Fastlæggelse af proceduren for brug af en lejlighed i delt ejerskab. Boligspørgsmål

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I livet er der situationer, hvor mennesker, der er fremmede for hinanden, er tvunget til at leve i det samme område. Det kan for eksempel være ægtefæller, der er skilt, men fortsat bor i samme lejlighed, da de ikke har anden bolig, flere arvinger, der har fået lejlighed af arvelader, og disse er ikke altid pårørende, og så videre.

Uvillige til at opgive deres del af boligen, må de bo sammen. På dette grundlag opstår der ofte uenigheder, misforståelser, bebrejdelser, påstande og skandaler. Vejen ud af denne situation kan være at fastlægge proceduren for brug af en lejlighed i fælleseje. Vi vil tale om dette i artiklen.

Hvornår har du brug for en boligordre?

Norm alt tilhører andele i en lejlighed slægtninge, der har arvet den, eller ægtefæller, der er skilt. I begge tilfælde er borgerne faktisk ikke medlemmer af familien og driver ikke en fælles husholdning. Dette rejser spørgsmålet om at definereproceduren for at bruge en lejlighed i delt ejerskab.

Det er bedst selv at etablere denne ordre på frivillig basis. Til dette formål indgås en skriftlig aftale, hvor ejerne fastsætter alle tidspunkter for brug af lejligheden. Den bedste mulighed ville være at få dette dokument attesteret af en notar.

For eksempel boede Alexander og Svetlana Ivanov i en lejlighed, som de købte sammen efter brylluppet. Et par år senere gik parret fra hinanden og delte ejendommen. Imidlertid havde hverken Alexander eller Svetlana nogen steder at gå for at bo, og indløsning af ægtefællens andel var også umulig for dem. I denne henseende var de nødt til at bo sammen i det samme område.

Lejligheden var en toværelses lejlighed med separate værelser. Derfor havde de ingen problemer med at bruge disse lokaler. Men med hensyn til køkken og badeværelse kunne de ikke blive enige. Alexander tog ofte venner med hjem, som han drak alkohol med. Desuden tog han dem ikke med på sit værelse, men slog sig ned med dem i køkkenet. Naturligvis kunne Svetlana ikke lide dette. Men Alexander var også utilfreds med, at Svetlana tørrede ting på badeværelset. Som følge heraf måtte de tidligere ægtefæller indgå en aftale, hvorefter Alexander holdt op med at tage venner med og opholde sig i køkkenet, og Svetlana tørrede ikke længere tøj på badeværelset.

Hvordan kan delejerskab bruges?

Etableringen af proceduren for brug af en lejlighed i delt ejerskab er påvirket af forskellige faktorer, især:

• Aktioner.
• Antal stuer. Hvis der er nok af dem til hver af ejerne - det er én ting, og når der er flere ejere, så er det meget sværere at bestemme den passende rækkefølge.
• Antal beboere. Så hvis der er to af dem (tidligere ægtefæller, der er ejere), men der bor et mindreårigt barn hos dem, får konen tildelt et værelse med flere kvadratmeter.
• Har beboerne andre overnatningssteder.
• Tilstedeværelsen af familiebånd mellem beboerne.
• Layout. Ofte i lejligheder - gennemgangsrum. Naturligvis er der ingen, der ønsker at få deres personlige rum konstant invaderet af andre lejere.

Det ideelle er tilfældet, hvor antallet af separate værelser ikke er mindre end antallet af ejere. Derefter får hver af dem tildelt et værelse, og fællesarealer bliver fortsat delt. I dette tilfælde opnås en fælleslejlighed.

Men hvis lejligheden er i delt ejerskab, og det ikke er muligt at tildele et værelse til hver enkelt lejer, f.eks. hvis der er tale om en odnushka-lejlighed, så er det bedst for én ejer at udkøbe andelen af en anden. Norm alt indløser den, der ejer en stor andel, en mindre. Men der kan være andre indløsningsmuligheder. Ejerne kan også aftale, for eksempel at bruge lejligheden med jævne mellemrum. Så, i en bestemt periode, bor en af dem der, som så går, og en anden ejer flytter ind i lejligheden i en vis periode.

Hvordan bestemmer man den rigtige rækkefølge?

Når ordren bestemmesbrugen af en lejlighed i deleeje skal ske efter de regler, som lejerne opstiller for sig selv og indbyrdes. De kan etableres eller etableres.

Den første mulighed opstår, når en bestemt måde har udviklet sig mellem ejerne af både driften af værelser og fællesarealer (køkken, badeværelse, badeværelse, entre). I dette tilfælde passer denne ordre alle, og ingen ønsker at ændre noget.

Situationen er mere kompliceret i sager, hvor ejerne har krav mod hinanden. Så skal du forsøge at løse problemer gennem forhandlinger. Hvis I ikke kan blive enige om noget, skal I gå rettens vej.

Beslutning af proceduren for brug af en lejlighed i delt ejerskab betyder, at hver af ejerne ejer et bestemt værelse eller en del af det, grundlæggende i forhold til deres andel af ejerskabet. Der er også fastsat regler for brug af køkken, badeværelse og andre fællesarealer.

Selvfølgelig er det bedst, hvis andelen af hver af ejerne af lejligheden tildeles i naturalier, eller andelen indløses. Men dette er ikke altid muligt. Nogle gange er det nødvendigt at foretage ombygning ved tildeling. I tilfælde af et hus er det meget lettere at løse problemet end med en lejlighed, når det er næsten umuligt at gøre dette. Derudover har ejerne ikke altid penge til at indløse deres aktier. Derfor skal de blive enige om en ordre, der passer til alle.

Der er 2 muligheder for at tildele en naturalieandel i en lejlighed. Dette er:

• Når en frivillig aftale.
• Løser problemet gennem rettenorgel.

Det er meget bedre at forhandle med hinanden på egen hånd, da det er med til at opretholde gode relationer mellem beboerne. Det vil også tage meget kortere tid end at gå i retten. I dette tilfælde bestemmer lejerne selv, hvilke lokaler der skal gå til hvem og hvordan fællesarealerne skal bruges. De indgåede aftaler konsolideres ved at indgå en skriftlig aftale.

Hvis det ikke er muligt at blive enige, så har parterne ikke andet valg end at gå til retten. Men selv i dette tilfælde er det nødvendigt at følge proceduren, hvor før-retssag bilæggelse af tvisten skal følges. Til dette formål skal du kontakte andre ejere med et forslag til indgåelse af en aftale. Det er bedre at sende dokumentet med anbefalet post via post. Det er tilladt at overføre det personligt, men adressaten skal underskrive modtagelse. Dette er bevis på et forsøg på at løse problemet fredeligt.

Aftalen behøver ikke at være attesteret. Du kan endda begrænse dig til mundtlige aftaler. Men hvis en af parterne overtræder de indgåede aftaler, vil det være meget svært at bevise dette. Derudover kan parterne aftale salg af en lejlighed i fælleseje.

Indgåelse af en aftale

Hvis ejerne allerede har boet sammen i nogen tid, er der allerede etableret en bestemt procedure for brug af lokalerne, og der er ingen klager over hinanden, så tyder det på, at der er indgået mundtlige aftaler. Men for at sikre dig selv for fremtiden, for eksempel hvis nogen beslutter sig for at skifteetableret levevis, er det værd at indgå en skriftlig aftale. Til dette formål præciserer teksten de vilkår, som hver enkelt lejer vil bruge, og hvordan fællesarealerne vil blive brugt.

Dokumentet bliver juridisk bindende, efter at hver lejer har underskrevet aftalen. Det er også muligt at kontakte en notar. Så vil dokumentet få endnu mere "vægt". Men i livet indgås sådanne aftaler desværre sjældent. I nærvær af fred opstår dette ganske enkelt ikke, og ved gensidige bebrejdelser og påstande kan parterne som udgangspunkt ikke blive enige og gå til retten.

Hvis det besluttes at sælge lejligheden eller udkøbe en del af den, indgås en kontrakt om salg af en andel i lejligheden. Dette resulterer ofte i en debat om omkostninger. For at undgå uoverensstemmelser er det værd at ringe til en ejendomsvurderingsmand, som fastsætter den reelle pris.

Beslutning af kendelsen gennem retten

Hovedbetingelsen for at etablere den passende rækkefølge er placeringen af lejligheden i fælles ejerskab. Andelen i værelset, fælleslejlighed er allerede opdelt. Der er hver af ejerne eneejer af et separat værelse eller en del af det. Derfor kan du kun gå til retten for at bestemme rækkefølgen af driften af køkkenet, badeværelset og andre lignende steder.

En anden betingelse er, at kun ejeren af andelen af lejligheden kan indgive et krav. Selv om en borger er registreret i en lejlighed, men ikke juridisk set er medejer, har han således ikke ret til at gå i retten.

Handlingsalgoritme

En ansøger, der indgiver et krav til en domstol om bortskaffelse af ejendom i delt ejerskab, skal følge en bestemt procedure, især:

1. Foretag et forsøg på en fredelig bilæggelse af tvisten ved at kontakte den eller de anden part med et forslag om at komme ud af denne situation, herunder ved at indgå en kontrakt om salg af en andel i en lejlighed.
2. Hvis det ikke hjælper, kan du begynde at forberede dig til prøven. Til dette formål skal du indsamle de nødvendige dokumenter.
3. Derefter fremsættes et krav. Det er bedre at kontakte en erfaren advokat med denne anmodning, da fejl i udarbejdelsen af dette dokument er fyldt med et afslag på at acceptere ansøgningen til behandling eller fører til en forsinkelse af retssagen.
4. Deltag i prøven. Processen kan tage op til en måned. I mangel af tid til at deltage i møder kan denne ret derfor også overlades til en advokat.
5. Appel af rettens afgørelse. Dette gøres, hvis det ikke passede partiet.
6. Få en retsafgørelse og en fuldbyrdelsesordre i hænderne. Nogle gange ønsker de tilt alte ikke at efterleve afgørelsen. Så bør sagsøgeren henvende sig til fogedservicen. Hoveddokumentet, som disse specialister handler efter, er fuldbyrdelsesordren. På grundlag heraf indleder de en sag og tvinger sagsøgte til at efterkomme rettens afgørelse.

Documents

Følgende dokumenter skal indsendes til retten sammen med kravet:

• Flere kopier af påstandserklæringen (én til retten, andre til deltagerne i processen ogen til mig selv).
• Kopi af ID.
• Uddrag fra USRN.
• Dokument, der bekræfter retten til fælles ejerskab af lejligheden.
• Dokumenter, der bekræfter et forsøg på mindelig bilæggelse af tvisten.
• Teknisk pas til fast ejendom.
• Kvittering med bet alt statsafgift.

Hvis det er planlagt at sælge andelen i fremtiden, men sagsøgeren ønsker først at formalisere brugsrækkefølgen, skal han have et dokument fra ejendomsvurderingsmanden.

Timing

Behandlingsperioden for ansøgningen afhænger af mange faktorer, især:

• Deltagernes deltagelse i mødet.
• Modsat position.
• Tilgængelighed af nødvendige dokumenter.
• Andre punkter.

I alle tilfælde varer retssagen mindst 2 måneder.

Pris

Ifølge art. 333.19 i skatteloven er størrelsen af statsgebyret for denne tvist 300 rubler. Det krævede beløb vil stige, hvis sagsøgeren ønsker at kontakte en advokat. Så at udarbejde en ansøgning kan koste fra 1 til 3 tusind rubler. Separat skal du betale for varetagelsen af sagsøgerens interesser af en advokat.

Claim

Loven fastlægger ikke kravets form. Samtidig stilles der strenge krav til dens opstilling, som er fastsat i art. 131 Code of Civil Procedure i Den Russiske Føderation. Det skal især indeholde følgende oplysninger:

• Rettens navn.
• Personlige data for parterne.
• Dokumentnavn.
• Basis for fremkomsten af ejerskab af en andel i lokalerne.
• Aktioner.
• Beskrivelse af værelset med angivelse af antal værelser, deres placering, beskrivelse, bryggersets område osv.
• Tvistens essens.
• Indikerer forsøg på forlig.
• Claims.
• Liste over vedhæftede dokumenter.
• Dato og underskrift.

Juridisk ramme

Når domstolene behandler sådanne krav, er domstolene vejledt af følgende bestemmelser:

• Art.35 i landets hovedlov (forfatning).
• Art.247 i Den Russiske Føderations civillovbog.
• Art.307 i Den Russiske Føderations civillovbog.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

Derudover afhænger rettens afgørelse af de specifikke omstændigheder i sagen.

Retseksempel: indtrængen i fremmed territorium

Borgeren Nikolai Petrov er ejer af en andel i lejligheden. Udover ham bor der to andre medejere i den. De kommer med jævne mellemrum ind på Nikolais værelse uden tilladelse. Samtidig afviser de at indgå nogen aftaler. Petrov anlagde en retssag med krav om, at den passende procedure blev håndhævet.

Da Nikolai tidligere havde forsøgt at indgå en aftale, behandlede retten sagen og gav sagsøgeren medhold. Det anviste værelse er hans personlige ejendom, og ingen har ret til at komme ind i det, ligesom Nikolai ikke uden invitation kan betræde andre beboeres lokaler. Der er ingen begrænsninger for delte områder.

Eksempel fra forsøgetøver sig: "spiller på nerverne"

Hvis en af ægtefællerne ikke har brug for et værelse, fordi han har et andet sted, hvor han bor, men han ansøgte kun for at kildre den anden parts nerver, er det usandsynligt, at retten dømmer til fordel for sagsøgeren. Hvis den ene af ægtefællerne ikke bor i lejlighed, så har den anden ret til at tage et værelse med bedre egenskaber.

For eksempel, efter skilsmissen, opholdt Natalya Petrova sig i en kopek, som blev købt sammen med hendes eksmand Nikolai. Sidstnævnte flyttede ind i en odnushka, købt af ham før ægteskabet. Det ene af fælleslejlighedens to rum er gennemgangsrum, og det andet har et større areal i forhold til det første. Det viser sig, at rummene er klart ulige. Nikolai, der var flyttet ind på sit eneværelse, indgav dog en ansøgning til retten med krav om, at han skulle have et større værelse til rådighed. Samtidig ønskede han ikke at sælge sin andel, og boede heller ikke i den omstridte lejlighed. Nikolais ekskone, Natalya Petrova, anlagde en retssag. Hun bad retten om at bestemme, om hun bor i et komfortabelt stort værelse. Retten imødekom sagsøgerens krav.

eksempel på jura: At bo med en datter

Ægtefæller Svetlana og Alexander Ivanov købte en toværelses lejlighed med et areal på 60 kvadratmeter. I løbet af deres ægteskab fik de en datter. Parret besluttede at opløse ægteskabet, hvorefter hver af dem fik et separat værelse. De nåede ikke at skilles, fordi eksmanden ikke solgte en andel i et mindreårigt barns lejlighedaft alt

Alexander besatte et stort værelse med et areal på 20 kvadratmeter. m. Samtidig var Svetlana og hendes datter nødt til at klemme sig sammen i et lille værelse. Svetlanas anmodninger om at skifte værelse havde ingen effekt på Alexander. I denne forbindelse måtte Svetlana gå til retten med et krav om at overføre et værelse på 20 kvadratmeter til hende til brug. m, hvor den tidligere ægtefælle er beliggende. Retten tog naturligvis sagsøgerens parti og beordrede Alexander til at overføre det store værelse til Svetlana og hendes datters brug.

Tildeling af andel

Hvis problemet bliver løst gennem retten, skal du være forberedt på store vanskeligheder. Det er meget lettere at tildele en andel i tilfælde af et privat hus. Særlige vanskeligheder opstår med et lille område af lokalerne, men et stort antal ejere. Tildelingen af en naturalieandel er forbundet med forskellige problemer. Ved behandlingen af en sag tager retten udgangspunkt i de konkrete omstændigheder. Især faktorer som:

• Alder.
• At have eller ikke have et barn.
• Professionelle aktiviteter for deltagere i processen.
• Handicap.
• Andre faktorer.

På den ene eller anden måde vil svaret være entydigt, når det besluttes, hvordan en andel i en lejlighed skal registreres som en ejendom: at gå til retten.

Hvis lejligheden er kommunal

I den nuværende lovgivning er der ingen regler om proceduren for lejers brug af kommunale boliger. Den tidligere omt alte procedure gælder kun for boliger, der tilkommer enkeltpersoner med ejendomsret. Kravet om at overføre brugen af specifikkelokaler i en kommunal lejlighed er kun mulig, hvis den sociale lejeaftale ændres.

Ifølge del 2 af art. 69 i Den Russiske Føderations boligkodeks er lejerne af sådanne boliger lige med hensyn til rettigheder og forpligtelser. Derfor nyder hver af disse personer lokalerne på lige vilkår. I den forbindelse er det ikke muligt at bestemme rækkefølgen af lokalernes anvendelse. Hvis lejerne ikke kan blive enige, så er der kun én vej ud af denne situation: at udstede en lejlighed i privat eje. Nogle gange spekulerer lejere på, om det er muligt at privatisere en andel i en lejlighed. Sådan et spørgsmål er forkert. I almene boliger er der i første omgang ingen andele. De vises først, når lejligheden tilhører lejerne ved privat ejendomsret. Så svaret er nej.

Konklusion

Hvis lejerne har et godt naboforhold, er det ikke svært at bestemme proceduren for brug af lokalerne for dem, og det er ikke svært at træffe en beslutning om at sælge en lejlighed i delt ejerskab. Men med anstrengte forhold er alt anderledes. Ofte løses de kun i retten. Sådanne retssager er som regel ikke let for parterne. For at gøre dette er det nødvendigt at erhverve et tilstrækkeligt bevisgrundlag, stole på etableret praksis og kende de proceduremæssige regler. Derfor er den bedste mulighed i denne sag at kontakte en erfaren advokat, som vil gøre alt for at forsvare ansøgerens rettigheder i overensstemmelse med loven.