Er det muligt at nægte et realkreditlån: betingelser for indgåelse af en aftale, hvordan man opsiger

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Mange mennesker har ikke betydelige opsparinger, hvilket giver dem mulighed for at købe fast ejendom til permanent ophold med deres midler. Derfor er borgerne tvunget til at søge banken om et realkreditlån. Men ofte har låntagere problemer med at tilbagebetale så stort et lån. Derfor opstår spørgsmålet, om det er muligt at afslå et realkreditlån. Processen afhænger af, om det nødvendige beløb blev overført af banken eller ej. Det er tilladt at opsige låneaftalen med banken før tid, men konsekvenserne af en sådan beslutning anses for ikke at være særlig behagelige for direkte låntagere.

Hvornår kan jeg fravælge?

Ofte på forskellige fora på internettet spørger borgere: "Har du et realkreditlån, kan du afslå?". Dette skyldes det faktum, at folk står over for alvorlige økonomiske problemer, på grund af hvilke de ikke kan klare en alvorlig kreditbyrde. Derfor ønsker folk at stoppe samarbejdet med banken.

Kan jeg nægte et realkreditlån? Dette er muligt i følgende situationer:

• endnu ikke modtaget godkendelse fra banken til den indsendte ansøgning;
• ansøgningen er blevet godkendt, men kontrakten med kreditinstituttet er endnu ikke underskrevet;
• kontrakten er underskrevet, men midlerne er endnu ikke overført til ejendomssælgeren;
• en tidligt underskrevet kontrakt opsiges efter at have modtaget pengene, men der skal være gode grunde til dette, bekræftet af officielle dokumenter.

Hvis pengene allerede er modtaget af låntageren, er det kun tilladt at nægte at samarbejde efter at have erklæret sig selv konkurs eller førtidig tilbagebetaling af det eksisterende lån. Tidlig tilbagebetaling af lånet er let, hvortil du blot skal skrive en ansøgning, der sendes til banken. Derefter laves en beregning, der giver dig mulighed for at bestemme det præcise beløb, der skal betales for at tilbagebetale lånet.

Det er svært at finde de nødvendige midler til førtidig tilbagebetaling af realkreditlånet, da lejligheden er pantsat til banken indtil kontraktens udløb, så den kan kun sælges i samarbejde med banken.

Hvornår er en dispensation nødvendig?

Ofte er folk interesserede i, om det er muligt at afslå et realkreditlån, hvis der opstår visse økonomiske vanskeligheder. Derfor er en dispensation påkrævet i følgende situationer:

• afskedigelse eller reduktion på hovedarbejdspladsen;
• graviditet for en kvinde, der er hovedlåntager;
• påvisning hos en borger af en kompleks sygdom, der kræver langvarig og dyr behandling;
• tildeling til en låner af en bestemt handicapgruppe på grund af handicap;
• optræden af pårørende.

Alle ovenstående fakta skal bevises af officielle dokumenter.

Kan jeg nægte militære realkreditlån?

Dette lån ydes kun til militært personel med deltagelse af staten. Det er på bekostning af budgetmidler, at en vis del af udgiften til den erhvervede fast ejendom kompenseres. Men selv under sådanne forhold har militæret ofte visse økonomiske problemer, der ikke tillader ham at klare den eksisterende kreditbyrde på militærpantet. Er det muligt at afslå et sådant lån? Funktioner ved denne proces:

• Et lån ydes kun til deltagere i NIS-programmet, ifølge hvilket der under tjenesten akkumuleres en vis mængde midler på militærets individuelle konto, som derefter dirigeres til køb af fast ejendom.
• Faktisk er det kun militæret, der underskrev en kontrakt før 2005, der kan afvise et realkreditlån.
• Hvis militæret allerede er inkluderet i et særligt pantebrevsregister, er afslaget på at stille boliger uautoriseret.
• Udelukkelse af en militærmand fra registret er kun mulig efter hans død, afskedigelse eller savnet.
• Hvis servicekontrakten blev indgået før 2005, er det tilladt at nægte at ansøge om et realkreditlån uden negative konsekvenser.

Hvis militæret har ret til ikke at udstede et realkreditlån, skal han udarbejde en særlig rapport, som sendes til myndighederne. Dette dokument angiver behovet for en undtagelsesoldat fra panteregistret.

Hvordan nægter man et realkreditlån til militæret i en anden situation? Da programmet ikke giver mulighed for afslag, er den eneste mulighed for en servicemand at anlægge sag ved retten med krav om at blive slettet af registret. Der skal henvises til forfatningen, som siger, at enhver russisk statsborger har ret til frit at vælge deres egen bolig. I retspraksis er der tilfælde, hvor en militærmand med den korrekte dannelse af et krav og valg af den optimale fremgangsmåde i retten virkelig blev udelukket fra registeret.

Kan jeg fravælge, når jeg bruger barselskapital?

Matcapital er repræsenteret af en vis grad af statsstøtte til familier. Det udstedes ved fødslen af det andet barn i familien. Det giver omkring 450 tusind rubler. Disse midler kan du bruge til et begrænset antal formål, som omfatter køb af bolig med et realkreditlån. Men efter at have brugt moderens kapital, står låntagere ofte over for spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at nægte et realkreditlån. Nuancerne i denne situation:

• der er visse problemer med tilbagebetaling af mors kapital og opsigelse af låneaftalen med banken;
• moderne lovgivning giver ikke mulighed for at opsige en låneaftale, derfor er det kun tilladt at likvidere gælden, efter at den er tilbagebet alt af låntager;
• for at afslutte samarbejdet kan du sælge bolig med bankens godkendelse eller endda tegne med en institutionen yderligere aftale, på grundlag af hvilken lejligheden sælges gennem en auktion gennemført af organisationen;
• efter salg af fast ejendom bruges provenuet til at tilbagebetale lånet;
• hvis der er penge tilbage efter denne proces, overføres de til den tidligere låntager;
• i dette tilfælde skal borgerne returnere midlerne modtaget under certifikatet til PF;
• til dette kan de bruge pengene modtaget fra banken, men de er norm alt ikke nok til at returnere moderens kapital, så de bliver nødt til at returnere dette beløb gennem personlig opsparing.

Derfor skal du, før du ansøger om et lån med moderskabskapital, være fuldstændig sikker på dine egne økonomiske muligheder.

Nuancer i skilsmisse

Mange unge vælger umiddelbart efter ægteskabet at tage et realkreditlån for at få en ny lejlighed at bo sammen. Men ægteskaber er ikke altid stærke og pålidelige, så ofte beslutter folk efter et par år at opløse ægteskabet. I dette tilfælde opstår spørgsmålet, om det er muligt at nægte et realkreditlån under en skilsmisse.

Norm alt har banker en negativ holdning til at foretage eventuelle justeringer af låneaftalen. Derfor, hvis låntagere beslutter sig for at opløse ægteskabet og opgive realkreditlånet, kan de vælge en af flere muligheder:

• en af lånerne giver afkald på retten til denne ejendom, så han er udelukket fra kontrakten, og lejligheden er omregistreretpå den anden låntager, som så fortsætter med at tilbagebetale realkreditlånet på samme grundlag, men ofte forlanger den fra kontrakten udelukkede ægtefælle at modtage halvdelen af det tidligere bet alte beløb fra eksmanden eller hustruen;
• bolig sælges af direkte låntagere, en bank eller gennem en auktion, og norm alt vælges en kunde fra et pengeinstitut til dette, som ønsker at købe en lejlighed på bekostning af lånte midler;
• salg af en lejlighed til enhver køber, der er villig til at betale kontant for den, som derefter bruges af låntagere til fuldt ud at tilbagebetale lånet.

Oftest foretrækker borgerne at bruge den første mulighed, så lejligheden udstedes til en af låntagerne. En person, der nægter fast ejendom, mister den del af genstanden, der tidligere er registreret på ham, derfor vil han ikke på nogen måde kunne gøre krav på den i fremtiden.

Hvordan nægter man et realkreditlån i Sberbank, hvis ægtefællerne ikke ønsker at registrere objektet? I dette tilfælde er den eneste løsning på problemet salg af fast ejendom på enhver mulig måde. Pengene, der modtages fra denne proces, bruges til at betale af på realkreditlånet. Hvis der derefter er et beløb tilbage, så deles det ligeligt mellem låntagerne.

Hvis du finder ud af, hvordan du afviser et realkreditlån under en skilsmisse, så vil de tidligere ægtefæller selv kunne bestemme, hvilken løsning der anses for at være den mest relevante for dem.

Kan tidligere indbet alte midler returneres?

Ofte er der behovopsige realkreditaftalen efter længere tids tilbagebetaling af lånet. Derfor har folk et spørgsmål, om det er muligt at nægte et realkreditlån og modtage de tidligere overførte midler. Nogle af pengene kan returneres, hvis der træffes en beslutning om at sælge ejendommen.

Efter implementeringen af objektet sendes det påkrævede beløb i første omgang til banken for at tilbagebetale lånet, som institutionens ansatte genberegner. De resterende penge kan bruges af tidligere låntagere til ethvert formål.

I de fleste banker, efter at have modtaget en ansøgning fra en låntager om at nægte at betale et realkreditlån, suspenderes rentetilskrivningen. Dette gør det muligt at reducere gældsbeløbet markant. Sådanne handlinger skyldes, at salget af en lejlighed ofte tager mere end seks måneder, og samtidig har låntagere simpelthen ikke mulighed for at tilbagebetale lånet på samme vilkår.

Afvisningsregler i forskellige situationer

Proceduren for at afbryde samarbejdet afhænger af det stadium, hvor realkreditlånet behandles:

• Lån godkendt, men midlerne er ikke udbet alt. Kan et realkreditlån opsiges efter godkendelse? Da pengene endnu ikke er udbet alt til sælgeren af fast ejendom, kan låntager nægte at handle. For at gøre dette skal du straks skrive en erklæring, på grundlag af hvilken den tidligere underskrevne kontrakt annulleres. Men hvis du brugte et ejendomsmæglerfirma til at finde en lejlighed, skal du betale for dem.
• Traktaten blev underskrevet og ogsåpengene overføres til sælgeren af genstanden. Er det muligt at afslå det godkendte realkreditlån i dette tilfælde? Under sådanne forhold er der ingen mulighed for at opsige kontrakten, da banken simpelthen ikke vil være i stand til at hæve penge fra ejendomssælgeren. Men der er en mulighed for, at sælgeren af lejligheden vil acceptere at returnere midlerne. Processen skal være afsluttet den dag, realkreditlånet udstedes. I dette tilfælde skal låntager stadig tilbagebetale de renter, som banken har påløbet. Men mange banker nægter at gøre det.
• Låntageren har bet alt af på realkreditlånet i nogen tid nu. Er det muligt at afslå et realkreditlån efter godkendelse under sådanne betingelser? For at gøre dette er det tilrådeligt at engagere sig i salg af fast ejendom. Proceduren skal implementeres med godkendelse og deltagelse af et direkte pengeinstitut. Køber kan betale lejligheden med lånte midler, som pantebrevsaftalen omregistreres for ham, og kan også betale sine egne kontanter for ejendommen.

Ofte foretrækker borgerne simpelthen ikke at overføre midler i henhold til en aftale, i håb om på denne måde at bringe samarbejdet til ophør. I dette tilfælde er der mange negative konsekvenser for direkte låntagere. Banken opkræver yderligere renter og bøder. Efter et par måneder henvender de sig til retten. På baggrund af en retsafgørelse bliver lejligheden konfiskeret og overført til banken, som sælger den på auktion, og de modtagne penge bruges til at betale gælden. Samtidig forringes borgernes kredithistorie, og de mister retten til selvstændigt at regulere processen med at sælge en genstand for til sidst at modtage en del afdens værdi.

Kan jeg annullere et lån gennem retten?

Er det muligt at afslå pant fra Metallinvestbank eller et andet kreditinstitut, når man indgiver et krav til retten? Sådanne sager behandles ofte i retten. Det skyldes, at mange låntagere simpelthen stopper med at overføre realkreditmidler, når der opstår økonomiske problemer. Banker er tvunget til at gå til retten for at gennemtvinge inddrivelse af midler.

Retten opfylder sagsøgerens krav under sådanne betingelser, så låntagere fratages panteejendomme, som bliver bankens ejendom. Institutionen beskæftiger sig med salg af lejligheder gennem auktioner. De modtagne midler bruges til at tilbagebetale lånet, men hvis der er ledige penge tilbage efter det, udbetales de til låntagerne.

Derudover kan låntager selv henvende sig til retten, hvis banken nægter at omlægge realkreditlånet. I dette tilfælde er det vigtigt at give retten beviser på forværringen af borgerens økonomiske situation samt bekræftelse af, at låntageren forsøgte at løse problemet på en forudgående måde, så han ansøgte banken med en ansøgning om omstrukturering. Under sådanne forhold annullerer retten ikke realkreditlånet, men kan tvinge pengeinstituttet til at give indrømmelser.

Kan jeg annullere min realkreditforsikring?

At give realkreditlån betragtes som en risikabel proces for enhver bank, da der altid er en chance for, at sikkerheden går tabtaf forskellige årsager, eller endda vil låntager dø eller miste sin arbejdsevne. Derfor insisterer bankerne på at udstede mindst to forsikringer:

• Købt ejendomsforsikring;
• hovedlåntagers liv og helbred.

Køb af forsikring til en lejlighed er obligatorisk baseret på lovkrav. Kan jeg fravælge realkreditforsikring? Hvis denne forsikring ikke fornyes årligt, kan dette være grundlaget for, at banken kan anmode retten om førtidig opsigelse af realkreditaftalen. I dette tilfælde skal låntageren tilbagebetale gælden, og fogeder vil påvirke ham på forskellige måder. Derfor er lejlighedsforsikring obligatorisk for enhver låntager.

Livsforsikring bør kun udføres med kundens samtykke. Banker kan ikke insistere på en sådan politik. Men samtidig nægter de ofte blot at stille lånte midler til rådighed, hvis den potentielle låntager ikke ønsker at betale for en sådan forsikring. Ofte er der også i selve låneaftalen en betingelse, at hvis låntager af forskellige årsager ikke tegner en livsforsikring, medfører det en forhøjelse af renten på realkreditlånet. Derfor er borgerne tvunget til at købe en sådan politik hvert år inden udløbet af låneperioden.

Når jeg forsikrer et realkreditlån, kan jeg så nægte at købe en låntagers livsforsikringspolitik? Proceduren kan udføres, men dette øger norm alt renten på lånet.

Hvis realkreditlånet er bet alt før tid, kan du returnere en del af det overførte beløb til forsikringenpolitik. For at gøre dette skal du kontakte det forsikringsselskab, hvor det er købt. Følgende dokumentation udleveres til institutionens ansatte:

• kopi af den forsikredes pas;
• ansøgning om tilbagebetaling af et bestemt beløb overført til en forsikringspolice;
• certifikat fra banken, der bekræfter afslutningen af samarbejdet i forbindelse med førtidig tilbagebetaling af realkreditlånet;
• kopi af direkte låneaftale.

Baseret på disse dokumenter foretages en genberegning, så ansøgeren modtager noget af det tidligere bet alte beløb for forsikringen. Forsikringsselskaber har ingen ret til at nægte at returnere disse penge.

Hvis en borger står over for et afslag, så kan han skrive et krav til virksomheden. Hvis der ikke er svar på denne ansøgning inden for to måneder, anlægges en retssag til retten.

Konklusion

Nægtelse fra realkreditlånet er muligt før den direkte overførsel af penge i henhold til låneaftalen. Det er tilladt at opsige aftalen før tid, men for dette skal låntager miste den købte ejendom eller tilbagebetale lånet fra personlig opsparing.

Derudover kan du nægte forsikring, hvis en sådan mulighed er givet i låneaftalens bestemmelser.