine levevilkår, vil han holde prisen i håb om at få et bedre tilbud. Er salget relateret til flytningen, er ejeren interesseret i at sælge ejendommen i løbet af kort tid, og kan give rabat. Udvalget af prisnedsættelser eller tilbud kan være ret bredt.

Primært boligmarked i Moskva

I dag kan en hidtil uset høj mængde af tilbud ses på det primære ejendomsmarked i Moskva. Det er cirka 2,2 millioner m2, og sammenlignet med marts sidste år steg dette tal med hele 69,2%.

I øjeblikket er der cirka 35.000 lejligheder og suiter på det primære marked i Moskva. 28 683 er under implementeringlejligheder, hvoraf 53% tilhører massesegmentet, 42% - til business class, og omkring 5% af lejligheder i nye bygninger tilhører kategorien eliteboliger. Vi mente, at dette er et primært boligmarked.