Personlig elregning - funktioner, krav og eksempel

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Nogle gange er der uoverensstemmelser mellem ejerne af lokalerne på grund af forsinkede betalinger for forsyningsselskaber. I denne situation bliver adskillelsen af den personlige konto en glimrende vej ud, det er når der dannes et individuelt betalingsdokument for hver medejer, og han betaler for det selvstændigt. Artikel 155 og 156 i GC angiver, at enhver beboer har ret til at henvende sig til ERIC med en anmodning om at tildele en personlig konto.

Funktioner ved opdelingen af en personlig konto

I praksis opstår et sådant behov ret ofte. I en situation med medejerskab af lokalerne af flere enheder, når den personlige konto er registreret for en af personerne, bør der ved opdeling af ejendommen også deles personlige konti. Hver medejer vil således være i stand til at betale i henhold til deres eget betalingsdokument, genereret på basis af det areal, han ejer.

Opdelingen af en personlig konto består af flere trin:

• opdeling af den samlede konto i individuelle;
• udstedelse af et særligt dokument, der bekræfter rettenejerskab af en lejlighed eller en del af den;
• underskrive en social ansættelsesaftale (hvis nødvendigt);
• dekret om drift af boliger.

I hvilke situationer kan en sådan procedure være påkrævet?

Boligloven siger, at følgende personer kan indlede proceduren:

• borgere, der ikke er i et familieforhold på ansøgningstidspunktet;
• hver ejer bør have en indkomst uafhængig af hinanden.

Alle, der bor i en lejlighed, bruger en vis mængde elektricitet, gas, vand og andre ressourcer leveret af forsyningsselskaber. Ansvaret for at betale regninger påhviler som udgangspunkt ejeren af de lokaler, hvor boligen er registreret. Men det betyder ikke, at han er forpligtet til at betale for alle beboere i lejligheden, da alle registrerede lejere har lige stor andel af ejendommen, og derfor ansvaret for at betale regninger.

Behovet for opsplitning af personlige konti kan opstå i en situation, hvor medejerne af lokalerne driver en separat husstand og ikke er økonomisk afhængige af hinanden. Særligt akut er problemet med at opdele en personlig konto til betaling af forbrugsregninger i delte lejligheder, da alle beboere bruger ressourcerne separat, og ingen har til hensigt at betale for andre mennesker. I dette tilfælde foretrækker ejerne at installere individuelle måleenheder for nøjagtig dataoptagelse.

Ikke-privatiseretejendom

Adskillelse af en personlig konto til betaling af forbrugsregninger i en ikke-privatiseret lejlighed kan gøres på to måder:

På frivillig basis, når alle ejere er initiativtagere til proceduren. I denne situation er det påkrævet at udstede en aftale om opdeling af en personlig konto og notarisere den. Dette dokument kan kun udstedes med støtte fra alle beboere, der er registreret i lejligheden. Derefter skal du gå til ERIC på bopælsstedet og ansøge om adskillelse af betalingsdokumenter

Gennem retten. Kontoen kan også deles i det tilfælde, hvor en af beboerne er imod. I denne situation bør du anlægge sag ved retten for at fastslå den andel, der kræves til betaling for hver lejer og opdelingen af en enkelt konto mellem medejere. Derudover kan du henvende dig til retten, hvis du modtager et afslag på at dele betalinger fra ERIC

Vigtigt! Hvis der er gæld på grund af, at ikke alle beboere betaler deres regninger, kan den ansvarlige ejer anlægge sag med krav om inddrivelse af gældsbeløbet fra naboerne.

Privatiseret bolig

I overensstemmelse med loven er hver ejer af lokalerne forpligtet til at betale for det rettidigt. I en situation, hvor flere personer har rettigheder til kvadratmeter, er disse rettigheder fordelt ligeligt mellem dem. Der er to måder at opdele en personlig konto for at betale forbrugsregninger i en privatiseret lejlighed:

• på frivillig basis;
• i retten.

Frivillig opdeling af kontoen udføres, når alle ejere er klar til at tildele andele i betalingsdokumenter. I denne situation kræves bekræftelse af fælles ejerskab af ejendommen. Alle parter indgår en skriftlig aftale og notarer den. Efter at have fastlagt andel og ejerskab, skal ejerne kontakte Rosreestr-myndighederne for at få de relevante dokumenter. Derefter skal du skrive en ansøgning adresseret til tjenesteudbyderen med krav om opdeling af den personlige konto til forbrugsregninger. Derefter behandler de autoriserede organer ansøgningen og træffer en beslutning om, hvorvidt denne procedure er passende.

I retten er problemet løst i det tilfælde, hvor ikke alle ejere er enige i opdelingen af personlige konti for forbrugsregninger. Processen for tildeling af en andel vil kun være mulig ved en retskendelse. For at gøre dette indsendes en påstandserklæring til de retslige myndigheder om opdelingen af proceduren for brug af boliger, herunder kommunale ressourcer. Dokumenter om fælleseje, samt kvittering for betaling af statsafgift, skal vedlægges kravet. Hvis kravet imødekommes, skal boligkontoret udføre proceduren for opdeling af kontoen.

ZHEK-medarbejdere kan ikke lide at acceptere frivillige ansøgninger om opdeling af en personlig konto til betaling af forsyningsregninger, idet de oftest finder grund til afslag, en mere væsentlig årsag til proceduren er en retskendelse.

Årsag til afvisning

Årsagen til at nægte at opdele en personlig konto kan være:

• Tilstedeværelsen af gæld. I dette tilfælde kan retten forpligte ejerne til at tilbagebetale gælden og først derefter opfylde kravet.
• Ingen certifikat for ejerskab. En beboer, der ikke er ejer af lokalerne, har ikke ret til at henvende sig til myndighederne med en anmodning om at dele forbrugsregninger.

Vigtigt! I en situation, hvor ikke alle medejere ønsker at dele en personlig konto til betaling af forsyningsregninger, skal du først indgive et krav til retten om anerkendelse af ejerskab (i mangel heraf), og derefter modtage et dokument om fælles ejerskab og ansøge om retten med det for at løse problemet.

Handlingsalgoritme

Hele processen med at opdele en personlig konto består af følgende trin:

• tjekker forbrugsregninger på en personlig konto;
• indsamling af en pakke med dokumenter;
• appeller til den relevante myndighed;
• venter på et nyt betalingsdokument for hver ejer af lokalerne.

For at få separate personlige kontonumre til betaling af forbrugsregninger skal du kontakte boligvedligeholdelseskontoret (ZHEK), der er tilknyttet huset, hvor lejlighedsejerne bor.

Påkrævede dokumenter

Før du går til boligkontoret, skal du indsamle følgende pakke med dokumenter:

• Certifikat, der bekræfter delingenejerskab af lejligheden (i en situation, hvor dette dokument mangler, bør du kontakte notarkontoret, hvor en advokat kan gøre det, eller gå til retten, hvis en af ejerne er imod at dele den personlige konto).
• Et dokument, der angiver retten til at eje en bolig.
• Ansøgning kræver at dele en personlig konto. Dette dokument er udfærdiget i ét eksemplar, alle medejeres underskrifter er sat nederst.

Udfyldelse af en ansøgning

Når du laver en ansøgning, er det vigtigt at give følgende oplysninger:

• Initialer for ansøger og andre beboere, der ønsker at modtage deres egne personlige konti til betaling af bolig og kommunale ydelser.
• Data om, hvor meget hver lejer ejer. Disse oplysninger er de vigtigste, da månedlige periodiseringer vil blive foretaget på basis af dem for hver enkelt konto.
• Personlig underskrift og initialer for hver medejer af lejligheden nederst i ansøgningen.

Proceduren for kontoopdeling udføres inden for 30 kalenderdage efter, at ansøgningen blev registreret. Efter denne periode modtager hver ejer et individuelt betalingsdokument.

Nogle gange er der situationer, hvor der efter forfaldsdatoen kommer en enkelt kvittering for en lejlighed. I dette tilfælde skal du ansøge boligkontoret igen for at fastslå årsagen.

Mængde af elregninger efter opdeling af regningen

Beløbet efter opdeling af regningen afhænger af antallet af personer, der er registreret i lejligheden. Hvordansom regel er det samlede optjeningsbeløb for måneden opdelt i alle beboere i lige store andele.

Eksempel: En personlig konto til betaling af forbrugsregninger i en treværelses lejlighed blev delt mellem 3 ejere. Der er én person i hvert værelse. Det samlede beløb for brug af kommunale ressourcer beløb sig til henholdsvis 10 tusind rubler om måneden, dette beløb vil blive delt mellem tre ejere. Som et resultat vil hver af dem modtage et individuelt betalingsdokument, som vil angive et beløb svarende til 3333 rubler.

Dette er en tilnærmet beregning, da der ikke er nogen nøjagtig formel til at dividere beløbet, er det vigtigt at vide, hvordan forbrugssatserne beregnes. For ikke at betale for meget, installerer mange beboere i fælleslejligheder målere til vandforsyning, el og så videre.

Opdeling af en forbrugsregning indebærer ændringer i lejeaftalen, under denne procedure har lejeren ret til at privatisere værelset, åbne en personlig konto for at betale forbrugsregninger og indbetale midler på individuel basis.

I stedet for en konklusion

En vigtig faktor er, at når en personlig konto er delt mellem flere ejere, har administrationsselskabet ikke ret til at stoppe leveringen af forsyninger, uanset om alle ejere betaler regningerne. Lejligheden har et samlet system, og en lejer, der betaler penge til kontoen til tiden, bør ikke lide.