Første afdrag på et realkreditlån: størrelse, betalingsbetingelser

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

For at købe bolig tager de fleste mennesker lån fra banker. Men banken leverer ikke denne service til alle. For at få et lån skal du have en god kredithistorik, et officielt job samt en udbetaling på et realkreditlån. Norm alt måles dette beløb i flere hundrede tusinde rubler, så ikke alle har det.

Værdien af den første rate

Udbetalingen på realkreditlånet vil være en del af boligudgifterne. Vilkårene for dens overdragelse vil afhænge af indholdet af salgskontrakten. Men midlerne skal overføres, før man kan få et lån. Deres overførsel vil være et bevis på, at personen virkelig er solvent.

Hvorfor har jeg brug for en udbetaling på et realkreditlån? De fleste banker kræver, at borgerne har deres egne penge for at kunne foretage en vurdering, samt identificere dem, der er insolvente. Hvis de identificeres, vil pengeinstituttet ikke tillade, at lånet godkendes, da kunderne med realkreditlån får storepengebeløb. Tilstedeværelsen af penge i en person taler om hans sparsommelighed, evnen til at betale gælden i fremtiden, ønsket om at gå mod sit mål gradvist. Det vil sige, at en sådan person anses for at være mere pålidelig, da han var i stand til at akkumulere et bestemt beløb over en lang periode eller var i stand til at få penge på anden måde, men forv alter det klogt.

Norm alt har unge par brug for bolig, men de har ikke en udbetaling på et realkreditlån og har heller ikke tilstrækkelig indkomst. Det er derfor ikke alle unge familier, der har råd til at købe lejlighed eller hus med det samme. De skal i første omgang bo hos slægtninge eller leje et hus og spare samtidig op. Denne logik er ikke helt korrekt, da pengene, der går til at leje en lejlighed, kan blive en månedlig afdrag på realkreditlån.

Pantbeløb

Vil personlige midler blive inkluderet i det samlede beløb for realkreditlånet, som vil blive udbetalingen i fremtiden? Disse midler vil ikke være inkluderet i lånebeløbet, låntager betaler en vis procentdel af de samlede omkostninger til bolig. Det nyder banken godt af, for hvis en person ikke kan blive ved med at betale, så returnerer långiver alle sine penge, og vil også kunne dække alle udgifter og bøder, renter. Uanset hvor meget en person har bet alt, vil han kun få tilbage, hvad der er tilbage efter betaling af alle eksisterende udgifter og renter. Det returnerede beløb er norm alt meget mindre, end personen brugte.

Kontantandel

Der er mange banker i Rusland. Inden du optager et lånen bestemt institution, skal du tjekke betingelserne og vælge den mest fordelagtige for dig selv.

Den første rate på et realkreditlån i Sberbank vil være 20 % af de samlede boligomkostninger. For militæret vil det oprindelige beløb være 15%. Hvis en person kun ønsker eller kan levere to grundlæggende dokumenter, skal andelen af hans personlige midler være 50%, uanset hvilket program låntageren vælger. For primær ufærdig bolig vil beløbet være 15 %. Beløbet for at bygge et hus vil stige og vil være lig med 25%. Det vil sige, at jo mere pålidelig en person er, jo flere dokumenter han kan levere, jo mere loyal vil låntageren være over for ham. Og kunden vil være i stand til at investere en mindre del af deres personlige penge.

Udbetalingen på et realkreditlån i Sberbank er i mange tilfælde 20 %. Men nogle gange afholder institutionen forskellige forfremmelser, og beløbet kan falde, når der leveres yderligere dokumenter. Du bør altid holde styr på bankens forhold for at holde dig ajour med ændringer. Du kan også bede konsulenten om at give dig besked om ændringerne.

For militæret bliver Forsvarsministeriet en garanti, som indgår en kontrakt med underordnede i lang tid. Derfor har banken givet en minimumsprocent til dem. For kunder, der ikke vil eller er i stand til at give oplysninger om beskæftigelse og løn, vil pengeinstituttet bede om halvdelen af boligudgiften.

Nogle gange yder banker lån uden første afdrag, men betingelserne for dem er hårde. Så for eksempel kan långiver sikre sig selv og yde et lån med en meget høj rente,hvilket også kan omfatte obligatorisk indgåelse af forsikringskontrakter, medtagelse af mange yderligere provisioner samt indsættelse af visse restriktioner.

Når man studerer forskellige bankprogrammer, kan man identificere en funktion: Jo større bidragsbeløbet er, jo lavere er renten. Det skyldes, at långiveren i dette tilfælde giver et mindre beløb, og situationen bliver mere sikker for ham.

Stor udbetaling

Hvad skal udbetalingen på et realkreditlån i Moskva (eller enhver anden by) være for at få de mest gunstige tilbagebetalingsbetingelser? Jo større låntagerens personlige bidrag er, desto gunstigere er lånevilkårene, da der vil være færre:

• rente;
• obligatorisk procentdel;
• forsikringsbetalinger;
• månedlig betaling.

Har penge

Minimumsprocenten af den første rate af realkreditlånet fastsættes af banken. Stadiet med at overføre midler til boligsælgeren sker uden indgriben fra finansielle institutioner. Det vil sige, at køber kan overføre penge mod kvittering, overføre dem til købers konto, bruge bankceller. Inden du udsteder et lån, vil banken kræve bevis for solvens fra låntageren.

I aftalen om salg og køb af fast ejendom skal du angive, hvor udbetalingen skal sendes. Det er meget vigtigt. Nogle gange kan der være mere end én ejer af ejendommen, så det er nødvendigt at angive evtbetaling sker til hvert medlem individuelt eller kun til én person. Hvis du skal betale for hver ejer, skal du skrive i kontrakten beløbet for hver person og bankoplysningerne, hvortil pengene vil blive sendt.

Hvis banken ikke kræver bestemte handlinger for at overføre penge til cellen, vil handlingsalgoritmen være standard (som når man køber et hjem uden et lån).

Overfør penge

Reallån med udbetaling udføres på følgende måde.

1. Audbetalingen er den første rate af ejendommens samlede pris. I tilfælde af afvisning af at gennemføre transaktionen, skal disse midler returneres fuldt ud til den fejlslagne køber. Men sker opsigelsen på købers initiativ, så kan depositum gå tabt. Hvis opsigelsen af kontrakten blev gennemført på grund af sælgerens ønske, skal han returnere midlerne til det dobbelte beløb. Opsigelsesmuligheden skal præciseres i kontrakten, så køberen ikke mister sine penge. Betaling skal ske på tidspunktet for foreløbig udarbejdelse og underskrivelse af kontrakten. Det kan være kontanter. Efter at sælger har modtaget pengene, sætter han beløb, underskrift og fulde efternavn, navn, patronym. Han bekræfter således, at han har modtaget betalingen. Du kan også betale gennem en bank ved hjælp af en bankoverførsel. Banken vil udstede en bekræftelse på transaktionen. Den betalende person beholder originalen, og køberen får en kopi.
2. Den anden del af betalingen er kontantbeløbetmidler svarende til forskellen mellem udbetalingen og den første del, der er bet alt (det vil sige forskuddet). For eksempel bør du afklare den første rate af realkreditlånet og beregne den mindste krævede mængde af egenkapital. Første del af betalingen skal fastlægges i aftalen mellem sælger og køber. Norm alt vil dette beløb være lig med tjenester fra mæglere. Den resterende anden del er forskellen mellem beløbet for udbetalingen og de midler, der allerede er overført til sælgeren. Overførslen af penge i anden fase skal også have sin bekræftelse. Faktum om overførsel kan udføres, som i den første metode, ved hjælp af en aftale og en kontantløs betaling gennem en bank. Men det er værd at bemærke, at banken desuden kan anmode om en kvittering fra sælgeren for, at anden fase af pengeoverførslen blev gennemført. Dette bekræfter, at køberen har bet alt udbetalingen fuldt ud.
3. Bankens midler overføres af kreditor selv. Overførslen af midler vil først blive gennemført, efter at køberen har fremlagt alle de nødvendige dokumenter for transaktionen.

Hvad kunne udbetalingen være

Størrelsen af penge bestemmes af bankens medarbejdere. Hvis realkreditlånet udbetaling - mat. kapital, så skal du sikre dig, at en bestemt bank arbejder med denne type midler. I de fleste institutioner er disse besparelser et bevis på, at en person har penge. Norm alt accepterer banker alle nødvendige dokumenter fra køberen og udfører selvstændigt handlinger med pensionsfonden. Optællingen foretages vhakontantløs betaling. I dag accepterer næsten alle banker barselskapital som udbetaling af et realkreditlån. Disse kontanter hjælper mange unge familier med at finde deres hjem.

Hvis udbetalingen er bolig

Nogle gange kan banker acceptere eksisterende ejendom som penge fra en køber. Bidragets procentdel af det samlede beløb vil afhænge af vurderingen af et bestemt objekt og långiverens betingelser. I nogle tilfælde giver bankerne dig mulighed for at bruge din egen bolig i en vis periode. Dette vil være gavnligt for en familie, der køber en lejlighed i et ufærdigt hus. Indtil huset er taget i brug, kan købere bo i deres eget.

Det andet lån er en udbetaling

Nogle gange udvikler situationen sig sådan, at en person har akut behov for at købe en lejlighed, men der er ingen penge. Så er der mulighed for at udstede to låneaftaler på samme tid. Det første lån vil gå til afdrag, og dermed det andet - selve realkreditlånet. Selvom denne vej ud af situationen er ekstremt farlig. For at optage to lån skal du have en konstant og tilstrækkelig indkomst, så du kan betale dem tilbage på samme tid.

Alle banker har den samme base. Og banken, som skal udstede et realkreditlån, vil straks se, at midlerne er udstedt tidligere. Långivere kan godkende begge lån, men køber skal forstå, om han kan betale begge lån i lang tid. Selv minimumsbeløbet for udbetalingen er stort, da det udtrykkes i hundredtusindvis af rubler. Men forbrugerLånet udstedes for maksim alt fem år. Desuden er renterne i alle banker altid høje. Det er også obligatorisk for långivere at tilføje en række forskellige forsikringer, som vil koste en betydelig mængde penge.

Før du beslutter dig for, om du vil tage den første rate af et realkreditlån i en lejlighed, er det bedre at beregne den omtrentlige betaling på forhånd. For at gøre dette kan du bede en bankkonsulent om at lave en omtrentlig beregning af lånet. Ved at tilføje to betalinger kan du forstå, hvor meget du skal betale hver måned. Og det vil blive klart, om denne beslutning er acceptabel. Det er også værd at bemærke, at du en gang om året skal forsikre ejendom. Forsikring kræver også en anstændig sum penge.

Lån uden udbetaling

Det er ikke nemt at spare et bestemt beløb til et realkreditlån. Derfor tilbyder nogle banker at købe et lån uden udbetaling. Et realkreditlån uden udbetaling i Jekaterinburg eller enhver anden by giver mange familier mulighed for at købe bolig:

• Banker giver mulighed for at købe ejendom til militært personel uden udbetaling.
• Personer, der er registreret til forbedring af boligforhold, kan modtage et realkreditlån under særlige offentlige programmer. Staten hjælper og udbetaler tilskud, som bliver udbetalingen i realkreditaftalen. Men norm alt tager denne procedure lang tid, da køen er lang, og staten har en vis grænse.
• Du kan også få et lån uden dine egne penge ved hjælp af en kautionist med en god kredithistorik og højindkomstniveau.

For eksempel i Jekaterinburg er realkreditlån uden udbetaling almindelige, da der er mange særlige tilbud fra långivere.

Forhandlere

At købe fast ejendom på det sekundære marked har mange fordele:

• Fantastisk valg, du kan købe bolig på egen hånd og lyst.
• Du kan flytte ind og bo i huset umiddelbart efter transaktionen finder sted. Ingen grund til at vente, indtil huset er godkendt og idriftsat.
• Norm alt, når man køber lejligheder på det sekundære marked, er de placeret på steder med udviklet infrastruktur.
• Der er ingen fare for at blive bedraget af udviklere og overhovedet stå uden bolig.
• Norm alt sænkes renten for denne bolig, da långiver modtager en eksisterende lejlighed som sikkerhed. Det vil sige, at købet af et allerede bygget hus er pålideligt for banken. Og med et ufærdigt hus tager banken risikoen, da udviklere kan snyde.

Og alligevel medfører det mange farer at købe en lejlighed på det sekundære marked. For eksempel kan ikke altid en juridisk kontrol af dokumenter give et præcist svar om antallet af ejere af en lejlighed. Overlapninger såvel som kommunikation kan være gamle, og efter flytningen skal alt repareres, henholdsvis dette vil være et ekstra spild af penge. Gennemførelse af ulovlig ombygning kan være et problem ved boligkøb. Ikke altid sælgere af lejligheder kan være ærlige samvittighedsfulde mennesker. Før du køber en lejlighed, skal du derfor også selv foretage et tjek.

Minimumsudbetalingen på et realkreditlån i sekundær bolig er norm alt 20 % i banker. Institutioner, der har opereret på det finansielle marked i lang tid og formået at få et tilstrækkeligt antal kunder, vil ikke give lån med et lille bidrag. Norm alt, for at reducere bidraget, er det nødvendigt at levere en masse dokumenter. Der er banker, der er relativt nye på markedet. De kan undervurdere størrelsen af udbetalingen, samt reducere renten for at øge kundestrømmen. Før du tager et lån, skal du derfor se på betingelserne i mange banker og vælge det mest rentable program for dig selv.