Ejendommens tekniske pas: dokumenter til registrering, hvor og hvordan man får det

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Enhver person, der ejer boligejendomme, bør være velbevandret i, hvilken dokumentation for dette objekt, han skal have. Det inkluderer bestemt et teknisk pas, som indeholder oplysninger om forskellige tekniske parametre for en bestemt ejendom. Det er påkrævet at foretage forskellige transaktioner med objektet eller at bekræfte lovligheden af layoutet. Derfor er det vigtigt at forstå, hvilke data den indeholder, hvor den er udstedt, og hvordan den er udstedt.

Konceptet med databladet

Det er et obligatorisk dokument for enhver ejendomsejer. Det tekniske pas til huset indeholder de nøjagtige karakteristika for det eksisterende objekt. Den er lavet i A3-format. Den indeholder forskellige tegninger og diagrammer, på grundlag af hvilke du kan se boligens nøjagtige indretning.

Dokumentet er leveret af BTI-medarbejdere. Det skal ændres ved eventuelle lovændringer på ejendommen. Dette kræver, at dette bureaus specialister uafhængigt besøger lejligheden eller huset for målinger og beregninger.

lovgivningsmæssig regulering

Processen med at generere og udstede dette dokument er reguleret af flere regler. Som standard leveres bygningens tekniske pas, når der tages hensyn til data fra lovene:

• PP 1301. Den beskriver, hvordan dokumentet er korrekt udformet, samt under hvilke betingelser det stilles til rådighed for ejere af boliger.
• PP 576. Indeholder data om størrelsen af gebyret for at få en kopi af registreringsattesten, for at foretage en vurdering eller udstede anden dokumentation baseret på reglerne for regnskabsteknisk eller inventar.
• Bekendtgørelse fra Statens Byggeudvalg nr. 79. Den angiver, hvor længe teknisk regnskabs- og opgørelsesarbejde kan udføres i forhold til forskellige objekter.
• Order of Minzemstroy 37. Indeholder detaljerede og gennemtænkte instruktioner om, hvordan man korrekt redegør for boligmassen i Den Russiske Føderation.

Derfor, når du udsteder et teknisk pas, er det vigtigt at fokusere på disse bestemmelser i loven. Hvis de bliver krænket af BTI-medarbejdere, kan du indgive en klage mod dem.

Der leveres dokumentation for boligens levetid, men afstemning skal udføres hvert 5. år for at identificere eventuelle ulovlige justeringer foretaget af boligerne af ejerne. Hvis passet ikke udskiftes inden for 5 år, så kan ejendomsejeren ikke drages til ansvar, da sådanne foranst altninger ikke er nævnt i lovgivningen, men samtidig vil der være vanskeligheder med at lave diverse ejendomshandler.

Når det er nødvendigt

Standardmæssigt efterspørges det af lejlighedskøbere eller folk, der planlægger en ejendomsbytte.

Det er ikke nødvendigt at modtage et dokument hvert 5. år, hvis:

• er ikke blevet eftersyn;
• der er ikke foretaget væsentlige ændringer siden det gamle dokument blev udarbejdet;
• under ombygningen blev de vigtigste og bærende dele af ejendommen ikke berørt.

Hvis du planlægger at sælge en lejlighed eller et hus, har du helt sikkert brug for et teknisk pas. Den har retskraft, hvis den er udstedt tidligere end for fem år siden. Kan bruges i retten til at løse forskellige tvister, eller når der opstår tvister vedrørende ændringer foretaget i fast ejendom.

Udstedelse af tekniske pas tilrådes under betingelserne:

• lejligheden var ombygget, hvilket burde være lovligt, så alle ændringer er foretaget i registret;
• fast ejendom bliver overført fra en boligfacilitet til ikke-bolig;
• ved at bruge oplysningerne fra passet kan du beregne lageromkostningerne for boligen;
• oplysningerne fra registreringsattesten gør det muligt at bestemme den enkelte ejendoms ejers andel i naturalier;
• hvis den matrikulære pris endnu ikke er fastsat for et bestemt objekt, kan du ved hjælp af data om lagerværdien beregne afgiftsbeløbet;
• ofte fungerer et dokument som bevis i forskellige retssager;
• uden det vil du ikke være i stand til at få ejendomsforsikring.

Det kan være nødvendigt i andre situationer. Oftest kræves et teknisk pas til et hus af borgere, der planlægger at købe et objekt. Ved undersøgelsen kan de tjekke, om der er ulovlige tilpasninger af ejendommen, om prisen, der er fastsat for ejendommen, er passende, og andre tekniske karakteristika ved bygningen undersøges også.

Hvis ulovlig ombygning opdages, er det forbudt at foretage forskellige transaktioner med objektet. Derfor skal ejeren først tage sig af registreringen af ændringer, der er registreret hos BTO'en, og derefter håndtere salget.

ligner

Det er repræsenteret af et dokument, der indeholder data om boligens tekniske parametre. Derudover er der information om dens beliggenhed og faciliteter. Oplysninger om bogført værdi inkluderet.

Formen for det tekniske pas er strengt ensartet. Lavet i A3-format og indeholder også 4 separate sider.

Dokumentindhold

Oplysninger fra databladet er vigtige for enhver ejendomskøber, så den er genstand for en omhyggelig analyse. Hver side indeholder et væld af oplysninger:

• 1 side. Den indeholder en etapeplan af et højhus eller et privat hus. Den indeholder data om boligens formål, dets inventarnummer, nøjagtige adresse og plantegning, opdelt i separate rum. Derudover introduceres betegnelser for komplekst teknisk udstyr placeret i en lejlighed eller et hus.
• 2 side. Består af totabeller. Den første er oplysninger om ejerne af fast ejendom. Den anden tabel er repræsenteret af en forklaring, så den ligner et diagram. Det afspejler alle de geometriske dimensioner af hvert rum i huset.
• 3 side. Indeholder en detaljeret beskrivelse af ejendommen. Derfor er der strukturelle dele af bygningen, information om tilsluttede forsyningsselskaber og andet udstyr.
• 4 side. Indeholder oplysninger om saldoprisen på fast ejendom på tidspunktet for opførelsen af et boliganlæg. Derudover er der datoen for oprettelse af dette dokument og forseglingen af BTO'en. En ansat i institutionen, der var involveret i dannelsen og udstedelsen af et teknisk pas, sætter sin underskrift på sidste side.

Et eksempeldokument kan ses nedenfor.

Hvilke oplysninger kan jeg få

Dette dokument indeholder mange vigtige oplysninger. Købere af fast ejendom studerer det tekniske datablad for en lejlighedsbygning og en separat lejlighed for information:

• nøjagtig adresse på objektet;
• arealet af hele lejligheden og hvert enkelt værelse;
• antal værelser i boliger;
• fast ejendomsværdi baseret på data fra den sidste beholdning;
• data om igangværende eftersyn;
• hvis ejerne ændrede layoutet, så er information om alle justeringer, der er tilladt og korrekt legaliseret, inkluderet;
• information om teknisk kommunikation;
• information om de byggematerialer, der er brugt i processenopstilling af objektet.

Hvis nogen af ovenstående data ændres under brugen af boligen, skal der under alle omstændigheder foretages justeringer af registreringsattesten. Som standard skal denne proces udføres efter ombygning.

Forskelle fra matrikelpasset

Registreringsbeviset er designet til at indeholde fuldstændige tekniske oplysninger om fast ejendom. Ofte forveksler folk tekniske og matrikulære pas, selvom disse dokumenter er helt forskellige. Den første indeholder næsten alle data fra matrikeldokumentet, og der er også en forklaring repræsenteret ved et grafisk skema over boliger.

Det er ikke længere muligt at få et matrikelpas til nogen ejendom. Det blev erstattet i 2017 med et uddrag fra USRN. Oplysningerne i det er fundament alt forskellige fra dataene i databladet. Den indeholder oplysninger om alle ejendomstransaktioner, ejere og standardkarakteristika for en lejlighed eller et hus.

Hvor kan man hente dokumentet

Der udstedes et teknisk pas hos BTI - Bureau of Technical Inventory.

Institutionen er repræsenteret af matrikulære ingeniører, der kommer til ejendommens beliggenhed og udfører forskellige målinger og beregninger for at vurdere objektets tekniske parametre.

Trin-for-trin designvejledning

Registreringsproceduren betragtes som standard. Det skal ske, hvis det eksisterende dokument er modtaget for mere end fem år siden. Hvor kan jeg få et teknisk pas? For at gøre dette skal du kontakte BTI. Denne organisation findes i alle byer.

Hvordan får man et teknisk pas? Proceduren er opdelt i successive trin:

• alle de nødvendige dokumenter indsamles i første omgang til registrering, og det anbefales at finde ud af deres nøjagtige nummer på forhånd fra BTI-medarbejderne;
• statsafgiften er bet alt, og hertil kan du bruge terminaler, bank eller posthuse, og du kan også betale direkte til BTI-kassen;
• udarbejdelse og indsendelse af en ansøgning, og to formularer kan bruges til dette;
• ansøgningsformular 3 gælder, hvis ejendommens ejer har mistet det tidligere dokument;
• formular nr. 4 bruges til den første oprettelse af et teknisk pas;
• overførsel af dokumentation sammen med ansøgning til BTI-medarbejderen mod kvittering, samt dato og klokkeslæt fastsættes straks, hvornår institutionens specialist besøger ejendommen for mål og beregninger;
• en tekniker kommer til en lejlighed eller et hus for at tjekke de tilgængelige tekniske oplysninger i databasen med de faktiske boligindikatorer;
• en specialist har specialiserede værktøjer til at måle alle vægge, og de opnåede værdier bliver straks fastsat;
• baseret på disse data er et nyt dokument ved at blive designet;
• al teknisk kommunikation, der er tilgængelig i boligområdet, kontrolleres;
• placeringerne af forskelligt udstyr kontrolleres i forhold til de tilgængelige data i databasen;
• hvis forskellige overtrædelser og forskelle opdages, kontrolleres alle uautoriserede justeringer yderligere;
• hvis placeringen af forsyningsselskaber blev ændret, eller der blev foretaget ændringer i layoutet, fører alt dette til påløbet betydelige bøder;
• hvis krænkelserne er væsentlige og usikre, så anlægges en retssag ved retten, hvorefter husejeren er forpligtet til at bringe ejendommen tilbage til dens tidligere tilstand;
• intet nyt dokument vil blive udstedt, før layoutet er rettet;
• Baseret på de indhentede data giver BTO-specialister en forklaring på boliger;
• på en forudbestemt dag skal du komme til denne organisation for at modtage et nyt dokument;
• for dette skal du have et pas og en kvittering for accepteret dokumentation med dig;
• bet alt for oprettelse eller udskiftning af et dokument, og omkostningerne kan variere betydeligt, da det afhænger af formålet med dets udarbejdelse.

Det er således ikke svært at udstede et teknisk pas på BTI, selvom proceduren kan tage lang tid på grund af besøg hos en tekniker og udførelse af forskellige målinger. Formålet med at udstede et dokument kan være anderledes, men processen består næsten altid af at udføre ovenstående handlinger.

Hvilke dokumenter kræves

For registrering skal du først overføre visse papirer til BTI-medarbejdere. Dokumenter til teknisk pas:

• Pas for ansøgeren, som skal være ejer af lejligheden eller huset, da kun ejeren eller dennes autoriserede repræsentant med en korrekt udformet og notariseretfuldmagt.
• Certifikat for ejerskab af fast ejendom, som kan erstattes af et uddrag fra USRN, som indeholder data om ejerne af objektet.
• Titeldokumentation leveret af en aftale om køb af en lejlighed eller et hus, et arvebevis, et gavebrev eller andre lignende dokumenter.
• En korrekt udformet ansøgning i en speciel form, og du kan få den direkte fra BTI-medarbejderne.

Hvis arvingen til den afdøde ejer er involveret i processen, så skal han derudover have en arveattest og en dødsattest for ejeren.

Mængden af dokumentation kan variere, da den tager højde for, hvad der kræves et boligpas til.

Vilkår for oprettelse og udstedelse af et dokument

Der er mange måder at ansøge om et pas på. Afhængigt af den valgte mulighed bestemmes den periode, hvor bygningens tekniske pas vil være klar:

• personlig appel til BTI - fra 7 dage til en måned;
• når du bruger MFC'en - fra 10 til 40 dage;
• gennem hjemmesiden i hovedstaden - fra 7 dage til en måned.

Der er ingen nøjagtige vilkår, hvorunder dette dokument er dannet. Hvis du har brug for at få det akut, så skal du kontakte BTI-medarbejderne direkte. Mod et gebyr kan de behandle papirerne omgående.

Priser

Der er ingen nøjagtige oplysninger om, hvor meget du skal betale for at modtagedokument. Dette skyldes forskellige faktorer. I første omgang skal du tage stilling til, om et teknisk pas er nødvendigt. Formålet med dets anvendelse er identificeret, og alle handlinger, der skal udføres af specialister for at få teknisk information om en lejlighed eller et hus, evalueres.

Den gennemsnitlige pris er fastsat inden for følgende grænser:

• hvis du kun har brug for at få et dokument på grund af tab af den tidligere registreringsattest, betales der cirka 2,3 tusind rubler;
• hvis du har brug for at genudstede dokumentet, da der er foretaget væsentlige ændringer i boligen, kan betalingen nå op på 7 tusind rubler;
• hvis du bruger hjælp fra tredjepartsvirksomheder, der indsamler de nødvendige dokumenter og løser andre vigtige problemer, anmoder de ofte om op til 20 tusind rubler fra deres kunder.

Du behøver ikke at betale nogen statsafgift for at få et registreringsbevis, så kun tariffer fastsat af forskellige BTI'er tages i betragtning. De kan variere fra område til område.

Hvem betaler for dokumentet, når man sælger en bolig?

Hvis ejeren af en genstand ønsker at sælge den, bliver køberne nødt til at overføre adskillige dokumenter, som inkluderer en registreringsattest.

Hvis det viser sig, at passet mangler, så skal ejeren tage sig af dets registrering. Samtidig er det ham, der skal betale for denne procedure på egen hånd.

Dermed betragtes registreringsattesten som et vigtigt dokument for enhver bolig. Den indeholder væsentlig information om ejendommens tekniske parametre. Den dannes ved BTO, men du kan ansøge om den påMFC, og i Moskva tilbydes det muligheden for at bestille det på en særlig hjemmeside. Registreringsprocessen anses for at være lang, men ikke for kompliceret. Omkostningerne til dokumentet afhænger af formålet med at få det og den indsats, der er brugt fra specialisternes side. Det dyreste vil være udstedelsen af et pas, når der foretages ændringer i indretningen af en lejlighed eller et hus.