Barselskapital under et realkreditlån i Sberbank: registreringsregler, nødvendige dokumenter og beløb

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

En af de mest almindelige måder at bruge barselskapital på er at sende penge til at forbedre boligforholdene. I 2019 vil mængden af certifikatet være 453.026 rubler. Det er et meget imponerende beløb, men stadig ikke nok til at købe bolig. Derfor beslutter familier at udstede moderskabskapital under et realkreditlån i Sberbank. Det er denne finansielle institution, der er en af de førende inden for udstedelse af lån til køb af fast ejendom. Derfor træffer mange kunder et valg til fordel for denne bank. I denne artikel vil vi tale om reglerne for at få lån, de dokumenter, du skal bruge, det beløb, du kan regne med.

Hvor kan jeg få et lån?

Ofte tegner de barselskapital til et realkreditlån i Sberbank. Denne finansielle institution betragtes som den førende med hensyn til antallet af udstedteejendomslån.

I begyndelsen af 2019 kan denne bank regne med renter på realkreditlån fra 8,5 % til 11,6 %. I nogle tilfælde kan den endelige sats være endnu lavere. For eksempel hvis kunden deltager i regeringens program for at subsidiere realkreditlånet. Procentdelen varierer også meget afhængigt af, hvilken slags bolig der planlægges købt: under opførelse eller færdig.

For at ansøge om et realkreditlån under moderskabskapital i Sberbank, skal du indsende en ansøgning i en af filialerne af dette pengeinstitut. I dette tilfælde skal du give en liste over visse dokumenter, som varierer afhængigt af den metode, du vælger til at bekræfte arbejdsindkomsten, samt nogle andre faktorer. Vi vil tale om dem i denne artikel.

En forudsætning for at opnå et realkreditlån under barselskapital i Sberbank er tildelingen af en andel i den købte bolig til hvert familiemedlem. For at gøre dette skal du først besøge afdelingen af pensionsfonden i Rusland på bopælsstedet for at indgå den nødvendige forpligtelse.

Betingelser

For at få et realkreditlån under moderskabskapital i Sberbank skal du opfylde visse betingelser. Denne bistand fra staten må bruges som udbetaling af den købte bolig eller til at betale renter.

Blandt betingelserne for mat. kapital under et realkreditlån i Sberbank er der også en klausul om, at for at købe fast ejendom ved at rejse kreditmidler, skal man ikke vente tre år med at brugecertifikat. Det kan du gøre umiddelbart efter barnets fødsel. Denne bestemmelse er indeholdt i den føderale lov om statsstøtte til familier med børn.

I henhold til vilkårene for realkreditlånet under barselskapital i Sberbank kan du indsende en erklæring om, hvordan du planlægger at forv alte disse økonomiske ressourcer, så snart du udsteder selve certifikatet.

Samtidig er det værd at overveje, at loven forbyder at bruge disse penge til provisioner, bøder, tab og bøder, som en familie kunne have pådraget sig under brugen af et realkreditlån optaget tidligere.

For at overføre midler til afdrag på realkreditlånet skal certifikatindehaveren indsende en ansøgning om udlodning af andele til børn og ægtefælle i bolig, der er købt til mat. kapital. Først derefter starter pensionskassen proceduren for at bruge midlerne.

Det er værd at understrege, at i overensstemmelse med vilkårene for realkreditlånet under moderskabskapital i Sberbank, skal denne forpligtelse være opfyldt inden for seks måneder efter fjernelse af hæftelsen fra lejligheden eller huset og tilbagebetaling af lånegælden.

Regler

Barselskapital under et realkreditlån i Sberbank har lov til at påtage sig køb af færdige eller under opførelse boliger. I dette tilfælde skal låntageren opfylde visse krav.

For at få godkendelse til et realkreditlån under måtten. kapital i Sberbank, skal kunden være fyldt 21 år. Afdrag på lånet bør maksim alt være 75 år. Hvis hans beskæftigelse og indkomst ikke bekræftes, reduceres denne spærre med 10 år.

Skal væreen statsborger i Den Russiske Føderation. I henhold til betingelserne for registrering af moderskabskapital til et realkreditlån i Sberbank skal det sidste officielle arbejdssted være registreret i mindst seks måneder. Samtidig skal du over de seneste 5 år i alt træne mindst et år. Kun kunder, der officielt modtager løn til en konto, der er åbnet hos Sberbank, kan ignorere de seneste krav.

En vigtig rolle spiller også af, at det i processen med at skaffe barselskapital til et realkreditlån i Sberbank er tilladt at tiltrække medlåntagere. Der bør ikke være mere end tre personer. I denne situation tages deres indkomst i betragtning, når det maksimale kreditbeløb, der er til rådighed for dig, bestemmes. Samtidig skal ægtefællen selv være medlåntager, undtagen i situationer, hvor han ikke er statsborger i Rusland, eller der er indgået en ægtepagt mellem manden og konen, som præciserer betingelserne for særeje af ejendom.

Det skal huskes, at før du går til pensionskassen for at aftale, hvordan du vil forv alte pengene, skal du først indgå en låneaftale.

Procedure

Du kan finde ud af alle detaljerne om at få et realkreditlån til moderskabskapital i Sberbank online. Lad os tage et kig på dem i denne artikel. Følgende procedure venter på dig.

1. Alle nødvendige dokumenter sendes til banken i sin helhed.
2. Hvis den finansielle institution træffer en positiv beslutning, vælger låntageren den ejendom, han planlægger at købe. Derefter skal en pakke med dokumenter indsendes til bankenpå ham.
3. Sberbank-medarbejdere skal godkende objektet, hvorefter lånedokumentationen underskrives.
4. Rättighederne til ejendommen er registreret hos Rosreestr.
5. Et boliglån er under behandling.
6. For Pensionskassen skal du have en attest fra banken om, at du har modtaget et lån. Vær opmærksom på, at hvis du planlægger at dække en del af udbetalingen med attesten, skal du have en attest fra Pensionskassen, der angiver barselskapitalen. Sandt nok er det ikke nødvendigt at modtage det, før du ansøger. Loven giver tre måneder til dette efter godkendelsen af lånet.

Kunden har ret til at ansøge om pant under måtten. kapital i Sberbank i en filial, der falder ind under en af tre betingelser. Det skal være på registreringsstedet:

• låner;
• af den ejendom, du ansøger om pant i;
• klientens arbejdsgiver.

Pantbeløb

Beregn et realkreditlån i Sberbank for moderskabskapital vil hjælpe dig i enhver filial af denne finansielle institution.

Når man køber færdiglavet bolig, kan en klient regne med et beløb på 300.000 rubler i op til 30 år. I dette tilfælde skal du som minimum foretage en førstegangsbetaling på 15 % af ejendomsværdien. Hvis låntageren ikke bekræfter indkomst og beskæftigelse, skal beløbet for hans udbetaling være mindst 50%.

Det er vigtigt at bemærke, at belåningsbeløbet ikke kan overstige 85 % af ejendommens vurderede værdi eller kontraktværdi. Givetboliger udstedes derefter som sikkerhed.

Ved køb af bolig under opførelse kan kunden regne med de samme betingelser, men den endelige rente på realkreditlånet vil være en størrelsesorden lavere. Hvis lånet er udstedt under et præferenceprogram med deltagelse af bygherren, kan lånet ikke udstedes i mere end 12 år.

Renter

I øjeblikket har Sberbank forskellige basisrenter. Når kunden foretager en transaktion til køb af færdig bolig, kan kunden regne med 11 % om året.

Med en udbetaling på 50 % stiger den til 11,6 %. For køb af boliger under opførelse anses grundsatsen for at være 10,5 %. Ved deltagelse i tilskudsprogrammet i en periode på 7 til 12 år reduceres det til 9 % og i en periode på op til 7 år - til 8,5 %.

Samtidig er der et system med at sænke og hæve renten. For eksempel, ved køb af lejlighed ved hjælp af DomClick-portalen, reduceres satsen med 0,3%. Dette er en speciel tjeneste designet til at sælge, købe og søge efter fast ejendom.

Hvis du har et lønkort i Sberbank, kan du med livsforsikring reducere satsen med 1 %, og når du køber bolig fra visse udviklere i op til 12 år, reducere den med yderligere 2 %. Også i tilfælde af elektronisk registrering af ejendomsrettigheder uden at besøge multifunktionscentret og Rosreestr, reduceres satsen med 0,1%.

Hvis der ikke er noget lønkort, kan du bekræfte din indkomst ved hjælp af et bankcertifikat eller 2-personlig indkomstskat, som vil give dig mulighed for at reducere den endelige procentdel med yderligere 0,3%.

For eksempel, når du køber en ejendom for 5 millioner rubler, vil minimumsbidraget være 750 tusind rubler. Hvis du optager et maksim alt lån i 30 år, bekræfter indkomst, livsforsikring og anvender elektronisk registrering, kan du regne med en sats på 11%.

For at blive godkendt til et lån skal du have en månedlig indkomst på 57.820 rubler. Den månedlige betaling vil være 40.474 rubler.

Pakke med dokumenter

For at ansøge om et realkreditlån under moderskabskapital i Sberbank afhænger de dokumenter, du skal fremlægge, af mange faktorer. Hovedpakken inkluderer:

• applikationsspørgeskema;
• pas for låntager og alle medlåntagere med et registreringsmærke;
• certifikat til din måtte. kapital;
• certifikat fra afdelingen af Pensionskassen på den dannede balance af mat. kapital;
• bevis for beskæftigelse og indkomst.

For at bekræfte din indkomst kan du bruge en af flere metoder:

• arbejdende borgere indsender et indkomstbevis for de sidste seks måneder fra deres arbejdsplads;
• pensionister - et certifikat for størrelsen af deres pension for den foregående måned;
• entrepreneurs - selvangivelse for den sidste indberetningsperiode.

Der findes flere muligheder for at bekræfte ansættelse. Du kan gøre dette på følgende måder:

• hvis dette er hovedarbejdsstedet, så skal du give et uddrag af arbejdsbogen, en kopi af den eller et certifikat fraarbejdsgiver med oplysninger om låntagers anciennitet og stilling;
• hvis dette er et deltidsjob, så en kopi af ansættelseskontrakten eller kontrakten, syet og bekræftet side for side (på sidste side er den underskrevet af arbejdsgiveren med angivelse af det samlede antal ark);
• for en iværksætter - et certifikat for registrering af en individuel iværksætter (hvis originalen ikke er tilgængelig, kan den erstattes af en kopi bekræftet af en notar), som et alternativ kan du bruge et indgangsark fra Unified Register of a Individual Entrepreneur eller et certifikat for optagelse af en individuel iværksætter i Unified Register.

Yderligere dokumenter

I nogle tilfælde kan du få brug for yderligere dokumenter. Hvis du f.eks. efterlader en anden ejendom som sikkerhed, skal du have dokumenter for den sikkerhed, du har fået.

Hvis låntageren har en midlertidig registrering, så kan du ikke undvære en attest for modtagelse af registreringen på det sted, hvor han faktisk har bopæl.

Hvis det ikke er muligt at udlevere papirer om officiel beskæftigelse og indkomst, skal du bruge yderligere papirer, der vil hjælpe med at bekræfte din identitet. Dette kan være et militær-id, et udenlandsk pas, et kørekort, et certifikat fra en ansat i føderale regeringsstrukturer, et pensionsforsikringsbevis, det vil sige SNILS.

Når du ansøger om et fortrinslån til en rente på 6 %, skal du have fødselsattester for alle kundens børn. Hvis de ikke angiver statsborgerskab, så dokumentation for, at det er russisk.

Hvis vi tællerat ansøge om et lån under programmet "Ung Familie", så fremsend en fødselsattest for et barn, en vielsesattest, samt bevis for slægtskab, hvis du bruger indkomsten fra ansøgerens forældre ved beregningen.

Efter godkendelse af ansøgningen anbefales det at indsende dokumenter for den ejendom, du har taget pant. For eksempel en kontrakt om aktieandel eller køb og salg. Du skal også bruge dokumenter, der bekræfter betalingen af udbetalingen, hvis barselskapitalen bruges til at dække hovedstolen af gælden.

Bemærk venligst, at du i Sberbank kan foretage en elektronisk registrering af transaktionen. I dette tilfælde sender medarbejderne i pengeinstituttet hele pakken af dokumenter til Rosreestr på egen hånd, og kunden modtager dem allerede registreret.

fortrinslån

Mange familier kan tiltrækkes af et lukrativt tilbud: få et ejendomslån, når et andet barn bliver født i familien i 2019 til en kurs på 6%.

Dette statslige realkredittilskudsprogram er gyldigt for forældre, der har et andet eller efterfølgende barn mellem 1. januar 2018 og 31. december 2022. De kan ansøge om et ejendomslån til en minimumsrente. Denne mulighed gives dem i det relevante regeringsdekret.

I dette tilfælde er det maksimale lånebeløb 6 millioner rubler. Når du køber bolig i regionerne Moskva, Skt. Petersborg, Moskva eller Leningrad, fordobles det.

Når den vises påfødslen af et andet barn ydes statstilskud i tre år og ved fødslen af et tredje eller efterfølgende barn i fem år. Samtidig er det vigtigt, at den samlede løbetid på et begunstiget realkreditlån ikke kan overstige 8 år. Dette betyder, at hvis der i løbet af programmet dukker et tredje og efter et fjerde barn op i familien, vil tilskuddet ikke blive ydet for 10, men i 8 år. Dette er den maksim alt mulige tid.

Når tilskuddet udløber, hæver Sberbank renten.

Når du ansøger om et fortrinslån, skal udbetalingen være mindst 20 %. Samtidig er køb af fast ejendom kun tilladt på det primære boligmarked. Den skal være ufærdig, hvis den er købt i henhold til en deltagelsesaftale om deltagelse i byggeriet eller allerede klar til brug.

En anden forudsætning er, at låntagerens levetid i dette tilfælde er forsikret i et af de selskaber, der er akkrediteret af Sberbank i hele lånets løbetid.

Anmeldelser

At dømme efter anmeldelserne af realkreditlånet under moderskabskapital i Sberbank, har mange kunder med succes benyttet denne mulighed. De vurderer positivt, at der gælder mere gunstige forhold for færdigbyggede boliger. Dette tilskynder låntagere til at holde sig væk fra risikable aktiehandler, når en klient risikerer at blive efterladt hjemløs af en uærlig udvikler.

De, der allerede har ansøgt om hjælp til en af Sberbanks filialer, siger, at ansøgningen bliver godkendt hurtigt nok på kun tre dage.

Samtidig er det værd at erkende, at der er ret mange afnegativ feedback fra kunder, når de forsøger at få et realkreditlån i Sberbank, selv når de bruger barselskapitalfonde. For eksempel godkender banken ofte ikke det anmodede beløb fuldt ud, selvom kunden har en god kredithistorik og et lønkort fra selve pengeinstituttet.

Det mest sørgelige er, at afslaget ofte kommer uden forklaring, hvilket simpelthen forvirrer låntageren.