Hvad du skal bruge for at få et realkreditlån: en liste over dokumenter, forsikringer, registreringsbetingelser

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2024-01-17 18:45

At få din egen lejlighed er nok enhver ung families drøm. Det er dog ikke alle, der har råd til sådan en luksus: værdien af fast ejendom slår i øjeblikket alle rekorder. Men bliv ikke ked af det! Takket være den nyligt dukkede udlånstype - realkreditlån - er dette ønske fra unge mennesker blevet muligt!

Esensen af realkreditlånet

Reallån er intet andet end et lån til køb af en ejendom (lejlighed eller hus). I modsætning til andre typer lån er dette tilbud langsigtet, udstedt i omkring 10-15 år. Og dette er ganske forståeligt: ikke alle vil være i stand til at trække store betalinger i tilfælde af at give et realkreditlån i kort tid. Og hvis du dividerer dette beløb med 120 eller flere måneder, får du en meget reel værdi.

Det andet træk ved realkreditlånet er den obligatoriske pantsætning af den købte ejendom som lånesikkerhed. Banken har brug for dette for at få tillid til den næste dag. Når alt kommer til alt, selvom kunden ikke betaler altgæld til tiden, vil kreditor kun gavne: lejligheden/huset bliver hans ejendom.

Det tredje kendetegn ved den pågældende udlånstype (det er det, du skal bruge for at få et realkreditlån uden fejl) er tilstedeværelsen af en udbetaling. Hvis ingen, når du modtager et forbrugslån, spørger om tilgængeligheden af egne midler, så kan du her simpelthen ikke undvære dem. Norm alt er minimumsværdien af den første rate 10-20 % af ejendommens værdi.

stadier af realkreditlån

Hvis du ønsker at få et lån til at købe en lejlighed/hus, skal du udføre følgende grundlæggende trin:

• Find din ønskede ejendom. Det skal bemærkes, at nye bygninger er mere at foretrække for banken. Så ofte, når de køber en lejlighed i et nybygget hus, udsteder långiveren et lån til mere attraktive renter.
• Forbered den nødvendige pakke med dokumenter.
• Ansøg banken om et realkreditlån. Det er bedst at kontakte flere organisationer på én gang. Måske vil en af dem godkende lånet.
• Hvis svaret på den indsendte ansøgning er positivt, skal du kontakte den finansielle institutions filial for at udarbejde en låneaftale.
• Om nødvendigt, arrangere forsikring for fast ejendom, liv og helbred for låntageren.

Som du kan se, er det ikke så let at få et lån til fast ejendom, denne proces vil tage meget tid. Men intet i fremtiden kan sammenlignes med resultatet af en sådan sag - at bo i din lejlighed. Desuden at kende de vigtigste stadierrealkreditbehandling, alt kan gøres meget hurtigere.

Mortgage: betingelser for at opnå

Nu tilbyder de fleste finansielle institutioner deres tjenester med at udstede et lån til køb af fast ejendom. Alle deres produkter har deres egne særpræg, deres egne kriterier og krav. Men der er flere grundvilkår, som er næsten ens i mange virksomheder. De er:

• Reallånsvaluta. I vores land er størstedelen af lån udstedt i russiske rubler, men der er tilfælde af boliglån i dollar og euro.
• Værdien af renter i denne type udlån tager oftest værdier fra 10 til 16 % om året. Ingen bank kan give nøjagtige oplysninger om dette spørgsmål, da det afhænger af mange faktorer (låntagers indkomst, realkreditlåns løbetid osv.).
• Udbetaling. Ifølge kravene fra de fleste banker skal kunden have mindst 10 % af ejendomsværdien for at få et realkreditlån.
• Lånebetingelser. Denne post er valgt ud fra låntagers solvens og hans egne ønsker.
• Tilbagebetaling af gæld i form af månedlige betalinger til bankkontoen. Værdierne af alle beløb er aft alt på forhånd i låneaftalen.
• Som sikkerhed for et lån, obligatorisk registrering af pant i erhvervet fast ejendom.
• I de fleste tilfælde er forsikring også påkrævet: emnet udlån, låntagerens liv, helbred og arbejdsevne.
• Udførelse af vurderingsarbejde. Dette gøres af uafhængige vurderingsbureauer. Nødvendig for atfor banken at verificere virkeligheden af den navngivne pris for lejligheden/huset.
• Levering af resultatopgørelser. Dette vil give långiveren mulighed for ikke at tvivle på låntagers solvens.

Påkrævet pakke med dokumenter

Når vi taler om behovet for en bestemt pakke papirer, skal det bemærkes, at denne liste kan reduceres eller suppleres i et enkelt firma. Nedenfor er hovedlisten over dokumenter til at opnå et realkreditlån, som oftest anmodes om af banker:

• Låneansøgningsformular
• Identitetsdokument. Oftest er det passet for en statsborger i Den Russiske Føderation.
• Andet yderligere dokument til identifikation: militær-id, pas, kørekort eller pensionsbog.
• Indkomstopgørelser.

Krav til låntagere

At have en god indkomst er ikke nok til at få et realkreditlån. Banker stiller visse krav til deres låntagere. Afhængigt af organisationen kan de selvfølgelig ændre sig lidt, men deres essens er noget som dette:

• Tilstedeværelsen af russisk statsborgerskab. Beviset for dette er passet til en statsborger i Den Russiske Føderation.
• Alder på ansøgningstidspunktet fra 21 år og ved udløbet af realkreditlånets løbetid op til 60 år.
• Ingen "sort" kredithistorik.
• Permanent bopæl i den region, hvor lånet blev udstedt.
• Beskæftigelse ved det sidste job i hvert faldseks måneder, mens den samlede oplevelse bør være mere end et år.

Tilbud fra førende banker

For at gøre det lettere for en potentiel låntager at træffe et valg, bør følgende tabel præsenteres, som viser renten på realkreditlån i landets banker.

De bedste tilbud fra russiske banker (produkter med statsstøtte præsenteres)
Banknavn	Rente på realkreditlån, % om året	Lånebeløb, tusind rubler	Kreditperiode, år	Udbetaling, %
Sberbank	11, 9	8.000	Op til 30	Fra 20
"VTB 24"	11, 65	8.000	Op til 30	Fra 20
Gazprombank	10, 7	8.000	Op til 30	Fra 20
Rosselkhozbank	11, 3	8.000	Op til 30	Fra 20
"Ak Bars Bank"	11, 8	8.000	Op til 30	Fra 20
"Promsvyazbank"	11, 4	8.000	Op til 25	Fra 20
"UniCredit Bank"	11, 25	8.000	Op til 30	Fra 20
"Binbank"	11	8.000	Op til 30	Fra 20
Raiffeisenbank	11	8.000	Op til 25	Fra 20
"Moscow Credit Bank"	6, 9	8.000	Op til 20	Fra 20

Lån i Sberbank

Det er ingen hemmelighed, at Sberbank of Russia er en af de mest pålidelige banker i landet. Dette er, hvad der forklarer valget af mange klienter af denne institution. Desuden er ejendomsudlånstjenester også ret efterspurgte her. Potentielle låntagere ville gøre klogt i at finde ud af, hvad der er nødvendigt for at ansøge om et realkreditlån hos denne långiver.

Først og fremmest er dette overholdelse af bankens krav. I forhold til kunder er de:

• Medborgerskab i Den Russiske Føderation.
• Alder fra 18 til 75 år.
• At have et fast og officielt job.

Den samme panteregistrering finder sted i Sberbank under følgende betingelser:

• Værdien af rentesatser - fra 11,4 % om året.
• At have egne midler - fra 20 %fra ejendommens værdi.
• Ligetid for realkreditlån - op til 30 år.

Det er vigtigt at bemærke, at før den statslige tinglysning af ejendomsrettigheder, stiger værdien af renten med 1 procentpoint. En stigning i denne værdi truer også i tilfælde af afvisning af at udstede forsikring for den erhvervede fast ejendom, liv og helbred for låntageren.

Pant i "VTB 24"

"VTB 24" ligger på andenpladsen med hensyn til økonomisk præstation i vurderingen af banker i Den Russiske Føderation. Derfor er der også inden for rammerne af denne artikel en beskrivelse af, hvad der skal til for at få et realkreditlån i denne virksomhed. Desuden er deres produkt kendetegnet ved mere attraktive forhold og tilgængelighed for en stor del af befolkningen.

Så for det første vil det være korrekt at beskrive vilkårene for realkreditlånet i VTB 24. De er:

• rentesats - fra 11,9 % om året (i tilbuddet med statsstøtte);
• tilgængelighed af egne midler - fra 20 % af ejendommens værdi;
• tilgængeligt lånebeløb - fra 600 til 8000 tusind rubler;
• lånetid - op til 30 år.

Dernæst skal de vigtigste krav til låntagere nævnes. "VTB 24" fremsætter følgende:

• alder mindst 21 år på tidspunktet for ansøgning om lån og ikke mere end 70 år gammel på tidspunktet for tilbagebetaling af lån;
• samlet anciennitet - mindst et år.

Forsikring og realkreditlån

Når du ansøger om et realkreditlån, ydes derforsikring for den købte ejendom. Dette gøres for at beskytte både låntager og bank mod uforudsete situationer: brande, jordskælv osv. En sådan forsikring er som bekendt gyldig i de fleste tilfælde i et år. Men det betyder slet ikke, at du efter denne tid kan glemme alt om ejendomsforsikring! Lånets genstand skal beskyttes mod risici, indtil den finansielle institutions klient fuldt ud tilbagebetaler lånebetalingerne.

Ejendomsforsikringspolicen er ikke det eneste krævede dokument fra Storbritannien. Så meget ofte har långiveren brug for andre forsikringer, når de ansøger om et realkreditlån. Nemlig: en livs- og sundhedsforsikring, låntagers ydeevne. I henhold til russisk lov har banker naturligvis ikke ret til at tvinge en klient til at tegne denne type forsikring. Finansielle institutioner gør det i princippet, men tager samtidig forbehold for, at hvis de nægter det, vil renten stige med 1 procentpoint.

Det er værd at bemærke, at ikke altid en bankkunde kan købe den nødvendige police i ethvert forsikringsselskab. Oftest fremsætter långiveren sine krav til valget af sidstnævnte og giver nogle gange en liste over akkrediterede virksomheder, blandt hvilke du kan vælge den bedst egnede.

Nu, efter at have lært, hvad der skal til for at ansøge om et realkreditlån, bør potentielle låntagere ikke tvivle på behovet for et sådant lån. Uanset hvad du siger, kan intet erstatte dit eget hjem!

Som du kan se, er netop dette realkreditlån ikke så forfærdeligt: betingelserne for at opnå ogkrav til låntagere bør ikke skræmme en potentiel låntager. Det vigtigste er ikke at være bange for vanskeligheder og gå mod dit mål.