Boliglån: betingelser, ansøgning om modtagelse

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Boliglån er en af de vigtigste måder at købe et hus på i vores land. Det er berettiget, at bankerne leverer det på næsten samme vilkår. Forskellen er kun i nuancerne. Overvej nogle af bestemmelserne i realkreditlånet i Sberbank og proceduren for at udfylde spørgeskemaet.

Lidt om kreditsystemet

Betyder det noget, hvor du får et boliglån? Alt efter hvilket synspunkt man skal se. Uanset bank er renten næsten den samme. Minimums- og maksimumssatserne reguleres af centralbanken. Inden for det givne paradigme har kreditinstitutter ret til at træffe et valg.

Centralbanken udsteder også ordrer, anbefalinger, breve, som på en eller anden måde skal udføres af banker. Takket være dette holdes udlånssystemet inden for en enkelt ramme. Hvordan de opfylder behovene er en anden sag.

Ud over centralbankens dokumenter er reguleringssystemet skabt af specialiserede love, hvoraf emnet berører:

• pantelov;
• bank- og banklovgivning;
• lovgivning om forbrugerkredit.

Hvorfor køb af nye objekter krediteres

Boliglån, som man siger på mange portaler, er et lån, der gives for at købe en bolig. Trods bestemmelserne i en række love omfatter dette ikke kun den egentlige realkreditlov. Et målrettet lån til køb af bolig i pengeinstitutter gives dog udelukkende inden for rammerne af et realkreditlån. Bemærk, at alle programmer har til formål at skaffe ny bolig. Objekter klassificeret som sekundære boliger er ikke inden for rammerne af borgernes interesser.

Der er flere grunde til dette:

• et boliglån er risikabelt for en bank, og et nyt hus er lettere at sælge;
• nye huse eller lejligheder indebærer ikke de risici, der er forbundet med de tidligere ejere (ulovlige transaktioner, der krænker tidligere ejeres eller deres arvingers rettigheder, kan alvorligt påvirke de nye ejere);
• udelukkede inddragelse af huset i programmet for nedrivning af faldefærdige eller faldefærdige boliger.

På grund af sidstnævnte faktorer er opfyldelse af betingelserne for et boliglån tilgængelig for et begrænset antal borgere.

Hvilke programmer tilbydes af banker

Lad os tage Sberbank som et eksempel, der deltager i alle offentlige programmer. Derudover tilbyder den en standardliste over lån til borgere. Ingen andre har en bredere liste over programmer.

Lån til store familier

Statsstøttet boliglån omfatter følgende vilkår:

• lånebeløb op til 8 millioner rubler;
• rate 6%;
• låneaftalens løbetid op til 30 år.

Opkøbfast ejendom fra udvikleren

Køb af bolig under opførelse fra en udvikler fra en bank eller egnet til dens kriterier:

• beløb fra 300 tusind rubler;
• låneaftalens løbetid op til 30 år;
• rate 7,4%.

Køb af et hjem med barselskapital

Lån med barselskapital. Sberbank er blandt de organisationer, der har tilladelse til at arbejde med statslige sociale støttefonde:

• beløb fra 300 tusinde;
• låneaftalens løbetid op til 30 år;
• rate 8,9%;
• ingen yderligere gebyrer eller gebyrer.

Refinansieringsprogram

Program til refinansiering af realkreditprogrammer for både Sberbank og andre organisationer:

• minimumsbeløb 1 million rubler;
• låneaftaleperiode – 30 år;
• sats 9,5 %;
• ingen gebyrer.

Byggelån

På hvilke vilkår udstedes et byggelån?

• minimumsbeløb 300 tusind rubler;
• låneaftaleperiode – 30 år;
• rate 10%;
• ingen gebyrer.

Deltagelse i dette låneprogram kræver en aftale med udvikleren og et projekt og al relateret dokumentation.

Landsejendomme

Banken giver mulighed for at deltage i programmet på følgende vilkår:

• minimumsbeløb 300 tusind rubler;
• låneaftaleperiode – 30 år;
• pris10 %;
• indskud til fordel for banken før optagelse af et lån 25%.

Bidragssatsen kan være højere.

Lånet betaler for både byggeri og køb af færdigbygget fast ejendom.

Militært realkreditlån

Programmet består af følgende betingelser:

• grænsebeløb op til 2,33 millioner rubler;
• maksimal låneperiode op til 20 år;
• sats 9,5 %;
• bank kræver ikke bevis for solvens.

Lån med sikkerhed i fast ejendom

Programbetingelser:

• maksim alt beløb 10 millioner;
• låneaftalens løbetid op til 20 år;
• minimumssats 12 %;
• ingen yderligere betalinger til banken.

Resale Housing Programs

Vilkår for køb af en genstand på det sekundære marked:

• minimumsbeløb 300 tusind rubler;
• låneaftaleperiode – 30 år;
• kurs fra 8,6%.

Norm alt tager borgere, der ønsker at få et "boliglån i Sberbank", ikke hensyn til ordlyden af tilstedeværelsen i ordlyden af betingelserne for rentesatsen for partiklen "fra". Det betyder, at størrelsen af indsatsen bliver højere, end de forventede. I tilfælde af et realkreditlån er selv en forskel på én procent i forhold til månedlige betalinger betydelig.

Låneprocedure

Anskaffelse af et banklån er en kæde af handlinger, hvoraf den første er indsendelse af en ansøgningsformular til boliglån. Det fungerer som det vigtigstekilde til information om klienten, ikke medregnet de dokumenter, der er knyttet til den.

Hvilke dokumenter er vedhæftet

Deres liste bestemmes af det låneprodukt, som kunden ønsker at bruge. For nogle af dem kræves der kun to papirer: et spørgeskema og et pas. Manglen på tilstrækkelig information erstattes af et forhøjet beløb på udbetalingen.

Standardlisten inkluderer:

• kopi af ansøgerens og andre personers pas (medlåntager, kautionist osv.);
• militært ID (for dem under 27);
• attest for indkomst fra arbejdspladsen for de sidste seks måneder (to certifikater, hvis du arbejder to steder på samme tid);
• bevis på størrelsen af den pension, der er tildelt for livstid fra PF-filialen;
• kopi af arbejdsbog, kontrakt, der bekræfter kendsgerningen om arbejdsforhold eller anden indkomstkilde.

Personer, der modtager penge på et Sberbank-kort, slipper for forpligtelsen til at fremlægge dokumenter, der bekræfter indkomst.

Fyldningsprocedure

En kunde kan udfylde en ansøgning eller et spørgeskema om et boliglån både i filialen og derhjemme, selvstændigt. Det er dog nemmere for mange at bruge tjenester fra en bankspecialist, der er i stand til at forklare nuancerne. Ikke alle borgere står konstant over for at udfylde denne form for dokumentation.

Spørgeskemaelementer

Nedenfor vil vi overveje, hvilke elementer spørgeskemaet består af:

• i den øverste linje skal du indtaste oplysninger om låntageren (efternavn, fornavn,patronym), uanset hvem der udfylder spørgeskemaet (anden låntager, garant);
• i det næste felt indtastes navn, efternavn og patronym for den person, der udfylder spørgeskemaet;
• oplysninger om borgerens pas (serie, nummer, af hvem og hvornår udstedt) i spørgeskemaet er også angivet oplysninger om passet;
• dato og årsag til ændring af efternavn, fornavn og patronym;
• i kontaktfeltet skal du indtaste alle telefonnumre, som du kan bruge til at holde kontakten med klienten, samt eventuelt e-mail-nummeret;
• elementer om uddannelse og familie;
• i det næste felt skal du indtaste det bopælssted, der er angivet i passet og ægte;
• efternavne, fornavne og patronymer på familiemedlemmer, der bor direkte hos ansøgeren (graden af forholdet er også indtastet);
• point på beskæftigelse, anden officiel indkomst;
• udgiftsoplysninger;
• oplysninger om indtægter og udgifter for hele familien;
• låneformål (investering, byggeri);
• er låntageren underlagt særlige betingelser;
• tilstedeværelse af fast ejendom og bilejerskab, hvis nogen.

I en ansøgning om boliglån i Sberbank foreslås det at angive din deltagelse i bankens lønprojekter, modtage pensioner eller sociale ydelser gennem bankens filialer.

I spørgeskemaet skriver låntager, hvor meget han forlanger, hvilken slags ejendom han ønsker at købe. Det er værd at angive villigheden til at betale den første rate eller det beløb, der er til rådighed for dette. Kreditudvalget beregner lånebeløb på en sådan måde, at højst halvdelen af låntagers families samlede indkomst går til tilbagebetaling.

Ansøgningen er afkrydset for at bekræfte personens samtykke til behandlingen af hans personlige data.

Fra tid til anden ændrer banken spørgeskemaet og reglerne for udfyldelse af det, men de foretagne ændringer kan ikke kaldes kritiske.

Afslutningsvis

Personer, der ønsker at optage et lån for at købe et hjem, kan drage fordel af bankernes foreslåede programmer. Den mest attraktive er Sberbank. Dets aktiviteter er primært rettet mod forbrugere.

De tilbydes forskellige muligheder, du kan endda prøve at købe en genstand på det sekundære marked, men der kræves yderligere garantier, og banken vil udstede et lån med en højere rente.

Er det ikke nemmere at bruge et forbrugslån? Kursen på dem er meget højere, men der er ingen grund til at give banken en udbetaling.